作者:
newhander (新警察)
110.30.135.71 (台灣)
2016-11-23 18:20:37 推 stock123: 平均才跌10%? joke 40F 11-23 21:06
作者:
chenyens (布雷帝)
1.173.18.199 (台灣)
2016-11-21 19:34:15 推 stock123: 台中沒跌?有些在地建商都快跑路了
有些建商都拿新成屋 到錢莊借二胎
不過 一般金主都沒興趣
有些只好借到三分~四分息
從最近北市當鋪 地下放款來看 還沒到驚恐的地步 18F 11-21 21:50
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作者:
abc06 (阿咧)
150.117.17.44 (台灣)
2016-09-18 14:05:32 推 stock123: 有關人口的增減 自房板開板以來 年年討論
到今年第11年，事實上房價和台灣人口增減沒有太大關連如果拉到50年後 也許有關係
但都會區掌握就業機會 影響不大
人口移出嚴重 就業機會少的區域 受影響大 113F 09-18 19:39
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作者:
abc06 (阿咧)
150.117.17.44 (台灣)
2016-09-18 14:05:32 推 stock123: 有關人口的增減 自房板開板以來 年年討論
到今年第11年，事實上房價和台灣人口增減沒有太大關連如果拉到50年後 也許有關係
但都會區掌握就業機會 影響不大
人口移出嚴重 就業機會少的區域 受影響大 113F 09-18 19:39
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作者:
hypeng (獅子雲)
61.223.47.62 (台灣)
2016-09-15 22:20:20 推 stock123: 根據自己能力買屋 網路言論看看就好
沒能力就租屋 硬要買屋會影響生活品質及規劃
人生還很長 現在多存錢 等待機會
這兩年房價下來 若能力負擔可以 還是要買屋
長期租屋 也許有人可以接受 55F 09-16 08:08
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作者:
Tosca ( )
61.227.172.168 (台灣)
2016-09-11 10:56:20 推 stock123: 買1000萬的眼光看買一間5億店面
高總價店面投資 又不是買小套房 30F 09-11 12:00
推 stock123: 你又懂西門了 34F 09-11 12:07
作者:
qwert1122 (松板肉)
114.45.106.162 (台灣)
2015-06-19 23:57:38 推 stock123: 台北房價未來跌30% 也並非不可能
不用預設立場 34F 06-20 18:02
作者:
ID113 (隨機迷)
114.44.48.61 (台灣)
2015-06-14 13:39:59 → stock123: 頂好名店城那間 根本沒有120萬行情
忠孝東路四段還是以187巷周邊最貴 租金沒跌 7F 06-14 19:50
作者:
crocus (哪來的)
2015-06-14 10:54:38 推 stock123: 東區這幾年的租金漲太多 現在跌價 只是反應合理行情zara周邊 那排店面 還是很搶手 要跌很難
反而是松菸文創及市府站 周邊店面漲最兄
現在的蜜糖麵包那間 五年前租金才13萬 現在30萬
這幾年國際品牌服飾及餐飲 搶進信義商圈百貨 租金 37F 06-14 19:48
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作者:
royaleo (日盛期貨Leo)
202.39.223.6 (台灣)
2013-02-26 11:57:30 推 stock123: 現在應該 是看以後哪區賠得比較少 12F 02-26 20:20
作者:
ZMittermeyer (ZM)
58.114.221.205 (台灣)
2013-02-08 17:40:54 噓 stock123: 看到最後一段 服務業和商業才是國家的基礎 就知道外行你當台灣是新加坡 香港?
台塑 台積電 中鋼 友達 宏達電 華碩 .....都不靠外銷
你以為台灣靠商業可以活 天天晃百貨公司
台灣內需市場 商業規模 很小 看看外商保險公司陸續撤台歐美商會縮編 內需市場根本沒搞頭
說教你服務業就是內需?
你覺得 準製造型的服務業 網絡業 終端消費型服務
就是內需嗎
台灣股票總市值最大的 就是製造業及科技業 41F 02-09 09:58
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作者:
moria (局)
140.112.218.163 (台灣)
2013-01-09 18:50:32 推 stock123: 沒有包賺的
進場點不同 根本沒甚麼好談
現在的投報率太低 風險很高 銀行放款金額龐大
銀行傾全力把放款壓在房地產 跛腳式放款 房價沒跌還好大幅下挫 就重回10多年前 銀行體系爛帳
台灣公銀行庫 經過累積10多年的呆帳攤提 現今仍有2000億呆帳尚存 未來的呆帳 就不是攤提可以受得了
壽險業濫用保戶資金 大舉高買房地產 以後適足率問題及淨值 都不樂觀 162F 01-10 08:13
作者:
stock123 (現在買屋必out)
124.12.85.199 (台灣)
2012-06-13 17:15:29 → stock123: 大家會認為房價泡沫化 是因為所得 經濟面 以及漲幅
經濟面不佳 這幾年漲幅過大
個人也不看好未來房價 1F 06-13 18:47
作者:
aalluubbaa (wenwenyenyen)
118.167.194.33 (台灣)
2012-06-13 14:19:21 推 stock123: 既然是買屋自助 關心投報率 根本就是多餘
不見得投報率高 就是適合自己
先衡量自身的積蓄及收入 評估負擔能力 未來經濟趨勢
買屋自住 就是買個家 投報率 參考意義不大
用投報率 比較 租屋好 還是買屋自住好
如果我有閒錢 大多數人 誰會寄人籬下租屋
居住租屋市場 偏向都是財富少 只有薪資的人
他們關心的是租金貴不貴 可以負擔否
至於和買屋自住比較 更該關心薪資 和財富
因為 租轉變為買 是人生很大的轉類點 21F 06-13 17:18
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作者:
stock123 (現在買屋必out)
124.12.85.199 (台灣)
2012-06-12 21:15:11 → stock123: 如果房屋都長一模一樣 房價租金比 可以考慮
房屋外觀及內部 都不同 是要如何評估 1F 06-12 21:16
→ stock123: 開價?
房價租金比 沒人在用開價資料的 4F 06-12 21:20
→ stock123: 你有沒有買過房屋阿 8F 06-12 21:21
→ stock123: 就是沒成交吧 10F 06-12 21:23
→ stock123: 你把交涉過的價格當房價租金比來計算 會正確嗎
房價租金比的計算 本來就是以成交價阿
你要不要去翻書阿 12F 06-12 21:23
→ stock123: 既然你說事前 那你數據標準是甚麼 17F 06-12 21:27
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作者:
stock123 (現在買屋必out)
124.12.85.199 (台灣)
2012-06-12 14:00:44 → stock123: 你還是在房價租金比的圈圈之中
薪資 薪資 薪資 2F 06-12 14:06
→ stock123: 那我怎麼買不到 月租10萬的 1000萬房屋
到哪去買? 5F 06-12 14:07
→ stock123: 房價1000萬/租金1萬 和 房價2000萬/租金4萬
我把它年化好了
房屋1000萬/年租12萬 和 房價2000萬/年租24萬
兩個同樣的房價租金比的房屋 總價卻不同
用房價租金比衡量 比的是總價
總價 和你的薪資 財富 有關 38F 06-12 18:25
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作者:
gtguy ( )
118.169.132.128 (台灣)
2012-06-12 10:04:25 推 stock123: 你說的零和遊戲不能用在租屋市場
你租屋會優先考慮你的薪資能否負擔，還是先考慮屋主投報。對租客來說。投報高低不重要
租屋投報的數據是對屋主或買方。會去參考
對租客來說。合用及能否負擔才是關鍵 3F 06-12 10:25
→ stock123: 我的回文，講的就是租客 11F 06-12 10:45
→ stock123: 你確定你看清楚了 13F 06-12 10:46
推 stock123: 我本來就沒討論投報率
買屋收租才看投報。你租屋看對方投報率幹什麼 22F 06-12 10:58
推 stock123: 言之差矣 32F 06-12 11:11
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作者:
evangelew (uwe)
101.15.108.63 (台灣)
2012-06-12 09:48:16 推 stock123: 你租屋要如何知道屋主投報率
每個人購屋成本不同
租金和你的薪資高低比較有關 1F 06-12 10:21
→ stock123: 樓上你確定嗎
40年前買的房屋。可以貸出比之前買的多n倍金額 7F 06-12 10:33
推 stock123: 從貸款數就可看出購買總價。你可以開課
貸款金額和買價是兩回事好嗎 11F 06-12 10:37
推 stock123: 租客如果不買屋，屋主房屋價值根本不是重點 14F 06-12 10:44
→ stock123: 房屋會拿來收租的。很大比例都不是剛買的 17F 06-12 10:47
推 stock123: 原po談的是如果租屋可以省多少錢 19F 06-12 11:03
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作者:
stock123 (現在買屋必out)
124.12.85.199 (台灣)
2012-06-12 08:43:58 → stock123: 你觀念都錯了 2F 06-12 08:48
→ stock123: 開始口出惡言了
請不要不懂 還要人去看醫生 4F 06-12 08:50
→ stock123: 我要問的是，如果你要租屋，和屋主投報率有何相關。 7F 06-12 09:47
作者:
cvcv (台北阿宅!!)
220.136.229.119 (台灣)
2012-06-11 19:55:01 噓 stock123: 這篇可以跳過
原來買屋收租 一堆稅負都不要計入(筆記)
你要不要把你第一段文章讀一遍?
另外 你已經人身攻擊了
不多說 交由板主處理
喔 原來 你寫的自住 會有租金報酬率
既然人家談 自住 vs 租屋
跟租金報酬率有關嗎???
你打算修幾次內文阿
原來租屋的人 還要看屋主的租金報酬率阿 5F 06-12 05:24
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