看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 房貸其實不用繳完是什麼原理？
時間 2022-10-07 Fri. 11:14:58
以現行的制度，國債藏在中央銀行發行房貸裡，
那當然，這句話的意思是，房地產市場只漲不跌，
只要能付的了頭款，得起前幾期房貸，
那房子就是你的啦!反正房價有漲，趕緊賣，
拿賣的錢還你的債後，再買下一戶，
把國債轉給下一位。
國債就是這樣發行的。
這還體現在我們金管會的曝險上，
顧立雄曾經宣告過，
銀行發行房貸給自然人第一戶風險權數10%，
也就是說如果青年買房買第一戶，
青年只要能還得起房貸的的10%，
這筆貸款的活動銀行就毫無風險，
後面還不起，中央銀行就會承擔這90%的欠款，
而自然人的抵押是房子，所以自然人就沒有房了。
房子變銀行的，銀行送法拍，中央銀行又補償銀行損失。
銀行毫無損失，發行房貸的風險就是如此。
隱藏在這制度的背後就是，
房價不再是建商購地+建造成本+建商應得的，
而是，購屋人全家大小不吃不喝40年能賺的總額。
先把錢搞出來，在建商手上，
在透過某些條件維持部分政治需求。
所以說，哪個政治人物敢把這氣泡房價給戳爆，
就是對自己的荷包過不去。
更別提現在的有屋族，更怕如果房價掉了，
賠得很慘，會得罪多少人?
寫一寫多辛酸啊!
所以說，最好就是買買房，不用繳完，趕緊賣掉。
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※ 作者: kuod 時間: 2022-10-07 11:14:58 (台灣)
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2樓 時間: 2022-10-07 11:51:57 (台灣)
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10-07 11:51 TW
如果你說的是對的，那我們可以做出改變，搞個眾籌之類的，只有成本跟少量的人事費用，可以有效的壓低房價，所以你覺得如果只有成本價，不給建商賺，房子應該多少錢?
我可沒說不給建商賺，沒看到房價有包含建商應得的，這項嗎? 眾籌只是另開局面的理由， 實際上，要有個完整計畫，稅改，把折舊與預期房價包含在稅金裡， 讓土地與房屋能夠適當的回到有人居住的情況。
3樓 時間: 2022-10-07 14:45:03 (台灣)
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10-07 14:45 TW
「房價不再是建商購地+建造成本+建商應得的， 而是，購屋人全家大小不吃不喝40年能賺的總額。 先把錢搞出來，在建商手上」不是沒看到建商應得，而這整段話看起來，我覺得你想表達除了硬成本之外，其他都是建商跟政客炒作出來的，如果我有誤解，你可以在解說更清楚一點。再來，「把折舊與預期房價包含在稅金裡」，增加交易稅只有墊高房價的作用之外，毫無意義，看看精美的奢侈稅跟房地合一稅，執行後房價都直接彈射起步。我們討論房價高低沒什麼用處，除非你想要炒房，否則我們應該討論的是「如何讓平民百姓在合理的價格內，能夠安穩長久的居住。」公宅、地上權建物、甚至是新加坡公共組屋，租賃法規的修正，閒置不動產(空屋稅)持有稅增加，這些才是對於人民的居住有幫助的。
7樓 時間: 2022-10-07 16:07:23 (台灣)
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10-07 16:07 TW
另外房價本來就不是建商購地+建造成本+建商應得。房價是這個房子能提供的價值，而這個價值是現在提供的功能和未來風險的總和
8樓 時間: 2022-10-08 07:27:36 (台灣)
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10-08 07:27 TW
另一種說法房貸越晚還完 你繳的錢代價付越少 現在還1000萬負擔很重 20年後還1000萬負擔會變輕 因為通膨會把錢吃掉 並不是貸款總額變少 而是金錢價值減損
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