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作者 標題 [新聞] 日本少子化千萬買地剩十萬價 他賤賣成交
時間 Wed Sep 20 10:47:21 2017
日本少子化千萬買地剩十萬價 他賤賣成交還好開心
80年代至90年代是日本的泡沫經濟時期，當時上班族都憧憬能擁有一棟獨棟別墅，紛紛以
高價買下別墅用地或度假大宅。
2017年09月18日00:00
有土斯有財？日本有名阿伯在90年代購入一塊土地，原打算退休後蓋別墅安養天年，沒想
到日本從此進入衰落的20年、少子化人口銳減令地價不斷下滑，後來他想賣地也幾乎找不
到買家，最後1300萬日元（約合新台幣350萬元）買入的土地，僅以10萬日元（約合新台
幣2.5萬元）賤價脫手賣出，他還很開心地說：「真是鬆了一口氣啊！」
到日本從此進入衰落的20年、少子化人口銳減令地價不斷下滑，後來他想賣地也幾乎找不
到買家，最後1300萬日元（約合新台幣350萬元）買入的土地，僅以10萬日元（約合新台
幣2.5萬元）賤價脫手賣出，他還很開心地說：「真是鬆了一口氣啊！」
80年代至90年代是日本的泡沫經濟時期，當時上班族都憧憬能擁有一棟獨棟別墅，紛紛以
高價買下別墅用地或度假大宅，但根據日本《朝日新聞》報導，一名現居大分縣的78歲老
爺爺25年前依樣畫葫蘆，也在靜岡伊豆半島以1300萬日元買了一塊300平方公尺、約90.75
坪的別墅用地，結果別墅沒蓋成，每年還要繳交別墅用地管理費約4.6萬日圓（約合新台
幣1.2萬元）以及固定資產稅約7000日圓（約合新台幣1900元）。
高價買下別墅用地或度假大宅，但根據日本《朝日新聞》報導，一名現居大分縣的78歲老
爺爺25年前依樣畫葫蘆，也在靜岡伊豆半島以1300萬日元買了一塊300平方公尺、約90.75
坪的別墅用地，結果別墅沒蓋成，每年還要繳交別墅用地管理費約4.6萬日圓（約合新台
幣1.2萬元）以及固定資產稅約7000日圓（約合新台幣1900元）。
老爺爺本來希望將土地過戶給子女，但兩個女兒都沒有意願繼承，他只好委託仲介幫忙尋
找買主，不料也是乏人問津，最後只好一直降價，降到剩下10萬日元時才順利成交，雖然
扣掉手續費、仲介費後，他還要倒貼11萬日元，不過老先生一想到終於解決這塊糾葛20多
年的土地，心情還是十分愉快。（即時新聞中心／綜合報導）
找買主，不料也是乏人問津，最後只好一直降價，降到剩下10萬日元時才順利成交，雖然
扣掉手續費、仲介費後，他還要倒貼11萬日元，不過老先生一想到終於解決這塊糾葛20多
年的土地，心情還是十分愉快。（即時新聞中心／綜合報導）
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170918/1205740/
日本少子化千萬買地剩十萬價 他賤賣成交還好開心 | 即時新聞 | 20170918 | 蘋果日報
![[圖]]()
有土斯有財？日本有名阿伯在90年代購入一塊土地，原打算退休後蓋別墅安養天年，沒想到日本從此進入衰落的20年、少子化人口銳減令地價不斷下滑，後來他想賣地也幾乎找不到買家，最後1300萬日元（約合新台幣3 ...
![[圖]](http://img.appledaily.com.tw/images/ReNews/20170918/640_5cf1d70df029ff47f2c14b26da4f094c.jpg)
土地要過戶給子女居然不要，在台灣很難想像
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賺P幣，為家計
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→ : 讚讚1F 09/20 10:47
推 : 想買 我出50萬2F 09/20 10:48
推 : 好 我出5萬3F 09/20 10:48
推 : 剩10萬還賣幹嘛 留著長草也爽4F 09/20 10:48
推 : 持有成本超高啊5F 09/20 10:48
→ : 好6F 09/20 10:48
→ : 張文興以迅雷不及掩耳的速度上頂下戳左扭右勾肛五樓屁眼7F 09/20 10:48
推 : 反觀8F 09/20 10:48
推 : 持有成本大過於價值啊！(-_-)9F 09/20 10:48
推 : 每年要幫一塊沒屁用的地繳錢 脫手一定開心啊10F 09/20 10:48
→ : 賣我阿！！11F 09/20 10:48
推 : 反觀吋土吋金鬼島12F 09/20 10:49
推 : 怎麼會很難想像 家人在屏東山區有一塊地 你在台北上班13F 09/20 10:49
推 : =_= 台灣就是持有成本太便宜 打房幾乎沒啥鳥用14F 09/20 10:49
推 : 日本很多家族大戶 賺錢都在繳房屋稅15F 09/20 10:49
推 : 每年因為一塊鳥地付錢 不賣嗎16F 09/20 10:49
→ : 屏東的山區沒人要買 還要付稅金 你要喔？17F 09/20 10:49
推 : 因為稅超高18F 09/20 10:49
→ : 給大雄技安跟阿福打棒球阿19F 09/20 10:50
推 : 比買一張1300的HTC還慘20F 09/20 10:50
→ : 緯來日本台有訪問 豪宅的後代 遺產財產幾乎都繳稅21F 09/20 10:50
推 : 日本持有成本高呀22F 09/20 10:50
→ Tapqou …
推 : 台灣就是持有成本太低24F 09/20 10:50
推 : 反觀25F 09/20 10:50
推 : 鬼島要加價賣阿，最好一次加一倍26F 09/20 10:50
→ : 不要當然是因為土地沒價值阿27F 09/20 10:50
推 : 日本重的是遺產稅 不是土地房屋稅 這篇的土地稅金也不高28F 09/20 10:51
→ gogobar …
推 : 昨天看到日本90歲以上200萬人 我當場傻了30F 09/20 10:51
→ : 主要是該別墅土地在社區內要繳管理費31F 09/20 10:51
推 : p32F 09/20 10:51
→ : 在台灣會加價賣，現在不買明天更貴33F 09/20 10:51
推 : 哈哈哈哈34F 09/20 10:52
→ : 賣我啊 可以到日本生活了35F 09/20 10:52
噓 : 他出多少 我比他多出一個多藍戒36F 09/20 10:52
推 : 要繳稅阿 很難理解嗎37F 09/20 10:52
→ : 日本的管理費非常貴 而且服務比台灣的社區差得多38F 09/20 10:52
推 : 鬼島開放炒作土地 買不起還可以農地變工廠跟住宅用地39F 09/20 10:52
推 : 鬼島哪時會泡沫啊40F 09/20 10:52
推 : 日本房子維護費用很高41F 09/20 10:52
→ : 我猜測這個社區可能是那種高爾夫社區?42F 09/20 10:53
→ : 鬼島未來43F 09/20 10:53
推 : 可能每年繳稅很不爽吧 如果台灣也這麼便宜房子就好44F 09/20 10:54
→ : 台灣人應該去買45F 09/20 10:54
噓 : 房市泡沫很爽啊，資金解放囉 ，人人幸福46F 09/20 10:55
→ : 持有成本比賺的還多啊47F 09/20 10:55
推 : 就只是一塊沒蓋房子的建地48F 09/20 10:55
推 : 這個好像只有素地而已 不是房子49F 09/20 10:55
推 : 這智商 不知道怎麼評論..50F 09/20 10:56
推 : 台灣再過20年也差不多,現在租房就好 不用買51F 09/20 10:56
推 : 地多到沒人要 哈哈52F 09/20 10:56
推 : 可惜鬼島民代只會降屯房稅53F 09/20 10:56
推 : 台灣偏僻鄉下土地一樣沒啥人要54F 09/20 10:57
推 : 台灣一堆鄉下地方，地也很便宜阿，問題是你想住嗎55F 09/20 10:57
推 : 賣不掉 還要付稅金56F 09/20 10:57
推 : 反觀57F 09/20 10:57
→ : 一定沒溫泉才沒人要，QQ58F 09/20 10:58
→ : 住鬼地方移動成本就不知道多少了59F 09/20 10:58
→ : 之前看日本滑雪勝地的報導 房子都是100萬日圓以內就有60F 09/20 10:58
→ : 稅賦好重，這才是防炒地的方法61F 09/20 10:58
→ : 不過一年的管理費+稅金要十幾二十萬日圓 所以乏人問津62F 09/20 10:59
→ : 說稅負好重的人鐵定沒看內文 XD
→ : 說稅負好重的人鐵定沒看內文 XD
→ : 一年稅金是現值的1/10，誰還能屯房64F 09/20 11:00
推 : 太笨了，來台灣買變5億65F 09/20 11:00
推 : 只有華人世界才會把房地當生財工具，也只有在大中華圈的政66F 09/20 11:00
→ : 府才會縱容炒房炒地
→ : 府才會縱容炒房炒地
→ : 反觀68F 09/20 11:01
推 : 愛炒房炒地的國家很多 比如西班牙 比如佛羅里達69F 09/20 11:01
→ : 當地都是以房地產為支柱產業的
→ : 當地都是以房地產為支柱產業的
噓 : 這種假新聞還一堆人討論的頭頭是道 Zzz71F 09/20 11:02
推 : 日本持有成本很高啊...不賣出每年的維持費用跟稅金72F 09/20 11:04
推 : 夠他繳的
推 : 夠他繳的
推 : 真是鬆了一口氣啊！ 今天日本，明日台灣74F 09/20 11:06
推 : 應該是地價稅太高 無法使用不如賣掉75F 09/20 11:06
→ : 這不就說明了房地產要不要漲是政府政策所致 目前我國政府有
→ : 墊高房地產灌GDP 創造繁榮假象的趨向
→ : 這不就說明了房地產要不要漲是政府政策所致 目前我國政府有
→ : 墊高房地產灌GDP 創造繁榮假象的趨向
推 : 稅金高的話有地不一定是好事78F 09/20 11:08
推 : 事實台灣也很多沒人要的土地79F 09/20 11:08
推 : 人家是持有成本太高 寧願賠著賣也要賣掉 反觀80F 09/20 11:08
推 : 台灣土地持有費用太低81F 09/20 11:09
推 : 因為房地產不漲 不像台灣養地啊 沒用,放在那邊一直虧82F 09/20 11:18
推 : 你在靜岡鄉下還買 你看東京都會區會不會跌83F 09/20 11:21
推 : 台灣的地價稅跟房屋稅太低了，先漲個3倍再談84F 09/20 11:21
推 : 日本的房價在泡沫化後穩定下跌85F 09/20 11:22
推 : 房地產是基礎產業 房地產不好經濟怎麼好86F 09/20 11:26
推 : 那附近應該只有一間便利商店，誰會想要87F 09/20 11:26
推 : 日本土地的持有成本太高的關係88F 09/20 11:29
推 : 台灣人口越少土地越貴唷！ XD89F 09/20 11:31
推 : 反觀90F 09/20 11:32
推 : ㄏㄏ91F 09/20 11:35
推 : 不能直接捐給國家嗎？92F 09/20 11:36
推 : 持有成本太高又不住 趕快脫手啊93F 09/20 11:36
推 : 反觀94F 09/20 11:38
推 : 喔厚厚95F 09/20 11:45
推 : 中資進場囉96F 09/20 11:46
推 : 持有成本太高吧！97F 09/20 11:48
推 : 之前有人算過台灣房價還是屌打日本房價+50年持有成本98F 09/20 11:51
推 : 日本養屋養地的成本稅很高 所以會脫手無利可圖的空屋空地99F 09/20 11:51
→ : 而且還是不考慮實坪+收入差異100F 09/20 11:52
→ : 台灣稅制 根本沒在打房 養空屋空地變成資產家本業101F 09/20 11:52
→ : 連帶也影響產業轉型……台灣必如明朝 亡於土地兼併
→ : 連帶也影響產業轉型……台灣必如明朝 亡於土地兼併
推 : 依照現在的稅制和管理費用，22k也養不起房啦103F 09/20 11:53
推 : 臺灣未來的情況104F 09/20 11:56
推 : 持有成本才是王道105F 09/20 11:57
推 : 等台灣房屋泡沫化，經濟自然就會起飛了，哈哈106F 09/20 12:03
推 : 稅制的關係吧107F 09/20 12:03
推 : 反觀108F 09/20 12:03
推 : 日本房子便宜 後續的持有成本非常高109F 09/20 12:06
推 : 看來稅金很重110F 09/20 12:06
推 : 持有成本太恐怖111F 09/20 12:07
推 : 是移民到日本的時候了！112F 09/20 12:08
推 : 沒關係 台灣還要井噴到下個世紀113F 09/20 12:08
推 : 反觀114F 09/20 12:09
推 : 反觀115F 09/20 12:12
推 : 會覺得臺灣房價能一直漲上去的大概都被套牢了116F 09/20 12:14
推 : 台灣就是持有成本太低了117F 09/20 12:16
推 : 因為日本的地稅很高118F 09/20 12:18
噓 : 這有人信?那我也是醉了119F 09/20 12:19
推 : 台灣也快了啦 一堆被套牢的120F 09/20 12:21
→ : 噓的那些是房仲是嗎? 日本郊區地本來就不值錢
→ : 噓的那些是房仲是嗎? 日本郊區地本來就不值錢
噓 : 臺灣跟日本如果抽一樣的稅 相信我也是一堆人賤賣122F 09/20 12:25
推 : 台灣少子化跟上一波123F 09/20 12:27
推 : 持有稅高就不會像台灣買一堆地放在那邊養蚊子124F 09/20 12:27
→ : 房子還有維護費之類的開銷
→ : 房子還有維護費之類的開銷
推 : 空屋稅才是打房真正利器126F 09/20 12:29
推 : 伊豆就鄉下不是山林就農地毫無價值，子女不想接手很正常127F 09/20 12:29
推 : 就只有華人愛炒地皮啊128F 09/20 12:31
推 : 日本土地持有稅重，反觀台灣129F 09/20 12:31
→ : 空屋稅 二房以上非自住持有稅課下去 藍綠立委先死一半130F 09/20 12:31
推 : 要稅金啊 廢話131F 09/20 12:32
推 : 反觀132F 09/20 12:33
推 : 嫩 賣給中國人 1300萬直接日幣變美金133F 09/20 12:37
推 : 還要倒貼orz134F 09/20 12:38
推 : 台灣政府應該看齊，持有成本高炒地皮的人就少...135F 09/20 12:38
噓 : 因為稅金很高，不像台灣136F 09/20 12:38
推 : 日本房子真的很便宜O_Q137F 09/20 12:39
推 : 台灣多學習一下138F 09/20 12:39
→ : 應該對個人持有三間房屋以上的人，課徵高房屋稅...在台灣139F 09/20 12:41
推 : 重點是持有稅，反觀鬼島根本是反其道而行140F 09/20 12:41
→ : 土地是稀有財，管制本來就要比其他土地遼闊的國家嚴才對141F 09/20 12:41
→ : ，結果反而倒過來。。。
→ : ，結果反而倒過來。。。
推 : 先進國家，反觀鬼島143F 09/20 12:44
推 : 這就是日本和台灣的差距144F 09/20 12:44
→ superjim …
推 : 不要只扯民進黨，台灣房價在誰執政炒起來的，大家都很清146F 09/20 12:45
→ : 楚，藍綠都有份...
→ : 楚，藍綠都有份...
推 : 中華民國148F 09/20 12:55
推 : 我可以149F 09/20 12:56
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2樓 時間: 2017-09-20 12:11:39 (台灣)
→
(編輯過) TW
不自住的原因是因為住不起阿,要租出去才能繳房貸,至於鬆一口氣,那是因為房屋稅很高,越舊的房子稅越貴,在台灣不可能拉別做夢了,菜陰魂和跛腳馬都有包袱,黨內一堆大老大地主,誰會拿石頭砸自己腳??你以為大家都跟柯P一樣笨喔,繳幾十萬選市長時違規的罰金還要老婆拿私房錢出來繳,看看阿扁聰明多了,娶了個精明的老婆
3樓 時間: 2017-09-20 12:12:31 (台灣)
→
09-20 12:12 TW
柯P笨，就沒人聰明啦，葉克膜世界權威。如同上所說，日本持有房屋後各種稅很高，不是買了以後，就繳一些稅金而已，和台灣有很大的差異。
4樓 時間: 2017-09-20 12:33:25 (台灣)
→
09-20 12:33 TW
大家搞錯了,這位日本爺爺只是持有土地,還沒蓋別墅,而他的別墅用地要繳管理費跟稅金,比例大約是購入價的千分之四,如果蓋好房子,除了蓋房+裝潢+家具等等費用之外,還要再繳房屋稅,最主要的是....就算蓋好也賣不出去
6樓 時間: 2017-09-20 13:07:15 (台灣)
→
09-20 13:07 TW
菜陰魂和跛腳馬都有包袱,黨內一堆大老大地主,誰會拿石頭砸自己腳～+1藍綠一堆垃圾，柯屁也是台奸選民走投無路？這就是共慘黨要的！故意把共慘黨最大的敵人，太陽花(時力)邊緣化政治人物的標準一直很簡單首先要對國家忠誠，其次就是言出必行如果真的邏輯低能，不看新聞？只剩下最後最簡單的一招來選擇支持對象共慘黨最討厭誰？我們就全力支持他！國內與共慘黨水火不容的政黨目前就是太陽花(時力)！
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