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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-12 19:00:06
看板 Gossiping
作者 IBIZA (溫一壺月光作酒)
標題 Re: [問卦] 薪水中位數買不起房代表什麼？
時間 Tue Oct 12 17:50:06 2021

※ 引述《Hgsmile (Hg_smile)》之銘言：
: 臺灣年薪中位數50萬上下

所以夫妻兩個人加起來100萬, 一個月8萬3

: 房貸不能超過薪水1/3
: 新建案1200萬
: 最便宜的也800萬
: 算起來40年也還不完

8萬3的1/3=2.7萬
月繳2.7萬, 可以貸800萬(月付26887), 買一千萬的剛剛好

: 最慘的連自己老家中古屋都買不起
: 所以還有一半人不到pr50的怎摸辦？
: 年輕時努力不夠嗎？

每次算薪資中位數都只算一個人, 算房價就用兩房三房算
這種算法都不覺得有問題嗎？

你自己一個人住的話為什麼要買兩房三房？不會買套房？
你要買兩房三房, 就是一家人住啊, 為什麼只算一個人薪水？

--
                      一諾千金喬守信  赤膽忠心霍忠誠
         　　　       單槍匹馬詹組團  我為其難杜舒適

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.253.29 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XPLfGU_ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1634032208.A.7BF.html
※ 同主題文章:
　 10-12 17:31 Hgsmile. ■ [問卦] 薪水中位數買不起房代表什麼？
● 10-12 17:50 IBIZA. ■ Re: [問卦] 薪水中位數買不起房代表什麼？
推 aggressorX: 一個人可以的話還是買兩房比較舒適1F 36.231.30.126 台灣 10/12 17:50
→ aggressorX: 套房我不如租房

那就租房啊, 租房也很好

推 ai2311: 現在都用三十年開始算了歐3F 111.251.33.220 台灣 10/12 17:52

現在主流房貸本來就三十年啊

→ ai2311: 已經開始洗腦三十年起跳了 以前都是房貸204F 111.251.33.220 台灣 10/12 17:52
→ ai2311: 年算嗎？

洗甚麼腦？本來就沒理由選負擔重的啊

→ Qaaaa: 沒買過房 想問問貸款可以夫妻一起貸嗎?6F 192.38.90.165 丹麥 10/12 17:53

薪資可以算在一起, 但只能由一個人申請貸款

→ ai2311: 笑死所以現在買房要比以前多花十年 讚啦7F 111.251.33.220 台灣 10/12 17:53

笑死, 我希望可以多100年XD

→ YU0121: 不是洗腦 是現實生活中真的都貸30年8F 118.168.191.108 台灣 10/12 17:53
→ ai2311: 以前買房也是抓薪水1/3啊9F 111.251.33.220 台灣 10/12 17:54
→ Qaaaa: 房屋登記要算在誰名下？10F 192.38.90.165 丹麥 10/12 17:54
→ ai2311: 現在也抓薪水1/3但要多貸十年11F 111.251.33.220 台灣 10/12 17:54
推 ianfunky: 貸30年是因為划算 不一定打算繳30年...12F 219.68.240.18 台灣 10/12 17:54
→ ai2311: 能共同持有拉13F 111.251.33.220 台灣 10/12 17:54

他講的是貸款, 不是持有, 貸款只能一個人

→ YU0121: 另外不建議買套房 不管怎樣捏都至少要兩房14F 118.168.191.108 台灣 10/12 17:55
→ ai2311: 可以啊100年 一樣一個月繳薪水1/315F 111.251.33.220 台灣 10/12 17:55

可以啊, 那夫妻合計10萬, 可以買到2500萬
你搶第一個貸款的話, 可以挺進台北市喔XD

→ YU0121: 若預算只有套房 就真的建議租房16F 118.168.191.108 台灣 10/12 17:55
→ Qaaaa: 那如果只能一個人申請 那額度就沒變啦17F 192.38.90.165 丹麥 10/12 17:55
→ YU0121: 除了貸款成數低以外 以後你想出脫或者出租18F 118.168.191.108 台灣 10/12 17:55
→ Qaaaa: 不會因為雙薪就可以黛更多19F 192.38.90.165 丹麥 10/12 17:56
→ YU0121: 都沒有比兩房那種好20F 118.168.191.108 台灣 10/12 17:56
→ ai2311: 現在就房貸一直拉長壓榨年輕人 希望就在年21F 111.251.33.220 台灣 10/12 17:56
→ YU0121: 隨便舉個例 套房正常租給單身的 通常單身22F 118.168.191.108 台灣 10/12 17:56
推 qurs: 貸30年是為了維持手上現金吧 不是一定要繳3023F 220.136.32.64 台灣 10/12 17:56
→ ai2311: 級出社會時能夠承擔1/3薪繳40-50年24F 111.251.33.220 台灣 10/12 17:56

這哪個時代的觀念？
你租房子就不用租40-50年？

→ YU0121: 穩度定不高 不像家庭那樣  很容易不繳房租25F 118.168.191.108 台灣 10/12 17:56
※ 編輯: IBIZA (1.200.253.29 臺灣), 10/12/2021 17:57:29
→ qurs: 房價一回事 房貸能拉長要拉長吧 為啥不懂26F 220.136.32.64 台灣 10/12 17:57
→ ai2311: 房價就跟著可負擔房貸走 房貸一直拉長房27F 111.251.33.220 台灣 10/12 17:57
→ ai2311: 價就越高啊

負擔一樣, 而且跟房租差不多就好, 你管房價幹嘛？

→ qurs: 對 但是那跟你選擇貸款年限是兩個問題吧29F 220.136.32.64 台灣 10/12 17:58
→ ai2311: 現在不就是太高所以才變三千年主流 不然30F 111.251.33.220 台灣 10/12 17:58
→ aggressorX: 屋齡也是在增加 你買邊緣區不見得漲31F 36.231.30.126 台灣 10/12 17:58
→ ai2311: 中位數薪水1/3薪水 二十年能買到什麼32F 111.251.33.220 台灣 10/12 17:58

買房看負擔, 看總價幹嘛？
以前總價低但一年收你10%利息, 比較爽嗎？

→ qurs: 今天你要貸1000 有20/30 就選30啊33F 220.136.32.64 台灣 10/12 17:58
推 hyuchi0202: 智障才綁30年房貸34F 180.217.10.105 台灣 10/12 17:58

智障才不綁

→ ai2311: 本來人家二十年繳完剩下二十年存退休金35F 111.251.33.220 台灣 10/12 18:00
→ ai2311:  結果現在繳到退休？最好沒差啦

不知道蠢甚麼, 你繳30年還不是存在房子裡, 又沒不見
你要退休, 拿房子去以房養老不會？

推 chucky: 利率1.31%，當然綁30年37F 27.52.168.112 台灣 10/12 18:00
推 qurs: 這討論沒交集啊 你覺得拉長年限害到你房價38F 220.136.32.64 台灣 10/12 18:01
推 ai2311: 賣了要住哪？你疑為大家都炒房好幾棟？39F 111.251.33.220 台灣 10/12 18:02

以房養老又不用賣, 到底懂不懂啊..

→ qurs: 但是討論是說你固定貸一個數字的年限40F 220.136.32.64 台灣 10/12 18:02
→ ai2311: 要打房就直接禁止三十年房貸最長二十年保41F 111.251.33.220 台灣 10/12 18:03

然後？

→ ai2311: 證下跌喇42F 111.251.33.220 台灣 10/12 18:03

下跌, 然後呢？
還不是買同一間
買房看的是PR, 不是房價
※ 編輯: IBIZA (1.200.253.29 臺灣), 10/12/2021 18:04:26
→ samm3320: 三十年基本款很久了吧，現在是在吵四十43F 42.73.123.149 台灣 10/12 18:04
→ IBIZA: 有人腦袋轉不過來, 沒辦法44F 1.200.253.29 台灣 10/12 18:04
推 ai2311: 三十年是這十幾年才有的 之前主流2045F 111.251.33.220 台灣 10/12 18:04
噓 a1987: 真以為人的壽命很長喔，笑死46F 111.248.29.45 台灣 10/12 18:05
推 ianfunky: 20年但利息高很多還不是一樣...47F 219.68.240.18 台灣 10/12 18:05
推 qurs: 我是覺得等他自己要買就會好好算了吧48F 220.136.32.64 台灣 10/12 18:05
→ IBIZA: 這跟壽命沒關係，你隨時可以賣掉拿本金回來49F 114.136.199.148 台灣 10/12 18:06
推 ai2311: 對啊 所以我說啦房價是跟著可支付貸款買50F 111.251.33.220 台灣 10/12 18:07
噓 wost0510: 一個人住買套房就好，但是不懂為什麼一51F 42.72.162.195 台灣 10/12 18:07
→ wost0510: 個人買四間房算是囤房？
→ ai2311: 的啊 你說貸100年 那不就是一樣月繳1/3薪53F 111.251.33.220 台灣 10/12 18:07
→ ai2311: 只是房貸從30年變一百年 難怪一堆炒房仔在
→ ai2311: 那貸款越長越好 越長越好抬價啊
→ IBIZA: 你腦袋完全轉不過來56F 114.136.199.148 台灣 10/12 18:08
→ IBIZA: 對我來講 房子值240萬+銀行有120萬 跟 房子
→ IBIZA: 值360萬，是一樣的
→ IBIZA: 買房子的使用費，其實只有利息而已
→ IBIZA: 你拘泥20年還是30年有何意義？
推 ai2311: 我這樣問你啦 以前房貸20年你484抓月繳1/361F 111.251.33.220 台灣 10/12 18:10
→ ai2311: 薪 現在40年你也抓1/3薪 40年你要抓多少薪
→ ai2311: 水？100年勒？還在洗腦房貸越長越好
→ IBIZA: 抓多少薪水都一樣，重點是這些錢沒不見，存64F 114.136.199.148 台灣 10/12 18:11
→ ai2311: 你的前提只有在房價漲的狀態成立65F 111.251.33.220 台灣 10/12 18:11
→ IBIZA: 在房價裡面66F 114.136.199.148 台灣 10/12 18:11
→ ai2311: 放假持平你要算折舊 房價跌就不說了67F 111.251.33.220 台灣 10/12 18:11
→ IBIZA: 通膨本來就會讓房價漲，尤其是有稀缺性的精68F 114.136.199.148 台灣 10/12 18:11
→ IBIZA: 華區土地
→ ai2311: 現在漲的是只有蛋黃嗎？70F 111.251.33.220 台灣 10/12 18:12
→ IBIZA: 房貸<CPI的情況，錢存銀行一定比存房子更不71F 114.136.199.148 台灣 10/12 18:12
→ IBIZA: 利
→ ai2311: 你只長蛋黃就自己投資客玩啦 現在是一堆蛋73F 111.251.33.220 台灣 10/12 18:12
→ ai2311: 白蛋殼漲更兇啦
→ IBIZA: 漲哪邊關我屁事75F 114.136.199.148 台灣 10/12 18:13
→ a1987: 有沒有考慮到泡沫化的問題，能保證房貸3076F 111.248.29.45 台灣 10/12 18:13
→ IBIZA: 我又沒買，而且會漲很多的地方，表示有稀缺77F 114.136.199.148 台灣 10/12 18:13
→ a1987: 年或是40年都不會碰到泡沫化嗎？78F 111.248.29.45 台灣 10/12 18:13
→ IBIZA: 性79F 114.136.199.148 台灣 10/12 18:13
→ jerrylin: 夫妻都要出錢  這點是合理的80F 111.252.66.42 台灣 10/12 18:14
→ jerrylin: 其他的  隨便吵  = =
→ ai2311: 炒房仔沒在管這啦 不叫你買這麼幫他抬價82F 111.251.33.220 台灣 10/12 18:14
→ ai2311: 就一群廢物啊
推 just206: 整體的房價所得比就是比以前高，我才不懂84F 223.140.169.185 台灣 10/12 18:14
推 FreeNemo: 廢物覺青別只想要靠別人來買房好嗎85F 36.229.184.75 台灣 10/12 18:14
→ just206: 原po整天在扯30年負擔不大有甚麼意義86F 223.140.169.185 台灣 10/12 18:14
→ IBIZA: 房價當然有漲有跌，跟股票一樣87F 114.136.199.148 台灣 10/12 18:15
→ ai2311: 現在一直叫你買的大多這陣子都不敢入手啦88F 111.251.33.220 台灣 10/12 18:15
→ chouvincent …
→ chouvincent: 林九萬：89F 219.70.97.49 台灣 10/12 18:15
→ IBIZA: 但長期看，大盤跟房價就是會打敗通透90F 114.136.199.148 台灣 10/12 18:15
→ ai2311: 現在綁五年重稅 然後這五年一定會碰到升91F 111.251.33.220 台灣 10/12 18:16
→ ai2311: 息
→ ai2311: 他們一直吹就是要你幫他們抬價出貨啊
→ IBIZA: 我發現30年房貸成為主流馬上買兩間啊，為啥94F 114.136.199.148 台灣 10/12 18:16
→ IBIZA: 不買
→ ai2311: 量縮也吹價揚96F 111.251.33.220 台灣 10/12 18:17
→ IBIZA: 是不是價揚有統計看97F 114.136.199.148 台灣 10/12 18:17
推 FreeNemo: 會care30年利息的買房對他們來說根本假98F 36.229.184.75 台灣 10/12 18:17
→ FreeNemo: 議題，鬼島這種利息越長越賺好嗎
→ IBIZA: 升息就升起，我一點都不在意，我房子要放30100F 114.136.199.148 台灣 10/12 18:17
→ IBIZA: 年的
→ ai2311: 八月跌九月持平啊 六都102F 111.251.33.220 台灣 10/12 18:17
噓 godnnn: 我相信100年房貸指日可待103F 42.72.223.214 台灣 10/12 18:18
→ ai2311: 問題不是利息好嗎 是房貸拉長會帶動房價上104F 111.251.33.220 台灣 10/12 18:18
→ IBIZA: 看一個月要幹嘛，我看30年105F 114.136.199.148 台灣 10/12 18:18
噓 IOSin5566: 不如代1000年 每年還10元106F 27.53.115.86 台灣 10/12 18:18
→ haver: 7年級有一半單身 誰跟你夫妻阿107F 61.227.62.69 台灣 10/12 18:18
→ ai2311: 漲 道頭來你房貸變長但每月還款還是沒變108F 111.251.33.220 台灣 10/12 18:19
→ IBIZA: 有1000年我一定貸109F 114.136.199.148 台灣 10/12 18:19
→ ai2311: 少110F 111.251.33.220 台灣 10/12 18:19
→ ai2311: 所以一直有那種100 年1000年的要馬智障要
→ IBIZA: 每月還款幾乎都存房價裡了，繳幾年有差嗎112F 114.136.199.148 台灣 10/12 18:20
→ ai2311: 馬炒房113F 111.251.33.220 台灣 10/12 18:20
噓 smelly: 我支持每個月還200 還1000年114F 39.8.72.169 台灣 10/12 18:20
→ IBIZA: 不知道誰智障，腦筋轉不過來115F 114.136.199.148 台灣 10/12 18:20
→ hduek153: 不要在雙薪了 年薪50萬的男生誰要嫁116F 111.250.231.15 台灣 10/12 18:20
推 FreeNemo: 腦包一個啊，邏輯完全不通117F 36.229.184.75 台灣 10/12 18:20
推 just206: 可以貸1000年房價是現在50倍你貸不貸?118F 223.140.169.185 台灣 10/12 18:21
→ IBIZA: 基本上，只要利息低於房租，你繳多少年都沒119F 114.136.199.148 台灣 10/12 18:21
→ IBIZA: 差
→ IBIZA: 貸啊，沒差啊
→ just206: 會需要把貸款時間拉長就代表總價更難承擔122F 223.140.169.185 台灣 10/12 18:22
→ just206: 。
→ IBIZA: 更正1.利息低於房租 2.利率低於CPI124F 114.136.199.148 台灣 10/12 18:22
→ b2284446: @ai2311 照你的邏輯 房貸限20年 房價下125F 211.23.68.199 台灣 10/12 18:22
→ IBIZA: 符合這兩點 就算1000年房貸讓房價變好幾倍126F 114.136.199.148 台灣 10/12 18:22
→ IBIZA: 我也貸爆
→ FreeNemo: 承擔得起貸短，承擔不起貸長，你怎麼不128F 36.229.184.75 台灣 10/12 18:23
→ FreeNemo: 去努力成為承擔得起的人
→ b2284446: 跌 但月房貸增加 每月要付的也沒變少啊130F 211.23.68.199 台灣 10/12 18:23
噓 yada0216: 三十年還有工作嗎？怎麼繳131F 42.73.126.170 台灣 10/12 18:24
→ IBIZA: 除了頭期款，房價對你買房難度根本沒意義132F 114.136.199.148 台灣 10/12 18:24
推 ai2311: 這樣好了你房貸繳完後之後的直接轉到我戶133F 111.251.33.220 台灣 10/12 18:24
→ ai2311: 頭轉十年 你根本不需要多出來的十年你幹
→ ai2311: 嘛貸爆
→ IBIZA: 沒工作就房子賣掉拿一千萬回來生活啊136F 114.136.199.148 台灣 10/12 18:24
→ IBIZA: 你就是腦袋轉不過來才會講這話
推 FreeNemo: 人家貸長生活品質好很多啊138F 36.229.184.75 台灣 10/12 18:25
→ IBIZA: 我多繳的十年，只是從存銀行變存房價，又沒139F 114.136.199.148 台灣 10/12 18:26
→ IBIZA: 不見
推 ai2311: 房貸能承擔多少 跟收入有關 你把房貸拉長141F 111.251.33.220 台灣 10/12 18:26
→ ai2311: 就是讓人有更多籌碼追價 所以你只要讓他籌
→ ai2311: 碼縮減就會下修 當然你每月負擔不會變輕
→ ai2311: 但會少繳很多年
→ EEzionT: 老婆跑掉怎辦？145F 223.139.1.58 台灣 10/12 18:27
→ IBIZA: 然後呢146F 114.136.199.148 台灣 10/12 18:27
→ ai2311: 那你為什麼不繳完存銀行就好 還不月利息147F 111.251.33.220 台灣 10/12 18:27
→ ai2311:  還有利息拿？動一下腦好嗎
→ IBIZA: 你繳20年=房價存240+銀行存120149F 114.136.199.148 台灣 10/12 18:27
→ IBIZA: 你繳30年=房價存360
→ IBIZA: 銀行利息比CPI低，你存房子更有利好不好
→ ai2311: *還不用利息152F 111.251.33.220 台灣 10/12 18:28
→ IBIZA: 智障才存銀行153F 114.136.199.148 台灣 10/12 18:28
推 FreeNemo: 我這輩子最正確決定就是在大陸貸30年買154F 36.229.184.75 台灣 10/12 18:29
→ FreeNemo: 房啊，雖然打房很賭爛，但現在賣還是能
噓 ChikanDesu: 笑死 貸30年你不能提前還喔 這篇回文156F 114.43.121.172 台灣 10/12 18:29
→ FreeNemo: 賺兩百萬草紙，重點我生活品質又高，後157F 36.229.184.75 台灣 10/12 18:29
→ FreeNemo: 續選擇性也多
→ ChikanDesu: 的人理財觀念還好嗎？有需要去上一下159F 114.43.121.172 台灣 10/12 18:29
→ ChikanDesu: 課嗎？
推 BABY19831016: 考慮通膨跟機會成本，低利率的情況161F 1.200.25.106 台灣 10/12 18:29
→ IBIZA: 銀行定存0.6%，房子每年跟著CPI漲2%那個多162F 114.136.199.148 台灣 10/12 18:29
→ BABY19831016: 下貸款是越久越好163F 1.200.25.106 台灣 10/12 18:29
→ IBIZA: ？164F 114.136.199.148 台灣 10/12 18:29
噓 pilot1982: 所以幾百萬人的頭期款你要出嗎？165F 110.28.32.134 台灣 10/12 18:29
→ IBIZA: 就給你說利率低於CPI，你存實物比存銀行好166F 114.136.199.148 台灣 10/12 18:30
→ IBIZA: 只要利率還是低於CPI，錢存銀行不如拿去多
→ IBIZA: 繳房貸，懂？
噓 asd70208: 不用跟炒房仔討論什麼 房價漲飛天 叫人169F 1.174.99.31 台灣 10/12 18:36
→ asd70208: 買可以負擔的房子 不就是叫人搬去鄉下或
→ asd70208: 機能差的地方 要買好地段或好房只會叫人
→ asd70208: 努力當醫生或高階工程師等等高階職業 房
→ asd70208: 價根本問題就沒解決 一直把問題推給買方
→ asd70208: ？叫人隨便貸3.40年當房奴 這種可悲的話
→ asd70208: 都講得出來
→ IBIZA: 我只能說，財務觀念會影響大多數人成功或失176F 114.136.199.148 台灣 10/12 18:37
→ IBIZA: 敗
→ IBIZA: 事實上，好地點的房子，應該是可以輕鬆打敗
→ IBIZA: CPI
→ IBIZA: 你長期把錢存在0.6%的銀行，人家存在3%的房
→ IBIZA: 子裡，30年下來差多少？
→ IBIZA: 聽得懂就聽，聽不懂我也沒辦法
→ IBIZA: 我想ai2311是聽懂了
噓 ChikanDesu: 很簡單的觀念嘛 誰買房子買到破產 都184F 114.43.121.172 台灣 10/12 18:49
→ ChikanDesu: 嘛炒股炒到破產的 還不懂的就真的可悲
→ ChikanDesu: 好的地方就是一堆菁英跟你競爭出價 你
→ ChikanDesu: 中產就沒 資 格買 不懂嗎？你會去競標
→ ChikanDesu: 會然後叫他們不準對名畫亂出價嗎？持
→ ChikanDesu: 有稅就算變重了也永遠一堆菁英在你面
→ ChikanDesu: 前排隊 真的所謂居住正義就只有公宅而
→ ChikanDesu: 已 其他你都要先把PR排前面的幹掉才輪
→ ChikanDesu: 得到你
推 DarkerWu: 老實說ib雖然嗆 但是字字正確...有銀行193F 42.77.192.199 台灣 10/12 18:53
→ DarkerWu: 可以借錢 當然借出來搞房 放在銀行裡只
→ DarkerWu: 是給資本家週轉 有錢不用是棒槌 窮人思
→ DarkerWu: 維才怕借錢
推 yesyesyesyes: 還是有空方搞不懂利用貸款抵掉通膨197F 223.136.95.186 台灣 10/12 18:54
推 FreeNemo: 鬼島覺青心裡沒有競爭這種想法的，只想198F 112.104.12.143 台灣 10/12 18:54
→ FreeNemo: 天天窩在自己舒適圈，等著政府送房子住
→ hotrain13: 我也覺得一堆奇奇怪怪的人用一個人的200F 223.136.71.203 台灣 10/12 18:55
→ hotrain13: 薪水看2房 發3房的房價真的有夠好笑
推 kktt254: 跟這版的低端垃圾講那麼多幹嘛202F 114.40.195.122 台灣 10/12 18:57
推 FreeNemo: 有時候很好奇是鬼島的低端都剛好聚集在203F 112.104.12.143 台灣 10/12 18:58
→ FreeNemo: 現在的Ptt上嗎
推 DarkerWu: 存銀行真的是最傻的 買房子可以幫你跟通205F 42.77.192.199 台灣 10/12 18:58
→ DarkerWu: 膨一起漲你的資產  這都不要然後拿去存
→ DarkerWu: 錢讓錢越來越薄 真的是笑死

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1樓 時間: 2021-10-12 19:58:17 (台灣) 
→
l2godians
　 10-12 19:58 TW 
算薪水就夫妻兩個一起算，看房價就叫你看套房，邏輯大師
2樓 時間: 2021-10-12 21:35:43 (台灣) 
→
dmark
　 10-12 21:35 TW 
講的好像頭期款200萬自己會生出來一樣，
然後房子交屋一咖皮箱住進去就好，家電傢俱都不用買，然後每年多出來的房屋地價稅準備靠老闆加薪去付？
3樓 時間: 2021-10-12 21:37:01 (台灣) 
→
dmark
　 10-12 21:37 TW 
選三十年房貸負擔輕？利息錢多繳多少啊？
4樓 時間: 2021-10-13 13:17:36 (台灣) 
→
MrCCC
　 10-13 13:17 TW 
你各位月薪沒八萬的別想無壓力買房了
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