作者
標題 [閒聊] 台南東都綠學到底有沒有那麼爛==?
時間 Wed Nov 6 05:32:59 2024
標題 [閒聊] 台南東都綠學到底有沒有那麼爛==?
時間 Wed Nov 6 05:32:59 2024
先說 這篇都主觀意識
然後門牌糾察隊 學區過敏者 可以左轉了
東都綠學不會入你們眼的==!
先介紹一下這建案背景
昌益在這邊推造鎮計畫
當年最轟動的就是排隊搶門票
導致政府後來禁了紅單轉讓
棒打出頭鳥
怨氣up+1
一堆昌益粉跟風從中北部下來買
完全沒做功課 無腦進場
結果昌益後面賣不好 又被政府刁
直接封盤不賣 後續沒人拉抬
中老手投資客氣在心裡 但還是堅持不放手
怨氣up+1
因為是造鎮計畫
完工的時間拉的長
中間經歷了各種市場變化
被政府上了五六七課
然後這邊中前期完全沒其他案場來拉抬
其他區域無腦漲
連六甲 將軍 官田 七股都能漲
所以開始有些屋主心態扛不住
(戶頭被上課尬到也扛不住惹==)
開始紛紛拋售平轉 雖然沒幾間就是惹...
反正這案子 怨氣UP MAX
================================
好了 背景介紹完畢
看到這裡你可能會覺得
這啥爛案子 別買了
但 等等 事情總有個BUT
先給各位客官上一張圖
https://i.imgur.com/ZhsPVoy.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/ZhsPVoyh.jpeg)
是不是又有興趣了阿 嘿嘿
而且有認真研究的
扣除清景麟PARK系列 (他走中大坪數宅)
你會發現 達麗 研森
格局實在一言難盡 而且那個一層的戶數==
且實際室內坪數偏小
要跟東都室內同坪數
不好意思 總價至少要多掏出1~200萬
但這幾個案子還是接近快完銷了
這幾個案子都是在上五六七課的時候開案
能進場的 應該都能喊個穩字吧==?
給各位看一下東都格局
其他的上述建案我懶得貼
自己去找
https://i.imgur.com/QmfG1Fy.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/QmfG1Fyh.jpeg)
方方正正香香的不好嗎
面中庭的有造景
面外面的不論朝東朝南朝西都是永久棟距
朝北應該只有左上角那棟面公園
其餘的應該會被接下來昌益開案擋住
但 還是好過癮的阿==
補個造景圖好惹
https://i.imgur.com/HJeTUyz.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/HJeTUyzh.jpeg)
現在昌益有在永康東橋綠海都心弄銷售中心了
有興趣的可以去問價格 (昌益給我葉配費==)
可以順便看一下綠海的中庭
蠻有FU的
阿這案子有甚麼原罪
1.當年上新聞 被當作炒房千古罪人
2.仁德門牌 學區是仁和國小 (理性勿戰)
3.各種平轉出場 (其實根本沒幾間)
4.社區裡有社宅 (但我覺得社宅租金會篩掉很多人==)
5.對面是軍事基地 (其實是飛彈指揮部 安靜的不得了)
6.飛機很吵啦
(??? 亂講 沒記錯的話戰機是往灣裡飛出海 回來從水交社那一帶降落)
喔 不過確實偶爾會有直升機飛過去啦
一年就幾次
講那麼多 謝謝看到這邊的人
那東都綠學適合怎樣的族群呢?
1.中長期持有+自住的
2.習慣崇德 市立醫院生活圈在地人 但預算不足買副都心案的
(當然你也能去選擇仁和商圈的建案 價格就差不多==)
3.喜歡方方正正格局+注重室內坪效比的+一層戶數單純的
4.不是門牌+學區糾察隊的
5.能接受南台南會發展 但至少要等五年以上的==
6.東都綠學有稀有的四房平車or雙平車
隔壁副都心要嘛沒這種格局 要嘛就要花2500去買park
大概4這樣 講完惹
好了 有什麼問題可以私信或是下面問
理性勿戰==!
偷偷工商 我手上還有幾間價格甜甜三房四房的 嘻嘻
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.151.188 (臺灣)
※ 作者: anhe520 2024-11-06 05:32:59
※ 文章代碼(AID): #1dAeyDvN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730842381.A.E57.html
※ 編輯: anhe520 (182.234.151.188 臺灣), 11/06/2024 05:35:03
※ 編輯: anhe520 (182.234.151.188 臺灣), 11/06/2024 05:58:32
--
→ : 喔 清景麟巴克禮有四房啦
但釋出的跟日本壓縮機一樣稀少1F 11/06 05:38
※ 編輯: anhe520 (223.138.46.51 臺灣), 11/06/2024 05:39:36但釋出的跟日本壓縮機一樣稀少1F 11/06 05:38
推 : 你真的不用浪費時間
某些人就是為黑而黑
不過這個社區有一個很大的問題，就是定位
他的價位競爭力真的不高3F 11/06 05:40
某些人就是為黑而黑
不過這個社區有一個很大的問題，就是定位
他的價位競爭力真的不高3F 11/06 05:40
→ : 沒關係 就給大家當作一個參考XD
算是給預算抓很緊的一種個考慮方向 不過現在現場價格也是有在跟上南台南腳步了7F 11/06 05:43
※ 編輯: anhe520 (182.234.151.188 臺灣), 11/06/2024 05:46:33算是給預算抓很緊的一種個考慮方向 不過現在現場價格也是有在跟上南台南腳步了7F 11/06 05:43
※ 編輯: anhe520 (182.234.151.188 臺灣), 11/06/2024 05:58:32
→ : 工商拿掉 1-3-1210F 11/06 07:20
→ : 實際上市場就是喜歡東區啊11F 11/06 07:37
推 : 格局明明就不怎麼樣==12F 11/06 07:44
推 : 這裡捷運發展起來才有機會，不然就是市區的邊陲地帶13F 11/06 07:51
推 : 樓上說到重點
大部分的人會選擇東區
價差沒有大到放棄東區門牌14F 11/06 07:54
大部分的人會選擇東區
價差沒有大到放棄東區門牌14F 11/06 07:54
→ : 這個案子地理交通位置不錯，不過遇到房市逆風，可能還要再等等！17F 11/06 07:55
推 : 東區、仁德差很多19F 11/06 08:04
推 : 真的有昌益粉喔？20F 11/06 08:04
推 : 二空離最近的捷運也有2公里開外，根本吃不到
台南捷運未來30年內能有的就藍線&藍延線而已
台南捷運通車後，大概率會走高雄捷運的後塵。你有看到高雄捷運通車後，延線有啥大發展嗎？搭的人長期很少21F 11/06 08:11
台南捷運未來30年內能有的就藍線&藍延線而已
台南捷運通車後，大概率會走高雄捷運的後塵。你有看到高雄捷運通車後，延線有啥大發展嗎？搭的人長期很少21F 11/06 08:11
噓 : 台南有什麼門牌好挑的25F 11/06 08:24
推 : 昌粉新竹一堆啊
料多實在 排隊排到就賺錢
東都真的中太多debuff加上台南不缺房
台南就很北七 早早每個地區都開40
從善化新市永康東區九份子撒尿牛丸
然後就一起卡在那邊動都不動26F 11/06 08:26
料多實在 排隊排到就賺錢
東都真的中太多debuff加上台南不缺房
台南就很北七 早早每個地區都開40
從善化新市永康東區九份子撒尿牛丸
然後就一起卡在那邊動都不動26F 11/06 08:26
→ : 買在防空飛彈指揮部還有聯勤旁要額外保什麼險？32F 11/06 08:34
推 : 其實他也沒什麼好黑的 只是開賣就漲起來放而已33F 11/06 08:36
推 : 也是，比九流八擴好不少34F 11/06 08:47
推 : 如果這邊要買40的話，成大週邊48就買得到了，沒有比較爛，就只是價格問題。35F 11/06 08:56
→ : 台南門牌當然要挑啊，我阿嬤那輩的台南人就只認為東區尊爵不凡，我爸當時買白鷺灣被我阿嬤認為頭殼壞去.我現在住安平，我阿嬤是每逢下雨都要問有沒有淹水的（用吃飽沒那種語氣）老台南人完全看不上其他區37F 11/06 09:18
推 : 算了吧，之前有人吹八擴是桃園天母笑死人41F 11/06 09:20
→ : 這位置如果價格不錯，當然是有人會選擇的。因為你現在去看會發現永康40/東橋40/東區50/善化30-40
你要買20-30多只能看到關廟佳里那些吧，或各種華厦。我2015就被台南價格教訓過了，當時東區20幾嫌貴，現在用56買回來啦=.=42F 11/06 09:22
你要買20-30多只能看到關廟佳里那些吧，或各種華厦。我2015就被台南價格教訓過了，當時東區20幾嫌貴，現在用56買回來啦=.=42F 11/06 09:22
推 : 那個地點我不喜歡,遠離市中心就算了,隔壁還是營區然後離南科超遠47F 11/06 10:41
→ : 南部還是會以近舊市區為首選，根深蒂固的觀念
東區在仁德又緊鄰空軍基地，根本就硬傷49F 11/06 11:27
東區在仁德又緊鄰空軍基地，根本就硬傷49F 11/06 11:27
推 : 這個社區是不是都沒有景觀前陽台51F 11/06 11:31
→ : 面中庭的棟距太近，好像也只有16~17米，現場看覺得壓迫52F 11/06 11:52
推 : 昌益當初就是紅單玩最兇的啊53F 11/06 12:07
噓 : 看起來急了，側面打聽了一下昌邑就是會收滿違約金
。54F 11/06 12:16
。54F 11/06 12:16
推 : 昌感覺講到錢 一分都不會讓XD
東西也是能省的就不會多花冤枉錢56F 11/06 13:30
東西也是能省的就不會多花冤枉錢56F 11/06 13:30
→ : https://market.591.com.tw/5934243
以北台南市區邊緣來說 同樣是30-35 商60附近還有北外環題材 南科就業 相對二空只有空軍基地XD58F 11/06 14:08
以北台南市區邊緣來說 同樣是30-35 商60附近還有北外環題材 南科就業 相對二空只有空軍基地XD58F 11/06 14:08
![[圖]](https://img2.591.com.tw/house/2023/11/06/169924998296720107.jpg!338x252.jpg)
推 : 仁和國小的學區就真的有差啊61F 11/06 14:44
→ : 平面圖一看還以為二重埔到了XD62F 11/06 16:32
→ : 隔一條街就可以是崇明國中小的學區，誰要選仁和國小的學區63F 11/06 17:04
→ : 單純$$$的問題，投客當初買的價格已追高，平轉還是貴
現在只能用相對坪數稍大創造稀缺性，然總價也因坪數拉高自住客有能力買到那個價位的，多比較後自然挑剔周遭機能只好等其他案幫他抬轎65F 11/07 08:57
現在只能用相對坪數稍大創造稀缺性，然總價也因坪數拉高自住客有能力買到那個價位的，多比較後自然挑剔周遭機能只好等其他案幫他抬轎65F 11/07 08:57
--