※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-11-26 15:05:56
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作者 標題 Re: [新聞] 明倫社宅月租4萬惹議 北市府：月收入13萬
時間 Wed Nov 25 18:45:06 2020
※ 引述《b08297 ()》之銘言：
: 備註請放最後面 違者新聞文章刪除
: 1.媒體來源:
: ※ 例如蘋果日報、自由時報（請參考版規下方的核准媒體名單）
: 聯合
: 2.記者署名:
: ※ 若新聞沒有記者名字或編輯名字，請勿張貼，否則會被水桶14天
: ※ 外電至少要有來源或編輯 如:法新社
: 聯合報 / 記者胡瑞玲／台北即時報導
: 3.完整新聞標題:
: ※ 標題沒有完整寫出來 ---> 依照板規刪除文章
: 明倫社宅月租4萬惹議 北市府：月收入13萬者適用
: 4.完整新聞內文:
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: 規
: 北市長柯文哲自豪明倫社會住宅，具有時代意義且符合居住正義，但卻被發現44坪3房型
: 月租高達4萬500元，崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，社宅應朝「物美、價平實」方向前
: 進，明倫社宅坪數大又豪華，才會造成高額成本及租金。北市都發局表示，市府會依照「
: 分期租金補貼」來進行補貼，並非所有人承租3房型都須負擔4萬多元，但針對坪數大小及
: 其設計會再做檢討。
: 明倫社宅高額租金讓民眾瞠目結舌，不少人在網路留言表示，「月租4萬元，房貸都可以
: 背1千多萬了」、「這樣的房租，還不如直接買房，住久了就是自己的」；也有人持平表
: 示，「這個價格在台北真的是破盤價秒殺款，但我還是租不起」、「部分國宅出租空屋就
: 要3萬多」；更有民眾懷疑，「花4萬元租房者，真的符合社宅實驗對象嗎？」
: 呂指出，明倫社宅也要求許多專業證照，包含綠建築、智慧建築、無障礙空間、耐震等4
: 大標章，「每個標章代表要花更多資源」。他建議，社宅所用材料、坪數大小及相關規畫
: 都應平實，若要達到總統蔡英文8年20萬戶社宅，或是柯文哲8年2萬戶社宅目標，大量興
: 建社宅就應朝「物美、價平實」的方向去興建；在物業管理上也以智慧化方式取代人力，
: 降低保全等相關管理費用。
: 對此，都發局說明，北市社宅需考量興建成本、55年管理營運成本、重置費用、地價房屋
: 稅等費用，住戶僅需負擔店鋪、停車場、租金及管理費，而租金也會參考周邊市場房屋來
: 定價，明倫社宅租金是參考周邊中古屋華廈價格，每坪約840元。
: 北市社宅租金普遍略高情況，讓弱勢家庭、年輕小資族或是一般家庭都吃不消，都發局表
: 示，興建成本都有在控制，礙於原物料年年上漲，加上新冠肺炎疫情等挑戰，但會研議出
: 一個讓大家都能負擔的價格。事實上，北市社宅每坪單價都跟中古屋相同，但總價就是偏
: 高，這是目前要解決的問題。
: 針對明倫社宅4萬餘元租金，都發局也解釋，社宅租金皆以市價85折計算，並根據「分期
: 租金補貼」 針對不同收入者收取不同租金。根據北市社宅招租網資料顯示，家庭所得位
: 於40至50％分位點，也就是年收入140萬至158萬、平均月薪13萬民眾，才需負擔4萬元房
: 租。
會租44坪三房的社會宅應該是小家庭吧，約家庭人數約3~4人
而4萬/月的社會宅鎖定的目標是140萬至158萬(超過158萬的家庭好像不能租)
算平均是149萬好了，而且是稅前吧，稅後會應該接近140萬吧
可是稅前年收入149萬的家庭，光房租就48萬，近1/3年收入
剩下稅前100萬的薪水要養活3~4個人，不是說不行，但我覺得會很辛苦(尤其在台北)
所以這定位根本錯了吧，年收入149萬(稅前)的家庭根本不可能讓房租佔收入的1/3
所以這定位根本錯了吧，年收入149萬(稅前)的家庭根本不可能讓房租佔收入的1/3
這太瘋狂了，狂柯粉才做的到吧
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.33.7.123 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VlZMpPn (Gossiping)
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※ 同主題文章:
11-25 18:21 ■ [新聞] 明倫社宅月租4萬惹議 北市府：月收入13萬者適用
● 11-25 18:45 ■ Re: [新聞] 明倫社宅月租4萬惹議 北市府：月收入13萬者適用
11-25 23:31 ■ Re: [新聞] 明倫社宅月租4萬惹議 北市府：月收入13萬
11-26 00:46 ■ Re: [新聞] 明倫社宅月租4萬惹議 北市府：月收入13萬
11-26 09:47 Re [新聞] 明倫社宅月租4萬惹議 北市府：月收入13萬
11-26 17:22 ■ Re: [新聞] 明倫社宅月租4萬惹議 北市府：月收入13萬
11-26 23:14 ■ Re: [新聞] 明倫社宅月租4萬惹議 北市府：月收入13萬
→ : 租不起不要租 有的是人搶著要1F 11/25 18:46
→ foolfighter …
推 : 樓下覺得阿北務實3F 11/25 18:47
推 : 應該價格導向，三房2.8-3萬，兩房2-2.2萬，ㄧ房1.4-1.64F 11/25 18:48
→ : 萬，套房1萬以下，以這個價位去設計房型
→ : 萬，套房1萬以下，以這個價位去設計房型
→ ju06080719 …
→ : 霧石7F 11/25 18:49
推 : 租不起又買不起 那是太廢8F 11/25 18:49
推 : 三房幾坪？藍綠議員立法不能低於市價八折喔9F 11/25 18:50
推 : 在台北家庭月收入13萬的 可能阿北評估過 真的會花4萬租吧10F 11/25 18:50
推 : 原來這個也搞租不起不要租啊11F 11/25 18:51
推 : 在八卦不能說seafood不對，先幫你補個血12F 11/25 18:51
推 : 台北租房佔三分之一不是很正常13F 11/25 18:52
房貸1/3確實有，但房租1/3就太扯了。推 : 不然一家四口擠兩房怎麼擠14F 11/25 18:53
→ : 房租1/3 到底來台北幹嘛的啊 窮忙15F 11/25 18:54
推 : 租金四萬只能貸款800萬，你想在這邊用800加頭期買啥？16F 11/25 18:54
租遠一點來降房租呀，不然年收140萬的小家庭的房租若佔1/3，幾乎是月光族了一旦家人發生意外會很可憐，又沒房子可賣...
※ 編輯: Asclepius (114.33.7.123 臺灣), 11/25/2020 18:57:41
→ foolfighter …
推 : 柯粉一邊抱怨低薪 一邊說4萬便宜 可憐18F 11/25 18:56
→ : 台北市房貸1/3??你說笑吧19F 11/25 18:57
→ : 給你個數字..某前議員買差不多大的房子.房貸八萬
→ : 給你個數字..某前議員買差不多大的房子.房貸八萬
推 : 看補貼多少，最高補貼到11000很便宜吧21F 11/25 18:57
→ : 以房貸八萬來說好了.你覺得1/3合理那不就要24萬了22F 11/25 18:58
→ : 實際上還沒當立委前億元的薪水是12萬多
家庭月收24萬，在台北應該不少吧。而且房貸和房租根本是不同概念→ : 實際上還沒當立委前億元的薪水是12萬多
不要混為一談。
你繳房貸家人出事你還能賣房籌錢，你繳房租家人出事你只能賣器官了
※ 編輯: Asclepius (114.33.7.123 臺灣), 11/25/2020 19:02:39
→ foolfighter …
推 : 定價就是拿周邊租金打八五折，你可以直接去怪台北房租高25F 11/25 19:02
→ : 沒人租到時候議員自然會再罵一波，耐心點好嗎
→ : 沒人租到時候議員自然會再罵一波，耐心點好嗎
→ foolfighter …
→ : 台北市的房貸負擔率超過六成，公開資料都可以查29F 11/25 19:03
→ foolfighter …
→ : 誰跟你說社宅是給中低收？32F 11/25 19:04
→ : 不用說啥應該不少.都有調查數字的...實際上台北市的房貸33F 11/25 19:04
→ : 沒知識還想戰34F 11/25 19:04
→ : 比跟租金比都超高的35F 11/25 19:04
→ foolfighter …
推 : 有這收入直接房貸買新北就好 這社宅地點也不好 真的是39F 11/25 19:05
推 : 小二偷換概念,買房自己的40F 11/25 19:05
→ : 有點無言41F 11/25 19:05
→ : 真的付出的只有利息42F 11/25 19:05
→ : 40坪的房子有沒有超過台北市住宅中位數43F 11/25 19:05
→ foolfighter …
→ : 繳得起都算存的45F 11/25 19:06
推 : 一個月租金4w 那不會直接繳房貸喔 我們阿北真務實 開心46F 11/25 19:06
推 : 覺得台北租金高不正常 為啥不直接周邊租金打5折47F 11/25 19:06
→ foolfighter …
→ : 就說四萬拿去繳房貸只能貸800，加頭款連套房都沒有49F 11/25 19:07
→ : 你問議員敢不敢開五折啊，市長哪有差
→ : 你問議員敢不敢開五折啊，市長哪有差
推 : 每個月4萬可以貸1200萬!!等於可以買1500萬的房!!52F 11/25 19:08
→ foolfighter …
→ : 我月收有13萬的話懶趴捏一下直上2000萬的房也沒問題54F 11/25 19:08
→ : 四萬可以貸一千多好嗎55F 11/25 19:09
→ : 現在是人人都要30年房貸了哦56F 11/25 19:09
→ foolfighter …
→ : 只要付得起還可以一直住下去~~我還租射宅幹嘛???59F 11/25 19:09
沒錯呀，房子要佔收入的1/3的話，我寧可買遠一點的房子來繳房貸繳久了房子自己的愛住多久住多久，老了還可以賣房來養老
而房租佔收入的1/3??瘋了吧
→ : 你高興就好，主流房貸商品還是二十年的60F 11/25 19:09
推 : 啊你社會宅被點名還要凹 包租公當起來 師父創收啦61F 11/25 19:09
推 : 1.31% 誰跟你貸20年 lol62F 11/25 19:10
→ : 可以貸30年我幹嘛貸20年阿.....63F 11/25 19:10
→ : 還真的是你高興就好 租房的真的空空64F 11/25 19:10
※ 編輯: Asclepius (114.33.7.123 臺灣), 11/25/2020 19:13:46→ : 那就祝您身體健康65F 11/25 19:11
→ : 你社宅到期還不是要找房.....66F 11/25 19:11
→ : 如果這間都沒人要，到時候再抽就好67F 11/25 19:12
→ : 反正議員罵完就降價啊，市長哪缺這點錢
→ : 反正議員罵完就降價啊，市長哪缺這點錢
噓 : ???台北市的年輕人租房 房租 1/3很合理阿大概就是3~4成69F 11/25 19:13
推 : 補助價是三萬六，四萬是排富後的價格70F 11/25 19:14
推 : 1/3有點太高了 考慮到公宅是過度 還是抽籤 讓民眾能自己買71F 11/25 19:15
→ : 的起房來說
→ : 的起房來說
推 : 老實說我對於大家認為在台北租房房租佔收入1/3很多覺得73F 11/25 19:16
→ : 驚訝 我身邊幾乎所有的人房租都是2成5~4成不等
→ : 驚訝 我身邊幾乎所有的人房租都是2成5~4成不等
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/zwWMja4.jpg)
→ : 而且社會住宅最多可以住六年(吧)這對於年輕人在台北租屋76F 11/25 19:20
→ : 黑市常碰壁吃虧 2~3年就得換房來說 划算多了
→ : 黑市常碰壁吃虧 2~3年就得換房來說 划算多了
推 : 那應該還真的是挺年輕的 薪水3成有四萬就會直接買了 我78F 11/25 19:32
→ : 身邊的啦
→ : 身邊的啦
推 : 原文都有寫是依照周邊租金打八五折了，還在那邊算什80F 11/25 19:32
→ : 麼比率……
盲點就是人家月租4萬的客群說不定是鎖定家庭年收破250萬、甚至300萬的→ : 麼比率……
但市府卻是鎖定14x萬的........
推 : 所以柯p自己也認為不好 但還是一堆護航82F 11/25 19:33
→ : 柯糞整天罵菸糞硬凹結果一個樣呵
※ 編輯: Asclepius (114.33.7.123 臺灣), 11/25/2020 19:36:06→ : 柯糞整天罵菸糞硬凹結果一個樣呵
→ : 其實應該比85折還低 上591租屋網看一下就知道84F 11/25 19:47
→ : 這個可以討論調整 但也沒有到要打對折的地步
→ : 這個可以討論調整 但也沒有到要打對折的地步
→ : 阿北粉絲覺得便宜 看看自己的稅單吧 被有錢人靴房租補86F 11/25 20:01
→ : 助了 還護航 可憐蟲
→ : 助了 還護航 可憐蟲
推 : 怕爆88F 11/25 20:10
推 : 我猜他的定位是年輕夫妻（還沒生小孩那種）加上父母（89F 11/25 20:24
→ : 過的不差，不用給孝親還身體健康那種）的月收13萬。如
→ : 果我是這種我會租啦。如果不是在台北家戶月所得13萬要
→ : 養小孩或是養父母租到4萬，真的是瘋了。租個3萬5都奢侈
→ : 了好嗎
→ : 過的不差，不用給孝親還身體健康那種）的月收13萬。如
→ : 果我是這種我會租啦。如果不是在台北家戶月所得13萬要
→ : 養小孩或是養父母租到4萬，真的是瘋了。租個3萬5都奢侈
→ : 了好嗎
推 : 會覺得社會宅開四萬房租沒問題的 PR值約莫等於4左右94F 11/25 20:28
噓 : 你不懂台北市租屋市場95F 11/25 20:30
推 : 你智商沒157當然不懂啊 滾啦96F 11/25 20:45
推 : 柯P：是這樣啦！伶北買房，就醬97F 11/25 21:08
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/yv2LkaA.jpg)
→ : 不要蓋最好啦 一堆垃圾蟑螂99F 11/26 01:16
推 : 13萬住那裏做啥100F 11/26 09:51
→ : 一堆低能粉這種時候突然又變房市專家了101F 11/26 10:53
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(￣︿￣)ｐ darkrise1980, cdpro21000, c12338777 說瞎！
3樓 時間: 2020-11-25 21:08:52 (台灣)
→
11-25 21:08 TW
如果一個家庭可以四萬的租金，那何不去貸款，再加個幾百萬的自備款，去桃園買間不錯的房子，貸款要想成一種強迫儲蓄的概念，還個五年十年，其實就很可觀，到時可以賣掉這間，換一間更大的，或是買入新北，財富就是這樣累積的。
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