【法拍風暴】限貸令成最後稻草！「不想被法拍再降價1成」南京商圈知名老餐廳含淚賣

Yahoo奇摩房地產編輯部

央行第七波信用管制，加強銀行對不動產貸款的審核，房市資金流入受到抑制，專家分析
，貸款緊縮與房價下跌相互作用，法拍屋市場已出現不少亂象。Yahoo房地產特別探訪近
期法拍案件，揭開台灣房市面臨的「法拍風暴」。

【文／Remi】近年不時傳來老字號餐廳收場的新聞，一場3年多的新冠疫情，改變了用餐
習慣、長輩客戶凋零，門庭若市不再；疫情過後即便努力振衰，亦難恢復昔日盛況，無奈
再遇上這波信用管制，即便降價頂讓都遭遇變數，出售困難重重。吳先生在台北市南京商
圈經營湘浙餐廳30餘年，地道湘浙名菜手藝讓許多外省籍客戶嘗到了熟悉的家鄉味。早年
是政商名流的最愛，一位難求；隨著政黨輪替更迭，優勢漸失，只能靠老客戶消費者維持
營運，但實質獲利已大不如前。

2018年新冠疫情爆發，整整3年多吳先生的餐廳幾乎門可羅雀，餐飲業生意慘淡，連過去
積攢的利潤積蓄都賠了下去。好不容易熬過疫情，滿懷希望等待老客戶回籠，一波積極連
繫之下才發現，疫情過後不少上年紀的老客戶已經不在，而中壯年客群愈發重視健康，口
味偏重的湘浙菜已非首選，年輕客群更是明顯偏愛網紅餐廳及小吃類外賣，對這類圓桌型
傳統菜餚普遍興趣缺缺。

客源大幅減少已經讓吳先生心力交瘁，再加上食材原料、人力、水電等成本持續升高、長
期入不敷出的壓力，讓吳先生決定退休、結束營業頂讓餐廳。餐廳店面是吳先生的自有資
產，原本房貸已經繳清，但為度過疫情難關，又向銀行申貸1600萬，每月支付本息約20餘
萬，經過近半年尋找買家，終於在9月中旬找到願意接手的同業。

原本售價都已談妥準備簽約，店面含設備以總價6000萬售出，雙方進入合約內容審核最後
階段；不料央行在9月19日公布最新的信用管制措施，且在9月20日即刻生效，雙方措手不
及，主要是因為公司法人購置住宅的貸款又向下縮減一成，最高貸款成數由4成降為3成，
買家以此為由要求再降價1成！

第七波信用管制並未規範商用不動產貸款，為何這把火會燒到這筆買賣交易呢？買家表示
，公司在購買店面的同時也買了住宅，現在住宅貸款被縮減，導致購買店面的資金不足，
因為尚未簽約，要不就是放棄交易，要不就是請賣方再降價一成。

吳先生很感慨，接二連三的打擊讓他很受挫，原本要讓售餐廳已經很不捨，現在又遇上這
波突如其來的政策，最後連價格也守不住，他思慮再三，最後還是決定再降價一成，畢竟
已經無心經營，再加上餐廳的買方不好找，錯過這個買家，下個買家不知何時再現，與其
背負貸款苦等買方，不如就降價。他不想最後因為繳不出貸款而走入被銀行法拍的命運，
畢竟那餐廳曾經是一生的心血，即便要道別，也要好好說再見。

從政黨輪替，到疫情發生，至客戶凋零，走到讓售餐廳，到最後很無辜被信用管制政策波
及，吳先生說，一連串的事件，從風光走向落寞，好像是寫好的劇本，沒有再給他機會，
或許事情就是會這麼一件件發生。坐五望六的年紀也許真的該休息了，至於無端損失的那
一成，他想通了，財富自來去，身體健康才是最重要的，就別再多想好好地享受退休生活
吧！