※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-11 13:20:06
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作者 標題 Re: [心得] 全世界房貸利率約6%，臺灣料將升至4.5%↑
時間 Sun Sep 10 14:26:06 2023
我是不覺得台灣會升息到那麼高啦
台灣房價會跌多少我也懷疑
但我真的覺得台灣（尤其台北）房子的CP值很低
為什麼呢？
1. 居住環境不舒適 公園綠地少 周邊環境也常有嫌惡設施 如餐廳 或吵鬧的商店
2. 交通混亂不安全 一出家門就有汽機車疾駛而過
3. 房屋沒有像日本定期修繕的公基金制度 很多公寓外表殘破管線老舊 新房則開價非常
高
4. 台灣有戰爭風險
5. 房子有因為對面施工倒塌風險XD
但是作為台灣人，買一套自己的房子以免老了住台灣租不到房子應該是理性的決定。但不
用買太大，也不一定要跟他拼台北市大安區。
如果在台灣已經有一套房子可以養老，對房地產還有興趣就買外國比較好。因為東京、大
阪、福岡
、洛杉磯、波特蘭、西雅圖等都是超越台北的一流城市，但房價相對CP值吊打台北。
以股票的邏輯就是，台北本益比太高，明明是普通水準的公司，但股價飛天。不值得持續
投入。
※ 引述《bluejade1235 (藍玉)》之銘言：
: 全世界房貸利率約6%，臺灣料將升至4.5%↑
: 。
: https://www.macromicro.me/collections/7/us-housing-relative/1243/us-mortgage-r
: 美國房貸利率7.2%
: https://reurl.cc/GKVqRW
: 韓國房貸利率7.4%
: https://zh.tradingeconomics.com/germany/bank-lending-rate
: 德國貸款利率6.3%
: https://www.arrivau.com/zh_tw/2255/
: 澳洲貸款利率6.8%
: 你有興趣，你可以自行google「世界各國 房貸利率」，全世界大概都6%左右
: 。
: 像臺灣這樣房貸利率只有2%的非常少見
: 1、為什麼全世界房貸利率那麼高呢?
: 2、為什麼臺灣房貸利率那麼低呢?
: 3、臺灣會追上全世界，房貸利率升到4.5%↑嗎?
: 4、如果房貸利率升到4.5%↑，臺灣房價會腰斬嗎?:
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.80.123.249 (臺灣)
※ 作者: Adamcolton 2023-09-10 14:26:06
※ 文章代碼(AID): #1a_M60tM (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1694327168.A.DD6.html
※ 同主題文章:
09-09 13:30 ■ [心得] 全世界房貸利率約6%，臺灣料將升至4.5%↑
09-09 14:57 ■ Re: [心得] 全世界房貸利率約6%，臺灣料將升至4.5%↑
09-10 09:10 ■ Re: [心得] 全世界房貸利率約6%，臺灣料將升至4.5%↑
09-10 09:48 ■ Re: [心得] 全世界房貸利率約6%，臺灣料將升至4.5%↑
● 09-10 14:26 ■ Re: [心得] 全世界房貸利率約6%，臺灣料將升至4.5%↑
※ 編輯: Adamcolton (111.80.123.249 臺灣), 09/10/2023 14:27:14
中南部基期低，漲幅大。但真的有一個養老就好，第二套放台灣很奇怪
※ 編輯: Adamcolton (111.80.123.249 臺灣), 09/10/2023 14:29:23
這是真的，所以有一套養老沒毛病
※ 編輯: Adamcolton (111.80.123.249 臺灣), 09/10/2023 14:30:26
--
→ : 房子是資產 又不是消費1F 09/10 14:26
→ : 大哥 現在這兩年是中南部 都漲了 都翻倍2F 09/10 14:27
中南部基期低，漲幅大。但真的有一個養老就好，第二套放台灣很奇怪
※ 編輯: Adamcolton (111.80.123.249 臺灣), 09/10/2023 14:29:23
→ : 台灣的價值就是消費便宜 醫療品質 這點台北市還是強3F 09/10 14:28
→ : 我認識很多歐美移民老了還是回台北市退休不會比你傻
→ : 我認識很多歐美移民老了還是回台北市退休不會比你傻
這是真的，所以有一套養老沒毛病
※ 編輯: Adamcolton (111.80.123.249 臺灣), 09/10/2023 14:30:26
→ : 中南部一堆製造業工廠 廢氣吸好吸滿 不覺得有啥好5F 09/10 14:30
※ 編輯: Adamcolton (111.80.123.249 臺灣), 09/10/2023 14:31:31→ : 不然台灣這種島國有什麼價值 科學園區 正常人6F 09/10 14:31
→ : 沒辦法 你我都在台灣出生成長 金窩銀窩不如自己的7F 09/10 14:31
→ : 狗窩 一堆人嚮往美國 但我去美國住過一陣子根本不
→ : 會想回去 還是自己家鄉才有歸屬感
→ : 狗窩 一堆人嚮往美國 但我去美國住過一陣子根本不
→ : 會想回去 還是自己家鄉才有歸屬感
→ : 不動產有管理問題 除非你常常出國 或是找物業10F 09/10 14:31
→ : 不然買在國外無法管理 我連買在南部都懶
→ : 不然買在國外無法管理 我連買在南部都懶
→ : 不會想住 工程師被綁死 人家是沒得選擇12F 09/10 14:31
→ : 國外投資就買買股票吧13F 09/10 14:32
※ 編輯: Adamcolton (111.80.123.249 臺灣), 09/10/2023 14:34:23推 : 買國外不動產太麻煩了 房子沒人住會壞掉14F 09/10 14:37
→ : 尤其買國外房子你長期沒人住可能有人會幫你住
→ : 尤其買國外房子你長期沒人住可能有人會幫你住
噓 : 一套？ 全套還是半套？16F 09/10 14:38
推 : 我國外也有房子，但覺得住台北的爽度世界數一數二17F 09/10 14:39
→ : 。甚至我能在鄉下爽（例如新竹）都是因為台北有房
→ : 能住。能在小時候長大的家鄉擁有房子自住對於靈魂
→ : 的富足是有意義的，有富足穩定的心，才容易在投資
→ : 上大有斬獲。我一直覺得拿cp值排斥家鄉的房子反而
→ : 是cp值最低的。你最終還是要衣錦還鄉的。
→ : 。甚至我能在鄉下爽（例如新竹）都是因為台北有房
→ : 能住。能在小時候長大的家鄉擁有房子自住對於靈魂
→ : 的富足是有意義的，有富足穩定的心，才容易在投資
→ : 上大有斬獲。我一直覺得拿cp值排斥家鄉的房子反而
→ : 是cp值最低的。你最終還是要衣錦還鄉的。
推 : 台北真的該機車歸零汽車減半23F 09/10 14:43
→ : 持有不動產好處很多 價值波動低 抵押貸款利率低 又24F 09/10 14:45
→ : 能當成固定收益資產 因為它不會長腳跑掉 但也是某
→ : 種缺點 維護管理成本較高 投資國外不動產 可考慮R
→ : EITs 當世界的包租公
→ : 能當成固定收益資產 因為它不會長腳跑掉 但也是某
→ : 種缺點 維護管理成本較高 投資國外不動產 可考慮R
→ : EITs 當世界的包租公
噓 : 台灣房子co值是真的很低，但是管理海外物產非常的28F 09/10 14:45
→ : 麻煩，除非你有錢到找人幫你管理
→ : 麻煩，除非你有錢到找人幫你管理
→ : 台灣人最自豪的就是生活便利，哪會把餐廳和商店當嫌30F 09/10 14:45
噓 : 快去買 祝福～31F 09/10 14:46
推 : 樓上，為什麼不是汽機車同時歸零？！32F 09/10 14:46
→ : 惡設施啦。一堆人恨不得自己家旁邊就是餐廳和百貨店33F 09/10 14:46
推 : 很棒啊 我退休也是回台灣爽34F 09/10 14:47
推 : 等你老了就只想住台灣 住國外 救護車開200救不了你35F 09/10 14:49
→ : 追高變股東啦36F 09/10 14:49
→ : 有什麼三長兩短 還是台灣各方面都超方便37F 09/10 14:50
→ : 國外只是風景漂亮而已啦 風景漂亮有個屁用.........
→ : 開車要開一小時 東西又貴 油錢又貴 看醫生讓你破產
→ : 國外只是風景漂亮而已啦 風景漂亮有個屁用.........
→ : 開車要開一小時 東西又貴 油錢又貴 看醫生讓你破產
→ : 4.5%才能買到合理房價，現在都不合理40F 09/10 14:51
→ : 還有奇怪的壞人搶劫 你以為警察能馬上來救你嗎 哈41F 09/10 14:51
→ : 地廣人稀 住國外都要有自衛心態和能力 才能生存下去
推 : 搶劫案多到辦不完 警察還鳥你這件小案子?? 嘻嘻....
→ : 國外醫生才管你去死 不像台灣醫生護士 那麼親切
→ : 看醫生 照排隊 管你痛死 自己去買止痛藥吃 慢慢排隊
→ : 拔一顆牙要排隊等一星期 一星期不用吃飯 爽死你 XDD
→ : 東西又難吃又貴 吃餐館貴死你 便宜麥當勞吃到你想吐
→ : 崇洋媚外的我沒意見 趕快去住 去體驗看看 才會想哭
→ : 地廣人稀 住國外都要有自衛心態和能力 才能生存下去
推 : 搶劫案多到辦不完 警察還鳥你這件小案子?? 嘻嘻....
→ : 國外醫生才管你去死 不像台灣醫生護士 那麼親切
→ : 看醫生 照排隊 管你痛死 自己去買止痛藥吃 慢慢排隊
→ : 拔一顆牙要排隊等一星期 一星期不用吃飯 爽死你 XDD
→ : 東西又難吃又貴 吃餐館貴死你 便宜麥當勞吃到你想吐
→ : 崇洋媚外的我沒意見 趕快去住 去體驗看看 才會想哭
推 : 看得出來你沒房 買房我一律建議去房版 這邊素質不齊49F 09/10 15:06
推 : 你要算一下別的國家的養護成本就是了50F 09/10 15:08
→ : 住國外爽的前提還是你錢真的很多
→ : 住國外爽的前提還是你錢真的很多
推 : 樓樓上中肯 出國只是為了賺$$52F 09/10 15:09
→ : 一堆人對國外生活充滿粉紅泡泡 住個三五年你就知道
→ : 一堆人對國外生活充滿粉紅泡泡 住個三五年你就知道
推 : 買國外不住要做啥，房價低就是因為想買的人少呀54F 09/10 15:11
推 : 台灣價值就是方便便宜，你的品質正好是老人的最愛55F 09/10 15:12
噓 : 自己都說了中南部漲幅大，又堅持只要一套？邏輯？56F 09/10 15:17
推 : 如果你超有錢又有閒可以買國外啦57F 09/10 15:25
噓 : 這是你以為的台灣房子58F 09/10 15:29
→ : 實際上台灣有很多重劃區的新大樓居住品質都很好 公
→ : 園綠地一堆
→ : 例如青埔就是
→ : 就算不是重劃區 桃園一堆鄉下根本不會出門一堆汽機
→ : 車
→ : 然後台北信義區也一堆豪宅蓋在靜巷
→ : 實際上台灣有很多重劃區的新大樓居住品質都很好 公
→ : 園綠地一堆
→ : 例如青埔就是
→ : 就算不是重劃區 桃園一堆鄉下根本不會出門一堆汽機
→ : 車
→ : 然後台北信義區也一堆豪宅蓋在靜巷
推 : 樓下200公尺內五間便利商店 你出國可能要開車去65F 09/10 15:41
→ : 青埔有居住品質 晚上跟鬼城一樣 人行道站前西路超
→ : 窄一條地磚還歪七扭八
→ : 肚子餓只能吃八方 口渴只能喝抗拜 其他沒了
→ : 青埔有居住品質 晚上跟鬼城一樣 人行道站前西路超
→ : 窄一條地磚還歪七扭八
→ : 肚子餓只能吃八方 口渴只能喝抗拜 其他沒了
→ : 台灣是有很多風險的地方 只是台灣人自己不在意那些69F 09/10 15:44
→ : 風險
→ : 風險
→ : 風險然後呢?多數人沒本事也只能在台灣啊71F 09/10 15:55
推 : 租屋黑市撐起房價72F 09/10 15:56
推 : 前提是要能移民吧73F 09/10 16:00
推 : 在國外住過 台灣還是最好...醫療教育飲食方便度跟74F 09/10 16:02
→ : 治安也好太多
→ : 治安也好太多
推 : 國外房持有成本你有算進去？ 股票玩這麼久了只會看76F 09/10 16:05
→ : 價嗎？
→ : 價嗎？
推 : 我是來加州之前覺得老了還是會想回台灣，但住了一陣78F 09/10 16:12
→ : 子回不去了。在這邊看房之後，台灣的房子真的買不下
→ : 去。我200萬鎂左右就可以在加州最宜居的城市買到獨
→ : 棟大院子帶泳池的房子，台北只能買鳥窩。
→ : 更別說氣候超舒爽，吃的什麼的我也很習慣，沒有不適
→ : 應的地方。
→ : 子回不去了。在這邊看房之後，台灣的房子真的買不下
→ : 去。我200萬鎂左右就可以在加州最宜居的城市買到獨
→ : 棟大院子帶泳池的房子，台北只能買鳥窩。
→ : 更別說氣候超舒爽，吃的什麼的我也很習慣，沒有不適
→ : 應的地方。
→ : 等你老了 台灣到底還適不適合養老 不那麼好說84F 09/10 16:16
推 : 現在出國後能待著的很少會回台灣的吧，已經不是三十85F 09/10 16:18
→ : 年前了
→ : 年前了
推 : 所以 理性來說 如果真的想投資台灣房市 就要下修一87F 09/10 16:18
→ : 段才能上車呀， 一堆人無腦喊多… 。不下修 各方面
→ : 來說都沒空間賺
→ : 段才能上車呀， 一堆人無腦喊多… 。不下修 各方面
→ : 來說都沒空間賺
→ : 台灣能說嘴的只有醫療cp值高，但這也是壓榨醫護換90F 09/10 16:19
→ : 來的。以後到了鄉民養老時，還有這麼多醫護願意繼
→ : 續血汗嗎？
→ : 來的。以後到了鄉民養老時，還有這麼多醫護願意繼
→ : 續血汗嗎？
→ : 台灣醫療的CP值 不只是來自壓榨醫療 而且還來自透93F 09/10 16:24
→ : 支未來 其實不只是醫療 台灣一堆所謂CP值都是這樣
→ : 如果只是繼續壓榨就能永續 那還算好的了
→ : 支未來 其實不只是醫療 台灣一堆所謂CP值都是這樣
→ : 如果只是繼續壓榨就能永續 那還算好的了
推 : 親戚赴美開業40年 台灣置產最近也清一清換中正區指96F 09/10 16:34
→ : 標案準備退休
→ : 標案準備退休
推 : 其實主要還是戰爭風險，有戰爭風險完全就不想買第二98F 09/10 16:35
→ : 套，寧可all in sp500要逃還容易多了
→ : 套，寧可all in sp500要逃還容易多了
→ : 我怎覺得中部本益比比較高（誤100F 09/10 16:41
推 : 這道理放眼台灣各鄉鎮市都一樣的缺點101F 09/10 16:42
推 : 要確定餒 日本不動產爛到外國接盤仔接到手軟102F 09/10 16:44
→ : 真的 買不起是你的問題103F 09/10 16:59
噓 : 真的戰爭 航班停止 根本沒人能逃104F 09/10 17:02
→ : 台灣的物價再漲下去，退休也不一定住得爽了，更別105F 09/10 17:05
→ : 提到時醫療水準還在嗎。
→ : 提到時醫療水準還在嗎。
推 : 持有價格加利息費用我看國外的你也買不起107F 09/10 17:07
→ : 台灣最強的還是購買條件、利息費用、持有成本
→ : 你真的算過就不會覺得台灣房子特別貴了
→ : 台灣最強的還是購買條件、利息費用、持有成本
→ : 你真的算過就不會覺得台灣房子特別貴了
噓 : 什麼都看cp 值就是台灣最大的問題110F 09/10 17:12
→ : 大安區一堆人搶著買
噓 : 美國那些連晚上出門都不能安心的城市 買來自虐？
→ : 大安區一堆人搶著買
噓 : 美國那些連晚上出門都不能安心的城市 買來自虐？
推 : 是不是有些人以為過去兩年只有台灣物價在漲？113F 09/10 17:16
推 : 我也4這麼打算114F 09/10 17:20
→ : 過去兩年實質薪資就是下降的115F 09/10 17:21
推 : 大安區有的是需求，那些有土地的老公寓，是可以住的116F 09/10 17:21
→ : 土地，買地送屋，自住減稅持有，等待翻倍
→ : 土地，買地送屋，自住減稅持有，等待翻倍
→ : 台灣房子又不能住一百年 超過50年 遇到像921那種 就118F 09/10 17:24
→ : 很可怕了
→ : 很可怕了
噓 : 台北光捷運 公車就贏了啦120F 09/10 17:30
推 : 問題出國沒工作沒收入 還是只能待在台灣121F 09/10 17:35
→ : 大安區老公寓值錢得很 土地持分那麼高 都更就是中樂
→ : 透
→ : 大安區老公寓值錢得很 土地持分那麼高 都更就是中樂
→ : 透
→ : 認真問：為什麼房子的單位是套啊？124F 09/10 17:43
推 : 國外工作 回台退休是因為回台用健保吧125F 09/10 17:44
推 : 台灣最大風險是戰爭，缺點是氣候，中南部加一項空126F 09/10 17:59
→ : 氣，不過如果住台北退休在家冷氣開整天，出門開車
→ : ，那缺點就能無視了
→ : 氣，不過如果住台北退休在家冷氣開整天，出門開車
→ : ，那缺點就能無視了
推 : 不喜歡台灣就趕快去移民，治安醫療便利超群129F 09/10 18:07
推 : 老了還是租的到啦可撥130F 09/10 18:14
推 : 哈哈 自己不下廚怪機能差 笑死131F 09/10 18:14
推 : 台灣如果沒有戰爭和地震風險我也想ㄧ輩子住在這132F 09/10 18:29
→ : 基本上在台灣稍微有點錢就很好過了
→ : 去日本再買一間兩邊輪流住就更好
→ : 基本上在台灣稍微有點錢就很好過了
→ : 去日本再買一間兩邊輪流住就更好
推 : 台灣利率本來就很低，沒錢的都可以參加炒房，很多寬135F 09/10 18:33
→ : 限期快到了都拿出來賣了...
推 : 看能不能騙到哪個韭菜接手...
→ : 限期快到了都拿出來賣了...
推 : 看能不能騙到哪個韭菜接手...
推 : 所以我現在房地產資產配置 4成台灣 6成日本熊本138F 09/10 18:36
→ : 台灣真的太難賺了 用股票來說 就是基期太高
※ 編輯: Adamcolton (123.194.159.126 臺灣), 09/10/2023 18:49:45→ : 台灣真的太難賺了 用股票來說 就是基期太高
台灣移民潮之1／不爽兵役延長一年乾脆移民？台灣人出走理由多為這2個 | 熱門話題 | 要聞 | 經濟日報
![[圖]]()
7月初的傍晚，Penny一家人出現在桃園機場，一家四口足足帶了10大箱行李，只因剛滿9歲和7歲的孩子新學期要「轉學」到洛... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/09/04/2/24790286.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
推 : 住台灣真的蠻爽的。你在國外若不是領高薪的，是要怎141F 09/10 19:16
→ : 麼爽過
→ : 幻想出國就能住好房子 ㄏㄏ
→ : 麼爽過
→ : 幻想出國就能住好房子 ㄏㄏ
噓 : 年輕時你都待不下去了 老了你還要住台灣哦？ 真是144F 09/10 20:02
→ : 辛苦你了呢 台灣很糟糕快逃吧
→ : g開頭那位不是在房版想抓交替 結果被版眾砲得體無
→ : 完膚的嗎
→ : 辛苦你了呢 台灣很糟糕快逃吧
→ : g開頭那位不是在房版想抓交替 結果被版眾砲得體無
→ : 完膚的嗎
噓 : 實質薪資台灣跌的比例根本全世界前幾低 一堆國家20148F 09/10 20:10
→ : 23跟去年薪資直接跌5-10% 超沒常識欸
→ : 23跟去年薪資直接跌5-10% 超沒常識欸
推 : 當一堆阿貓阿狗都槓桿開到最大時間拉到最長就知道150F 09/10 20:10
→ : 泡沫有多大了 要繼續漲最好再來個0頭期100年 大家
→ : 一起high
→ : 泡沫有多大了 要繼續漲最好再來個0頭期100年 大家
→ : 一起high
推 : 台灣風險還有很多大地震喔153F 09/10 20:23
推 : 我買國外二，三，四線城市的房即可，幹嘛一定要買154F 09/10 21:21
→ : 國外一線
→ : 國外一線
推 : 如果怕地震的話 應該是要移民才對156F 09/10 22:47
推 : 大所以現在的價位是已經隱含戰爭風險後的價位 如果157F 09/10 22:58
→ : 兩岸和平還會漲一波
→ : 兩岸和平還會漲一波
推 : 好多愛台人士崩潰159F 09/10 23:02
推 : 綠地少？？？160F 09/10 23:02
→ : 台北市可以住陽明山上啊
→ : 台北市可以住陽明山上啊
推 : 房價貴，很大原因是政府土地賣的貴，又限制空間比例162F 09/11 01:16
→ : 吧。
→ : 吧。
推 : 人在國外工作真的覺得台灣住起來舒服多了…國外的164F 09/11 07:24
→ : 城鄉差距老了你根本不敢住 生病沒錢看私醫的大概就
→ : 是 等 死 還有貧富差距很大 犯罪率很高 一堆沒讀書
→ : 的智障屁孩
→ : 城鄉差距老了你根本不敢住 生病沒錢看私醫的大概就
→ : 是 等 死 還有貧富差距很大 犯罪率很高 一堆沒讀書
→ : 的智障屁孩
→ : 有錢人多花錢都能解決 台灣健保逼你要用台廠便宜貨168F 09/11 07:46
→ : 不能自費用原廠藥 對有錢人來說很慘 還要飛出國看病
→ : 不能自費用原廠藥 對有錢人來說很慘 還要飛出國看病
→ : 很多人4不4以為國外=美國阿??? 講的都是美國的缺點170F 09/11 08:14
→ : 可是世界很大der
→ : 可是世界很大der
推 : 台北地質差172F 09/11 09:07
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