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標題 [新聞] 房市北北桃、台中仍供不應求
時間 Mon Nov 18 14:10:24 2024
標題 [新聞] 房市北北桃、台中仍供不應求
時間 Mon Nov 18 14:10:24 2024
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https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8366404
房市供過於求亮起紅燈 北北桃、台中仍供不應求 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
![[圖]]()
據內政部第3季資料顯示，代表市場需求的住宅戶數、過去十年全台平均增幅達12%，而代表新增供給的十年住宅存量增幅為12.6... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/11/12/realtime/30891392.jpg&s=Y&x=0&y=336&sw=4032&sh=2688&sl=W&fw=1200&exp=3600)
內文：
據內政部第3季資料顯示，代表市場需求的住宅戶數、過去十年全台平均增幅達12%，而代
表新增供給的十年住宅存量增幅為12.6%，需求減掉供給出現0.6%負差額，顯示房市供過
於求，亮起紅燈。
表新增供給的十年住宅存量增幅為12.6%，需求減掉供給出現0.6%負差額，顯示房市供過
於求，亮起紅燈。
「住宅戶數增幅」相當於市場需求面，「住宅存量增幅」則可看做供給面；以住宅戶數增
幅減去存量增幅，得到的數值代表當前房市供需情況。
若差額為負值，顯示房子蓋得多、需求相對低，市場供給過剩，簡言之就是「供過於求」
；若差額為正值，則是需求相對旺，市場屬「供不應求」。
據內政部最新統計資料，今年第3季全台住宅戶數達937.9萬戶，十年增幅達12%，扣除代
表新增供給量的住宅存量936.57萬戶，十年增幅為12.6%，兩者增幅差額為負值0.6%，顯
示全國住宅已出現「供過於求」的警訊。
表新增供給量的住宅存量936.57萬戶，十年增幅為12.6%，兩者增幅差額為負值0.6%，顯
示全國住宅已出現「供過於求」的警訊。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，過去十年因國內家庭人口結構改變、朝小家庭發展，
2009年開始全國平均家庭人口數跌破3人，今年更僅剩2.5人左右，與此同時子女分巢化現
象明顯，加上單身族群增加，刺激住宅需求攀升。
2009年開始全國平均家庭人口數跌破3人，今年更僅剩2.5人左右，與此同時子女分巢化現
象明顯，加上單身族群增加，刺激住宅需求攀升。
他指出，在市場住宅需求攀升的同時，房市同步出現小宅化趨勢，加上國內都更、危老改
建持續向前推進，市場需求成長，讓建商加大推案力道，市場新增供給同時放量，加上疫
情後房市交易暢旺，開發商加大推案力度，以致最新第3季數值開始出現負值，市場出現
「供過於求」跡象。
建持續向前推進，市場需求成長，讓建商加大推案力道，市場新增供給同時放量，加上疫
情後房市交易暢旺，開發商加大推案力度，以致最新第3季數值開始出現負值，市場出現
「供過於求」跡象。
不過，以六都來看，雙北市、桃園市、台中市等四大都會區，十年住宅戶數（市場需求）
增幅、扣除住宅存量（新增供給）增幅後，差額均為正數，顯示這四都住宅市場仍「供不
應求」。
增幅、扣除住宅存量（新增供給）增幅後，差額均為正數，顯示這四都住宅市場仍「供不
應求」。
其中，又以台北市增幅差額高達12.1百分點，亦即高房價的台北市、區域住宅需求量仍相
當大。
值得注意的是，近年買氣爆棚的台南市、高雄市，十年住宅戶數增幅、扣除十年住宅存量
增幅後，差額各呈現負值3.1%、2.8%，凸顯南二都房市供過於求的問題相對嚴重。
何世昌強調，南二都戶數增幅低於住宅存量增幅，原則上可能產生「供過於求」的問題，
但因為政府祭出協助科技產業南移政策，台南市與高雄市在政府政策挹注下成為科技業重
鎮，同時釋出大量職缺帶動工作人口移入，認為住宅存量升高的問題可望獲得緩解，進一
步逆轉當前「供過於求」市況。
但因為政府祭出協助科技產業南移政策，台南市與高雄市在政府政策挹注下成為科技業重
鎮，同時釋出大量職缺帶動工作人口移入，認為住宅存量升高的問題可望獲得緩解，進一
步逆轉當前「供過於求」市況。
https://i.imgur.com/FkMpENk.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/FkMpENkh.jpeg)
心得：
台北市、桃園市真的太跨張了，供需嚴重失衡。戶數增幅遠遠趕不及住宅存量增幅。
但目前市場仍屬於混沌狀態，預售成交價高高，但10月份中古市場量急縮導致供給噴發。
大家有在賣的應該都有感受到買方貸款好像不如前陣子那樣慘XDD，勸買方趁現在市場混
沌狀態往各行政區的市心、潛力區買。
大家有在賣的應該都有感受到買方貸款好像不如前陣子那樣慘XDD，勸買方趁現在市場混
沌狀態往各行政區的市心、潛力區買。
像買楊梅4字頭、過嶺4字頭的，想辦法往青埔、桃園區、A7殺殺撿撿看。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.202.151 (臺灣)
※ 作者: a5292710 2024-11-18 14:10:24
※ 文章代碼(AID): #1dEjfIED (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731910226.A.38D.html
→ : 桃園不可能吧? 新房一大堆
台中也是...1F 11/18 14:11
台中也是...1F 11/18 14:11
→ : 數據是看需求增幅追上供給增幅的速度，不是看量。3F 11/18 14:13
推 : 新竹也是 基本上六都新竹就是供需嚴重失衡的狀態4F 11/18 14:18
→ : 因為這份數據只看十年的物件
十年以內的物件XD
還沒有去內政部資料細看
但報導這樣的結論 怪怪的5F 11/18 14:19
十年以內的物件XD
還沒有去內政部資料細看
但報導這樣的結論 怪怪的5F 11/18 14:19
推 : 當然看10年內啊，能接受20-30年的人早就買了9F 11/18 14:22
→ : 基本上15年跟10年 的物件有到很大差異嗎
另外這一份數據應該是成屋
接下來桃園預售屋大量交屋 嗯
這個結論未必能反應市場真實狀況
除了台北市 真的供不應求外
其他縣市的重劃區 如雨後春筍
桃園除了復興區沒有重劃區，其他都有XD10F 11/18 14:23
另外這一份數據應該是成屋
接下來桃園預售屋大量交屋 嗯
這個結論未必能反應市場真實狀況
除了台北市 真的供不應求外
其他縣市的重劃區 如雨後春筍
桃園除了復興區沒有重劃區，其他都有XD10F 11/18 14:23
→ : 2025交屋潮（抖抖）17F 11/18 14:27
推 : 桃園機捷 綠線旁開的重劃，應該能蓋個幾十萬戶18F 11/18 14:27
推 : 桃園需求大正常阿 北部想住新房只能去桃園買了
軌道議題發酵 就業一直在增加 加上本來的通勤基礎19F 11/18 14:30
軌道議題發酵 就業一直在增加 加上本來的通勤基礎19F 11/18 14:30
→ : 因為跟市場現在體感不符合啊
所以才說要看這份數據的詳細資料
https://i.imgur.com/FZBNyCC.jpeg
像這份數據也很妙，9月份成交的數據，29件有賺。
問題是lesson7 是9月中過後
如果內政部這份數據是Q3，但9月中旬後lesson7
等於說對於現況市場評估有限，尤其除了台北市外，其餘的差異根本不大。
不用跟著媒體報導跟著走啦XD21F 11/18 14:30
所以才說要看這份數據的詳細資料
https://i.imgur.com/FZBNyCC.jpeg
像這份數據也很妙，9月份成交的數據，29件有賺。
問題是lesson7 是9月中過後
如果內政部這份數據是Q3，但9月中旬後lesson7
等於說對於現況市場評估有限，尤其除了台北市外，其餘的差異根本不大。
不用跟著媒體報導跟著走啦XD21F 11/18 14:30
![[圖]](https://i.imgur.com/FZBNyCCh.jpeg)
推 : 南部就人口一直減少正常啊30F 11/18 14:37
→ : 它這數據單純就是講長期，看10年內家戶數跟住宅存量增幅。體感的話看待售存量、交易量跟價格比較貼切。待售存量這兩個月突然暴漲XD。31F 11/18 14:42
→ : 簡單說 落後指標
很多數據都是後照鏡，來驗證判斷的是否正確
尤其9月中的管制措施下去，可能到Q4 整個又不同34F 11/18 14:44
很多數據都是後照鏡，來驗證判斷的是否正確
尤其9月中的管制措施下去，可能到Q4 整個又不同34F 11/18 14:44
→ : 我相信，10月看起來就蠻慘的。37F 11/18 14:46
推 : 新聞反過來看就是高雄台南供過於求嗎？38F 11/18 14:58
→ : 偏向意義不大的數據，或是解讀看各人XD39F 11/18 15:00
噓 : 桃園低調40F 11/18 15:34
→ : 2024-11-18 03:02 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
以後這記者的資料都要三思 ^^"41F 11/18 16:05
以後這記者的資料都要三思 ^^"41F 11/18 16:05
推 : 台南高雄 嘖嘖43F 11/18 16:56
推 : 續噴！繼續炒房掛四買起來44F 11/18 17:04
推 : 台北中古假日看屋還是排超滿的45F 11/18 17:12
推 : 把50歲以上房屋扣掉啊（呵欠46F 11/18 17:14
→ : 但是信義數據不一樣耶
量縮最大的是新北，第二台中
我是比較相信信義啦
畢竟比較up-to-date47F 11/18 17:32
量縮最大的是新北，第二台中
我是比較相信信義啦
畢竟比較up-to-date47F 11/18 17:32
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