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週末閒聊,
在我2019年開始存股TQQQ之前,
我已經在美國存房十幾年,
便宜的, 貴的都買過,
從低薪時候就開始買,
我就來分享一下美國利率漲,
房價居然跟著漲的原因

原因一: 市場上架販賣的房子嚴重短缺,
前面鄉民有討論過,
因為之前在低利率的時候大家都轉貸成固定低利率,
所以現在的房貸負擔並不重,
所以也就不想在這個時間點拿出來賣,
大家都在等開始降息的時候, 房價開始井噴的時候,
才要拿出來賣房,
因為房子短缺,
所以大家都搶爆, 房價漲

原因二: 房貸利息+房屋稅可以抵稅 (但是有排富條款)
這點很重要,
我個人認為這點才是主因,
比方說現在房租跟物價一直上漲,
如果房租跟每個月的房貸一樣的話,
甚至房租只要比月付利息+房屋稅還要多,
那麼買房就比租房划算,
即使利率一直漲,
因為房租也跟著漲,
所以互相抵銷就沒差,
如果房租是一個月$2000-$3000,
那麼反推大概房價在50-60萬美金,
房租$1000-$2000的話,
房價在30萬美金上下,
所以30-60萬美金是這次最搶手也漲最多的價格區間,
與其繳房租,
不如拿房租去存房還可以抵稅,
超過這個價格區間的話,
就是要多繳一些利息跟房屋稅

當然這個數字是在"非"加州紐約的地方,
如果是加州的話,
比較搶手的房屋價格是在100-150萬之間,
也就是買家會願意多付點利息跟房屋稅(在可扣抵稅之後),
因為預期之後的房價上漲與降息,
如果是超過200-300萬美金的房子,
能夠負擔這個月付的人,
收入都在排富範圍內,
所以200-300萬美金以上的房子不但無法扣抵稅,
房貸+房屋稅也跟房租差距太大,
所以這個範圍的房子最近比較不會漲

PS: 忘了說,
還有一個進階炒房手法,
我在2021年底已經知道FED會強力加息,
所以我在2021年底把房子拿去增貸,
貸好貸滿, 現金全部從房子拿出來,
當時利率2.xx%-3%,
然後我現在拿去放定存4.5%+,
政府幫我養房還有賺, 再多賺一筆房租,
所以現在更不可能有人拿房出來賣,
像我這種反應這麼慢的人都知道這麼玩,
相信大部分的美國房東一定都是這麼做,

結論就是在美國炒房炒股很簡單,
就是相信美國相信政府說的話,
說會加息就是會加息,
而且還會提早半年一年跟你說,
說經濟數字好就是好,
不要再去疑美論

PS2: 美國,
尤其是加州的房屋稅是以買房時候的價格為主,
比方說十幾年前我買一棟房30萬美金,
房屋稅3000美金,
現在房價漲到100多萬美金,
房屋稅還是3000-4000美金,
所以持有成本低,
更是不願意在這個時間點賣房

※ 引述《louise13 (PPP)》之銘言：
: 瞎扯
: 美國人又沒有在存錢，還什麼三年後的漲幅
: 你以為是nba球員走完一個五年合約要去下一個城市就賣房換房
: 美國人買房明明就是直接看現在的薪水現金流跟
: 銀行貸款下來的每月應繳額度是不是他們支付的起
: 跟什麼三年後的漲幅有啥關係?
: 你說的美國人是美國的美國人還是美國華人?
: ※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言：
: : 美國人買房會考慮一個重點,那就是假如他在三年後買房,
: : 他就會把三年後的可能房價漲幅加上去,因為美國的房價相比其他先進國家
: : 算是強勢不少,因此美國人多半在預期房價會漲下,錢夠了就馬上購屋
: : 美國民眾現在比較擔心的是2000-2015年中國式的房價飆漲在美國上演,
: : 當時中國的房價在15年即漲了五倍以上,即使貸款利率拉到10%以上都壓不住,
: : 畢竟房價一年漲30%,你10%貸款利率算什麼? 美國房價最近十年漲幅也已經有130%,
: : 現在升息都擋不住房價,未來如果降息的話,每年十幾二十%的漲幅都有可能,
: : 更別提美國現在的購屋壓力還比中國低太多了

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※ 作者: waitrop 2023-07-29 12:33:56
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