※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-06 23:28:10
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 房貸其實不用繳完是什麼原理？
時間 Thu Oct 6 21:57:24 2022
滿常聽到買房說這句話
同事最近買房 自住用貸了30年
同事卻說房貸其實不用繳完？
如果買房是打算買來等漲後賣
這樣房貸不用繳完說的通
但如果是買來自住自住 不用繳完？
房貸其實不用繳完是什麼原理？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.130.56 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZFjx6E5 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1665064646.A.385.html
推 : ...這前提是取決你有多少房產1F 27.52.94.7 台灣 10/06 21:57
推 : 增貸2F 42.72.212.105 台灣 10/06 21:57
推 : 早點死3F 111.249.198.119 台灣 10/06 21:58
→ : 換兒子繳?4F 123.193.90.138 台灣 10/06 21:58
→ : 貸貸相傳5F 223.137.31.156 台灣 10/06 21:58
推 : 換下一間6F 114.41.23.222 台灣 10/06 21:58
→ : 一貸傳一貸7F 223.137.31.156 台灣 10/06 21:58
推 : 換屋啊！你是不是沒買過房子？8F 42.72.49.215 台灣 10/06 21:58
推 : 不知道 我是打算繳完9F 1.34.57.8 台灣 10/06 21:58
推 : 無限轉貸 無限寬限大法10F 49.216.47.237 台灣 10/06 21:58
→ : 貸款留給接盤俠11F 1.165.15.30 台灣 10/06 21:59
→ : 谷哥一下換屋族群的比例好嗎？12F 42.72.49.215 台灣 10/06 21:59
推 : 繳到後來再增貸出來花用啊13F 1.200.77.193 台灣 10/06 21:59
→ : 繼續增貸出來花啊，有錢人都這樣玩啊14F 111.184.246.8 台灣 10/06 21:59
→ : 錯了，不是不用繳完，是一輩子繳不完，15F 49.216.165.130 台灣 10/06 22:00
→ : 一直換房子一直換貸款而已，他以為就他
→ : 的房子會漲，其他的不會漲嗎？
→ : 一直換房子一直換貸款而已，他以為就他
→ : 的房子會漲，其他的不會漲嗎？
→ : 一代一代一代18F 115.43.88.73 台灣 10/06 22:01
推 : 財務槓桿 房子越換越貴 越貸越多19F 125.228.79.97 台灣 10/06 22:01
推 : 投資阿 賣給下一手20F 223.137.165.29 台灣 10/06 22:02
噓 : 換下一間，或者是剛好退休賣掉去鄉下買21F 114.34.151.118 台灣 10/06 22:02
→ : 一間，又或者租給年輕人然後去鄉下租農
→ : 地宅爽
→ : 一間，又或者租給年輕人然後去鄉下租農
→ : 地宅爽
推 : 把房子當投資24F 125.228.238.196 台灣 10/06 22:02
→ : 還沒繳完就死了 就不用繳完25F 59.126.112.183 台灣 10/06 22:03
推 : 就是滿腦子只想借錢不還的人啊26F 114.137.154.64 台灣 10/06 22:04
→ : 增值轉賣的其實還是得還完，不要輕易相
→ : 信謠言啦
→ : 增值轉賣的其實還是得還完，不要輕易相
→ : 信謠言啦
→ sl11pman …
推 : 這種白癡話有人信喔......30F 123.192.229.80 台灣 10/06 22:07
→ : 財務槓桿 碰到金融危機 逆9知道31F 125.228.79.97 台灣 10/06 22:08
→ : 你花2000萬買房 30年利息 你是花3000萬32F 123.192.229.80 台灣 10/06 22:08
推 : 如果你死之前還可以跟銀行貸幾十年，那的確33F 118.161.248.85 台灣 10/06 22:08
→ : 可以不用還完
→ : 可以不用還完
→ : 然後30年內房子是銀行的 ~~根本白癡35F 123.192.229.80 台灣 10/06 22:08
→ : 差不多15年換房再貸另一個30，一直做下36F 1.165.118.243 台灣 10/06 22:09
→ : 去死前一定沒還完
→ : 去死前一定沒還完
推 : 大家只是用現在去看！未來誰算得準，重38F 113.185.40.71 越南 10/06 22:09
→ : 點還是量力而為
→ : 點還是量力而為
推 : 阿B 凱吉 都是炒房 槓桿太大40F 125.228.79.97 台灣 10/06 22:10
推 : 別聽他亂講,去租房最穩41F 59.115.113.202 台灣 10/06 22:10
推 : 房貸新屋寬限期有7年的，更寬鬆42F 219.70.211.13 台灣 10/06 22:10
→ : 阿B 亞洲金融風暴 房地產GG43F 125.228.79.97 台灣 10/06 22:10
→ : 凱吉哥 次級房貸金融風暴 房地產GG
→ : 凱吉哥 次級房貸金融風暴 房地產GG
→ : 誰說30年內都銀行的，別亂虎覽45F 219.70.211.13 台灣 10/06 22:11
Re: [請益] 外勞會想在台灣置產嗎？ - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
![[圖]]()
剛好替我們一個外勞辦留才久用 其實政府早在4月30日就正式通過施行了，只是一般人不知道 政府也不太想你知道，目前已核准的就超過200人囉 公告
![[圖]](http://img.youtube.com/vi/Ph2d5cGsx2E/0.jpg)
剛好替我們一個外勞辦留才久用 其實政府早在4月30日就正式通過施行了，只是一般人不知道 政府也不太想你知道，目前已核准的就超過200人囉 公告
推 : 首先你要有一間貸款繳完的房屋48F 223.140.180.254 台灣 10/06 22:12
→ : 不然你賣掉馬上沒地方住
→ : 不然你賣掉馬上沒地方住
推 : 講事實！50F 42.73.34.227 台灣 10/06 22:13
→ : 炒房啦 不然安勒51F 1.200.160.90 台灣 10/06 22:14
→ : 繳個10年就能增貸出來投資了52F 118.169.102.80 台灣 10/06 22:14
推 : 不用繳完等於笑你繳不完53F 1.171.156.182 台灣 10/06 22:15
推 : 利息這麼低，又可轉貸，幹嘛還完54F 42.74.243.116 台灣 10/06 22:17
推 : 窮人跟富人的差別可能就差在視野跟想像力55F 220.137.96.85 台灣 10/06 22:17
推 : 買房我都當沖賺價差 今天買今天賣56F 47.242.233.157 香港 10/06 22:19
推 : 有人觀念真差，誰規定繳完才能賣57F 219.70.211.13 台灣 10/06 22:19
→ : 貸兩間三間的一堆，5-6年脫手的更多
→ : 貸兩間三間的一堆，5-6年脫手的更多
推 : 48F好慘 基本觀念都錯誤還愛教人59F 220.135.58.25 台灣 10/06 22:21
推 : 白痴才繳完吧？60F 180.217.74.61 台灣 10/06 22:21
→ : 多少套房的房東也是全貸滿，61F 219.70.211.13 台灣 10/06 22:21
推 : 低能的說法62F 220.132.117.105 台灣 10/06 22:21
→ : 這波股市崩殺 拿房增貸投資然後賠光的不少
→ : 以為自己是少年股神 結果其實是韭菜
→ : 這波股市崩殺 拿房增貸投資然後賠光的不少
→ : 以為自己是少年股神 結果其實是韭菜
推 : 有人可以告訴我還有比房貸利息更低的貸65F 180.217.74.61 台灣 10/06 22:24
→ : 房貸不還完 房子最後就是銀行的66F 220.132.117.105 台灣 10/06 22:24
→ : 款嗎？67F 180.217.74.61 台灣 10/06 22:24
→ : 過去30年的歷史68F 49.217.175.44 台灣 10/06 22:25
推 : 不要跟笨蛋解釋太多，根本不懂得貸69F 27.52.96.103 台灣 10/06 22:25
→ : 款的好處
→ : 款的好處
推 : 房貸是抵押權，又不是銀行整碗捧去71F 219.70.211.13 台灣 10/06 22:25
→ : 笑死，窮人以為投資只有股市喔？72F 180.217.74.61 台灣 10/06 22:25
→ : 500萬房貸400萬，，900萬賣也是換40073F 219.70.211.13 台灣 10/06 22:27
→ : 就算是靠利差套利也沒那麼好賺 美金什麼時74F 220.132.117.105 台灣 10/06 22:27
→ : 後回檔沒人知道
→ : 後回檔沒人知道
→ : 股市有賭有贏，怎不說全賭鍋貼股賺多76F 219.70.211.13 台灣 10/06 22:27
→ : 少
→ : 少
→ : 現在還鼓吹房貸增貸的 不是套滿手投資客就78F 220.132.117.105 台灣 10/06 22:29
→ : 是房仲
→ : 連顏炳立都看衰了 應該一堆投資客很急
→ : 是房仲
→ : 連顏炳立都看衰了 應該一堆投資客很急
推 : 不用繳完和增貸關係，寬限期懂?81F 219.70.211.13 台灣 10/06 22:31
→ : 寬限期現在不是沒有就是只給一年82F 220.132.117.105 台灣 10/06 22:31
→ : 就是叫你二胎去賭呀83F 219.91.96.75 台灣 10/06 22:31
→ : 房貸有寬限期繳法，不見得增貸84F 219.70.211.13 台灣 10/06 22:32
→ : 二胎又是另種好嗎？二順位抵押貸款
→ : 二胎又是另種好嗎？二順位抵押貸款
噓 : 有破麻人渣蔡英文在炒，只漲不跌86F 1.172.91.167 台灣 10/06 22:36
推 : 千萬不要用房貸,一次付清,先租房就好87F 59.115.113.202 台灣 10/06 22:36
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/vXLgPDn.jpg)
推 : 貸貸相傳啊 讓你的子女畢業就背你的房貸89F 1.173.23.175 台灣 10/06 22:37
→ : 破麻蔡英文還有打手斑馬龍，就問怎麼輸90F 1.172.91.167 台灣 10/06 22:37
推 : 租房的錢都能繳房貸了 幫別人繳房貸幹嘛91F 118.169.102.80 台灣 10/06 22:37
推 : 48F講的沒錯好嗎...92F 223.137.29.224 台灣 10/06 22:39
推 : 大概跟佃農差不多93F 118.167.193.228 台灣 10/06 22:39
推 : 投資客當然這樣跟你講 大家一起買炒高 他94F 115.165.193.166 台灣 10/06 22:41
→ : 管你繳不繳的完
→ : 管你繳不繳的完
推 : 自住買房其實沒有錯 但說不用繳完就是話術96F 220.132.117.105 台灣 10/06 22:44
推 : 這句話前提是人口不能少97F 114.37.213.243 台灣 10/06 22:45
推 : 買房就是跟銀行租房子的概念98F 1.161.209.54 台灣 10/06 22:46
推 : 繳一半再增貸出來用啊，再算20年99F 27.52.131.93 台灣 10/06 22:47
→ : 頭期就是五倍槓桿投資 高機率贏這100F 1.161.209.54 台灣 10/06 22:47
→ : 樣
→ : 樣
推 : 無限轉貸大法102F 42.72.207.144 台灣 10/06 22:49
推 : 要有人接啊，問題大家都不生小孩，誰接103F 110.30.153.21 台灣 10/06 22:50
→ : ？太習慣成本外部化的垃圾活該
→ : ？太習慣成本外部化的垃圾活該
→ : 轉貸增貸之後再去股市當韭菜105F 42.72.207.144 台灣 10/06 22:50
推 : 不是小孩幫你繳就是賣掉 沒有不用繳完這種106F 220.132.117.105 台灣 10/06 22:52
→ : 事
→ : 事
推 : 只要房價漲 你房子就是一直賣一直換108F 122.116.146.122 台灣 10/06 22:53
→ : 啊 我就從室內20一路換到60 再換成透
→ : 天
→ : 啊 我就從室內20一路換到60 再換成透
→ : 天
推 : 賣掉舊的要買新的時候 發現想買的也漲價了111F 220.132.117.105 台灣 10/06 22:55
→ : 要不然就是越換越鄉下
→ : 要不然就是越換越鄉下
推 : 炒房蟲就是這樣啊113F 1.172.7.83 台灣 10/06 22:56
→ : 48樓說的是真理 除非你已經有一間繳完114F 220.132.117.105 台灣 10/06 22:56
推 : 房貸還完才是自己的 沒還完之前都是115F 114.34.203.82 台灣 10/06 22:57
→ : 浮雲
→ : 浮雲
推 : 不管有沒房貸，持有人都是你好嗎？117F 219.70.211.13 台灣 10/06 22:58
推 : 沒錯,不要繳房貸,繳房租,讓房東承受壓力118F 59.115.113.202 台灣 10/06 22:58
→ : 房貸是抵押權又不是典權，一堆可笑言119F 219.70.211.13 台灣 10/06 22:59
→ : 論
→ : 論
推 : 無限寬限期法 炒房團會教你121F 220.136.202.152 台灣 10/06 23:00
推 : 沒繳完就是銀行法拍 持有人是你又如何122F 220.132.117.105 台灣 10/06 23:01
推 : 其實就是做槓桿 賣舊買新 只要有頭期是可123F 116.59.132.192 台灣 10/06 23:02
→ : 以一直換的 房貸一直都在繳 只是繳不同間
→ : 而已
→ : 除非把寬限期拿掉 不然就是炒爽爽
→ : 以一直換的 房貸一直都在繳 只是繳不同間
→ : 而已
→ : 除非把寬限期拿掉 不然就是炒爽爽
推 : 是的寬限期拿掉，大概交易馬上腰斬127F 219.70.211.13 台灣 10/06 23:04
→ fhsh115 …
推 : 賣舊的買新的，舊的不用繳完沒錯，新的129F 150.117.237.92 台灣 10/06 23:04
→ : 你怕沒錢繳，還不用寬限期多存錢?130F 219.70.211.13 台灣 10/06 23:04
→ : 要不要繳?就是話術而已131F 150.117.237.92 台灣 10/06 23:05
→ : 如連寬限期繳不出來，房租我看也不行132F 219.70.211.13 台灣 10/06 23:05
→ : 房價漲，你把錢拿出來貸第二間你也還是133F 150.117.237.92 台灣 10/06 23:05
→ : 得繳第二間的房貸
→ : 更不用說房價跌怎麼辦，真的這麼確定永
→ : 遠不會跌嗎？立論基礎是什麼?
→ : 得繳第二間的房貸
→ : 更不用說房價跌怎麼辦，真的這麼確定永
→ : 遠不會跌嗎？立論基礎是什麼?
→ : 不用討論第二間，就討論寬限期+轉貸137F 219.70.211.13 台灣 10/06 23:07
→ : 真怕繳不起，更加利用寬限期多存錢
→ : 真怕繳不起，更加利用寬限期多存錢
推 : 阿你就算換屋，還是接著繳下一間的房貸啊139F 220.137.88.10 台灣 10/06 23:08
推 : 轉貸要幹嘛？140F 150.117.237.92 台灣 10/06 23:08
→ : 基礎是，租金<房貸利率141F 219.70.211.13 台灣 10/06 23:08
→ : 專戴出來就不用還了?142F 150.117.237.92 台灣 10/06 23:08
→ : 其他投資一定賺?
→ : 其他投資一定賺?
→ : 台灣租金已經飆起來，不管南北的房144F 219.70.211.13 台灣 10/06 23:09
→ : 假設其他投資一定賺，那還不如一開始直145F 150.117.237.92 台灣 10/06 23:10
→ : 接投資，房子隨便租就好
→ : 或是直接住家裡
→ : 接投資，房子隨便租就好
→ : 或是直接住家裡
→ : 樓主你這個想法很不健康,大可不必148F 59.115.113.202 台灣 10/06 23:10
→ : 租金投報這麼低，起來個鬼149F 150.117.237.92 台灣 10/06 23:10
→ : 隨便丟中華電信投報都更高
→ : 隨便丟中華電信投報都更高
→ : 房子隨便租又另種討論，房貸是已買房151F 219.70.211.13 台灣 10/06 23:11
→ : 了
→ : 了
→ : 真的有零風險投報高的我去信貸都投153F 150.117.237.92 台灣 10/06 23:11
→ : 已買房就還是得繳貸款阿，即便你轉貸
→ : 已買房就還是得繳貸款阿，即便你轉貸
→ : 又怕增貸又說投資不會穩贏又中華電信?155F 219.70.211.13 台灣 10/06 23:12
→ : 該繳的一毛都沒少156F 150.117.237.92 台灣 10/06 23:12
推 : 事實啊 是你腦袋想不通157F 118.150.114.116 台灣 10/06 23:12
→ : 增貸是都不用還喔，這麼好康158F 150.117.237.92 台灣 10/06 23:13
→ : 不太理解，別人都說買來自住了？159F 219.70.211.13 台灣 10/06 23:13
→ : 你貸給我好了160F 150.117.237.92 台灣 10/06 23:13
→ : 少年股神沖一下都幾個月房租,別擋人財路161F 59.115.113.202 台灣 10/06 23:14
→ : 買來自住就沒什麼房貸不用還完這種道理162F 150.117.237.92 台灣 10/06 23:14
→ : 換個方式繳房貸而已
推 : 除非你本來就有地方住，那賣掉有賺可以
→ : 結掉房貸才叫不用還完，而且這也是拿房
→ : 價上漲利潤來填而已，實際你還是還掉了
→ : 換個方式繳房貸而已
推 : 除非你本來就有地方住，那賣掉有賺可以
→ : 結掉房貸才叫不用還完，而且這也是拿房
→ : 價上漲利潤來填而已，實際你還是還掉了
推 : 前提是一直有人接你手中的傳炸彈吧167F 223.138.128.129 台灣 10/06 23:16
推 : 資本主義的精髓就是借錢不用還168F 220.143.90.34 台灣 10/06 23:17
推 : 還沒繳完就死了169F 219.91.54.114 台灣 10/06 23:18
推 : 房價一直漲 你換大間的 要負擔比以前更重啊170F 1.34.165.14 台灣 10/06 23:18
→ : 說的好像免費換似的
→ : 說的好像免費換似的
推 : 大不了賠錢賣，房貸繳不繳完有屁關係?172F 219.70.211.13 台灣 10/06 23:19
→ : 房貸繳不繳完，和你的房價根本毫無關
→ : 係
→ : 東扯西扯，邏輯根本沒有
→ : 房貸繳不繳完，和你的房價根本毫無關
→ : 係
→ : 東扯西扯，邏輯根本沒有
→ : 借錢不用還是什麼魔術？ 除非你換手 或是有176F 1.34.165.14 台灣 10/06 23:22
→ : 辦法套利 不然貸款一直都在啊
→ : 辦法套利 不然貸款一直都在啊
推 : 你貸款1000萬，實際還800萬就好?178F 150.117.237.92 台灣 10/06 23:24
→ : 有這種銀行?拜託介紹給我
→ : 我有多少借多少
→ : 有這種銀行?拜託介紹給我
→ : 我有多少借多少
推 : 請不要擋人財路，股神當沖一天，房租輕鬆181F 101.12.41.144 台灣 10/06 23:24
→ : 入手
→ : 入手
推 : 誰規定房價跌就要賣，房貸繼續繳有差183F 219.70.211.13 台灣 10/06 23:25
→ : ？
→ : ？
推 : 代銷標準話術185F 1.161.65.172 台灣 10/06 23:25
→ : 房子賠錢買就可以不用還完，有這麼佛的186F 150.117.237.92 台灣 10/06 23:25
→ : 銀行嗎？
→ : 阿你房貸繼續繳不就是要還完?
→ : 可以不用還喔？
→ : 銀行嗎？
→ : 阿你房貸繼續繳不就是要還完?
→ : 可以不用還喔？
推 : 不是 借錢如果要還 那誰敢借啊？190F 1.161.101.10 台灣 10/06 23:26
→ : 哪家銀行拜託求介紹191F 150.117.237.92 台灣 10/06 23:26
→ : 房價下跌可以不用還完的銀行也太佛
→ : 房價下跌可以不用還完的銀行也太佛
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10-07 09:23 TW
當投資 你買1000萬 它如果後來漲到2000萬 而你一共只繳800萬 那就是不用繳完 還可以賺一筆
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