※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-21 04:32:06
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 房價要跌是不是一定要利率升？
時間 Tue Jun 20 07:55:33 2023
今天英國兩年房貸利率超過6%
https://www.bbc.com/news/business-65931132
房價也應聲下跌
美國房貸利率也超過5,6%很久了
房價也開始降溫
我就問
這八年搞這麼多政策 升息是不是台灣房價唯一解？
房貸利率1-2%,借貸條件寬鬆, 竟然還出現房貸補貼奇葩政策 不是經濟學不好就是裝死
台灣央行什麼時候有種升息呢？
台灣央行什麼時候有種升息呢？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 185.213.82.70 (臺灣)
※ 作者: milvus 2023-06-20 07:55:33
※ 文章代碼(AID): #1aaEhvGY (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1687218937.A.422.html
推 : 不可能..1F 114.137.13.167 台灣 06/20 07:56
→ : 如果升到6% 台灣會引發跳樓潮2F 223.137.28.208 台灣 06/20 07:57
→ : 在台灣影響買氣跟影響房價是兩回事3F 27.247.193.97 台灣 06/20 07:57
推 : 不只，能讓需求降的手段都算是5F 101.136.155.124 台灣 06/20 07:57
→ : 低利太久了 一堆人槓桿開太大6F 223.137.28.208 台灣 06/20 07:57
推 : 沒10％以上基本不會7F 1.174.77.15 台灣 06/20 07:58
→ : 對岸沒升息也是跌爛8F 49.216.52.46 台灣 06/20 07:59
推 : 不一定 主要還是看供需 但升息是降9F 118.167.242.216 台灣 06/20 07:59
推 : 台灣沒有那種屁股 你信不信升上去會看10F 223.141.88.17 台灣 06/20 07:59
→ : 到台灣金融風暴
→ : 到台灣金融風暴
→ : 低需求的一種手段12F 118.167.242.216 台灣 06/20 08:00
→ : 台灣炒到泡泡太大了... 不能隨便戳13F 49.217.192.184 台灣 06/20 08:01
→ : 破
→ : 破
推 : 台灣升到5%，一定跌15F 49.216.160.59 台灣 06/20 08:02
推 : 10%現在房價應該沒多少人借得了16F 49.216.174.192 台灣 06/20 08:04
推 : 能讓供給者提高持有成本的方法都行17F 42.75.187.214 台灣 06/20 08:04
推 : 4 升息 = 通殺 買氣通殺後 口袋再深18F 49.216.93.132 台灣 06/20 08:07
→ : 也找不到買家
→ : 也找不到買家
推 : 高房價表示台灣很安全啊！衣食住行20F 101.136.145.76 台灣 06/20 08:09
→ : 育樂基本需求不虞匱乏囉！
→ : 育樂基本需求不虞匱乏囉！
推 : 台灣升到6肯定一堆跳樓22F 111.83.148.244 台灣 06/20 08:11
推 : 匯率操縱國你敢嘴23F 1.200.69.235 台灣 06/20 08:11
推 : 也不一定 房價利差也要考慮 紐約東京的24F 27.52.105.162 台灣 06/20 08:11
→ : 立竿見影 五百人排隊買 賣家跩 ; 五個25F 49.216.93.132 台灣 06/20 08:11
→ : 房子跌到比台北低 哪個傻子不會賣台北26F 27.52.105.162 台灣 06/20 08:11
→ : 人加減看 賣家氣短陪笑奉茶27F 49.216.93.132 台灣 06/20 08:11
→ : 買紐約？全球房價就是個蹺蹺板 只有迷信28F 27.52.105.162 台灣 06/20 08:11
→ : 者才相信一個地方房價永遠漲
→ : 者才相信一個地方房價永遠漲
→ : 等你有認識的人因為房貸壓力導致６30F 101.136.145.76 台灣 06/20 08:12
→ : 大需求失衡，售屋換金再去想房價是
→ : 大需求失衡，售屋換金再去想房價是
→ : GDP重摔下來就會跌拉32F 1.161.142.246 台灣 06/20 08:13
→ : 或失業率大幅上升也可以XD
→ : 或失業率大幅上升也可以XD
推 : 税制34F 111.82.77.6 台灣 06/20 08:14
→ : 否過高的問題吧！有能力接盤的人夠35F 101.136.145.76 台灣 06/20 08:14
推 : 可是台南房價真得都是不會跌欸，即使現36F 1.160.16.242 台灣 06/20 08:15
→ : 在還是很盤
→ : 在還是很盤
→ : 多，房價自然就抗跌囉！38F 101.136.145.76 台灣 06/20 08:15
→ : 利率到6%大半企業倒閉，那失業率就蹭蹭蹭上39F 1.161.142.246 台灣 06/20 08:16
→ : 升啦XD
→ : 升啦XD
→ : 升息只會讓本來想買的人更買不起,當41F 118.165.120.147 台灣 06/20 08:17
推 : 政府可讓房價跌的手段一堆，只是不做而已42F 223.140.110.132 台灣 06/20 08:17
→ : 然對願租一輩子的人沒差43F 118.165.120.147 台灣 06/20 08:17
→ : 問就是斑馬44F 190.197.118.119 貝里斯 06/20 08:18
噓 : 央行還在吃20元的蚵仔麵線，東西哪有漲價45F 223.138.155.135 台灣 06/20 08:19
→ : ？你錯覺嗎？
→ : ？你錯覺嗎？
噓 : 目前，倫敦房價以西敏寺（Westminster）47F 49.216.185.187 台灣 06/20 08:19
→ : 以及肯頓（Camden）等區域跌最多，但是
→ : 平均售價還是在100萬英鎊，約128萬美元
→ : 以上。
→ : 最便宜的3000多萬，真的蠻便宜的
→ : 以及肯頓（Camden）等區域跌最多，但是
→ : 平均售價還是在100萬英鎊，約128萬美元
→ : 以上。
→ : 最便宜的3000多萬，真的蠻便宜的
推 : 不缺錢的人對物價波動無感正常啊！52F 101.136.145.76 台灣 06/20 08:23
噓 : 對，但是你自己會先失業，這是你要的嗎53F 220.128.137.98 台灣 06/20 08:25
→ : ？
→ : ？
會嗎？我看英國美國升到這麼高 就業率挺強盛的阿 都是歷年高點
※ 編輯: milvus (185.213.82.67 臺灣), 06/20/2023 08:28:48
噓 : 你打房不打那些炒房的，打那些捏LP為了55F 114.137.237.143 台灣 06/20 08:26
→ : 家庭買方的年輕族群幹嘛，阿就囤房克下
→ : 去都解了，管我們平民啥事？
→ : 家庭買方的年輕族群幹嘛，阿就囤房克下
→ : 去都解了，管我們平民啥事？
→ : 制度和稅制問題 你沒看這波升息美58F 42.76.104.62 台灣 06/20 08:27
→ : 國韓國都跌 但台灣不會跌 頂多持
→ : 國韓國都跌 但台灣不會跌 頂多持
推 : 是物價60F 180.217.30.240 台灣 06/20 08:27
→ : 平61F 42.76.104.62 台灣 06/20 08:27
→ : 物理下跌也可以62F 42.75.91.132 台灣 06/20 08:28
推 : 稅制改革比較合理63F 39.10.56.154 台灣 06/20 08:28
推 : 日本利率？64F 101.136.48.225 台灣 06/20 08:28
推 : 不可能，但泡泡不搓破，挺危險的，65F 101.12.51.11 台灣 06/20 08:32
推 : 炒房投機客跟購屋繳40年房貸的家庭66F 101.136.145.76 台灣 06/20 08:34
推 : 台灣經濟學 不一樣67F 111.80.62.179 台灣 06/20 08:35
→ : 是互利共生的生態系啊！68F 101.136.145.76 台灣 06/20 08:35
推 : 搞那一些打到真正需要房子的人真的69F 39.9.136.145 台灣 06/20 08:36
→ : 低能
→ : 低能
真的低能嗎？ 經濟學不就是講求群體供需原則
※ 編輯: milvus (185.213.82.67 臺灣), 06/20/2023 08:40:10
→ : 房價會再漲自然會有投機客入市推波71F 101.136.145.76 台灣 06/20 08:37
推 : 囤房稅下去就爆了在那邊無差別殺人= =72F 117.56.234.52 台灣 06/20 08:38
→ : 你問這個問題不就是代表你也想買，利率這73F 218.172.138.76 台灣 06/20 08:38
→ : 麼高你負擔不也是更高
→ : 麼高你負擔不也是更高
推 : 升到6%不知多少人失業，還買什麼房75F 113.185.41.98 越南 06/20 08:38
→ : 吃飯都有問題，PTT好多經濟學大師
→ : 吃飯都有問題，PTT好多經濟學大師
→ : 有購屋自住需求家庭也因應房價漲而77F 101.136.145.76 台灣 06/20 08:38
→ : 囤房稅就可以了，當然升息也是一個方法78F 118.231.130.172 台灣 06/20 08:39
→ : 願意繳40年房貸購屋啊！如果未來房79F 101.136.145.76 台灣 06/20 08:39
→ : 價只漲不跌，絕對有50年60年70年80
→ : 價只漲不跌，絕對有50年60年70年80
推 : 說實話：是81F 223.141.231.79 台灣 06/20 08:41
→ : 年甚至超過百年房貸，讓貸貸相傳囉!82F 101.136.145.76 台灣 06/20 08:41
推 : 不然第一戶維持利率,第2戶利率+2%開始跳83F 42.75.209.111 台灣 06/20 08:43
→ : 禁止高於買價賣出就好了，還升息咧，84F 49.217.65.95 台灣 06/20 08:43
→ : 最後不是轉嫁給租客和自住者
→ : 最後不是轉嫁給租客和自住者
→ : 賣掉第一戶剩一戶就能用低利率,沒打到自住86F 42.75.209.111 台灣 06/20 08:44
推 : 是 但我們國家只顧外銷 不顧其他的了87F 223.136.98.71 台灣 06/20 08:46
→ : 不要太不滿啊
→ : 不要太不滿啊
→ : 護國深山不能倒 幹你娘狗屎民進黨89F 101.9.109.32 台灣 06/20 08:46
推 : 不可能 炒房風險低利潤高 白癡才打房90F 27.247.129.137 台灣 06/20 08:51
→ : 任何國家經濟量體、金融體質是一樣的嗎？91F 1.161.142.246 台灣 06/20 08:52
→ : XDDDDDDDD
→ : XDDDDDDDD
推 : 沒錯，調高利率+囤房稅+限制貸款成數，93F 42.73.116.191 台灣 06/20 08:52
噓 : 我如果是投資客 漲到六趴我就本金還一94F 101.10.62.177 台灣 06/20 08:52
→ : 阻止房地產成為投資工具，才有可能抑制95F 42.73.116.191 台灣 06/20 08:52
→ : 還，然後租出去6趴的指數型成長，眼96F 101.10.62.177 台灣 06/20 08:53
→ : 房價97F 42.73.116.191 台灣 06/20 08:53
→ : 見要看的寬一點，你說的這個真的是打98F 101.10.62.177 台灣 06/20 08:53
→ : 到痛點？
→ : 到痛點？
投資客很多都是利用寬鬆的條件借貸來買房的 熱錢太多 如果利率高升
就會不符合成本賣出脫手 市場自有調節 這是美國的情況 應該是真的有痛
※ 編輯: milvus (185.213.82.67 臺灣), 06/20/2023 08:56:34
→ : 自己去看美國英國，他們升息是不會影100F 101.10.62.177 台灣 06/20 08:54
→ : 響以貸款戶的，因為他們都是固定利率
→ : 多看多想多確認！
→ : 響以貸款戶的，因為他們都是固定利率
→ : 多看多想多確認！
影響很大
很多人是用浮動利率 或是短期固定利率（兩年）貸款
或是需要remortgage 所以才會有點房市危機
推 : 台灣調整重貼現率根本也沒用，都靠申購103F 180.217.249.58 台灣 06/20 08:55
→ : 央行定存單來進行「公開市場操作」沒公
→ : 開沒市場也沒操作，是要怎麼影響利率
※ 編輯: milvus (185.213.82.67 臺灣), 06/20/2023 09:00:02→ : 央行定存單來進行「公開市場操作」沒公
→ : 開沒市場也沒操作，是要怎麼影響利率
噓 : 利率5%106F 27.52.9.250 台灣 06/20 08:58
→ : 鄉民：利率那麼高，年輕人怎麼買的起房！
→ : 買不起房的人，永遠都有藉口
→ : 鄉民：利率那麼高，年輕人怎麼買的起房！
→ : 買不起房的人，永遠都有藉口
→ : 說美國英國是固定利率的，要不要看看他109F 42.73.116.191 台灣 06/20 09:00
→ : 們房貸利率有多高，就只有台灣房貸利率
→ : 低到誇張，有點閒錢大家全都拿去買房，
→ : 房價不漲才怪，政府就帶頭炒房啊，以後
→ : 台灣只剩房地產其他產業都死光了，真是
→ : 沒救了
→ : 們房貸利率有多高，就只有台灣房貸利率
→ : 低到誇張，有點閒錢大家全都拿去買房，
→ : 房價不漲才怪，政府就帶頭炒房啊，以後
→ : 台灣只剩房地產其他產業都死光了，真是
→ : 沒救了
推 : 升息檯面上會一堆死人，用寬限期，增貸再115F 118.163.182.17 台灣 06/20 09:05
→ : 貸，重新議價，3大手段滾到不行。
→ : 貸，重新議價，3大手段滾到不行。
推 : 還有很多手法啊！空屋稅、實價課稅（非公117F 114.137.144.52 台灣 06/20 09:05
→ : 告現值）、多屋稅、漲價歸公，國外都一堆
→ : 示範方式了
→ : 告現值）、多屋稅、漲價歸公，國外都一堆
→ : 示範方式了
推 : 升息要對那種十戶以上的升120F 110.28.105.93 台灣 06/20 09:08
→ : 其實這樣只是讓大家更買不起121F 39.9.105.224 台灣 06/20 09:08
→ : 囤房稅南韓就示範過了,就是再噴一波阿XD122F 59.124.171.42 台灣 06/20 09:09
→ : 齊頭式平等 表面上是公平 跟郭台銘課ㄧ123F 110.28.105.93 台灣 06/20 09:09
→ : 樣的稅很有榮譽感嗎？
→ : 樣的稅很有榮譽感嗎？
→ : 然後說房貸利率的,這時候怎麼不去看日本XD125F 59.124.171.42 台灣 06/20 09:11
推 : 不是126F 42.72.154.194 台灣 06/20 09:16
→ : 第三套房不准貸款全額付，擁有的房產月多
→ : 繳稅比例加重
→ : 第三套房不准貸款全額付，擁有的房產月多
→ : 繳稅比例加重
推 : 失業率高才是重點129F 42.76.52.35 台灣 06/20 09:18
推 : 不用到5%，2.5%就要犧牲很多生活品質了130F 125.230.202.147 台灣 06/20 09:21
→ : 3%之後 開始吃便當不配飲料了
→ : 3%之後 開始吃便當不配飲料了
→ : 囤房稅比較有差吧132F 60.250.201.82 台灣 06/20 09:23
推 : 台灣銀行倒給你看133F 42.73.200.153 台灣 06/20 09:26
推 : 升息一定有效的134F 27.247.132.184 台灣 06/20 09:28
推 : 房東財力雄厚，會怕你升那一點利息135F 49.216.53.224 台灣 06/20 09:33
→ : ？升息後房價依舊持續飆，買不起房
→ : 的依舊是死老百姓
→ : ？升息後房價依舊持續飆，買不起房
→ : 的依舊是死老百姓
推 : 稅制不改都無用，但台灣出口導向138F 114.136.23.61 台灣 06/20 09:34
推 : 升了大概一堆魯蛇失業 終於教訓了房東139F 101.12.50.0 台灣 06/20 09:36
推 : 一升，大概一堆法拍屋就出來了140F 223.136.191.248 台灣 06/20 09:36
→ : 升到6趴剛開始繳的年輕首購族原地爆炸141F 27.51.145.239 台灣 06/20 09:37
推 : 升息影響的有風險跟投報率，資金會轉移142F 125.230.202.147 台灣 06/20 09:38
推 : 綠共炒房中，不要期待升息會跟上143F 112.104.77.55 台灣 06/20 09:41
推 : 非自用住宅持有時成本增加就好144F 136.23.34.82 台灣 06/20 09:42
推 : 不可能了 台灣炒房太久影響太廣戳破泡145F 223.138.179.186 台灣 06/20 09:52
→ : 泡只會一起死
→ : 泡只會一起死
推 : 升息會降低進場意願，但不見得會帶動房147F 223.137.43.117 台灣 06/20 10:02
→ : 價降低，痛到的是買來自住的或真的想買
→ : 屋的族群。而多頭持有當房東的，漲房租
→ : 就好，痛的是租客
→ : 價降低，痛到的是買來自住的或真的想買
→ : 屋的族群。而多頭持有當房東的，漲房租
→ : 就好，痛的是租客
推 : 賴清德都說房價在降了你是不是懷疑未151F 223.140.179.92 台灣 06/20 10:03
→ : 來的大統領說的話
→ : 來的大統領說的話
推 : 4%以上違約率就會暴增 還在轉嫁想太多153F 36.229.80.216 台灣 06/20 10:10
→ : 就是資金太容易借變得亂炒金融產品154F 111.241.215.249 台灣 06/20 10:16
推 : 升兩房以上的保障馬上跌爛155F 111.82.192.116 台灣 06/20 10:25
推 : 4156F 101.10.93.7 台灣 06/20 10:28
推 : 加拿大這邊房貸利率都已經來到5.6~6.15了157F 172.103.240.88 加拿大 06/20 10:40
→ : ，房價還是像吃了威而鋼一樣堅挺!! 還好
→ : 我是現金買房，利率多少沒差。
→ : ，房價還是像吃了威而鋼一樣堅挺!! 還好
→ : 我是現金買房，利率多少沒差。
推 : 講那麼多自住 現在就結構畸形阿 想要160F 111.71.17.167 台灣 06/20 10:42
→ : 房價恢復正常 一定要大規模無差別全部
→ : 爆掉才有可能啦 結構那麼畸形 想要無
→ : 痛修正一定會變很多條件(很多漏洞) 最
→ : 後就是沒效果 要就是全部一起爆大家重
→ : 來才有可能 不然就是繼續望著高房價嘴
→ : 炮而已
→ : 房價恢復正常 一定要大規模無差別全部
→ : 爆掉才有可能啦 結構那麼畸形 想要無
→ : 痛修正一定會變很多條件(很多漏洞) 最
→ : 後就是沒效果 要就是全部一起爆大家重
→ : 來才有可能 不然就是繼續望著高房價嘴
→ : 炮而已
→ : 怎麼會有人以為升息讓房價跌沒有其他代價的167F 59.124.171.42 台灣 06/20 10:52
→ : 南韓房地產崩了168F 106.1.234.154 台灣 06/20 10:52
→ : 那麼容易那之前南韓是傻子還搞一堆169F 59.124.171.42 台灣 06/20 10:53
推 : 從貸款成數下手才是釜底抽薪170F 36.225.167.166 台灣 06/20 10:54
→ : 升息當然一定有影響
→ : 像房板一堆貸5,6千萬的
→ : 升息當然一定有影響
→ : 像房板一堆貸5,6千萬的
推 : 是囤房稅 利率深 轉嫁消費者 去念經濟學173F 223.137.155.38 台灣 06/20 10:56
→ : 還有那種繳貸款剩不到一萬的174F 36.225.167.166 台灣 06/20 10:56
→ : 漲利率傷股市傷房市 一堆人要破產跳樓175F 123.194.95.19 台灣 06/20 11:07
推 : 你大政府官員說是經濟火車頭怎麼可176F 223.140.18.66 台灣 06/20 11:21
→ : 能打房
→ : 能打房
→ : 升息有一定的效果，但是囤空房重稅才是178F 202.39.65.13 台灣 06/20 11:30
→ : 針對問題解決。一堆沒住的房子釋出，就
→ : 可以解決高房租、房價問題
→ : 針對問題解決。一堆沒住的房子釋出，就
→ : 可以解決高房租、房價問題
推 : 不用啊，房價高漲元兇是超買181F 27.52.230.219 台灣 06/20 11:32
推 : 現在不搓破難道要讓他繼續變大喔？182F 39.10.73.225 台灣 06/20 11:36
噓 : 想要房價跌你家不會便宜賣？183F 111.250.134.172 台灣 06/20 11:58
→ : 讓股市崩+讓利率升，投機客就受不了了184F 223.138.172.252 台灣 06/20 12:18
噓 : 不是185F 223.137.95.80 台灣 06/20 12:21
→ : 稅才是最主要的
→ : 稅才是最主要的
→ : 你看到時候多少人沒工作187F 1.200.67.216 台灣 06/20 13:03
→ : 你想買的也不敢買 甚至沒工作怎麼買
→ : 就算買了 還不是反過來靠杯政府怎麼
→ : 不降息 嘴臉就是這樣
→ : 你想買的也不敢買 甚至沒工作怎麼買
→ : 就算買了 還不是反過來靠杯政府怎麼
→ : 不降息 嘴臉就是這樣
噓 : 817才裝死吧 擺明要炒房 還在幻想lol191F 123.195.141.31 台灣 06/20 13:42
推 : 台灣房市6趴 真的會有一群人跳樓192F 1.200.249.126 台灣 06/20 13:57
→ : 當初就彭淮南低利政策 財富洗牌
→ : 前幾天朋友才說 當房價增值他就再去
→ : 增貸 再轉投入台美股 政府認真打房
→ : 會連同股市一併崩盤
→ : 連同我們這種無房有買股票的族群也
→ : 會一起死
→ : 當初就彭淮南低利政策 財富洗牌
→ : 前幾天朋友才說 當房價增值他就再去
→ : 增貸 再轉投入台美股 政府認真打房
→ : 會連同股市一併崩盤
→ : 連同我們這種無房有買股票的族群也
→ : 會一起死
推 : 很像泡沫經濟榮景 只是差別台灣這199F 118.166.30.90 台灣 06/20 14:17
→ : 邊是政府強制干預
→ : 邊是政府強制干預
推 : 南部租的房子明年要漲三千 真的很棒201F 42.73.135.88 台灣 06/20 14:34
→ : 美國房貸利率都7%起跳202F 114.136.165.170 台灣 06/20 15:57
推 : 就分開處理 持有房子越多203F 49.217.66.85 台灣 06/20 16:21
→ : 房貸利率越高
→ : 房貸利率越高
→ : 分開處理 就會變成套利啊 真是天真205F 1.161.142.246 台灣 06/20 21:16
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今天英國兩年房貸利率超過6% 房價也應聲下跌 美國房貸利率也超過5,6%很久了 房價也開始降溫 我就問 這八年搞這麼多政策 升息是不是台灣房價唯一解？ 房貸利率1-2%,借貸條件寬鬆, 竟然還出現房 …205F 64推 9噓![]()
魯叔在英國生活也邁入第八年了 很多年輕人嚮往來浪漫的英國打工度假，不過待久的人都會戲稱這裡是北海鬼島 就來聊一下北海鬼島的現況 先從過年還沒爆發講起 2/10從全面警戒醫療等級直接衝到最高的台灣回到英 …293F 106推 6噓- 看板 Gossiping作者 milvus (Brooklyn boy)標題 Re: 為什麼台灣年輕人一出走就不想回台灣？時間 Sat Sep 28 07:56:41 2013 其實不是不想回來 我在 …62F 20推 3噓
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