作者 ha3810996 (微八嘎囧)標題 [新聞] 買房賣房意願「斷崖式下修」房仲嘆:提時間 Thu Nov 7 10:34:09 2024
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買房賣房意願「斷崖式下修」 房仲嘆：提早放寒假
記者陳筱惠／台中報導
根據國泰金控最新公布的10月數據，買房意願下滑至 -56.2，已連續5個月下跌，賣房意
願指數也下降至 -11.5，呈現斷崖式下修。不動產估價師表示市場供需面陷入停滯，對於
衝擊第一線的房仲業則表示，上一波金龍海嘯先放暑假，現在緊接著放寒假。
央行實施一系列控管機制後，銀行可放款給不動產的水位下降，部分銀行因此調升貸款利
率，導致建商開發成本與民眾買房成本同步增加，面對市場紛擾不斷，買賣雙方意願持續
降溫。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示：「觀察五大銀行新青安撥款金
額，佔新承做購屋貸款放款金額的比重來觀察，9月比重已降至34.4%，為去年9月以來的
最低點，此外，9月六都買賣移轉棟數月減達7%。」
陳孟筠說：「這顯示2種可能情形：其一是銀行撥款時程延宕而受影響；其二是房市量能
確實縮減，市場正在進行下修，也導致市場供需面陷入停滯。」
以房市第一線的房仲業為例，近年營業據點逼近2800家，從業人數也突破6.2萬人，皆創
下歷年新高。然而市場上委賣物件減少、買方消失，成交量大幅下滑將直接引發生存危機
，使房仲業成為政策影響下最首當其衝的受災戶。
台中資深房仲透露：「交易量確實受到很大影響，加上一直有風聲認為12月還有新招，買
賣雙方僵持現象更明顯，自9月金龍海嘯後，房仲同業都笑說先放暑假，現在的情況，緊
接著就再接放寒假。」
對於開發商而言如何看待後勢，磐鈺營建機構總經理張立杰出席花蓮在地創生、赤科山製
茶師陳期泓的品茶會時開玩笑表示：「現階段大環境都不佳，不如暫時改行斜槓賣茶！」
不過張立杰分析：「目前市場上受到央行新制影響，已經看見不少軟著陸現象，如開發商
延後推案、修正格局、開價放軟，但台灣資金仍是相對充裕，再加上開發商取得土地成本
價格高昂，目前房市應會冷靜至明年第一季，對整體房市是一件好事。」
https://house.ettoday.net/news/2849702#ixzz8qrHgq8K9
賣房意願也下降，
代表建商投資客口袋很深不缺錢，
看好未來房價會再漲，先鎖住籌碼不賣，
除非有好價格，
結論就是量縮價噴！
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※ 作者: ha3810996 2024-11-07 10:34:09
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11-07 10:34 ha3810996
推 KAKAKA5566: 很多都出國去玩了 賺很多
現在房市冷 終於有時間可以請長假2F 11/07 10:42
噓 SkyShih: 他歎你媽標題到底是哪個蠢記者發明的？4F 11/07 10:44
推 mitic1029: 2800家，比超商還多，不宰房仲宰誰5F 11/07 10:46
推 engineer1: 笑死最近我朋友賣到可以出國玩 哪裡寒6F 11/07 10:48
噓 Dontco: 廢物房仲 前幾年這麼囂張 結果冷盤就不知道怎麼賣房？ 回鄉下種田吧= =7F 11/07 10:51
推 jaricho: 金龍看到新聞 覺得滿意 第八波看來要暫緩了11F 11/07 10:58
推 william826: 利率3%貸款5成以內 買個洨喔
第八波乾脆買房抓去關好了 嘻嘻12F 11/07 11:12
→ hoks: 假象，第八波第九波趕快準備14F 11/07 11:14
推 r10896: 都知道少子化了 年輕票哪有老人票多19F 11/07 11:33
推 aaboutt: 仲介這兩三年賺的夠多，接下來空頭兩年應該生活無虞了。仲介代銷一點都不慘，佣金賺超多，慘的是菜籃族投資客20F 11/07 11:34
推 tteeccddyy: 沒差 夠強的房仲之前那波早就賺爛了 給自己放個長假剛好22F 11/07 11:39
推 cphe: 房仲賺這麼久了休息一下過分嗎24F 11/07 11:45
推 alfi2016: 上半年百萬經紀人 上個月已經不見蛋惹25F 11/07 11:46
推 vict1: 竹北今年一堆千萬經紀人 吃好幾年都沒差吧27F 11/07 12:24
噓 AlarmAlarm: 房仲從業人數歷史新高 出來哭不好賺？鬼都不信29F 11/07 12:34
→ glenex: 飯店很缺人快去30F 11/07 12:38
→ keorik: 暑假休半年，寒假休半年，很快就過去了33F 11/07 13:07
噓 doixy: 傭金那麼高 你他媽好意思35F 11/07 13:30
→ pttkicoma: 賺錢也要有時間花阿!房仲都賺這麼久了,剛好度假去!38F 11/07 15:14
推 physicsdk: 房仲真的很爽啊 前幾年撈到飽 現在就放心出去玩 剛進場的還要揹30年房貸不敢玩39F 11/07 15:29
→ planta: 終究會開學的!41F 11/07 15:55
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