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看板 Gossiping
作者 標題 [爆卦] 雙北的違建是從2015年慢慢開始減少的
時間 Fri Jan 12 16:18:22 2024
＊＊補充笑料＊＊
https://imgur.com/Z8udOJ9
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/Z8udOJ9.png)
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/teN3Vvq.png)
這應該才是小英政績了吧
＊＊補充內容＊＊
https://imgur.com/cXfEAtD
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/cXfEAtD.png)
推出預售建案買賣定型化契約
我從100年到112年
都在預售屋/房地產業服務
有些心得跟改變
希望說給大家聽聽參考看看
預售屋
顧名思義就是還沒蓋好就拿出來賣
講的時候都會講得很好
但通常交屋的時候會有落差
而這個落差最後要找一個邊準
就是看當初簽約的合約書
政府很久前就開始推動定型化契約
但台灣預售屋
的定型化契約早期有很多亂象
基本上內政部訂內政部的
建商訂寫自己的
所以有很多消費糾紛
這些糾紛很麻煩
https://imgur.com/mH6iFre
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/mH6iFre.png)
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/QjUiT6w.png)
新聞一堆，網路找找很多
除了延遲交屋的賠償款從萬分之五
被改成萬分之二
交屋保留款5%變成5萬
瓦斯外管費要消費者出
有的沒的一大堆
最麻煩的就是每次要簽約
遇到首購/第一次購買的年輕人
這種事情銷售員就要再講一次
從下定到簽約五天
首購大概會問五天
十個客人就會問五十次一樣的問題
這些問題學校沒教，老師沒講，爸媽不懂
只能問網路
網路半桶水又一堆亂教
我們以前每天都要找法條來證實
直到台北市開始強力稽核合約書
https://imgur.com/EmLFjwy
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/EmLFjwy.png)
不一樣的寫後面，就是建案比較有獨立性的如平面圖等
所有的消費者只要確認前面的坪數，價金沒問題
就不用再花費心力研究合約書每個字句
除非你天天在買賣房子
不然你生平第一次買預售屋
簽約完回去絕對緊張兮兮睡不著
所以今天有人幫買賣雙方
把麻煩事搞定
重點這個事情已經累積二十幾年
請問北市的扁馬郝
新北的尤蘇周朱侯
所以我就支持這個解決雙方問題的人
現在的定型化契約
合約上面的萬分之五，換約的千分之一
全部都不能改
這樣對消費者甚至銷售員
都很有保障
再來是二次工程
二次工程工範圍很多
只要跟建照不一樣的都算二工
二工範圍是很廣的
但真正會影響到消費者權益的
是停車位的二工
https://imgur.com/k57rthj
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/k57rthj.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/YOqLHngh.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/1E8o3T8h.png)
早期就是把機車位改成大廳，健身房，交誼廳
然後賣的時候價格比較好
但問題是機車位會缺少
造成社區不便
所以從2015年台北市政府開始針對
機車位變成公設嚴查
當年還有這篇新聞
但非相關行業的人根本不會有人注意
https://imgur.com/1bDR8dS
![[圖]](https://i.imgur.com/1bDR8dSh.png)
直至今日
機車位二工已經接近絕種了
至於管委會使用空間二工
我覺得那問題不大
https://imgur.com/9evgBqq
![[圖]](https://i.imgur.com/9evgBqqh.png)
會客室，放桌椅這都還好
放放健身器材，放放咖啡機應該也不過分
台灣的預售屋就是從2015開始改
到2021年只要有去跑地政的朋友
都知道現在合約書一個字都不能改
一開始大家也不習慣
但現在根本不用跟消費者解釋半天
政府做到可信任的，這不是最基本的嗎
這是十年下來的歷程，也是事實的呈現
純粹就事論事，這些對消費者是好是不好
可以自己判斷
台灣在不動產這八年
改變的東西非常的多
但對銷售人員/消費者來說
統一定型化契約/減少二次工程
真的對交易雙方非常有保障
在台灣，一般人最大的消費就是房子
我必須要很認真的說
從2015年開始修正定型化契約
並且強制定型化契約要有標準
真正完成是到2019年
這些事情，台灣只有一個人願意做
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-01-12 16:18:22
※ 文章代碼(AID): #1beFNGsy (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1705047504.A.DBC.html
推 : 你真的是條漢子XD1F 42.73.7.240 台灣 01/12 16:19
推 : 好投侯友宜2F 27.242.2.199 台灣 01/12 16:19
推 : 阿不就是柯上任的時候3F 114.36.242.131 台灣 01/12 16:19
→ : 你說得很對 這都是蔡英文的政績4F 150.117.130.100 台灣 01/12 16:20
推 : 剛好是小英總統任內5F 117.56.249.54 台灣 01/12 16:20
推 : 有沒有在做事 老百姓感覺得出來6F 1.162.111.110 台灣 01/12 16:20
推 : 笑死，就是蔡英文的政績啊，謝謝支7F 42.77.28.185 台灣 01/12 16:21
跟蔡英文一點關係都沒有你去看看雙北以外的定型化契約長什麼樣子
要帶風向也要專業點
推 : 推！阿北做正常的事，即使沒有選票他8F 49.215.149.50 台灣 01/12 16:21
→ : 持還蔡英文一個公平9F 42.77.28.185 台灣 01/12 16:21
推 : 棄藍綠保台灣10F 27.53.241.153 台灣 01/12 16:21
→ : 也會做11F 49.215.149.50 台灣 01/12 16:21
推 : 真假12F 220.142.70.177 台灣 01/12 16:22
推 : 不就是因為做了這個，他才被全台建商13F 42.76.224.110 台灣 01/12 16:22
→ : 追殺啊
→ : 追殺啊
推 : 建商就是造就台灣亂象的元兇15F 42.77.19.106 台灣 01/12 16:23
推 : 竟然有文盲 沒提到蔡也可以解讀成蔡16F 60.251.148.6 台灣 01/12 16:23
→ : 那表示朱侯做得不錯 投侯17F 223.137.213.196 台灣 01/12 16:23
→ : 民進黨:雙北的政績 就是蔡英文的政績!18F 150.117.130.100 台灣 01/12 16:23
推 : 平民百姓人數多，還是建商人數多19F 220.138.126.122 台灣 01/12 16:23
推 : 文盲X 死忠O20F 223.200.105.175 台灣 01/12 16:23
推 : 沒有小英保護台灣，柯侯哪有機會嘴砲21F 117.56.249.54 台灣 01/12 16:24
→ : 平民百姓捐錢多 還是建商捐錢多?22F 150.117.130.100 台灣 01/12 16:24
推 : 推阿杯23F 220.134.44.87 台灣 01/12 16:24
→ : 台灣主人是人民 還是捐錢的人?24F 150.117.130.100 台灣 01/12 16:24
→ : 蔡英文原來只在雙北執政25F 61.228.201.198 台灣 01/12 16:24
→ : 小英保護台灣啥? 那是對岸不想動26F 211.72.70.115 台灣 01/12 16:24
→ : 連台灣真正的主人是誰都搞不清楚...27F 150.117.130.100 台灣 01/12 16:24
推 : 謝謝小英28F 111.82.49.154 台灣 01/12 16:24
→ : 真要打還不知道能不能保護勒...29F 211.72.70.115 台灣 01/12 16:25
→ : 沒有民進黨的守護，台灣早就沉了30F 117.56.249.54 台灣 01/12 16:25
推 : 推Nova31F 1.171.39.229 台灣 01/12 16:25
![[圖]](https://i.imgur.com/pSbh3gTh.jpg)
你前面修正一堆都沒用啊
建商光是磋商就可以磋掉了
你有本事在台北市磋延遲利息試試看
推 : 推一個33F 111.83.149.220 台灣 01/12 16:25
推 : 不要試圖跟死忠的講道理34F 110.28.104.136 台灣 01/12 16:25
推 : 有這樣啊，推35F 42.72.24.58 台灣 01/12 16:25
噓 : 想捧柯也不要睜眼說瞎話36F 36.236.190.221 台灣 01/12 16:25
推 : 好哦 投小英37F 27.53.241.63 台灣 01/12 16:26
推 : 綠網軍狂刷蔡真的笑死 閱讀障礙？38F 36.234.121.157 台灣 01/12 16:26
→ : 這篇就跟前面有一篇去蹭同志那篇一39F 42.77.28.185 台灣 01/12 16:26
→ : 樣好笑
→ : 樣好笑
推 : 有些人 急了41F 140.110.213.82 台灣 01/12 16:26
噓 : 帶風向也要專業一點42F 42.73.12.87 台灣 01/12 16:26
→ : 賴穩贏的 掌握媒體=贏得大權43F 60.251.151.223 台灣 01/12 16:26
推 : 推本文。推文一堆綠網軍有事嗎?44F 118.163.92.125 台灣 01/12 16:27
推 : 推詳細45F 223.137.89.211 台灣 01/12 16:27
推 : 只有台北這樣做 然後說蔡英文政績？ 這46F 42.74.17.129 台灣 01/12 16:27
推 : 推47F 27.240.178.26 台灣 01/12 16:27
→ : 臉皮真的比犀牛皮還厚48F 42.74.17.129 台灣 01/12 16:27
推 : 推49F 223.137.253.238 台灣 01/12 16:27
推 : 雙北市長柯文哲50F 111.241.167.62 台灣 01/12 16:28
推 : 推51F 101.138.213.126 台灣 01/12 16:28
推 : 柯的政積讓菜收割已經習慣了52F 59.115.205.151 台灣 01/12 16:29
推 : 推53F 218.164.6.237 台灣 01/12 16:29
推 : 頂加一堆 甚至和農地改停車場一樣收租54F 1.160.16.211 台灣 01/12 16:29
推 : 塔綠蟑悲憤55F 220.129.133.65 台灣 01/12 16:29
→ : 發財的 他哪敢拆 拆了就沒第二任56F 1.160.16.211 台灣 01/12 16:29
推 : 智障綠圾 講不出道理的垃圾人57F 223.137.130.230 台灣 01/12 16:29
推 : 本來就蔡的政績。因為她沒有擋58F 118.161.122.46 台灣 01/12 16:29
推 : 只有台北 新北沒有59F 36.231.81.65 台灣 01/12 16:29
推 : 說蔡英文政績的XD60F 42.73.117.48 台灣 01/12 16:30
→ : 你這樣寫就是我和Curry一共進了3千顆3分61F 36.231.81.65 台灣 01/12 16:30
推 : 民進黨如果當初沒禮讓你柯有辦法蹭嗎62F 117.56.249.54 台灣 01/12 16:30
推 : 蔡連社宅都政績敢搶走 何況區區合約63F 124.218.55.35 台灣 01/12 16:30
推 : 台灣的選哲64F 111.71.28.89 台灣 01/12 16:31
推 : 我新北,管委會使用空間變成健身房被檢舉65F 111.251.75.204 台灣 01/12 16:31
開區分所有權人大會經社區區分所有權人一定比例通過
將該管委會使用空間
變更成社區區分所有權人可休憩健身空間
並將通過之函文送到該行政區之縣市政府主管機關
推 : 好我投侯66F 114.26.187.133 台灣 01/12 16:31
→ : 要怎麼辦?67F 111.251.75.204 台灣 01/12 16:31
推 : 推68F 223.139.175.112 台灣 01/12 16:31
推 : 2015說是菜做的，塔綠班都是智障嗎69F 1.173.31.220 台灣 01/12 16:32
推 : 推70F 42.76.117.69 台灣 01/12 16:32
推 : 社宅只租不賣 打租不打房 以為能打房71F 1.160.16.211 台灣 01/12 16:32
推 : 小英保護了三小 對岸動不動就戰機來戰72F 111.71.15.181 台灣 01/12 16:32
→ : 的要去鑑定智商73F 1.160.16.211 台灣 01/12 16:32
→ : 機去的74F 111.71.15.181 台灣 01/12 16:32
推 : 小英連出張嘴都不願意，居然還有人有75F 59.164.68.133 印度 01/12 16:33
→ : 臉說是他的功勞XDD
→ : 臉說是他的功勞XDD
推 : 對 隱形77F 180.217.210.186 台灣 01/12 16:33
推 : 7045整天在那邊跳針造謠爽了沒78F 114.43.132.130 台灣 01/12 16:33
→ : 政績79F 180.217.210.186 台灣 01/12 16:33
→ : 好了啦!EE的政績就是高端跌停後會出來80F 60.251.61.52 台灣 01/12 16:34
噓 : 笑死，我造謠什麼？難道台北市長可81F 42.77.28.185 台灣 01/12 16:34
推 : 蔡英文給台北的前瞻最少耶 保護三小82F 175.183.33.235 台灣 01/12 16:34
→ : 以要求內政部喔？83F 42.77.28.185 台灣 01/12 16:34
推 :84F 111.71.5.161 台灣 01/12 16:35
推 : 別忘了馬時代想推中國武警來台灣維持治安85F 123.252.36.160 台灣 01/12 16:35
推 : 那請問其他縣市定型化契約監管情況如86F 114.43.132.130 台灣 01/12 16:35
畢竟是死忠的，不要想那麼多簽下去就對了
→ : 這樣比較安全是嗎？87F 123.252.36.160 台灣 01/12 16:35
推 : 真的假的 不要騙窩88F 220.142.70.177 台灣 01/12 16:35
噓 : 澎湖？89F 223.136.221.225 台灣 01/12 16:35
→ : 你講得出來嗎? 笑死90F 114.43.132.130 台灣 01/12 16:36
→ : 去看看前面還有一篇咳師父挺同志的91F 42.77.28.185 台灣 01/12 16:36
→ : 文，還不是被打臉，要蹭票就說，每
→ : 個都他的功勞就噁心
→ : 文，還不是被打臉，要蹭票就說，每
→ : 個都他的功勞就噁心
推 : 有聽過工地主任說 雙北建案完全照法規走94F 223.136.81.18 台灣 01/12 16:36
→ : 沒有彈性空間 硬邦邦
不只工地主任，連我們跑合約書都一樣→ : 沒有彈性空間 硬邦邦
一定要台北市看過，合約備查一到二個月
其他那些柯黑連地政都沒跑過
上網找資料就在那邊嘴 根本笑話
→ : 其他縣市怎不申請釋憲? 打爆你臉96F 114.43.132.130 台灣 01/12 16:36
→ : 笑死，你說我造謠，結果要我說？你97F 42.77.28.185 台灣 01/12 16:36
→ : 還好嗎？
→ : 還好嗎？
→ : 民進黨能收割會不收割? 怕得罪宗教勢力99F 114.43.132.130 台灣 01/12 16:36
→ : 笑死，2015高雄就在做了，申請釋憲100F 42.77.28.185 台灣 01/12 16:37
→ : ？呵呵
→ : ？呵呵
→ : 還敢提同婚喔 妥妥的造謠啦 專法歧視人102F 114.43.132.130 台灣 01/12 16:37
推 : 笑死蔡禮讓？做對的事還要用禮讓的哦103F 223.139.98.206 台灣 01/12 16:37
推 : 賣場內的停車格太精美了104F 118.170.0.148 台灣 01/12 16:37
→ : 2015是祁家威提的 關高雄屁事 繼續造謠105F 114.43.132.130 台灣 01/12 16:38
推 : 不知道有多少中共的飛彈被小英給擋下來106F 117.56.249.54 台灣 01/12 16:39
→ : 陳菊當市長有提釋憲嗎 造謠仔真不要臉107F 114.43.132.130 台灣 01/12 16:39
推 : 笑死，又在漠視「註記」這兩個字，108F 42.77.28.185 台灣 01/12 16:40
推 : 幫推！這種事真的是只有傻子才願意做，吃109F 49.218.89.209 台灣 01/12 16:40
→ : 話你們說的，結果造謠變成我？真的110F 42.77.28.185 台灣 01/12 16:40
→ : 力又看不到政績，但是對人民很重要111F 49.218.89.209 台灣 01/12 16:40
→ : 好笑112F 42.77.28.185 台灣 01/12 16:40
→ : 你先回答剛的問題啊 死不回答東拉西扯113F 114.43.132.130 台灣 01/12 16:41
![[圖]](https://i.imgur.com/FYdDGogh.jpg)
推 : 對欸，剛好都是蔡的任內，感謝提醒115F 27.52.199.110 台灣 01/12 16:42
推 : 推，微風那個有印象，要是藍綠早就116F 223.137.106.237 台灣 01/12 16:43
→ : 睜一隻眼閉一隻眼了
→ : 睜一隻眼閉一隻眼了
推 : 推118F 42.72.43.177 台灣 01/12 16:45
推 : 謝謝提醒，弊案也都蔡任內的119F 114.137.248.134 台灣 01/12 16:46
推 : 很多下賤綠畜真的很愛假反串 真收割120F 36.228.25.180 台灣 01/12 16:48
噓 : 真的好笑，我要回答你什麼？我說那121F 42.77.28.185 台灣 01/12 16:49
要崩潰去別的地方好嗎→ : 又在吹了，好事都哭p，壞事都菜ee122F 101.12.24.34 台灣 01/12 16:49
→ : 篇文章，你說祁家威先生那你是不是123F 42.77.28.185 台灣 01/12 16:49
→ : 在打臉那篇文章柯文哲根本沒有提供
→ : 什麼功勞？
→ : 在打臉那篇文章柯文哲根本沒有提供
→ : 什麼功勞？
推 : 蔡英文是2016上任吧126F 42.72.148.15 台灣 01/12 16:50
推 : 3號是吧127F 101.10.95.10 台灣 01/12 16:50
推 : 二工真的很哭128F 150.116.162.57 台灣 01/12 16:50
推 : 那請問祁家威先生感謝柯文哲感謝爽的?129F 114.43.132.130 台灣 01/12 16:51
→ : 那你一開始為啥不講祁家威? 扯高雄?
→ : 不就他媽在造謠想誤導人 真的噁心透了
→ : 那你一開始為啥不講祁家威? 扯高雄?
→ : 不就他媽在造謠想誤導人 真的噁心透了
→ : 很多機車格在一樓大廳132F 150.116.162.57 台灣 01/12 16:52
推 : 反觀其他忙著變更地目的133F 39.12.34.176 台灣 01/12 16:52
→ : 就問你民進黨為啥不敢得罪長老教會啊134F 114.43.132.130 台灣 01/12 16:53
推 : 柯文哲！135F 42.71.146.195 台灣 01/12 16:55
推 : 推136F 223.137.212.183 台灣 01/12 16:58
→ : 笑死，在業內有過就知道跟台北市什137F 49.239.71.223 日本 01/12 17:01
你一定不在業內，你去看台中拿建照使照要多久你在去台北市拿建照使照看要多久
再問你一個問題，雙北市以外哪個行政區預售屋合約書要備查？
你根本就是在胡扯帶風向
→ : 麼關係都沒有138F 49.239.71.223 日本 01/12 17:01
推 : 推139F 223.140.162.33 台灣 01/12 17:05
推 : 推140F 114.42.83.247 台灣 01/12 17:05
推 : 讚賞141F 101.12.50.169 台灣 01/12 17:06
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/12/2024 17:08:34推 : 我最痛恨二工142F 223.137.19.192 台灣 01/12 17:08
推 : 不管啦 小英的143F 42.79.122.200 台灣 01/12 17:08
推 : 綠粉裝瞎看不到144F 42.76.34.181 台灣 01/12 17:14
推 : 難怪台北房子漲不動，房蟲都往南部跑145F 49.216.134.45 台灣 01/12 17:15
推 : 推整理，這才是正常的政府146F 114.136.13.57 台灣 01/12 17:16
→ : 智障塔綠憨沒思考能力147F 223.137.250.56 台灣 01/12 17:18
→ : 2015也是小英嗎 笑死148F 111.254.151.120 台灣 01/12 17:22
推 : 推有做事的人149F 114.47.66.46 台灣 01/12 17:23
推 : 哪個人，講清楚呀！150F 223.137.156.135 台灣 01/12 17:26
推 : 前兩年親戚買的預售就是改尾款五萬，151F 1.34.156.45 台灣 01/12 17:28
→ : 幾千萬房子尾款五萬真的笑死人
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推 : 政府是可以讓老百姓相信的，by柯文哲153F 1.172.15.90 台灣 01/12 17:32
推 : 台灣跟年輕人要有未來就是唯一的選擇154F 223.139.100.235 台灣 01/12 17:39
推 : 笑死網軍在跟內行的說不在業內155F 223.139.212.68 台灣 01/12 17:41
推 : 網軍不認識我們NOVA哥 笑死156F 101.10.97.141 台灣 01/12 17:48
推 : 我只看到推文一堆網軍笑死，我也笑死157F 61.219.2.242 台灣 01/12 17:50
推 : 推158F 36.238.98.145 台灣 01/12 17:51
推 : 推159F 111.71.44.144 台灣 01/12 17:57
推 : 推160F 1.170.73.14 台灣 01/12 18:02
推 : 推 只有一個人願意做這些事161F 220.132.38.224 台灣 01/12 18:02
推 : 房版跟政黑還一堆智障說他沒做事162F 111.71.48.51 台灣 01/12 18:14
推 : 屎忠們最愛收割你不懂163F 42.79.139.98 台灣 01/12 18:18
推 : 黑名單不多，不敢出來喔164F 101.136.175.37 台灣 01/12 18:21
推 : 4165F 223.137.245.78 台灣 01/12 18:25
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講一個難聽的 這個傢伙除了會放屁還會幹嘛 前面有冰山喔 前面有冰山喔 幹你娘四周都冰山啦 台灣就沒天然資源 大陸天然資源幾乎全部都有 石化業這種靠天然資源的東西 被大陸把市場吃掉也是早晚的事 不管面 …142F 61推 22噓![]()
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(￣︶￣)ｂ gleen18, nagame3148, shinra0815, windices 說讚！
1樓 時間: 2024-01-12 17:13:57 (台灣)
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+1
01-12 17:13 TW
累積小地方，一次爆破民進黨。 柯文哲在台北市的政績優秀的眉角很多，像是社會住宅、共融公園、標案、包工程、道路， 蠻多小市民都有在PTT貼文稱讚，只是沒有新聞版面。
3樓 時間: 2024-01-12 17:54:15 (台灣)
→
01-12 17:54 TW
柯市府貪污不說？ 現任貪污安？不說？自已違法炒地p？超可恥，還洗成正義，真是騙87了？ 白色是不是最會貪污，最髒的顏色？
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