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作者 標題 [新聞] 半導體工程師坦承買個三戶沒問題
時間 Tue Oct 12 17:46:44 2021
看板 Tech_Job
作者 標題 [新聞] 半導體工程師坦承買個三戶沒問題
時間 Sun Oct 10 00:32:25 2021
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https://money.udn.com/money/story/5621/5803954
台南東區新屋每坪開價30萬！半導體工程師坦承買個三戶沒問題 「銀行都想把錢借我們」 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
![[圖]]()
今年房地產熱超乎預期，銀行放貸到手軟，6都＋新竹房價第三季創新高。7月房地合一稅2.0才上路，央行9月又擴大信用管制，短時間內，「打房」招數頻頻，為何房價還是狂漲？這波漲風有停歇的一天嗎？
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![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/10/08/2/14217544.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
1101008
台南東區新屋每坪開價30萬！半導體工程師坦承買個三戶沒問題 「銀行都想把錢借我們
」
今年房地產熱超乎預期，銀行放貸到手軟，6都＋新竹房價第三季創新高。7月房地合一稅
2.0才上路，央行9月又擴大信用管制，短時間內，「打房」招數頻頻，為何房價還是狂漲
？這波漲風有停歇的一天嗎？
33歲、來自雲林的小陳，大學畢業後就在台南工作，兩年內有結婚計劃，近幾個月開始認
真看房。
台南房價飆漲的速度，讓當過房仲的他都瞠目結舌。有個預售屋案，3年前一坪開價15萬
，現在已漲到25萬。他鎖定的東區新成屋，3年前一坪20萬，現在開價動輒30萬，「還沒
有殺價空間。」
，現在已漲到25萬。他鎖定的東區新成屋，3年前一坪20萬，現在開價動輒30萬，「還沒
有殺價空間。」
「房仲圈的朋友都覺得奇怪，不是疫情嗎？為什麼今年買氣居然是近年最熱？」他滿臉疑
惑。不用懷疑，從房貸申貸熱度就可看出。在公股行庫負責房貸的鄭經理透露，房貸案件
數量，以往每週1、2件，今年上半年每週處理案件暴增到4件，是3年來最熱。
惑。不用懷疑，從房貸申貸熱度就可看出。在公股行庫負責房貸的鄭經理透露，房貸案件
數量，以往每週1、2件，今年上半年每週處理案件暴增到4件，是3年來最熱。
7月，被稱為房地合一稅2.0的預售屋實價登錄才上路，但顯然沒有辦法壓制房價漲幅，讓
央行2個月內兩度出手打房。為什麼？
「沒辦法，錢真的太多了」
最主要原因，在於資金過剩。「沒辦法，錢真的太多了，」瑞普萊坊市場研究暨顧問部總
監黃舒衛說，全球量化寬鬆，美國狂印鈔票，再加上中美貿易戰以來台商回流，大量資金
回到台灣，通膨又蠢蠢欲動，許多人認為不想讓錢變薄，置產是最佳去處。
監黃舒衛說，全球量化寬鬆，美國狂印鈔票，再加上中美貿易戰以來台商回流，大量資金
回到台灣，通膨又蠢蠢欲動，許多人認為不想讓錢變薄，置產是最佳去處。
台灣民眾的存款餘額，已達到史上新高的50兆元。銀行很有錢、壽險很有錢，建商也滿手
現金，下一步怎麼辦？當然是繼續買，「建商的心態都是，『不怕買貴，只怕買不到。』
」黃舒衛說。
現金，下一步怎麼辦？當然是繼續買，「建商的心態都是，『不怕買貴，只怕買不到。』
」黃舒衛說。
瑞普萊坊統計，今年前三季6都土地交易金額達2302億元，為歷年次高；但今年第三季創
下936億元，是歷來同期最高。桃園、台中多塊公有地溢價五成以上標出，在北高雄，華
雄建設更豪擲5.39億搶入楠梓區商三土地，溢價率高達104.5%，顯見開發商追價力道強勁
。
下936億元，是歷來同期最高。桃園、台中多塊公有地溢價五成以上標出，在北高雄，華
雄建設更豪擲5.39億搶入楠梓區商三土地，溢價率高達104.5%，顯見開發商追價力道強勁
。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋則認為，目前房價高檔是因為經濟表現優於預期，以及資
金寬鬆，政府的房地合一稅2.0是在抑制投機炒作導致異常飆漲，「若實價登錄2.0、房地
合一稅2.0未立法成功，房價漲幅恐怕不止現在這樣！」
金寬鬆，政府的房地合一稅2.0是在抑制投機炒作導致異常飆漲，「若實價登錄2.0、房地
合一稅2.0未立法成功，房價漲幅恐怕不止現在這樣！」
少數投資需求，的確會得到抑制。例如一位美光工程師就透露，他原本上半年有想到南科
置產，但因房地合一稅而先縮手。
利率不調高，各項限制都沒用
但對滿手現金的人與建商來說，絲毫不受影響。「房地合一稅2.0根本沒用，」一位資深
台中房市觀察者直言，「只要利率不調，所有打房措施都是空談。」況且現在房貸可以拖
到30、40年，每月負擔很低，撐個幾年再賣一定賺，根本不用擔心。
台中房市觀察者直言，「只要利率不調，所有打房措施都是空談。」況且現在房貸可以拖
到30、40年，每月負擔很低，撐個幾年再賣一定賺，根本不用擔心。
儘管央行上週決議新增房貸管制，新增新竹縣市第2戶購屋貸款不得有寬限期，但最重要
的政策利率卻是「連六凍」，維持在1.125%的歷史低點。再來，是地方發展題材加持。尤
其是台積電近年在台南擴廠，又傳出將進駐高雄，早就漲了好幾波。
的政策利率卻是「連六凍」，維持在1.125%的歷史低點。再來，是地方發展題材加持。尤
其是台積電近年在台南擴廠，又傳出將進駐高雄，早就漲了好幾波。
「前兩個月賣出一間善化的別墅，30幾組在地客人來看、猶豫半天，台北客人一來，馬上
下斡旋成交，」台南房仲阿全說。他也透露，台南房價對台北投資客來說，實在太划算了
。尤其是高收入的台積電工程師，買一戶自住，再買第二、第三戶投資，綽綽有餘。房地
合一稅對滿手現金的他們來說，不成問題。「看不到房價不漲的理由，」他直言。
下斡旋成交，」台南房仲阿全說。他也透露，台南房價對台北投資客來說，實在太划算了
。尤其是高收入的台積電工程師，買一戶自住，再買第二、第三戶投資，綽綽有餘。房地
合一稅對滿手現金的他們來說，不成問題。「看不到房價不漲的理由，」他直言。
「銀行迫不及待借錢給我們」
跟著科技新貴炒房去，成了新趨勢。竹科、中科、南科炒房團，已成為南台灣炒房團的主
力。一位美光工程師就透露，有了第一戶，再增貸買第二、第三戶，易如反掌。「銀行滿
手現金，都迫不及待要貸給我們，」他說。
力。一位美光工程師就透露，有了第一戶，再增貸買第二、第三戶，易如反掌。「銀行滿
手現金，都迫不及待要貸給我們，」他說。
科技新貴薪水已經不差，為何還要前仆後繼炒房？很簡單，就是因為薪水漲的速度再加上
通膨，絕對跟不上房子漲價速度，有錢不買房，是對不起自己的荷包。
其實，他們自己內心也有糾結。「台灣政府可以好好想一下，買得起房的就是少數人，很
多人永遠買不起，我們比較有能力的可以去買，沒能力的就很辛苦，難道一輩子租房子嗎
？」這位美光工程師說。然而，儘管知道自己屬於共犯結構一環，他算盤一撥，還是繼續
增貸買房，提早退休的FIRE（財務自由）生活就在眼前。
多人永遠買不起，我們比較有能力的可以去買，沒能力的就很辛苦，難道一輩子租房子嗎
？」這位美光工程師說。然而，儘管知道自己屬於共犯結構一環，他算盤一撥，還是繼續
增貸買房，提早退休的FIRE（財務自由）生活就在眼前。
QE結束，才可能退燒
這波資金狂潮何時會退燒？黃舒衛認為，可能得等QE結束時。他說美國上一波QE約在2013
年退場，隨後台灣房市在2014年開始下跌。因此如果在2023年左右美國升息、QE退場，再
過2、3年房價才可能回穩。
年退場，隨後台灣房市在2014年開始下跌。因此如果在2023年左右美國升息、QE退場，再
過2、3年房價才可能回穩。
「房屋變成投資商品，已經是篤定了，打房措施只是讓投資客把成本轉嫁給一般消費者，
」在台南工作的小陳無奈地說。
心得：
『尤其是高收入的台積電工程師，買一戶自住，再買第二、第三戶投資，綽綽有餘』
：護國神山工程師實在厲害，錢真的賺飽飽，買三棟房子，還游刃有餘，可以再買第四棟
，當包租公！
營建股利多還是半導體？
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※ 轉錄者: Reewalker (117.56.71.99 臺灣), 10/12/2021 17:46:44
※ 編輯: Reewalker (117.56.71.99 臺灣), 10/12/2021 17:47:30
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噓 : 建商很急喔 很怕賣不出去喔1F 10/12 17:47
推 : 誰存款很多 缺兒子嗎2F 10/12 17:48
→ : 那還不快買3F 10/12 17:49
推 : 笑了wwwww很怕厚4F 10/12 17:50
推 : 錢很多還要跟銀行借嗎5F 10/12 17:51
推 : 我知道你還有錢6F 10/12 17:52
推 : 詐欺罪定義依刑法第339條規定: 「意圖為自己或第三人7F 10/12 17:52
→ : 不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者」
→ : 不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者」
→ : 那就讓他買啊 大家都開心9F 10/12 17:53
推 : 那就快買阿XD10F 10/12 17:54
推 : 好哦 怎麼不買四戶11F 10/12 17:54
推 : 讓他買啊 錢太多不用特地發新聞昭告天下 對ㄚ12F 10/12 17:54
→ : 工程師真口連 努力讀書考上好學校13F 10/12 17:55
推 : 最好都買啊 繼續漲到爛大家買不起就擺爛14F 10/12 17:55
噓 : 買太少吧15F 10/12 17:55
→ : 每天爆肝加班賺大錢 結果每個人都想來凹一筆 反正你有錢16F 10/12 17:56
推 : 台積村 ！17F 10/12 17:56
→ : 如果本來已經有自住一間，去年因為QE再買一間應變通膨18F 10/12 17:59
→ : 還蠻正常的，反正不是從股市賺就是從房市賺
→ : 還蠻正常的，反正不是從股市賺就是從房市賺
推 : 沒辦法 錢真的太多了XD20F 10/12 18:04
推 : 那就繼續抬價啊 日本跟中國也是都有過不會跌的時代啊21F 10/12 18:10
推 : 沒辦法賺爛了，錢多到可以活三輩子了22F 10/12 18:11
→ : 台積電工程師以後低標就是三戶喔
→ : 沒三戶會被學長笑
→ : 台積電工程師以後低標就是三戶喔
→ : 沒三戶會被學長笑
噓 : 才三戶好意思說是工程師 我早就10戶了 套房25F 10/12 18:14
推 : 台灣不一樣，房子永遠不會跌26F 10/12 18:18
→ : 就像肺炎到台灣也變弱
→ : 就像肺炎到台灣也變弱
推 : 結果是台積人在炒房 呵呵他們高興就好28F 10/12 18:18
推 : 好啊，傻子盡量去追高買啊29F 10/12 18:19
推 : GG工程師買房租給包子工程師30F 10/12 18:20
→ chouvincent …
→ : 以前醫師三五年買一棟房子收租 工程師在秋啥32F 10/12 18:26
→ : 天下雜誌真的很好笑欸33F 10/12 18:27
推 : 騙智障 快充啊34F 10/12 18:38
推 : 我大你30戶35F 10/12 18:38
噓 : 才3戶也敢拿出來說嘴36F 10/12 18:44
噓 : 笑死 拉機文37F 10/12 18:50
推 : 踩券行說故事大賽開始了? 樓下妳是不是買5間?XD38F 10/12 19:16
推 : 我竹科朋友都買10戶39F 10/12 19:17
→ : 大賣空電影裡脫衣女郎買了五間 要再加油喔40F 10/12 19:19
推 : 讚喔41F 10/12 19:35
推 : 最近金蓮一直頻繁買睡衣 是要色誘蔣幹股入房? XD42F 10/12 19:45
→ : 房仲豪洨文43F 10/12 19:54
噓 : 看不出來是業配可以回校園繼續當學生了44F 10/12 20:03
推 : 被當潘仔宰剛剛好45F 10/12 20:07
推 : 我ok你繼續買46F 10/12 20:30
推 : 我朋友一次買一棟47F 10/12 21:11
噓 : 業配的不錯喔48F 10/12 22:00
→ : 有錢買三戶還去貸？幹嘛不全額買一戶就好49F 10/12 22:17
推 : 房仲可以轉行美光工程師？50F 10/12 23:13
推 : 還有人沒買到房的嗎？51F 10/13 01:39
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