作者: LINPINPARK (lalalo) 2024年在 PTT 的推文記錄
※ 選擇年份: 所有年份(345) 2024年(192) 2023年(107) 2022年(29) 2021年(13) 2018年(1) 2015年(3)
※ 選擇看板: 所有看板(345) home-sale(192)
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2024年在home-sale板第20篇~第1篇
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- → : 對於完全不知道怎麼處理又不想住 129F 02-08 22:15→ : 一律推薦賣掉，換第一桶金去自住加資本 131F 02-08 22:15→ : 還有房子哪有在嫌小的 02/08 22:16 133F 02-08 22:15
- 推 : 這棟小三棟 只要小三收入增加 房租可提高 1F 02-07 19:27推 : 可以來自「多個」男人和業外 6F 02-07 19:44推 : 好啦認真回 你這個比基泰國際大而且新
只要基泰開多少租金 你都可以開1.2倍
精裝修家具弄舒服一點，我覺得不只七萬 10F 02-07 20:27 - 推 : 疫情後投進去現在大概1.3倍
https://i.imgur.com/DfFMC6l.jpg
https://i.imgur.com/Yk1qmMJ.jpg
毛租金率大概3.4-3.6% 東京都圈
不過，匯損是有的，可視為海外資產 6F 02-06 23:57… 共有 19 則推文，點此顯示![]()
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- … 共有 10 則推文，點此顯示
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- → : 你的房地合一在哪 23F 01-31 13:11推 : 了解，0.55 是房地合一 32F 01-31 13:13
- 推 : 其實PTT的文字敘述都很難去討論金流
真正作法是打開一張表 去做精算 165F 01-31 12:49→ : 本業淨收入/現有資產負債/預計開支等等 169F 01-31 12:50→ : 才能去精算到底多少的狀況下 174F 01-31 12:51→ : 能開多大槓桿 進行敏感性分析 178F 01-31 12:51 - 推 : 我看了幾張圖表，論述上和邏輯上 這篇值得推
近三年買的預售屋基本上精算年化報酬
加入利息費用/稅務和各種法規限制
未來六年的年化都不會太好看，我認為啦
風險上，假設利率不會降息，維持4-5%一段時間 324F 01-31 11:53… 共有 12 則推文，點此顯示 - 推 : 我們公司派調查中，靜待調查結果 5F 01-30 09:54推 : 不至於爛尾，稍晚會有聲明稿 8F 01-30 10:09推 : 清除一些內部的蟑螂，年前大掃除 11F 01-30 10:48推 : 聯貸銀行團發聲明稿了，搞定 25F 01-30 15:02
- → : Peter Kurtz 谷月涵是美國人喔 2F 01-27 16:41→ : 不是欸我183左右，認錯人啦 6F 01-27 16:46→ : 他說不是很有信心兩萬點，這樣你知道了吧 10F 01-27 17:04→ : 對我來講工作是有成就感，錢也重要 12F 01-27 17:07→ : 有啊，他是知道的，但他有學者的傲嬌 16F 01-27 17:17… 共有 6 則推文，點此顯示
- 推 : 通膨情況下，資產抬升，但收益跟不上
導致本益比變高，但如果收益開始向上
會成為溫和通膨 18F 01-26 14:47 - 推 : 選上才能說啦，賴的想法可參考我的文章
今天謝票說了很多 10F 01-22 20:30→ : 意外得到這張哈哈哈 17F 01-22 20:34… 共有 8 則推文，點此顯示![]()
- → : 他大學和執業和執政很長一段時間都在南部 4F 01-20 21:22→ : 應該這麼說，執業和執政之後累積的中南部人脈 9F 01-20 21:32→ : 這段很長一段時間在南部 12F 01-20 21:32→ : 所以國會基本上會有監督杯葛功能
不會這麼好過新的基礎建設預算 15F 01-20 21:40… 共有 8 則推文，點此顯示 - 推 : 大家要戒 貪 嗔 癡，量力而為 15F 01-19 19:17推 : 新光直接丟掉四五棟信義區祖產
一棟用現值算 大概兩百億
啊，A8賣270億元2016年
現值應該上去三百以上 17F 01-19 19:30… 共有 18 則推文，點此顯示 - 推 : 這個還要非常久，二段環評/規劃/施工
至少要8-10年才看得到
沿海 高架屏鵝公路或隧道走裡面 都還要討論
我車城旁邊投一個創南屏天價渡假村用地
實登都不敢登，之後飯店簽下去再公布 20F 01-17 15:53… 共有 7 則推文，點此顯示 - 推 : 這是真的 高美館的展覽量能突飛猛進
我才剛去看完江賢二老師的大展 高美館
https://i.imgur.com/oqZRthr.jpg
更不用說 奈良美智的大展
不過這也跟現在文化部長有關啦 哈哈 15F 01-15 19:04… 共有 10 則推文，點此顯示![]()
- 推 : Good,下一代也要慢慢累積 136F 01-09 21:11
- 推 : 幫補一個璞真和合，看到汪總今天跑去上樑 29F 01-08 17:35
- 推 : Good, 非常好的觀念 18F 01-07 00:34
- 推 : 推 代銷出身的老闆 腦筋都很靈活 89F 01-05 11:33
- 推 : 完了 教主這篇分析正確 怎麼這麼正常 29F 01-03 15:16
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