作者: ceca (生活藝術大師 N) 2017年在 PTT 的發文記錄
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2017年第24篇~第1篇
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台北不知道. 中南部的兩房,買家有1/3以上是包租公. 我有很多間兩房都是包租公接手走. 主要原因就是,投資環境太爛,很多人手上錢太多不知道幹嘛,就買房收租. 這是兩房興起很重要的一個支撐原因. 套房 …22F 11推- 其實一切的爭,都是傭金不是嗎..XD 也就是說淺意識下,就是不願意給仲介那麼多傭金. 所以才產生那麼多問題. 不然今天好了,無論仲介做甚麼動作. 你預估就是給例如1000萬+20萬傭金=1020萬.. …71F 36推 1噓
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你最重要搞錯的一點就是. 出租跟銀行無關. 銀行貸款給你,出租是你的事情不是銀行的. 所以銀行不會因為你是不是出租而抽你銀根. 另外,全世界的企業,和政府,都是借錢不還本金. (當然他們尤其那些公司, …77F 40推![]()
錢應該不是他的...XD 看起來更可能是黑道的. 基本上,就是典型越級打怪死掉的範例. 土地陷阱很多,肉地,建築線,使用分區等等等... 表面上看起來500坪,你要蓋房子可能肉地只有200坪.並且建築 …74F 55推- 我快不行了..XD 為啥轉貸增貸會跟投資/自住有關. 我先請問,哪一個投資客跟銀行做房貸,會說自己是要投資的. 請問銀行如何區分轉貸和增貸的人是否是投資. 另外請問,當銀行知道你是要投資,他轉貸或增貸 …97F 37推 4噓
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除了早期電線配線問題之外. (早期用電量少,配的電線比較細) 最主要還是裝潢/堆積雜物. 一堆人家裡堆得跟狗窩似的,並且都是可燃物. 那個火一燒起來,你根本擋不住... 另外就是裝潢做太多,然後都是木 …49F 19推 1噓- 我以前講過,買房看的是"資產排行"比率. 例如這個都市,買房需要資產前30%的人才買得起. 或這種產品(例如透天)是前30%的人才買得起. 這時候你40%的人,無論局面政策還是甚麼 …84F 33推 1噓
- 基本上,目前環境最難解釋的就是雙北. 因為台灣歷史,甚至世界上各大都市,都很難找到這種情況的市場. 所以沒有理論或模型可以解釋.... (中國也不是這樣..中國一線都市之間,一線和二線都市市中心的價差 …67F 43推 1噓
- @@....應該是對新建案殺傷力才強吧.. 看看最近高雄的高雄厝.他又強迫建商必須把陽台放那麼大.. 我手上有幾間10年屋,當年的陽台可不只是小,更是直接包起來變成室內的.. 今天一方面嚴抓你陽台外推 …65F 33推 2噓
- 高雄主要問題還是高新的工作機會. 其他方面都不太是問題. 而高雄留不住人也是因為提共給年輕人的工作... 向我們這種投資者,因為不受"工作"所限制居住區域和範圍. 世界任何一個地方 …406F 133推 4噓
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這傻了嗎...XD 台灣的工比歐美便宜太多了. 基本上呢,同樣一千萬,蓋出來的東西都是屌打歐美. 問題是發生在建築法規. 因為建築法規要耐七級地震. 所以台灣的建築成本才那麼高. 不然隨便上面幾張照片 …93F 43推 5噓- 爸媽很容易用當年它們2x歲的狀況來看今天. 要記得,那個年代,他們調薪很快. 所以例如本來薪水假設20萬好了,他拿15萬繳房貸,好像很痛苦. 但是過幾年,他就30萬了,一樣只繳15萬. 過沒多久又變5 …55F 46推
- 就典型越級打怪. 這世界上,死在越級打怪的人,大概跟大草原上面的草一樣多. 看人家聊新屋聊得很爽,心癢癢,聽聽預售,看看手上剛好有第一筆款,就傻傻地衝下去. 想說一個月兩萬塊可以的拉,撐得住... 結 …212F 140推 5噓
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這不是數學問題嗎. 因為雙北和其他縣市的數值不一樣.... 所以我只是舉一個觀念. 你租屋會有一個租屋成本,例如你所在的都市租金投報是3%好了. 你做其他投資,例如股票,也會有一個戰鬥力,例如你的投資 …64F 38推 1噓- 大部分這樣講都是真的. (當然也可能因為我們投資客看起來很難唬弄) 仲介直接講是因為不想浪費時間而已. 不過...通常會探一下他賣多久了. 如果還在兩三個月內,那就88不在聯絡. 如果超過半年以上. …28F 21推
- 好吧,好久沒講投資客奧義了... 今天來講一個...包租公奧義. 包租公有兩種,一種是改套,一種是不改套. 我的某一個包商,他本來玩套房,後來背棄了套房擁入了兩房三房的懷抱.. 今天我就簡單講一下這個 …65F 35推 1噓
- 這是投資客賺錢的空間之一. 通常真實市場是... 坪數小的時候看總價,坪數大的時候看單價. 當然細節還是會有模糊地帶,並不是絕對. 但..也因為有模糊地帶,所以...我們黑心投資客就可以在其中爽爽撈錢 …63F 43推
- 哀....一般人買房就是那麼囉嗦..XD 你就一個價,對方要不要賣,不要拉倒,要就成交. 整天在那邊猜猜猜...猜到最後沒買到有比較開心?? 基本上,這種就是,有一方殺仲介費. 例如本來預估,成交50 …65F 35推 2噓
- 我發現太多人一直在錯解這個概念... 這邊直接開一篇文章補一下好了. 不動產是經濟的火車頭,永遠都不是講甚麼建築產業相關產業有多少OOXX. 我是不知道為啥政府或是學術界一直放任媒體在那邊亂講... …231F 51推 14噓
- 台灣人對不動產的觀念,這幾年整個歪曲掉. 一般而言,一個國家的房價是這樣定的. 持有稅金1%,房貸利率2%,出租投報3%...是一個平衡. 詳細可以去參考紐約/倫敦/香港/上海的房價. 它們房價是這幾 …49F 30推 1噓
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只好分享炒房. (我們繼續討論炒房,氣死那些買不起房子的酸民..XD) 另外,我永遠都不會附上對帳單...信者恆信不信者恆不信. 幹嘛酸民叫我付我就付,我付了酸民要來繳20萬學費給我嗎?好啊先繳學費, …119F 53推 3噓![]()
行情不是一個店面訂出來的. 所以這種堅持其實意義不大. 對店家來講,他要租店面也不是只會看一間或一條街或是一區. 因此有些房東會去堅持房租,基本上對市場是沒有影響力的. 例如我有一間店面,對面的屋主就 …64F 27推- 全台灣六都馬路最好狀態的就是高雄. 而高雄輕軌目前跑邊邊上,所以到今天為止其實是還沒正式經過"馬路三寶"的考驗的. 基本上,輕軌要至少通過高雄大順路的考驗. 才可以說他是有機會在台 …1F 1推
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靠杯,不點交耶... 不點交後面的學問很多. 有的在脫產,有的在洗錢... 怕被別人亂入,所以不點交. 例如之前某人的公司,租了一間店面.本來是凶宅. 後來某一次我朋友無聊幫她查一下店面的資料發現. …71F 59推 1噓
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