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你應該是太小看妳朋友
或是不了解他的想法吧

現在的人哪有把房貸還完的?
當然是先寬限期 然後兩三年之後 把房子更高價賣給下一手
這就是房價疊疊樂


松山新城是個奇怪的地方
老大樓卻有者30%的公設

炒捷運即將通車 卻賣得比已經有捷運的地方還貴...
妳朋友應該是非常有信心 能找到下一手來接
在寬限期之前...

當然他一定要多賣個20%才甘心吧...
只是風險就是 如果自住客買盤竭盡了
投資客又沒人想接手的情況下

大概就比較難賣了吧...


※ 引述《winwind (馬拉松一年級生)》之銘言：
: ※ 引述《aalluubbaa (wenwenyenyen)》之銘言：
: : 說真的這篇真是難得的好文
: : 不在於它多空的判斷  而是它的算法是完全理性的
: : 當然他很多算法是有簡化的(例如利率會變  通貨膨脹會變
: : 不過這無損這篇的價值)
: 這系列文真的很不錯 大家都不是很情緒化
: 小弟也來分享一下前兩個月陪友人看屋的的感想好了
: 以下這個例子為了使不混淆焦點
: 一切從簡
: 所以就先不討論房價以後是漲是跌了 只從現在看的到的談起
: 友人與他新婚妻子月前看了北市松山新城乙
: 三房兩廳 電梯大樓 房契無車位但社區有公用車位可抽 的某自稱景觀宅
: 開價 2988 萬 , 裡面有住人 他們月租 25k
: 那屋開價 2988 萬, 假設殺價殺了一成以九折價購入
: 29,880,000 x 0.9 = 26,892,000元
: 沒有富爸爸 所以只能跟銀行貸款買屋
: 貸八成 自備款需要
: 26,892,000 x 0.2 = 5,378,400元
: 另需跟銀行貸餘額
: 26,120,160 x 0.8 = 21,513,600元
: 條件用 20年 年利率 2% 本息攤還 這種普通又容易算的條件來算好了
: 每月要繳給銀行 108,834元
: 20 年後 共還款
: 108,834 x 12 x 20 = 26,120,160元
: 多繳的利息 = 總還款金額 - 當初借出金額
: 26,120,160 - 21,513,600 = 4,606,560元
: 每月丟給銀行的利息(視同向銀行租屋的租金) = 總利息 / 12 x 20  ( 20年 共 240期 )
: 4,606,560 / ( 12 x 20 ) = 1,9194元
: 此屋要向房東租的租金為 25,000 元
: 銀行利息錢 < 房東租金
: 買了此屋後月省 25,000 - 19,194 = 5806元
: 真是可喜可賀可喜可賀
: 但事實上 要省這五千元是有條件的
: 首先要準備 約 五百萬的自備款
: 這應該還好
: 但真正困難的是還要忍受月噴 108,834 元 連噴 20年
: 因為不可能這麼做 所以夫妻現在先租附近的房子住
: 雖然小了點 但是比較便宜比較新
: 買房划不划算之前
: 我覺得應該要想一下是不是扛的住先
: 如果有太太吵著想要安全感的話
: 不妨先把需花費的金額攤列出來給他看安全感要多少錢
: 能接受就買吧
: 即使不考慮風險下 買比租划算但是現在門檻相對的高
: 至少這個案例是每個月多花約五千就可以享受民生復北周邊的便利
: 他們寧願多花五千 ~

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