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看板 Stock
作者 標題 Re: [請益] 收租 vs 收股息？
時間 Sun Jun 26 19:43:18 2022
興富發那種營建股
殖利率比房租高多了
而且股價也會漲好嗎
2000萬歐印興富發
每年股利最少用2最多用6去算
每年都88萬-266萬
今年還配股
10張配1040股
擺著一輩子領股利
根本不用賣等於股票生股票 越來越多
價差還不算喔 二代健保也沒幾萬
你買房租人 水電耗損
管理費支出 電器耗損
房子老了 常常裡面不更新
你租金只是降低而已
重點是空租的空窗期
或是遇到智障房客
什麼養寵物 抽煙
就夠你煩
更何況2000萬的房 你了不起一個月租三四萬而已
一年租金也才多少
如果不敢歐印
那就分散一些在中華電信 或是台泥那種
對了台泥今年也配股
或是你觀念真的很傳統
你就撥個500-1000去買房租人
10年20年甚至30年後 看哪個好賺
股版有圖有真相
http://i.imgur.com/hll8TJ6.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/hll8TJ6h.jpg)
※ 引述《hornydragun (好色龍砲)》之銘言：
: 最近在和朋友討論，每天都這麼努力賺錢
: 到退休前該有什麼規劃，讓自己未來衣食無憂
: 如果有一筆錢（假設2000萬現金）
: 拿來買房，槓桿可以開很大，自備款不用多，買來可以出租，租金拿來繳房貸
: 但缺點是沒辦法馬上脫手（房地合一稅），還有房屋要維護、稅費，都是支出
: 拿來投資穩健的股票或基金，每年股息基本上都蠻穩定，要調整部位也都很容易，但缺點
: 是波動大，風險也比房地產高
: 各位如果各位有2000萬現金，會選擇哪一種呢
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.56.119 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Yk4POvH (Stock)
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※ 同主題文章:
06-26 18:37 ■ [請益] 收租 vs 收股息？
● 06-26 19:43 ■ Re: [請益] 收租 vs 收股息？
06-27 09:14 ■ Re: [請益] 收租 vs 收股息？
06-27 12:57 ■ Re: [請益] 收租 vs 收股息？
※ 編輯: PrettyOdd (111.251.56.119 臺灣), 06/26/2022 19:44:52
台北很多5000萬的大樓房租也才5-7萬
![[圖]]()
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推 : 2000萬買房 一個月才3-4萬嗎1F 06/26 19:48
新的大樓買來租人租金真的就是這樣台北很多5000萬的大樓房租也才5-7萬
推 : 興富發最近的價格來看真的不高 看起來比買房租人好2F 06/26 19:50
推 : 69張，也算大戶了3F 06/26 19:52
※ 編輯: PrettyOdd (111.251.56.119 臺灣), 06/26/2022 19:53:51→ : …2000萬的房子真的只能收租那樣阿4F 06/26 19:54
→ : 租金又不是隨便喊價的
→ : 租金又不是隨便喊價的
推 : 飆股王變存股了？6F 06/26 19:54
推 : 新大樓出租cp值很低欸7F 06/26 19:55
推 : 買營建發哥 他來幫你管理 發放股息 而不是管理股價8F 06/26 19:55
→ : 租房大多都是找合理的物件…買房才是找理想的物件9F 06/26 19:57
→ : …
→ : …
推 : 我是0056丟出來撿的，但總是有點怪怪的11F 06/26 19:57
→ : 0056應該是認為明年可能不是高股息了
→ : 0056應該是認為明年可能不是高股息了
→ : 人家是吹說用2千去買1e的好不 嘻嘻13F 06/26 19:58
→ : 所以不會故意花大錢租房子阿…14F 06/26 19:59
推 : 升息對房市還是有影響，加上通膨跟打房政策，對營15F 06/26 19:59
→ : 建來說不是很有利
→ : 建來說不是很有利
推 : 目前房租三萬三 房價兩千多萬17F 06/26 20:00
推 : 拿1000萬選擇權收租賺更多18F 06/26 20:00
推 : 版大你看興富發這陣子的賣超時間和數量，看完還敢撿19F 06/26 20:00
→ : 真得佩服你..
→ : 真得佩服你..
推 : 有單有推21F 06/26 20:01
→ : 你們買的那個就一般件, 不是收租件啊22F 06/26 20:01
推 : 跌本來就是撿的時間23F 06/26 20:01
推 : 營建股不穩吧.. 如果要放的更長還是金融股跟中華電24F 06/26 20:01
→ : 比較穩
→ : 比較穩
推 : 興富發買完又賣了 等低點再撿26F 06/26 20:01
→ : 升息+經濟轉差 未來性有疑慮
→ : 升息+經濟轉差 未來性有疑慮
→ : 當然如果是做價差還是可以的28F 06/26 20:02
→ : 一般件的總價投報, 台北市2-2.5% 收租件起碼要4%29F 06/26 20:02
推 : 現在不買難道又要追高買!?30F 06/26 20:02
→ : 為什麼殖利率這麼高，0056還是要踢除？31F 06/26 20:02
→ : 中華電信現在買只會賠了價差32F 06/26 20:03
推 : 我1100的房就收租40000了 在高雄33F 06/26 20:03
推 : 興富發那種賣壓是真的棄息行情，不要接炸彈啊！34F 06/26 20:03
推 : 很棒啊 多方投資 存股買房不衝突35F 06/26 20:05
推 : 股板季經文：游泳跑步哪個比較好？36F 06/26 20:05
→ : 房價沒跌但不等於營建股會好 要看成交量37F 06/26 20:05
推 : 太神啦38F 06/26 20:06
推 : 投信出清 外資都撿了一堆 當然可以撿39F 06/26 20:07
推 : 股息要看公司營運情形 興富發正便宜40F 06/26 20:07
→ : 對我而言是選股票比較容易點，包租公要達到IB大說41F 06/26 20:08
→ : 的報酬率是可能的，但花心力多，總有些繁文縟節
→ : 的報酬率是可能的，但花心力多，總有些繁文縟節
噓 : 你69張目前全部都套牢 不用謝43F 06/26 20:08
推 : 股票的投資報酬率比房地產更高吧…光0050就漲了幾44F 06/26 20:10
→ : ％…
→ : ％…
推 : 房租報酬率扣除貸款利率 折舊率 稅率就沒多少了 而46F 06/26 20:11
→ : 且要注意本金是兩千萬 假設收入僅有股利的話 實質稅
→ : 率還能考量8.5%的退稅 比房租收入還低
→ : 且要注意本金是兩千萬 假設收入僅有股利的話 實質稅
→ : 率還能考量8.5%的退稅 比房租收入還低
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/u9pH5vWh.png)
推 : 投信會比外資清楚營建業的信用狀況，外資那種撿法是50F 06/26 20:13
→ : 做價差，我猜45就會開始倒了，配合這陣子存股和殖利
→ : 率的流量，簡直完美XD
→ : 做價差，我猜45就會開始倒了，配合這陣子存股和殖利
→ : 率的流量，簡直完美XD
推 : 短跌而已 長期營建發哥就是40上下 股利就是那樣浮53F 06/26 20:14
→ : 動而已不會發不出來
→ : 動而已不會發不出來
推 : 可是我不想投資爛公司55F 06/26 20:14
→ : bl真好心，我現在很慶幸當初沒跟風當地主戶，2年前56F 06/26 20:17
→ : 衝進去買的親戚現在臉都很臭XD，七折還能完成這樣還
→ : 不如拿去丟官股金融，今年下修還是屌打不動產XD
→ : 衝進去買的親戚現在臉都很臭XD，七折還能完成這樣還
→ : 不如拿去丟官股金融，今年下修還是屌打不動產XD
推 : 怕踩到地雷 就買散一點 不過相對獲利也分散掉了59F 06/26 20:17
推 : 2000萬現金可以買5間啊XD60F 06/26 20:20
推 : 除了0056調整外幾乎沒有大戶賣超合來棄息的說法61F 06/26 20:21
推 : 房版的要不開心了62F 06/26 20:21
→ : 月收不夠高，2000現金根本買不了幾間好嗎63F 06/26 20:21
→ : 2000萬現金買第一間開始收租 之後租金都能認64F 06/26 20:22
→ : 你連信貸都很快能借到500萬...
→ : 你連信貸都很快能借到500萬...
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