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剛好在建商、營造(建商開的分公司)待過、銀行週旋過
來八卦一下好了

很多人不知道的事情,是建商蓋房子的錢很多都不是自己的
以我當時待的建商為例,"金主"是華南銀行
所以到了年終尾牙宴,營造部門的人都還要排排站跟華南銀的主管們敬酒
因為營造是靠建商吃飯的,銀行不給錢建商就只好喝西北風

所以像台南這個案例,自己買土地自己開發、開發到一半還倒掉的

真的是遜到掉渣

既然是遜到掉渣,在地方上就非常引人側目了
銀行界會知道是肯定的,因為標的物太明顯了絕對不能融資
另外還有一個大家可能都沒查過的資料
就是金龍社區的實價登錄資料到底成交額是多少
我雖然也沒查過,但隨便猜一定是很低
如此一來,這種遠低於週邊標的物行情的建案在銀行界一定大家都知道
看要不要貸、缺不缺業績而已

以前我在民x聖地經手過一個學校建築案,就是蓋到一半營造廠倒掉
接著就是要清查結算、重新發包,好笑的就在這裡
發了N包發不出去,搞了半天原來是想接手的營造廠都跑去找銀行談
銀行全部都搖頭,無法週轉資金之下被拜託來投標的廠商只好都隨便亂寫價格
後來還縣府高層介入協調才請來一個廠商,找來一間銀行
公共工程都這樣搞了更何況是私人工程

另外還有大家不熟悉的,是私人工程的建築師簽證
這裡要講一個重點
在這個時代如果你要買房子,千萬要多動動鍵盤查建商、查實價登錄、查風評

因為,大家現在鎖定焦點在罵的建商背後有御用橡皮圖章
他的名字叫作建築師,出了事就是抓去關
本來嘛,建築師的位階很高,是建築界的TOP
但是有承接私人集合住宅案的建築師通常都是建商養的狗
沒有良心的建商,一套圖拿在手上絕對敢偷鋼筋的號數
反正私人工程又不像公共工程那麼嚴謹,內控也只是說說而已
而到了要報政府勘驗的時候,簡單嘛
把建築師拉來拍拍照、寫個白板就了事,有書面資料報到縣府就可以了
就這樣,那些封了模板看不到的小兩號鋼筋當然看不見
樓地板鋼筋搭接長度有對嗎? 呃....這位建築師你有事嗎XD
就這樣,這就是集合住宅恐怖的地方


至於建築師為什麼願意當建商的狗
一來檢討面積、法規這條路子很值錢
幫建商檢討出、配置出很賺錢的空間使用率,建商會給很多錢
二來
公共工程不只要面對不知道哪一間地雷般的營造廠
衰一點的話,各單位要紅包的人不計其數
建築師賠都賠死了,無奈之下還是接建商的私人案子還比較賺

所以金龍這個案子,關會關建商嗎?
拜託... 報勘驗是建築師去拍照的耶
政府一定是書面送上來有建築師壓章就不抽驗,直接過了
所以你覺得會關到誰?

當然是狗囉XD

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