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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-06-13 21:02:14
看板 home-sale
作者 kage01 (嗯)
標題 [新聞] 政府擬推青年宅　「只賣地上權」嚴限轉售
時間 Fri Jun 12 22:02:07 2015

（請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期）

內文：

要讓青年住者有其屋，政府打算推動只賣地上權的「青年生活住宅」，使用年限尚未定案
，但營建署初步規劃，坪數不會太大、每坪也只要10萬到14萬左右，不過專家批評，讓青
年花好幾百萬買地上權建物，等於要揹房貸、繳房屋稅、付地租外，又沒有土地所有權，
成本並不算低，倒不如廣建只租不售的社會住宅，才能嘉惠更多除了青年以外的弱勢族群
。


寫著站名的立牌都還沒拆封，機場捷運出入口，人車稀少、一片空蕩蕩，正加緊趕工的機
場捷運沿線旁，未來這一大片空地可能大有用途。

TVBS記者戴元利：「內政部營建署規劃要在機場捷運的沿線，打造地上權的青年生活住宅
，目前預計一戶要價只要350萬左右，聽起來是蠻便宜的，不過外界對這項政策可不領情
。」


二重疏洪道重劃區有捷運交會，又有快速道路、交通便利，營建署規劃的青年生活住宅，
預計將座落在像這樣的機場捷運沿線、桃園航空城、淡海、林口、高雄，以及大台北三環
三線，條件看似很優，不過政府規劃這批青年生活住宅，只賣地上權、沒有土地所有權，
未來想換屋的只能回售給政府，預計2萬戶的量，都不會流入一般市場，民眾看法兩極。

民眾：「我覺得與其這樣子，我為什麼不要搬到其他的縣市，可以花350萬買到有土地權
，又有地上權的房子。」

民眾：「負擔不會很重的話我會考慮，按照薪資比例去計算，就是青年可以負擔的話，我
覺得可以改善台灣很多問題。」

房市專家Sway：「現在政府也太矯情了吧！為了說要讓民眾更便宜所以給地上權，可是問
題是地上權不是民眾要的啊！如果你今天想要用封閉型(市場)，那你就用出租住宅，可以
！對不對，那如果你想要平價、低價讓民眾買得起，那就做一般的合宜住宅，而不是現在
四不像。」


手頭資金不多，又想擁有房子的青年族群，買地上權的社會住宅，也能晉升有殼一族，營
建署初步規劃，未來這類社會住宅，含公設坪數約莫25坪，每坪約10萬到14萬元，一戶最
貴不超過350萬，不過使用年限仍待討論，有購屋資格的也限定在20到45歲之間，無自有
房屋，並將設下排富條款。


房市專家Sway：「(要負擔)每年的房屋稅跟地租，那當然地租，土地是政府的，所以地租
可能會比較便宜一點，可是房屋稅可能都省不到哪裡去了，那加上說你這個地上權是，比
如說50年好了，50年後就還給政府了，所以我相信如果真的硬要推的話，大概也沒有人要
捧場。」


但專家撥撥算盤，認為並不划算，一來出售地上權的社會住宅，有使用年限，二來除了房
屋稅，還得繳3到5%的地租，如果土地公告現值連年調漲，購屋者的負擔，會越來越大。
德明科技大學不動產系教授花敬群：「只租不售，這個原則我覺得還是，當前住宅政策該
走的一條路，所謂的住宅用地資源有限的情況下，你如果(不)去推社會住宅，而積極地推
所謂的地上權住宅，我想這都是住宅資源的錯亂使用。」


也有專家批評，政府蓋社會住宅出售的作法並沒有法源依據，因為依照現行《住宅法》規
定，所謂的社會住宅，指的是由政府或民間興辦，專門用來出租的住宅，如果又限定在45
歲以下才能購買，反而忽略了更需要幫助的弱勢族群。


德明科技大學不動產系教授花敬群：「不要一味的政治考量，把所有的補貼資源統統灌注
在青年身上，我想這對於真正的弱勢者是非常不公平的政策，更重要是說我們要滿足大家
的是居住安定的這個需求，而不是購置住宅這樣的一個需求。」


政府打算廣建、並出售社會住宅，正反評價不一，但營建署強調，所有細節仍在討論階段
，未來政策怎麼走，還有待觀察。

連結：

http://goo.gl/P9btFi
政府擬推青年宅　「只賣地上權」嚴限轉售 | yam蕃薯藤新聞
[圖]
要讓青年住者有其屋，政府打算推動只賣地上權的「青年生活住宅」，使用年限尚未定案，但營建署初步規劃，坪... ...

 

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※ 同主題文章:
● 06-12 22:02 kage01. ■ [新聞] 政府擬推青年宅　「只賣地上權」嚴限轉售
　 06-13 02:45 a386036. ■ Re: [新聞] 政府擬推青年宅　「只賣地上權」嚴限轉售
推 dh168: 用租的 感覺比較優1F 06/12 22:13
推 kming327: 租金少點更優2F 06/12 22:17
推 matt0730: 買地上權 是不用結婚生子是不是 腦殘3F 06/12 22:26
推 youcheng59: 台灣就是有這種豬頭官員，教育部弄出了一綱多本，營4F 06/12 22:32
→ youcheng59: 建署跟進搞出地上權。要不要乾脆和阿共一樣，土地都
→ youcheng59: 收規國有。不然又是地上權又是所有權，錯亂的土地政
→ youcheng59: 策，錯亂的台灣，悲哀！
噓 r585741: 房子還要花錢買  政府無能8F 06/12 22:44
推 Ayuu: 我覺得至少有些作為總比什麼都沒做來的好租的話要有人管理9F 06/12 22:47
→ Ayuu: 但賣的話很久才管理ㄧ次先做看看呀不要ㄧ直看雖啊
推 youcheng59: 給樓上：錯誤的政策比不作為可怕。11F 06/12 22:53
→ kk2025: 地上權的問題只是價格太高，如果能低點看不出有啥不好。12F 06/12 22:59
→ kk2025: 再說了，地上權又不是新搞出來的概念，民法早就有的物權
→ kk2025: 這麼激動做啥
→ fox999: 350的話要看設定多久期間15F 06/12 23:03
→ tyko77: 350設定八十年的話可以考慮16F 06/12 23:17
推 talk2100: 未來換屋可回售給政府，如果是照原價回售，應該搶著買吧17F 06/12 23:31
→ talk2100: ！完全不用擔心折舊
推 mune: 總覺得時限一到刁民絕對不會搬走  XD19F 06/12 23:34
→ mune: 尤其政府作莊的地上權..這類住戶又屬弱勢..
推 kcman: 我就是要在大安信義的平價住宅，很難嗎？21F 06/13 00:01
推 eric20: 350如果有50以上看起來不錯啊22F 06/13 00:03
推 SiFox: 與中國無縫接軌囉~~~23F 06/13 00:08
推 GHowPan: 未來地上權會變成趨勢，方便土地整合24F 06/13 01:44
→ kilmo: 重點是南北發展平衡，別把資源老是集中在北部，不貴也難!!25F 06/13 10:15
推 aloness: 這完全是錯誤的政策26F 06/13 10:42
→ aloness: 有錢的人不會買，沒錢的人買不起
→ aloness: 再加上地權是國家的，使用年限後如果要徵收，居民只能被
→ aloness: 迫搬走
→ aloness: 喵的我們為什麼要付薪水給這群笨蛋
噓 richman88: 魯酸宅都要氣死了，怎麼不是一坪10萬的帝寶31F 06/13 11:23
推 silentdriver: 不給大安區平價宅，沒有正義32F 06/13 12:48
→ lion198: 甘脆強制全部房子都改成地上權 99年 禁轉售33F 06/13 14:56

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