※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-14 08:25:25
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 30年房貸是在哈囉？
時間 Mon Sep 13 14:04:46 2021
唯一破解的方法：先買小房「搭房價順風車」再換大房
例如只拿得出200頭期款，就先買667萬的小房。
三年後小房漲到800萬賣掉，淨賺133萬，扣稅算賺100萬就好。(怎麼 該不會這個時候才跟我講說房價不會漲？！)
等於三年後頭期款拿得出300萬，已經買的起1000萬的中房。
再等三年漲到1200萬賣掉，頭期款就應該可以拿出450萬了至少。剛剛好夠買1500萬的房。
打不過就加入！
寧搭房價順風車，莫待老時空怨嘆～ 貢勉枝！
※ 引述《louise13 (PPP)》之銘言：
: 年限30年，代表30歲買房要還到60歲了，40歲買房要還到70歲
: 1500萬算是貸七成，表示你要拿出642的三成自備款
: 新人月薪五萬，23歲不當兵，到30歲，7年不吃不喝，保14
: 5*14*7 = 490萬 ====> 不吃不喝也存不到自備款啦
: 你始終要當媽寶跟爸媽借，你到底為什麼不直接一開始就直接要弄新房?
: 其他的數字bug一堆，根本懶得解釋給你聽
: 高房價就是有病
: 不要再講這些屁5%理論，根本就是想忽略主要問題
: 拉拉紮紮的打些泥巴戰
: ※ 引述《soulof5566 (56魂)》之銘言：
: : 貸款額度1500萬，年限20年，利率1.37%
: : 每個月需還款71488，總利息216萬元
: : 年限30年，利率不變
: : 每月需還款50838，總利息330萬元
: : 需比20年的年限多還114萬元
: : 每月多出來的2萬元拿來定期定額基金
: : 每年投報率5%，過了20年約獲利331萬元
: : 331萬>114萬
: : 哈囉？
: : -----
: : Sent from JPTT on my iPhone
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.88.212 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XFke0nV (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1631513088.A.C5F.html
※ 同主題文章:
09-13 08:35 ■ Re: [問卦] 30年房貸是在哈囉？
09-13 11:31 ■ Re: [問卦] 30年房貸是在哈囉？
● 09-13 14:04 ■ Re: [問卦] 30年房貸是在哈囉？
※ 編輯: abram (61.230.88.212 臺灣), 09/13/2021 14:05:39
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→ : 外勞政策未來保證改 台灣又一波起飛1F 220.137.133.143 台灣 09/13 14:05
→ : 參考一下新加坡外籍勞工比例
→ : 參考一下新加坡外籍勞工比例
推 : 有風險 會斷頭 而且哪裡有 台北哪裡3F 49.216.221.213 台灣 09/13 14:06
→ : 有600多的優質房 凶宅ㄇ
→ : 有600多的優質房 凶宅ㄇ
推 : 你這裡1000萬的中房只是原本800的房子5F 61.228.87.211 台灣 09/13 14:06
→ : 800和667的房子我想是坪數差不多多少
→ : 800和667的房子我想是坪數差不多多少
推 : 200頭期當然買1000的幹嘛選6677F 223.141.174.208 台灣 09/13 14:07
推 : 然後大房漲更兇根本換不了8F 111.71.106.58 台灣 09/13 14:07
→ : 大房不會漲更兇低總價比較好漲9F 223.141.174.208 台灣 09/13 14:08
推 : 這邊大部分的人都是想一次存到300萬買150010F 1.165.44.150 台灣 09/13 14:08
推 : 放心 外勞多的是存一百萬回家蓋新透天11F 101.136.102.106 台灣 09/13 14:08
→ : 而不是買鬼島二手舊房
→ : 而不是買鬼島二手舊房
→ : 我看過永和有一棟大樓有2房跟4房的，4房13F 223.141.174.208 台灣 09/13 14:08
→ : 完全漲不動2房漲2成
→ : 地點也差異非常大你們嫌棄的重劃區漲最多
→ : 市中心漲幅很緩慢
→ : 完全漲不動2房漲2成
→ : 地點也差異非常大你們嫌棄的重劃區漲最多
→ : 市中心漲幅很緩慢
噓 : 只有你的房子漲 別人的都不會漲？17F 111.243.111.118 台灣 09/13 14:10
推 : 真的200就買1000就好了，幹嘛買667..18F 210.61.214.220 台灣 09/13 14:10
推 : 你一開始買太爛得很久才賣得出去19F 220.141.103.168 台灣 09/13 14:10
→ : 道理一樣市中心高總價郊區低總價20F 223.141.174.208 台灣 09/13 14:10
→ : 沒有漲幅都差不多的事眼光問題
→ : 你在北部去看鶯歌不用1000
→ : 沒有漲幅都差不多的事眼光問題
→ : 你在北部去看鶯歌不用1000
推 : 買會漲比較多的房 換漲比較少的房 end23F 61.230.88.212 台灣 09/13 14:12
→ : 什麼 你不知道哪間漲多？那就是你沒下
→ : 功夫 個人能力的問題了 怎能怪人
→ : 什麼 你不知道哪間漲多？那就是你沒下
→ : 功夫 個人能力的問題了 怎能怪人
推 : 跟台股一樣大盤漲一倍航運漲十倍台積漲快26F 223.141.174.208 台灣 09/13 14:13
→ : 三倍
→ : 三倍
→ : 難道我能叫政府告訴我哪支股票明天會漲28F 61.230.88.212 台灣 09/13 14:14
→ : 嗎
→ : 嗎
→ : 天下沒有白吃的午餐好好研究不要亂買30F 223.141.174.208 台灣 09/13 14:14
→ : 阿罵林口長庚的外國看護都買700萬房了31F 122.201.136.65 台灣 09/13 14:14
→ : 不過運氣還是很重要有時就是運氣32F 223.141.174.208 台灣 09/13 14:14
推 : 祝炒房仔都被套死33F 27.240.186.235 台灣 09/13 14:15
→ : 1000萬跟屎沒兩樣的房 一堆人搶 免驚34F 122.201.136.65 台灣 09/13 14:15
→ : 你要人死叫他去創業比較快喔35F 223.141.174.208 台灣 09/13 14:15
→ : 整天叫人把錢拿去投資實業的才害死人
→ : 整天叫人把錢拿去投資實業的才害死人
噓 : 哪有這麼美好的事 房價持續漲 換屋也變貴37F 117.56.248.169 台灣 09/13 14:16
推 : 買漲多的 換漲少的 就這麼簡單38F 61.230.88.212 台灣 09/13 14:17
推 : 推這篇，可行性高，買便宜房子不虧39F 223.136.46.255 台灣 09/13 14:19
推 : 想要投資的話不會選市中心吧40F 111.251.118.230 台灣 09/13 14:19
推 : 我買在市郊 總價800萬貸20年41F 61.230.88.212 台灣 09/13 14:21
→ : 漲幅夠大的話不排除買回去蛋黃區
→ : 漲幅夠大的話不排除買回去蛋黃區
推 : 樓上這樣算合理吧43F 111.251.118.230 台灣 09/13 14:21
推 : 大房漲更高...44F 218.164.98.106 台灣 09/13 14:23
推 : 打房仔很多連200也沒有啊45F 27.240.242.225 台灣 09/13 14:24
推 : 打房仔就是想加入但沒頭期款啊46F 111.251.118.230 台灣 09/13 14:25
→ : 沒200萬不要看房市了想辦法存到頭期款47F 223.141.174.208 台灣 09/13 14:26
→ : 房價不管如何門檻就是頭期款
→ : 豪宅漲更快是馬時期因為能超貸
→ : 後來馬後期就封住了
→ : 房價不管如何門檻就是頭期款
→ : 豪宅漲更快是馬時期因為能超貸
→ : 後來馬後期就封住了
噓 : 大房漲更兇喔 不一開始直上 後面差距只會51F 114.137.68.255 台灣 09/13 14:27
→ : 更大
→ : 更大
推 : 就是不願為大房的房貸犧牲生活品質53F 61.230.88.212 台灣 09/13 14:28
→ : 單坪價格漲 換房更痛苦喔54F 114.137.68.255 台灣 09/13 14:29
→ : 才沒直上大房 買了漲多才換 不得我命55F 61.230.88.212 台灣 09/13 14:30
推 : 沒實際在市場的人不會知道單坪價格不是全56F 223.141.174.208 台灣 09/13 14:31
→ : 繳第一年房貸吃好幾次泡麵 壓力不小57F 61.230.88.212 台灣 09/13 14:31
→ : 部58F 223.141.174.208 台灣 09/13 14:31
→ : 漲多的去換漲少的這不是廢話嗎 我也知道股59F 114.137.68.255 台灣 09/13 14:31
→ : 台中很明顯豪宅單坪價格都不算高60F 223.141.174.208 台灣 09/13 14:31
→ : 票要低點買的道理呢，一般正常人都想同區域61F 114.137.68.255 台灣 09/13 14:31
→ : 小換大，漲少的代表沒人想住那邊 換去也不
→ : 會比較爽
→ : 小換大，漲少的代表沒人想住那邊 換去也不
→ : 會比較爽
→ : 你賣給誰啊 後面的人都沒小孩了64F 1.161.27.130 台灣 09/13 14:32
→ : 還破解咧
→ : 還破解咧
→ : 你只想住大安區當然無解但那是你的問題66F 223.141.174.208 台灣 09/13 14:33
→ : 實際在市場上就是非豪宅的大坪數單坪沒便宜67F 114.137.68.255 台灣 09/13 14:33
→ : 啦
→ : 啦
→ : 重劃區漲幅比較大非常明顯69F 223.141.174.208 台灣 09/13 14:33
推 : 我的小房兩房 剛剛好適合沒小孩的70F 61.230.88.212 台灣 09/13 14:34
→ : 越小坪數單價越貴不要懷疑71F 223.141.174.208 台灣 09/13 14:34
→ : 一般兩房換三房 三房換四房都是單價愈貴負責72F 114.137.68.255 台灣 09/13 14:34
→ : 愈大
→ : 我這區域三房換四房五年前成本500 現在要120
→ : 0
→ : 愈大
→ : 我這區域三房換四房五年前成本500 現在要120
→ : 0
→ : 你先了解一下現實76F 223.141.174.208 台灣 09/13 14:35
→ : 一開始直上相對成本最低77F 114.137.68.255 台灣 09/13 14:36
→ : 我講的是現實
→ : 我講的是現實
→ : 不同時期當然價格不一樣怎不講日治大安土79F 223.141.174.208 台灣 09/13 14:36
→ : 地一坪幾千元
→ : 地一坪幾千元
→ : 所以小換大成本沒有比一開始買大少啊 跳針81F 114.137.68.255 台灣 09/13 14:37
→ : 日劇時代幹嘛
→ : 日劇時代幹嘛
→ : 你就不肯看未來發展好的區當然無解83F 223.141.174.208 台灣 09/13 14:38
→ : 你跟你隔壁價格不會差太多不是廢話
→ : 你跟你隔壁價格不會差太多不是廢話
→ : 我講成本 又有人跳針未來發展 邏輯也太可悲85F 114.137.68.255 台灣 09/13 14:39
→ : 重劃區不看只想買精華區你一輩子都追不上86F 223.141.174.208 台灣 09/13 14:39
→ : 你能直上就不會在這裡悲憤了
→ : 你能直上就不會在這裡悲憤了
→ : 我只是表達原po這自已為的破解是錯誤的可笑88F 114.137.68.255 台灣 09/13 14:40
→ : 有人講不過卻狂跳針
→ : 有人講不過卻狂跳針
推 : 你是長生不老嗎？要繳到幾歲90F 49.216.25.35 台灣 09/14 07:34
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1樓 時間: 2021-09-14 10:53:47 (台灣)
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09-14 10:53 TW
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