※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-11-08 19:15:35
看板 Stock
作者 標題 Re: [請益] 為何一堆人都想著債市要做價差?
時間 Fri Nov 8 12:10:59 2024
※ 引述《NovaShin ()》之銘言:
: ※ 引述 《chjh20223》 之銘言:
: : ※ 引述《torrest (torrest)》之銘言:
: : : 看着許多討論
: : : 都說著債被套怎麼又被套怎樣的
: : : 說真的債市就是一個風險轉移
: : : 穩穩領配息
: : : 就像是etf本來也就是配息沒在搞價差
: 個人看法啦
: 台灣人很喜歡買一種
: “可以長期放著”
: “少賺一點沒關係”
: “可以無腦買就好”
: “最好可以不用研究”
: “放個三五年甚至更長都好”
: 最久之前是中鋼 中華電信
: 後來台灣大 富邦金
: 基金 ETF之亂
: 這兩年的房地產
: 這些都被炒高追不到
: 或是變成辣雞之後就沒人要
: 接下來找下一個標的
: 美債就是一個符合上述條件的產品
: 長天期公債不是不好
: 只是他本來就不是短線可以做價差的東西
: 但就一堆笨蛋網紅 笨蛋KOL
: 教人家說美國降息美債就會漲
: 然後看到2024H2-2025啟動降息循環
: 美債就好像天降的禮物一樣
: 還有人增貸跑去買
: 這種群體智商掉線的行為
: 2024H1也有發生過
: 但已經在船上的人如果不跳船
: 也只能說船好棒棒
: 就算一隻腳已經泡到水也不離不棄
我應該就是你說的智障,
去年年中做了債務整合,將名下有貸款房先繳清,
並將自住透天塗銷轉貸出1050萬,分批下了00937B,
兩週前,再將名下三間沒貸款房掛四增貸出1200萬,
買了一堆公司債、20年美債,
兩週前,再將名下三間沒貸款房掛四增貸出1200萬,
買了一堆公司債、20年美債,
目前總貸款數約3500萬,房貸30年本利攤還每月約14萬,
房租每月收入10萬,債息+基金每月配息約8萬,大概是這樣
附上人權圖:
https://imgur.com/a/MYT8Ppq
https://imgur.com/a/mOD4P1z
https://imgur.com/a/YiiTATu
PS:我也是白手起家,家裡沒有礦產,
這4年多來學會開槓桿,慢慢放大本金滾上來的。
另外,不用替我擔心會不會撐不住,
身邊還有1/2~1/3資金還沒進場,如果美債殖利率到5%,還會再加碼。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.19.108.200 (臺灣)
※ 作者: abdetom 2024-11-08 12:10:59
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1731039061.A.A99.html
※ 同主題文章:
11-07 22:33 ■ [請益] 為何一堆人都想著債市要做價差?
11-08 11:31 ■ Re: [請益] 為何一堆人都想著債市要做價差?
● 11-08 12:10 ■ Re: [請益] 為何一堆人都想著債市要做價差?
推 : 你會被很多窮多蛙酸爆 先幫補血1F 11/08 12:12
→ : 你會贏2F 11/08 12:13
推 : 樓下說都買gg NV的話 早就已經3F 11/08 12:13
推 : 你沒有哀哀叫 不是n大說的人吧 @O@4F 11/08 12:13
推 : N大說的是聽網紅投顧操作進來被套現在唉唉叫的那群5F 11/08 12:14
→ : 人吧?
→ : 人吧?
推 : 其實就資產配置而已,沒有對錯7F 11/08 12:15
推 : 債酸會說買債的都是...8F 11/08 12:15
→ : 知道自己在幹啥什麼都不是事,不知道在幹啥的比較慘9F 11/08 12:15
推 : 正2沒利息,慎之!10F 11/08 12:17
推 : 贏麻了11F 11/08 12:18
噓 : 早知道政府這孬種不敢升息,也不敢針對房產惹12F 11/08 12:18
推 : 債酸:升息 違約 破產 內戰13F 11/08 12:19
→ : 資產夠花配置好睡的安穩即可,畢竟等進棺材後一股也14F 11/08 12:19
→ : 帶不走
→ : 帶不走
推 : 房租每月收入10萬16F 11/08 12:21
推 : 你會贏,輸的是那些短線價差受不了的是被套住帳面17F 11/08 12:21
→ : 虧損的fomo仔
→ : 虧損的fomo仔
推 : 事實是很多人在幫千萬級億級債蛙擔心,非常有熱心19F 11/08 12:21
噓 : 好噁心 每月吸血無殼蝸牛十萬喔20F 11/08 12:24
推 : 可是我這輩子沒開過任何槓桿....我還有房子土地...21F 11/08 12:26
→ : 股市也有幾千萬
→ : 股市也有幾千萬
噓 : 白手起家四間房?23F 11/08 12:26
→ : 也是靠死薪水而已24F 11/08 12:26
→ : 我也不覺得我方式有錯啊
→ : 賺慢一點 是真的...
→ : 我也不覺得我方式有錯啊
→ : 賺慢一點 是真的...
→ : 穩了27F 11/08 12:28
推 : 不賺價差的債蛙是好債蛙加油28F 11/08 12:28
推 : 贏麻了29F 11/08 12:34
推 : 白手起家 四間房子 真的是天大笑話30F 11/08 12:34
→ : 樓上搞不好中樂透啊31F 11/08 12:36
推 : 一生奏摺32F 11/08 12:36
噓 : 那個就房版小丑不用理他33F 11/08 12:36
推 : 貸款3500 本利月還14 (利息6.5),債息14房租月1034F 11/08 12:36
推 : 你好我月入3萬的債酸,我覺得你買債不好35F 11/08 12:36
→ : 總收入24 還款14 =淨利1036F 11/08 12:36
推 : 大哥,你房產+房租就贏這裡很多人了37F 11/08 12:37
→ : 債不漲就放著 漲了20%就賺700萬 賺錢很容易的38F 11/08 12:37
推 : 四間房子還能都還清 在重新貸款 說白手起家 誰信39F 11/08 12:37
推 : 如果沒貸款 頂多月10 賺不到價差20%的部分40F 11/08 12:38
推 : 請說明白手如何買4間房好嗎41F 11/08 12:39
推 : 四件無貸款白手起家,只有創業或是年紀很大比較有42F 11/08 12:42
→ : 可能
→ : 可能
推 : 有手有腳的 白手起家買四間 很簡單吧44F 11/08 12:42
→ : 空手套白狼45F 11/08 12:42
→ : 簡稱白手
→ : 簡稱白手
推 : 還好吧 三間房增貸1200萬 那可能每間才600萬 年薪百47F 11/08 12:43
推 : 這成本 這獲利…. 不忍噓…48F 11/08 12:43
→ : 萬的人工作20年就做得到了 更不要說人家可能雙薪40049F 11/08 12:43
→ : 萬 在園區或台北隨處可見吧
→ : 萬 在園區或台北隨處可見吧
推 : 說真的 你不行不代表別人不行51F 11/08 12:43
推 : 白手起家四間 年紀有40應該很正常52F 11/08 12:43
→ s973311 …
→ : 質疑人家白手起家幹嘛==54F 11/08 12:43
→ : 我老婆薪水鳥到翻也能買房55F 11/08 12:44
推 : 白手起來買四間前幾年很容易啦56F 11/08 12:44
→ : 前457F 11/08 12:44
→ : 2年 無限轉紅單比你股市還賺
→ : 2年 無限轉紅單比你股市還賺
→ : 花10年一定辦得到59F 11/08 12:45
推 : 囤多間低總房吸血無殼蝸牛收租就是這麼爽60F 11/08 12:45
→ : 從雙薪150拼10年到雙薪400以上,每年或每兩年買一61F 11/08 12:46
→ : 間。十年可完成。
→ : 間。十年可完成。
推 : 股票賺韭菜的錢 就可以……63F 11/08 12:46
→ : 四十歲保底淨資產三千萬,算科學園區低標。64F 11/08 12:47
推 : 現在白手起家一出手就是四間房,看來時代變了65F 11/08 12:47
推 : 穩中之穩,部位又夠大,睏霸數錢66F 11/08 12:47
→ : 這叫債務整合嗎????67F 11/08 12:48
推 : 中產白手起家的確四間房及格,今年不行了,要怪怪68F 11/08 12:49
→ : 賴總吧。現在家庭及格是兩間房。
→ : 賴總吧。現在家庭及格是兩間房。
噓 : 你好棒喔70F 11/08 12:49
推 : 哈哈 一堆低本金的在幫高資產的人擔心71F 11/08 12:50
推 : 股房BTC黃金資產滿手,不怕通膨。72F 11/08 12:51
推 : 我也是這麼玩,家裡沒礦,不要求超高報酬率,只要73F 11/08 12:53
→ : 求晚上睡的著,小孩不用餓肚子就好
→ : 求晚上睡的著,小孩不用餓肚子就好
推 : yes抱好滿手房跟美債,每年房價漲7% 搭配五倍借王75F 11/08 12:56
→ : 拳,債配4%。怎麼輸? 怎麼會怕通膨?
推 : 再怎麼廢40歲之前一定要跟銀行往來破千萬,銀行才會
→ : 當你是個人。
→ : 拳,債配4%。怎麼輸? 怎麼會怕通膨?
推 : 再怎麼廢40歲之前一定要跟銀行往來破千萬,銀行才會
→ : 當你是個人。
推 : 真想看看債酸又紅又腫的臉79F 11/08 12:59
推 : 現在白手40歲資產不可能這麼多80F 11/08 12:59
推 : 去年入手債的都賺翻了~~~over the 債蛙 body...81F 11/08 13:04
→ : 你要自己拉椅子坐 誰也攔不住你阿?人家說的明明就82F 11/08 13:06
→ : 價差仔 你領息仔硬要搶板面?到底關你什麼事啊
→ : 領息就跟定存一樣 這篇文一點意義都沒有啊
→ : 不然你要來討論定存?定存有啥好討論的?笑死
→ : 價差仔 你領息仔硬要搶板面?到底關你什麼事啊
→ : 領息就跟定存一樣 這篇文一點意義都沒有啊
→ : 不然你要來討論定存?定存有啥好討論的?笑死
推 : 看完推文,貧窮限制想像力86F 11/08 13:08
噓 : 股板邏輯:500萬領25萬好廢,5000萬領250萬好厲害87F 11/08 13:08
→ : 你有辦法貸一億買債領息又如何?各國央行都在做的事88F 11/08 13:08
→ : 原po年薪沒多高啦,不然三間貸款不會只有120089F 11/08 13:08
→ : 債會討論一堆 就是價差仔套死在那邊哭夭被笑而已90F 11/08 13:09
→ : 領息是在哭什麼?跟你們一點關係也沒有吧
→ : 領息是在哭什麼?跟你們一點關係也沒有吧
噓 : 阿不就很厲害 口憐幾歲了 這種資產92F 11/08 13:14
噓 : 債就領息阿北七93F 11/08 13:14
推 : 有房 白手起家 嗚嗚嗚嗚94F 11/08 13:18
推 : 四間房沒貸不太相信白手起家那麼猛95F 11/08 13:19
→ : 柯文哲搞不好都沒有四間無貸款房96F 11/08 13:29
推 : 因為會買債券etf的99%都是價差仔 真的領息了會去買97F 11/08 13:32
→ : 直債
→ : 直債
→ : 投報績效沒有很好吧99F 11/08 13:33
推 : 債酸:債蛙做價差多 多蛙領股息100F 11/08 13:35
噓 : 就靠時代紅利無腦丟房產就能賺到錢的人而已 白手起101F 11/08 13:37
→ : 家這四個字被污染惹ㄅ
→ : 家這四個字被污染惹ㄅ
推 : 時代紅利這理由我真的是會笑死,啊海運是不是也是103F 11/08 13:40
→ : 時代紅利?啊你怎麼沒大賺一筆
→ : 08年金融海嘯你怎麼沒抄底大盤?你說的時代紅利怎
→ : 麼沒抄
→ : 酸人很會卻不敢危機入市,最後再來酸人賺時代紅利
→ : 的錢笑屎
→ : 時代紅利?啊你怎麼沒大賺一筆
→ : 08年金融海嘯你怎麼沒抄底大盤?你說的時代紅利怎
→ : 麼沒抄
→ : 酸人很會卻不敢危機入市,最後再來酸人賺時代紅利
→ : 的錢笑屎
推 : 會win 喔109F 11/08 13:52
→ : 炒房吸血蟲真好110F 11/08 13:52
推 : 這種資產,績效這樣,其實有點差111F 11/08 13:54
→ : 別瞎忙了 放大盤吧112F 11/08 14:02
→ : 今年房價漲幅+淨配息應該近500…績效比大盤好吧113F 11/08 14:04
噓 : 你叫他現在買四間看看啊 買的起嗎XD114F 11/08 14:15
→ : 呃 白手起家怎麼四間房的115F 11/08 14:20
推 : 看本篇推文,可以發現眼紅且股票績效差的人很多!116F 11/08 14:25
推 : 強,你會贏。一堆社畜講股票投資講的天花亂墜,結117F 11/08 14:28
→ : 果還是每天在公司讓別人狗幹,這麼強就專職就好,
→ : 為何還要這麼卑微呢?
→ : 果還是每天在公司讓別人狗幹,這麼強就專職就好,
→ : 為何還要這麼卑微呢?
推 : 看了一下應該是有完整跟到大行情才會這樣120F 11/08 14:50
推 : 有些人怪來怪去就是不怪自己121F 11/08 15:23
→ : 買債的都蠻有錢的!窮酸倒是很多122F 11/08 15:35
推 : 債卷+基金每月8萬,一年就96萬,總貸款數3500萬123F 11/08 16:01
→ : 96/3500=2.743%的年化報酬率???
推 : 有超過3000萬的流動性,找個有牌的純做套利應該更好
→ : 96/3500=2.743%的年化報酬率???
推 : 有超過3000萬的流動性,找個有牌的純做套利應該更好
推 : 3500萬買股再質押2100出來 也不是買不起 悲憤啥126F 11/08 16:06
→ : 回那個再買4間的
→ : 回那個再買4間的
推 : 窮酸仔不知道本大利小利不小 它們拿著幾十萬賺幾十128F 11/08 16:16
→ : 趴就在想我有你們這些本早賺幾百萬 一群傻b
→ : 無法理解人家怎麼到這程度的
→ : 趴就在想我有你們這些本早賺幾百萬 一群傻b
→ : 無法理解人家怎麼到這程度的
推 : 他3500是靠沒貸款房子增貸出來的好嗎XD131F 11/08 16:20
→ : 他換到現在手上沒房子 你看他買不買的起四間啊
→ : 他換到現在手上沒房子 你看他買不買的起四間啊
推 : 用債套利沒意見 重點是 四間房還能無貸款借3500W133F 11/08 16:42
→ : 弄出4間房 無貸款 這比較厲害
→ : 一間買一間肯定還有貸款 都能無貸款 猜可能有賣掉
→ : 假如貸款3500W房價算4000W 當初買一半價2000W
→ : 2000W 要全數還清 35-40歲 薪水也不能太低
→ : 或是40-50歲 也許股票上當初2021航運 2023AI有賺到
→ : 原PO沒有交代怎樣滾4間房
→ : 無貸款四間 大概就是薪水高或是用股票
→ : 不然就是要買6-7間 然後賣掉2-3間還款 才能無貸款
→ : 弄出4間房 無貸款 這比較厲害
→ : 一間買一間肯定還有貸款 都能無貸款 猜可能有賣掉
→ : 假如貸款3500W房價算4000W 當初買一半價2000W
→ : 2000W 要全數還清 35-40歲 薪水也不能太低
→ : 或是40-50歲 也許股票上當初2021航運 2023AI有賺到
→ : 原PO沒有交代怎樣滾4間房
→ : 無貸款四間 大概就是薪水高或是用股票
→ : 不然就是要買6-7間 然後賣掉2-3間還款 才能無貸款
推 : 這五年,很多地方翻兩倍到三倍了,新竹台中台南嘉義142F 11/08 17:14
→ : 桃園高雄,幾乎全台了。10年前開始投資低總房現在要
→ : 淨資產兩千萬到四千萬非常基本。
→ : 桃園高雄,幾乎全台了。10年前開始投資低總房現在要
→ : 淨資產兩千萬到四千萬非常基本。
推 : 猛喔槓桿哥145F 11/08 17:37
→ : 大家都好猛146F 11/08 17:47
推 : 貸個3500萬買股是基本
推 : 貸個3500萬買股是基本
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