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標題 [閒聊] 中南部的穩定的店面收租門檻很高嗎?
時間 Thu Nov 7 17:23:40 2024
標題 [閒聊] 中南部的穩定的店面收租門檻很高嗎?
時間 Thu Nov 7 17:23:40 2024
就是不想玩 低總套房、公寓改裝套房
想穩穩放店面
但資金又不龐大
只能碰中南部的
版上有專門在玩中南部低總店面嗎
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.64.44 (臺灣)
※ 作者: toto123 2024-11-07 17:23:40
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730971422.A.B92.html
推 : 商圈轉移空租直接賠爛不敢玩1F 11/07 17:32
推 : 店面空租期會比住宅還多.
當然你運氣好租到穩定的店.算你有拜拜
但整體而言,你應該會先遇到幾次沒多久就倒閉的店後.
才會遇到長期穩定的店家.
另外店面不是低總高總,而是直接看店面的競爭力.
這個店面在這個商圈好不好用
例如你在幹道上,你店面就不宜太小.
你再徒步商圈,你店面大反而麻煩.
他有適應性問題.
不過店面到現在價格還是很低迷.
你確定你要跳進來?2F 11/07 17:32
當然你運氣好租到穩定的店.算你有拜拜
但整體而言,你應該會先遇到幾次沒多久就倒閉的店後.
才會遇到長期穩定的店家.
另外店面不是低總高總,而是直接看店面的競爭力.
這個店面在這個商圈好不好用
例如你在幹道上,你店面就不宜太小.
你再徒步商圈,你店面大反而麻煩.
他有適應性問題.
不過店面到現在價格還是很低迷.
你確定你要跳進來?2F 11/07 17:32
推 : 台灣這10年，店面不是幾乎沒啥漲13F 11/07 17:35
→ : 你要不要考慮看到跡象再跳進來.
就算你相信,台商資金回流,資金狂潮,金八條解封壽險資金.14F 11/07 17:35
就算你相信,台商資金回流,資金狂潮,金八條解封壽險資金.14F 11/07 17:35
→ : 3000以內有辦法找到還行的嗎?16F 11/07 17:35
→ : 但你要不要考慮確定看到市場有反應再跳進來買.
橋頭老街的店面最近很夯...炒到兩千多萬.
所以3000內你要買還是有.
但你要會挑..XD
並且店面反應很快.
我自由路和復興路通路前五年進場.
之後到通路後兩年,通路這前後500公尺.
沒有半間賣過.
你有錢也買不到.
店面屋主不是住宅一堆白癡.
店面屋主幾乎都是老狐狸..不然生意人.
他們店面就是投資商品,它們就是會做功課,就是有資訊.
全部都是....不像住宅很多白癡亂賣亂買.
因此你會遇到,你看好,然後十年都沒半間給你買.
直到他利多發酵後才加價賣的狀況.
當然你也可以倒過來.
例如市場3000左右的店面全都叫出來看.
然後挑一間你知道有隱藏性利多的買.
但這種你要對這個都市十分了解..
了解到比一班店面屋主還了解的程度.
或是資訊一下來,你立刻衝去買.
稱屋主取得資訊比你慢的時間差.
不然只要屋主過沒多久探聽到,你就買不到了.
或是他就開利多以後的價格給你買.17F 11/07 17:35
橋頭老街的店面最近很夯...炒到兩千多萬.
所以3000內你要買還是有.
但你要會挑..XD
並且店面反應很快.
我自由路和復興路通路前五年進場.
之後到通路後兩年,通路這前後500公尺.
沒有半間賣過.
你有錢也買不到.
店面屋主不是住宅一堆白癡.
店面屋主幾乎都是老狐狸..不然生意人.
他們店面就是投資商品,它們就是會做功課,就是有資訊.
全部都是....不像住宅很多白癡亂賣亂買.
因此你會遇到,你看好,然後十年都沒半間給你買.
直到他利多發酵後才加價賣的狀況.
當然你也可以倒過來.
例如市場3000左右的店面全都叫出來看.
然後挑一間你知道有隱藏性利多的買.
但這種你要對這個都市十分了解..
了解到比一班店面屋主還了解的程度.
或是資訊一下來,你立刻衝去買.
稱屋主取得資訊比你慢的時間差.
不然只要屋主過沒多久探聽到,你就買不到了.
或是他就開利多以後的價格給你買.17F 11/07 17:35
推 : 不考慮商辦？店面沒你想像中穩 你低總套房分散風險也不見得不穩啊 丟給包租代管 租金少了些 但是至少不會收不到租金41F 11/07 17:43
推 : 師大公館商圈店面慘慘的
府中商圈更慘44F 11/07 17:44
府中商圈更慘44F 11/07 17:44
推 : 買便宜店住會不會只剩住的功能 遲遲等不到他變店?46F 11/07 17:47
推 : 這個你真的就要聽ceca講了 另外就是店面通常估不到賣價從古早年代店面尤其舊市區店面就連貸買價7成都很難47F 11/07 17:57
推 : 店面～嗯，沒那個屁股，不要去49F 11/07 18:00
推 : 店面 土地 工廠 相較於住宅 購買的難度都非常非常高
我應該從2015年甚至更早就在板上靠北過這件事
你一直要人家去做實業 但實業各種門檻真的比屯房高太多50F 11/07 18:01
我應該從2015年甚至更早就在板上靠北過這件事
你一直要人家去做實業 但實業各種門檻真的比屯房高太多50F 11/07 18:01
推 : 租給7-11全家的應該蠻穩定的53F 11/07 18:05
推 : 711都租三角窗 橋頭剛好有一間三角窗正在賣 開4288
看你覺得門檻算高不高
岡山中街20年前一間地坪1X坪就要兩千萬 現在剩一千出
乾脆都不賣了 反正老生意人都不缺錢
那時候岡山國宅才300多 現在130054F 11/07 19:05
看你覺得門檻算高不高
岡山中街20年前一間地坪1X坪就要兩千萬 現在剩一千出
乾脆都不賣了 反正老生意人都不缺錢
那時候岡山國宅才300多 現在130054F 11/07 19:05
推 : 熱河一街靠近吉林街這裏應該是4000多萬就有透天不錯的店面買，但丟出來的應該是私下就被買走了59F 11/07 19:09
推 : 現在實體店面很難做，租金報酬率很低61F 11/07 19:20
推 : 新竹站前一堆店面在賠售62F 11/07 19:24
推 : 店面不是初學者玩的63F 11/07 20:42
推 : 現在進場太晚...64F 11/07 20:48
推 : 店面吃地段至少95%以上
差一條街租金跟空租期可以差非常多
跟住宅出租是兩個世界65F 11/07 20:57
差一條街租金跟空租期可以差非常多
跟住宅出租是兩個世界65F 11/07 20:57
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- 就是沒錢 也不想花 反正買新房子已經很好了 連系統櫃 、 天花板 完全都不做 不做天花板 真的有省錢嗎? 燈線外露??168F 63推 4噓
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