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※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言：

Seabook大的第二篇回文我很認真的把他看完了
老實說讓我有點失望
如果說第一篇還有點像是因為不懂房市
把成屋斡旋單誤認為預售屋的紅單，還情有可原


可是他第二篇回文
並沒有接受版眾替他分析講解，而是持續focus在他的實價登錄
因此我大概可以了解他在堅持什麼


: 因為這個建案在中大附近，這附近很偏僻，沒有天然氣，要靠瓦斯桶，
: 交通不便，所以這個建案最大的客群就是中大老師


看得出來他覺得這個建案前景並不看好，他買在這是買貴了
他覺得建商不應該得罪這裡的主力客群--中大老師   也就是他


: Q3: 差兩萬而已，堅持什麼? 弄到買不到喜歡的房子?
: ANS: 我之所以遲遲不敢簽約，是因為有兩個實價登錄的問題，
: (a) 總價1498萬浮報成1500萬。
: (b) 房價1348+車位150，坪價30.6，變成
:     房價1490+車位10，坪價33.9。

首先我猜這位老師肯定花了很多時間(至少1~2小時)
才砍了少少的2萬元，因此他肯定覺得納悶，這2萬是我辛苦的結晶
為什麼簽約的時候又加回去了?那我不是做白工?
建商老闆開好車，這個案子一戶起碼賺10~20%(150~300萬)
卻連2萬都不給砍?

當初說好一個車位150，所以我的成交價應該是1348+150
灌回1490+10，那之後同事問我一坪買多少，我說我買33萬
他說他買30萬，那我不就變盤子?


: 兩個都是違法的，買賣雙方都要罰15~100萬，
: 這才是我不敢簽約的主因。
: 看起來好像差兩萬而已，但是不實，就是犯法。

有沒有違法，其他版眾分析得很清楚了，我就不再多說了
不過能不能看得進去，還是要看s大自己

: 今天SWAY看到我ptt文章後，下的評論讓我背脊發涼...
: https://www.facebook.com/101898876511949/posts/4472614229440370/
: "所以教授是對的，為了二萬的假登錄，為自己爭取權益，免得日後為了這兩萬，
: 「每天｣被建商威脅，縱使建商蓋了一棟漏水屋給你，你也被廉價的封口了。"
: 讓我想到，這棟建案有個缺點就是防水保固只有5年，青埔一般建案都是10年。
: 如果我真的簽了，到時候房子有問題，建商可以用這個假登錄威脅我。



第二  房子沒有那種十全十美的
一個建商再怎麼要求品質，工人的素質也不是他能完全控制的
當然S大也能找那種最頂的營造廠來幫你施工
我記得房板就有很頂的，整天說自己的營造工法多細多要求
S大不妨可以找他看看，不過他好像專門只做大公司的廠房或大型公建

最重要的是這個建商有沒有誠信解決住進去以後發現的瑕疵
(也就是他賣的時候跟你承諾的保固年限和保固範圍)
所以要買之前，一定要確認是不是一案建商?
之前的案子風評如何?   而不是買了以後一直內心小劇場
擔心建商耍手段    這樣自己就算搬進去了，心裡也是不快活的



: 大概可以模擬整個建商的心態流程:
: -->這一間這麼偏僻，大概只能賣中大老師了
: --> 喔! 有中大老師第一天就來看，很好! 有一個韭菜剩下就會跟著來
: --> 1500萬先便宜賣他，之後就可以拉高賣
: --> 啥?! 這老師堅持1498萬，不行! 不能破1500!
: --> 啥?! 這白目老師實價登錄灌兩萬都不行! 坪價用車位灌也不行!!!
: --> 這個老師，以後驗屋一定會很刁鑽，我們的窗戶到現在還漏風勒...


客人挑建商，坦白說建商也會挑客人，尤其現在又是賣方市場....
現在知道為什麼建商寧願賣投資客  不賣自住客了吧?


: ANS: 台中人打架從來不在意輸贏，
: 我從來沒想過要輸或要贏，
: 這是台中鄉民戰略，
: 台中人，從小受過慶記市各種威脅、抗壓訓練，桀敖不馴的靈魂，
: 與生俱來就有海線第一排透天房產，隨時都可能去廟裏面當梁柱。

我也是台中人...我真的看不出來s大這樣是在稱讚台中還是詆毀台中
每個縣市的人都不想被人欺負，又不是只有台中人
不用這樣無限上綱
就跟我遇過很好的大學教授，也遇過像s大這樣的教授
可是我不會一竿子打翻一船人


: 來人阿! 幫炒房建商上梗圖!!!
: https://imgur.com/a/oYgLuw9
: 我免費幫他做廣告!!!

看來非常介意自己忙了很長一段時間
結果只殺了2萬下來....結果那2萬還不給登錄...QQ

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