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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-23 20:20:41
看板 Stock
作者 timmer (.......................)
標題 Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
時間 Thu Mar 23 09:39:11 2023

2000萬流動資產，如果無自住房的話，去買一間自住。
在這狀況下沒有買房也要付房租，要注意房租不是固定的，房租也會隨著通膨調升。

假設房價2000萬，扣掉400萬頭期款，還有1600萬可以去投資。

貸款1600萬30年，利率抓2%，每個月付5萬9出頭，一年大約付掉71萬。

那1600萬拿去投資4%的東西，一年可以收到64萬，資金缺口大約7萬。

隨辦去找個工作，可以付自己的生活費和1年7萬不難吧?


通常資產越多，生活壓力越小，對工作上選擇的餘裕越多。

只要過個幾年，房價評價上漲，假設銀行估價2500萬，
可以再去轉增貸30年多領個400萬出來，

轉增貸不是2胎，利息會跟原房貸差不多，有借過的就知道。

這時從借出來的2000萬還是拿去投資4%的標的，一年收80萬，這時候貸款2000萬的孳息已
經可以cover房貸本利和還有盈餘。

這時候狀況會變成，手上有2000萬持股，2000萬房貸，一間自住房，

住了30年以後房貸不用還，手上還有2000萬的4%投資標的，不好嗎?


一開始無法不工作過一生，但是有房子轉增貸幾次以後，是有可能可以的。


有能力存到2000萬資產的人不會股房只有選一個，通常2個都會有。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.120.12 (臺灣)
※ 作者: timmer 2023-03-23 09:39:11
※ 文章代碼(AID): #1a6wt1hA (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1679535553.A.ACA.html
※ 同主題文章:
　 03-22 18:16 missucrystal. ■ [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
　 03-22 22:22 lelena. ■ Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
　 03-22 22:51 Kouson. ■ Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
● 03-23 09:39 timmer. ■ Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
　 03-23 12:30 LaBronJames. ■ Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
　 03-23 12:56 x33h5ddx. ■ Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
　 03-23 13:57 LaBronJames. ■ Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
　 03-24 08:11 j0588. ■ Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
　 03-24 22:23 oldgung. ■ Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
　 03-25 04:41 mytropicfish. ■ Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
推 jeff79723   : 發財秘籍1F 03/23 09:41
噓 StarYao     : 為什麼一定要買2000萬房？2F 03/23 09:43
→ bndan       : 增貸是利"率"跟原房貸差不多才對吧..利息會增加吧?3F 03/23 09:44
→ timmer      : 可以從銀行借的多啊4F 03/23 09:44
→ timmer      : 對 利率，懶得改了。
→ bndan       : 另外 一個人住 只有2000萬流動資產 買個2000萬房這6F 03/23 09:44
→ bndan       : 配置太怪了啦 = =
→ timmer      : 不會怪阿 這年頭能低利從銀行借的多比較重要8F 03/23 09:45
推 gest7240    : 好心人9F 03/23 09:46
→ EXIONG      : 看自己花費吧 如果慾望低沒車家當少就租房 反之買房10F 03/23 09:49
→ EXIONG      : 買房租房各有好處
→ budaixi     : ==12F 03/23 09:53
噓 showlive0214: 人家問你可不可以退休，你又叫人家去工作到死13F 03/23 09:56
噓 Coolno9     : 租金沒漲這麼多 不用拿國外那套來騙 這裡不是房版14F 03/23 09:56
→ Coolno9     : 與其說通膨帶動租金 不如說現代人對住的需求膨脹更
→ Coolno9     : 多
→ timmer      : 國外房貸可以2%以上喔 哪有國內2%內那麼香17F 03/23 09:57
→ timmer      : 重點是有房產才能借到長期的低息資金去轉投資
→ timmer      : 低息的長期資金有多香，有借過才知道。
→ globin      : 怎不兩千萬都投資4%年領80萬租房一年12萬，正68萬20F 03/23 10:00
→ gomi        : 退什麼休  想屁吃呢21F 03/23 10:01
推 jfw616      : 我覺得盲點是...借的錢每個月要還本金22F 03/23 10:02
→ timmer      : 本金可以用轉增貸再借出來23F 03/23 10:02
→ jfw616      : 這點如果單純以2千萬來講,是不是會有問題？24F 03/23 10:02
推 jfw616      : 一開始應該是保守買1千萬的房
→ bnn         : 上面都吐槽完了 你買個1000萬的不用利息不就好了26F 03/23 10:05
→ bnn         : 然後一千萬房貸出來加進現金去投資
推 piliwu      : 假設而已你自己改數字就好28F 03/23 10:06
→ piliwu      : 還本金就是儲蓄空空財商不及格
→ piliwu      : 你們根本不知道你還的本金可以在極短時間內借出來
推 Dia149      : 2000萬退休是窮退吧31F 03/23 10:08
→ EXIONG      : 我1千萬的房貸300可以寬限3年 時間1到立刻還了再借32F 03/23 10:08
→ EXIONG      : 不過不買房拿那個1千萬投入也可以 各有各的好
推 piliwu      : 房貸本金不是你的支出而是儲蓄，搞不清這點觀念就34F 03/23 10:09
→ piliwu      : 是你們輸很慘的原因
→ piliwu      : 房貸的支出只有利息
→ piliwu      : 稅當然也是但台灣很少可以忽略
推 pqpqpqpq    : 我房子可以只買800萬的嗎38F 03/23 10:11
推 piliwu      : 你要退休會面臨一個問題就是原本的財務規劃經過1039F 03/23 10:12
→ piliwu      : 年20年通膨後會嚴重短缺
推 xninjax     : 2000萬現金在口袋還是要出去工作啊？41F 03/23 10:13
推 piliwu      : 2000萬現金只是當下你看起來很夠而已過了20年就是42F 03/23 10:14
→ piliwu      : 又老又窮
推 Coolno9     : 利率高低都相對的啊 反正就是直接看居住成本要多少44F 03/23 10:14
→ Coolno9     : 就好
→ Coolno9     : 現在你就是找不到投報率可以完全cover本利和的增值
→ Coolno9     : 房
→ Coolno9     : 這代表你用買房來提高槓桿這招一定會有額外付出的
→ Coolno9     : 借貸成本
推 piliwu      : 放股市理論上沒問題實務上問題可大了，你現在手上50F 03/23 10:15
→ piliwu      : 股票有放超過2年的嗎？沒有的話你怎麼有信心自己退
→ piliwu      : 休可以放20年
→ piliwu      : 本金不是成本是儲蓄，馬上一個人出來示範錯誤財務
→ piliwu      : 觀念
→ Coolno9     : 以你2000萬房貸8成來說每個月少說一萬多 看你拿房55F 03/23 10:16
→ Coolno9     : 貸去投資的報酬率抓多少
→ piliwu      : 投資報酬率喔，你去年一年先有正的再來說57F 03/23 10:17
→ Coolno9     : 那這跟你租一萬多的房 然後兩千萬實打實在投資 我58F 03/23 10:17
→ Coolno9     : 認為差異不大 差別在每個人心性和風險管理技能不同
→ piliwu      : 你整天回測大盤回測ETF實務上去年報酬率多少？60F 03/23 10:18
→ Coolno9     : 這房版都論戰過了啦61F 03/23 10:18
→ timmer      : 別忘了自住房本身也是有價的 也要算資產的..62F 03/23 10:18
→ Coolno9     : 所以懶得精算 到頭來就是看要加入買房派還是被酸租63F 03/23 10:18
→ Coolno9     : 屋股神
噓 icelaw      : 這個假設 就是人家滿60歲 有2000萬 要準備退休了，65F 03/23 10:19
→ icelaw      :  你叫人買房子 工作20年？？？？
推 piliwu      : 投資報酬率就是鬆哥菲神超過100%其他韭菜9成都是負67F 03/23 10:19
→ piliwu      : 數，平均5%，然後韭菜回測說我每年5%
推 xninjax     : 那你不如買900萬的房子一年房貸24萬，然後買600萬4%69F 03/23 10:20
→ xninjax     : 股票讓股利幫你繳房貸，剩下1100萬一年4%，也有個44
→ xninjax     : 萬，一個月有3萬6可以當生活費
→ Coolno9     : 對啊所以房版都支持你這派呀 但最大重點你們都沒講72F 03/23 10:21
→ Coolno9     :  這要保證成功的前提 要先用好價格買到好地段的增
→ Coolno9     : 值件喔^^ 現在溢價買的話 要吃好幾年投報
→ k85564      : 人家就不想工作75F 03/23 10:21
推 Kobe5210    : 為啥要一直討論這話題76F 03/23 10:21
→ Kobe5210    : 做股票是努力讓自己更有錢+成就感+養家。
→ Kobe5210    : 一堆人的心態卻只是想逃離工作？
→ Kobe5210    : 本末倒置的心態就不會有童話故事
→ k85564      : 而且2000萬房變成2500萬80F 03/23 10:21
推 piliwu      : 如果你連買房挑地段都會挑錯，那你更不適合買股票81F 03/23 10:22
→ piliwu      : 一定死更慘，最佳解只有定存
→ timmer      : 台北市幾年前標準3房公寓還有1500萬的83F 03/23 10:22
→ timmer      : 現在2000萬以下都很難找2000萬變成2500萬很怪?
→ piliwu      : 不要講六都，你知道屏東潮州都漲翻天嗎？買房勝率85F 03/23 10:23
→ piliwu      : 極高你都能輸買股突然就變股神合理嗎
推 Coolno9     : 幾年前台積電200摳87F 03/23 10:23
→ icelaw      : 真的是雞同鴨講阿，人家就不要工作了，你還叫人買88F 03/23 10:24
→ icelaw      : 房 再工作20年 笑死
→ Coolno9     : 所以找到倍翻股用射飛鏢就可以了90F 03/23 10:24
→ timmer      : 股房沒人規定只能選一個 都要有不行?91F 03/23 10:24
→ budaixi     : ==本篇就已經是幻想文了，推文的妄想更嚴重92F 03/23 10:24
→ piliwu      : 而且買房輸的大多不是買錯地點而是買豪宅，你真的93F 03/23 10:24
→ piliwu      : 不懂，爛地點漲的趴數更兇
→ samm3320    : 老實說他要FIRE應該找個鄉下地方住95F 03/23 10:24
→ samm3320    : 房價一兩百萬就行了
→ piliwu      : 絕對不能買鄉下100-200萬房子，吳淡如在日本慘敗的97F 03/23 10:25
→ piliwu      : 物件就是這種的
→ Coolno9     : 對啊 真的不要有負擔就是最小化居住成本99F 03/23 10:25
→ piliwu      : 買這種房子就真的是支出不是儲蓄100F 03/23 10:26
→ Coolno9     : 更不要想開槓桿101F 03/23 10:26
→ icelaw      : 只是要fire去鄉下買個兩三百萬的套房住，剩下的錢1102F 03/23 10:26
→ icelaw      : 800萬 丟5%殖利率的標的就好了
→ icelaw      : 這樣就有一間房+90萬的現金流
→ piliwu      : 買這種的萬一你不小心活超過80歲要以房養老結果銀105F 03/23 10:27
→ piliwu      : 行還不收
→ icelaw      : 對他而已 人家就是要財務自由了，你還叫人繼續工作107F 03/23 10:27
→ icelaw      : 20年來買房 莫名其妙阿
→ piliwu      : 嘴砲5%很容易啊去年大家在股市賺幾趴？109F 03/23 10:27
→ icelaw      : 5%現在簡單的很，現在投資等級債隨便買也5%110F 03/23 10:28
推 g0t24568    : 去買微軟長債就好了 4.5% 信評比美國政府高111F 03/23 10:28
→ k2872869    : 2000沒變2500計劃中斷112F 03/23 10:29
推 DAPAWWEN    : 這講法就是不考慮現金流。房貸本金每個月都要還，113F 03/23 10:29
→ DAPAWWEN    : 還很多。所以拿去投資的要賺超過才能平衡，所以會
→ DAPAWWEN    : 有壓力。壓力在你股票就會容易操作失誤患得患失，
→ DAPAWWEN    : 而且沒錢攤平因為賺的要去還房貸
推 jerrylin    : 照你的算法還投資個屁  增貸買房無限循環就好了117F 03/23 10:29
→ icelaw      : 我自己就買了53美金的投資等級債 平均殖利率5.5% 3118F 03/23 10:29
→ icelaw      : 0年後到期
→ icelaw      :  我自己就買了53萬美金的投資等級債
→ DAPAWWEN    : 結果沒有直接買股不買房的勝率高121F 03/23 10:29
→ icelaw      : 每年可以拿90萬台幣的債息122F 03/23 10:30
→ timmer      : 增貸買房無限循環的確有人做啊 但是股版所以不提這123F 03/23 10:30
推 gest7240    : 討論可以 但說是幻想 就代表你根本沒介入過124F 03/23 10:31
推 piliwu      : 我貸的比原本買的總價還高了不想拿在股版強調而已125F 03/23 10:31
推 sean7539511 : 推126F 03/23 10:32
推 piliwu      : 債券要折現的現在每年90萬跟10年20年後的每年90萬127F 03/23 10:34
→ piliwu      : 完全不一樣
→ samm3320    : 他就不是要炒房R人家只想FIRE129F 03/23 10:34
推 cloud7515   : 可是增貸之後要繳的也變多啦130F 03/23 10:34
→ timmer      : 只有一間自住房叫做炒房? 要完全無房才不叫炒房嗎?131F 03/23 10:35
→ piliwu      : 債券沒有持有至到期日他價格也是會波動132F 03/23 10:35
推 gest7240    : 這跟炒房無關吧 是買幾間XD133F 03/23 10:35
→ timmer      : 就是貸款要精算資金流 划算就借阿134F 03/23 10:36
→ piliwu      : 增貸出來當然是投資啊，增貸拿去消費當然很糟糕135F 03/23 10:36
推 gest7240    : 一張圖解釋136F 03/23 10:38
→ gest7240    : https://i.imgur.com/jGpOkPq.jpg
[圖]
→ k2872869    : 所以弄的這麼複雜最後報酬率2%?138F 03/23 10:38
推 pegen       : 這資產水位，通常是兩房加股票139F 03/23 10:43
推 shyshyan    : 增貸投資我還以為人人都知道 現金流過得去 excel算140F 03/23 10:43
→ shyshyan    : 一算就知道答案了 不相信的可以不要信
推 cloud7515   : 就是算過才知道實際做起來沒這麼簡單142F 03/23 10:45
→ cloud7515   : 更不用說這是以台海和平30年為前提的賭局
推 hotking     : 2000萬買房後 就問怎麼退144F 03/23 10:46
推 shyshyan    : 你可以不用槓桿那麼大 留足夠現金留145F 03/23 10:47
→ samm3320    : 他就不想工作咩146F 03/23 10:47
→ shyshyan    : 你也不用浪費時間討論什麼30年和不和平147F 03/23 10:47
→ call5566me  : 怕30年不和平你可以現在開始躺平148F 03/23 10:48
→ shyshyan    : 不和平 不管你投不投資都一樣下場149F 03/23 10:48
→ bojan0701   : 不工作要買房住，找偏些的地方就好物價也低...150F 03/23 10:48
→ shyshyan    : 浪費時間在那裡擔心不和平 笑死151F 03/23 10:48
→ timmer      : 偏遠的地方醫療資源少 老了更需要都會區的醫院152F 03/23 10:49
→ timmer      : 說槓桿大的 1600萬股2000萬房1600貸 負債比也才45%
→ timmer      : 比融資還低還不會斷頭耶
推 gest7240    : 算了吧 你的好心 留給肯做功課的人就好了XD155F 03/23 10:55
推 cloud7515   : 房子不像股票可以想賣就賣 用房子當擔保增貸 萬一擔156F 03/23 10:56
→ cloud7515   : 保品價崩銀行可是會要求提前還款 大家以為房價永遠
→ cloud7515   : 不會跌 但是回推30年看看 總是會有大波動 就算跌了
→ cloud7515   : 之後漲得回來 但是銀行在跌下去時就會來要錢了 增貸
→ cloud7515   : 真的得量力而為
→ EXIONG      : 偏遠會漲就夠好笑了 老人買偏遠不如買塔位161F 03/23 10:56
推 shyshyan    : 時間拉長 股票成長 房價成長 你的資產又擴充了 擴162F 03/23 10:56
→ shyshyan    : 充了就是繼續幹一樣的事情
→ timmer      : 台灣的銀行哪時候要求提前還款的?164F 03/23 10:57
→ timmer      : 經濟部好通常政府都要降息 要銀行暫停還本金
→ shyshyan    : 6都市區要買2000萬的房子沒多難吧 根本不用到偏遠166F 03/23 10:58
→ timmer      : 甚至暫停還款167F 03/23 10:58
→ k2872869    : 我也有經驗分享 中南部買兩間房 一間全棟出租 另一168F 03/23 10:58
→ k2872869    : 間出租一二樓自住三四樓 租金收入約 投報率年約2.7
→ k2872869    : % 未來增值可增貸 進可攻退可守 除了租客有點不穩
→ k2872869    : 還有房屋的基本修膳費用 其實租屋客群水準普普要求
→ k2872869    : 不會太多
→ timmer      : 融資股票崩跌時券商會讓你暫停補錢嗎?173F 03/23 10:59
→ shyshyan    : 對房市沒信心看空的建議591看看啦 屋況照片看一看174F 03/23 10:59
→ shyshyan    : 多的是直接下斡根本不看屋了
→ shyshyan    : 台中市區10年屋3、40坪要2000萬內很好找好嗎
→ EXIONG      : 你有那麼多錢做那麼多重複的事就是玩槓桿呀177F 03/23 11:01
→ EXIONG      : 就是賭房市永不跌 這也沒對錯
→ samm3320    : 他2000萬買下去就得工作喇，你都幫他算有7萬缺口了179F 03/23 11:03
→ timmer      : 雞排都要漲到100了 幻想房價會跌是啥道理?180F 03/23 11:03
推 shyshyan    : 你投資股票長期持有不也是認為他不會跌只會成長嗎181F 03/23 11:04
→ timmer      : 2000萬他沒說他沒說他幾歲30歲和80歲用法差很多182F 03/23 11:04
→ timmer      : 我只是假定一般青中壯年上班族的狀況
→ EXIONG      : 股票會跌呀 可以靈活進出 房市可以嗎?184F 03/23 11:06
推 shyshyan    : 覺得2000萬買房風險大可以調整成適合自己的 變成10185F 03/23 11:06
→ shyshyan    : 00萬買房你可以有更彈性的現金流 或者根本不用上班
→ shyshyan    : 在家躺平
→ timmer      : 房子是平常存錢在裡面 需要錢低利轉增貸出來用188F 03/23 11:07
→ timmer      : 要頻繁殺進殺出做啥
→ shyshyan    : 這裡在長期投資算年投報還房貸 你要靈活進出就不要190F 03/23 11:07
→ shyshyan    : 浪費時間在這裡討論
→ EXIONG      : 靈活不代表頻繁進出吧192F 03/23 11:08
→ shyshyan    : 你很靈活進出歡迎你直接把2000萬馬上滾成4000萬193F 03/23 11:08
→ EXIONG      : 我也是長期持有股票194F 03/23 11:08
→ EXIONG      : 我是做投資不是玩樂透
→ EXIONG      : 你買房也翻一下倍給我看
→ timmer      : 有房子也能用房貸長期投資股票吧? 不衝突阿197F 03/23 11:09
→ shyshyan    : 長期投資就不要浪費時間在那裡說什麼我可以靈活進198F 03/23 11:09
→ shyshyan    : 出了 吃飽太閒
→ timmer      : 利用低利房貸同時持有股房 放大資產 不行嗎?200F 03/23 11:10
推 APC         : 買房合理，不買可惜。政府幫忙做多，還給優惠利息。201F 03/23 11:11
→ APC         : 而且可以分散風險…
→ EXIONG      : 本來就可以房貸寬限 我也玩過呀 沒甚麼對錯203F 03/23 11:11
→ EXIONG      : 投資房產就是槓桿高一點 也沒錯
推 APC         : 微軟是老妖怪沒錯，但假如全部資產押注單一公司，有205F 03/23 11:17
→ APC         : 大波動還睡得著的真神人也。
噓 jlist       : 紙上談兵207F 03/23 11:18
→ APC         : 「只有兩千萬流動資產」其實是命題錯誤，如果小強是208F 03/23 11:22
→ APC         : 靠投資賺到兩千萬的就不用擔心。如果是其他方式賺到
→ APC         : 的錢，最後大概有很大的機率去睡天橋下。端看他的認
→ APC         : 知程度/財商能不能 hold 住這個程度的錢。
推 shyshyan    : #1Z2Sv-px (Stock) 認為別人在紙上談兵的就這樣 XD212F 03/23 11:23
→ shyshyan    : 板上/增貸就能找到不少討論文章 也不信
→ shyshyan    : 不信就一直看著別人持續資產放大 就這樣而已
Re: [標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法? - Stock板 - Disp BBS
[圖]
aulau 小弟剛好有用房屋貸款買股票的經驗 先說結論 1.拿房子貸款1千萬，30年，利率要1.70%絕對是可以的 2.建議7:3開局(被動投資70%、主動投資30%) 70%被動投資買0050/006208/0
推 FRX         : 買一千萬的房貸款自住就好了 這樣現金流比較不吃緊215F 03/23 11:26
→ EXIONG      : 資產增大在於做很多功課 要不懂的這樣做就是玩槓桿216F 03/23 11:26
→ EXIONG      : 成功在於他做對很多事 而不是做很多事
推 stlinman    : 關鍵前提就是台灣會通膨但不太會升息，政府還會補貼218F 03/23 11:30
→ stlinman    : 房貸，這麼明顯政府讓利不用可惜!
推 shyshyan    : 我是認為你不要做蠢事就不會搞到爆了220F 03/23 11:31
推 jboys75     : 現在不適合買房吧 這個建議比較適合兩三年前221F 03/23 11:34
推 Kouson      : 別再教了 這是富人圈的秘密222F 03/23 11:36
推 cloud7515   : 2千萬流動資產買1千萬房很可以啊223F 03/23 11:43
噓 popm        : 再過幾年房價上漲~增貸 ,很會吹捏224F 03/23 11:44
推 curry56     : sop225F 03/23 11:48
推 tumusi      : 有房產的值得推，銀行會借錢給你就剩你有沒有房產226F 03/23 11:50
→ tumusi      : ，其餘都幻想文，2000W我看一堆人口袋200W都沒有
→ cyshowen    : 去年增貸的1.7% 經過升2碼 已經變2.2%了 賠股價還賠228F 03/23 11:50
→ cyshowen    : 利息 房價還下跌 有夠可憐
→ cyshowen    : 你要規劃長期投資退休 用20年算 到時人口都少於2000
→ cyshowen    : 萬了，還在幻想房子可以增貸喔? 只有賣屋養老養病這
→ cyshowen    : 個選項，而且越晚賣越沒價錢。反正也沒接盤俠了 XD
推 shyshyan    : 在那裡幻想房價跌的就繼續看新聞催眠自己 XD233F 03/23 11:58
→ cyshowen    : 到時扶老比都大於70%了 有閒錢都拿來治療爸媽醫藥費234F 03/23 12:00
→ cyshowen    : 還有看護費比較實際 國發會人口估計網站都可以查啦
推 shyshyan    : 好啦 你趕快去找看看哪裡的房價下跌介紹一下236F 03/23 12:01
→ timmer      : 先別說20年後，去年你手上的持股跌了幾% ?237F 03/23 12:02
噓 ab2326764   : 人家已經算部分財富自由了 結果叫人家當房奴開槓桿238F 03/23 12:02
推 xninjax     : 少子化房子越來越貴，正是正在發生的事實239F 03/23 12:03
推 guowei616   : 沒1500萬以上的房 不是老舊公寓就是離市區有段距離240F 03/23 12:03
→ guowei616   : 沒捷運站 根本不能住人
→ cyshowen    : 去年我賺400多萬~ 還賠幾%喔?? 可憐房蟲 不勝唏噓242F 03/23 12:04
→ guowei616   : 吃飯 工資都越來越貴 還在幻想房價會跌 笑死243F 03/23 12:04
→ ab2326764   : 房子漲跌週期遠遠大過股市吧  日本戰後也漲了40年244F 03/23 12:06
推 shyshyan    : 真的鍵盤賞屋估價高手 去看看市場吧 笑死我245F 03/23 12:06
→ shyshyan    : 人口變少 然後呢？剩下人口會往哪裡集中？
→ timmer      : 一年能賺400萬的通常早就買房了...247F 03/23 12:07
→ shyshyan    : 人口集中的地方會漲還是跌？248F 03/23 12:07
→ shyshyan    : 房價跌了？不然你先介紹一下哪些地方跌了 我馬上約
→ shyshyan    : 帶看
推 NomoreSeven : 買房勝率極高是因為大多數人不會短線交易 平常也看251F 03/23 12:09
→ NomoreSeven : 不到漲跌 你全部拿去買大盤不要看賺更多
→ timmer      : 老人更需要都會區的醫院253F 03/23 12:09
→ timmer      : 到時就是比誰資產多能住都市這樣都市會跌?
→ timmer      : 也可以持有房產用房貸買大盤 不衝突
→ timmer      : 手上的資產總額還比單純沒用房貸的多
噓 otoboku     : 房子都不用整理 傢俱裝潢 住廢墟257F 03/23 12:11
推 phix        : 一堆人沒兩千萬都在活了258F 03/23 12:11
推 shyshyan    : 法拍屋沒爆量下跌 就業市場沒有爆出大量無薪假跟裁259F 03/23 12:11
→ shyshyan    : 員 你跟我說房價下跌 你在說笑嗎
→ EXIONG      : 蛋黃區本來就是最後跌 蛋白甚至蛋殼就真的不適合老261F 03/23 12:12
→ timmer      : 無薪價裁員 有自住房的政府一定救 演多少次了262F 03/23 12:12
→ shyshyan    : 貸款還的出來 我房價砍價賣幹嘛？傻了嗎？263F 03/23 12:12
→ EXIONG      : 人 一堆病痛請看護 再慘一點住院雜費 你住越遠越花264F 03/23 12:12
→ EXIONG      : 錢 這個經歷過才知道 住醫院旁邊真的太好了
→ shyshyan    : 整天在那裡喊少子化 少子化你才該擔心沒在市區生活266F 03/23 12:13
→ shyshyan    : 不方便我看你要怎麼辦
→ timmer      : 房價跌要大升息 但是我們看看下午是斑馬還是無碼268F 03/23 12:14
→ EXIONG      : 賭房價不跌就只有閒錢的人才能玩 叫人家全壓就槓桿269F 03/23 12:14
→ EXIONG      : 2千萬真的還不到能玩槓桿的地步
→ timmer      : 這樣負債比才45%還不會斷頭 比融資風險低多了271F 03/23 12:15
→ jerrylin    : 也不用很大  跟韓國差不多房價就崩了272F 03/23 12:18
→ jerrylin    : 現在是在施壓建商趕快蓋房子  還沒到主跌段好嗎
→ jerrylin    : 2024以後就知道了  新聞都慢慢出來了
推 CaLawrence  : 淨資產超過兩千萬還不是乖乖上班 兩千萬就想退休275F 03/23 12:20
推 shyshyan    : 景氣恢復分紅分到爽 房價再拉一波 沒關係你慢慢等276F 03/23 12:21
→ CaLawrence  : 計算上除了完全沒考慮本金的價值以外沒啥問題 其實277F 03/23 12:21
→ CaLawrence  : 我一直覺得買房地產最大的風險來自於政府
推 qoqocat     : 為什麼2000萬就不用工作，人生那麼沒目標的嗎XD279F 03/23 12:22
→ CaLawrence  : 但感覺政府應該是多軍 跟莊家聯手要輸很難280F 03/23 12:22
→ qoqocat     : 眼界不要那麼狹隘，錢可以用來投資自己的281F 03/23 12:23
→ CaLawrence  : 現在房地產的榮景多少還是政府政策加持 翻轉機率很282F 03/23 12:24
→ CaLawrence  : 小 但萬一翻轉就真的萬劫不復了
噓 ins716      : 重點是不工作耶，供殺小284F 03/23 12:26
推 CaLawrence  : 不過一個人買小一點就好了 要槓桿做股票質押跟期貨285F 03/23 12:26
→ CaLawrence  : 調整就好了
→ CaLawrence  : 股票質押不用還本 期貨不用融資利息
→ CaLawrence  : 房版最白癡的點就是應對任何條件都想用買房買房同
→ CaLawrence  : 一招解決  路徑依賴的有夠嚴重
→ BMHSEA      : 然後泡泡破掉，波幾列真大聲，歸零膏290F 03/23 12:29
噓 nxuanr      : 房價下跌呢？291F 03/23 12:33
→ samm3320    : 他就不想工作啊，FIRE不都這樣292F 03/23 12:34
→ samm3320    : 你愛工作去工作人家又沒說你不好
推 gkkcast     : 鬼島房價不會跌。開放外勞、外資、外星人來買就好294F 03/23 12:35
→ timmer      : 房價下跌就繼續住阿 租屋也要付租金 好地點租金也貴295F 03/23 12:36
推 tumusi      : 房價下跌那不就跟股票一樣，下跌怎麼辦，繼續放著296F 03/23 12:41
→ tumusi      : 不是嗎
→ mdkn35      : 有一種hTㄈ最後一棒的感覺298F 03/23 12:42
→ tumusi      : 新竹房產倒了，大概台積電也快倒閉了，你手上股票299F 03/23 12:44
→ tumusi      : 大概也腰斬
噓 seconde     : 股價下跌，不是也有股利，股利拿去租房，不是也可以301F 03/23 12:44
→ seconde     : ？
→ tumusi      : 如果你相信台積電是護國神山，新竹房產也是其中重303F 03/23 12:45
→ tumusi      : 要環節
推 piliwu      : 政府永遠都是多軍，經濟好房價漲，除非學對面狂打305F 03/23 12:58
→ piliwu      : 私人大公司
→ piliwu      : 等哪個政府上台要把台積電國有化我一定看空房市
→ bndan       : 工作區不死那該區房價不死的規則在台灣少說還能再凹308F 03/23 13:01
→ bndan       : 個十幾年(極低估) 基本上這東西跟長期投資一樣 長期
→ bndan       : 來說只會越來越上..(也可以說$$$越來越小)
推 piliwu      : 美國也一樣這次跌大裁員的矽谷，紐約根本沒有跌到311F 03/23 13:04
→ piliwu      : 但長期來說矽谷房價一定噴過這次高點，全球科技業
→ piliwu      : 龍頭都在這，還有西雅圖的微軟啦
噓 askaa       : 沒工作誰要貸款給你?  神羅級314F 03/23 14:29
推 Mazda6680   : 樓上大概無資產階級，還有1600萬現金/股票...足以315F 03/23 14:36
→ Mazda6680   : 這種資產數字放進去部分銀行理財專戶，房貸還有那種
→ Mazda6680   : 隨時還清隨時動用型的...真的給你資金了還不會用的
→ Mazda6680   : 就真的是貧窮限制了你的想像
推 vgil        : 一個人住不用買到兩千萬房子319F 03/23 15:10

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