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作者 hungys (not hungry)
標題 Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重
時間 Wed Nov 13 11:47:34 2024

看到帥過頭說央北什麼都不對
頭前就什麼都對
其實有點納悶

剛好之前就是在看這兩區
簡單分享一下自住觀點跟一些現況

比區內機能其實不太公平
當初看的時候頭前就已經是發展成熟的重劃區
央北則大概八成都還是工地
看當下的話當然是頭前會比較吸引人

央北大概到今年才是交屋高峰
目前區內已有或即將開幕的店家大概有：
房仲*N、7-11*3、全家、蝦皮、路易莎、銀行、中醫、牙醫、家醫科、醫美、物理治療、
甜品下午茶、音樂舞蹈教室、健身房、皮拉提斯...
對比頭前，我想比較缺乏的可能是早午餐吧

周邊機能的話
影片中提到小碧潭幾間餐廳
但實際上光京站就有16間主題餐廳
營業面積甚至是未來三重Citylink的兩倍以上
其他舊區像中央路、三民路、中正路其實也是有餐飲店家
當然如果是住靠近十四張站的話現階段就比較吃虧啦...

頭前因為緊鄰思源路以及副都心看起來的確比較繁榮
央北的住宅區商業區發展順序剛好相反，十四張才剛要開始
但如果要找吃喝的話印象中走到福壽街選擇比較多
當初第一次走到福壽街看到街景騎樓其實臉上三條線：
https://i.imgur.com/eG3kvu3.png
[圖]
類似的狀況從央北走到三民路看到的街景是：
https://i.imgur.com/wLKeZ31.png
[圖]

區域百貨的話以前絕對是新莊贏
但裕隆城開幕之後就差不多打平了
真有不足的地方就去信義區

至於公園其實頭前的規劃還不錯
但印象中頭前運動公園好像有些地目爭議
央北的話主要就是十四張歷史公園
聽說遊樂設施小朋友很愛?
缺點大概是樹木都不大，不曉得跟防災公園的規劃有沒有關

捷運是央北比較弱勢的地方完全同意
但帥過頭說走到十四張站一公里、走到小碧潭站也一公里多
這說法就有點奇怪
因為這兩件事通常不會同時成立
離小碧潭遠的就離十四張近，離十四張遠的就離小碧潭近
頭前形狀狹長，頭尾各一個捷運站不是差不多意思...?
從中間的建案走也都是超過十分鐘
而且兩區也都是環狀線這種非主線

不過老實說真的要搭捷運的話
個人通常是直接搭跳蛙公車去大坪林站轉乘
快的時候不用五分鐘就到了
我覺得這是比較有效率的方案

當時雖然也覺得央北捷運偏弱
(對比最早淘汰掉的江翠北DE區)
但因為有跳蛙公車到大坪林，以及906直接進敦南、東區
其實有加了一些分數回來
而頭前若要搭大眾運輸到台北東邊其實滿久的

當然相反的央北要到北車就比較久
不過仔細想其實很少有需要去北車...

最後則是開車
可能是在新竹住久了
出門或上班重度倚賴開車已成習慣
央北要上國三或水快都滿快的
最小化在市區停等紅綠燈、跟機車爭道的路程，開起來身心特別舒暢
上班時間要從安坑南下會因為中和回堵沒錯
不過因為外商工時彈性，當個聰明用路人中午再出門問題就不大了
但即便是上下班尖峰時間，整體行車時間跟新竹比還是小case...

如果是要去信義區逛街的話

直接國三接三甲轉信義快開起來也是很舒服一下就到
未來要去南港Lalaport國三接環東想像中也是很快
頭前的話最近的交流道是五股交流道
曾經在那邊塞過一小時只能說名不虛傳...

另外當初看頭前還有一些其他勸退的點
例如緊鄰工業區
然後當時有潛水在頭前LINE群一段時間
發現不少人在抱怨思源路飆仔
另外區內有重機店、超跑店也有點在意 (個人偏見)
以及當初看的案子離環狀線高架太近 (個案表現)

大概是這樣
兩年多前同期新案價差好像在8萬左右
有價差我想就有它的原因在

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※ 作者: hungys 2024-11-13 11:47:34
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※ 同主題文章:
[閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重
11-12 19:50 hollande
Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重
11-13 11:47 hungys
推 SouthEast62: 說央北沒有機能的人，似乎是完全不知道中正路與三
民路的存在，中央路靠百忍街那一面也是舊市區店家
很多呀。除非他的央北只侷限在湯泉那一頭……1F 11/13 11:58
推 wiesgame: 新店的刻板印像就是多雨，不知道這幾年怎麼樣4F 11/13 12:02
→ hisashi: 不要懷疑 還是多雨 新店就是潮5F 11/13 12:03
推 heater: 央北光近文山台師大文教區/商業信義區自住就不敗了
頭前 三重自住要擔心的較多，投資反倒是挺ok的6F 11/13 12:04
推 Taiwanwolf: 以台北車站為中心，新店就土城汐止等級8F 11/13 12:15
→ slluu2: 三重不要怕9F 11/13 12:17
推 a1029384756a: 不知道6樓所說近文山是可以幹嘛？看動物嗎？反而是文山吃新店機能吧10F 11/13 12:25
推 kensmile: 在大安信義上班，買央北方便
房地產都有地緣關係
央北和頭前一起比，位置差那麼多
一個東南，一個在西邊，各有所好12F 11/13 12:30
推 lovefisk: 央北的缺點就是貴啊。16F 11/13 12:34
→ kensmile: 帥過頭有些看法，已經過時
台北都會區多樣性，年輕人選擇也不會相同17F 11/13 12:34
→ toto123: 頭前 才是尷尬地存在19F 11/13 12:40
推 carolgilbert: 10F,人家文山區有全台北不要的靈骨塔、動物園、焚化爐、垃圾場20F 11/13 12:44
→ kensmile: 文山就是學區
新店一堆家長搶著設籍
再興，靜心，東山
東山今年有4位滿級分22F 11/13 12:45
→ roy84211: 頭前都7字尾了 是要投資啥啦26F 11/13 12:51
推 alanpoio: 央北缺點就是貴27F 11/13 12:55
推 jay66lin: 我只相信價格就是市場共識 目前市場眼中 央北>頭前28F 11/13 13:01
推 kuosos520: 台北西 vs 台北東 ，他們好像一直都偏好西邊29F 11/13 13:11
推 CW46: 頭前的雨是真的少很多30F 11/13 13:27
推 LAURANCE: 妳不常去北車 不表示全部住央北都不需要去北車31F 11/13 13:41

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