作者 jamo (hi)標題 Re: [閒聊] 房仲算是一種無本生意嗎？時間 Sun Nov 3 20:50:54 2024
※ 引述《randyhwa (小康)》之銘言：
: 在這個社會
: 只要牽涉到賣東西
: 通常賣方或者店家方都會有一個所謂的成本，包含進貨.囤貨.倉庫.管理.銷售等這些商品成本。
: 最簡單的小7.餐飲.麵包或是飲料店，一整間店庫存可能也需要好幾十萬跑不掉；每天都有報廢和管銷的成本；更不用說大型量販或是大間一點的餐廳可能都至少要幾百萬的成本放在那邊燒。
: 再大一點的像是車子，品牌或是中古車商更是；沒有個幾億幾千萬來訂車子根本沒法做，還要承擔運輸的時間成本、展間的租金和管理成本等等
: 一旦車子進來賣不掉或是滯銷車商就承擔折舊+租金+囤貨的巨大的壓力，要嘛打平要嘛賠錢。
: 房仲業的話就很簡單
: 房子是屋主的，不管你幾百幾千幾億的房子，基本上房地產業者完全不需要負擔費用。
: 房屋稅 地價稅 屋主繳
: 管理費 屋主繳
: 房子有問題 屋主處理
: 房子賣掉了，爽抽幾十萬幾百萬高歌離席。
: 房子賣不掉，關我屁4所有時間成本和費用都是屋主承擔。
: 這樣說起來
: 負擔成本極小
: 房仲算是一種無本生意嗎？
以台北來說
1:店頭租金
一個月大概 5~50 萬,平均來說差不多 10~20 萬是大宗
2:行政人員
我知道你很佛心,都是免費幫老闆打工的
但是很抱歉房地產的行政人員是要薪水的!
除了一般大公司櫃台接待定便當以外的花瓶工作,舉凡調謄本,keyin物件資料,製作不動產說明書,報紙發廣告,聯絡舉牌小組等等等
房仲大多是開門朝九晚九,然後一周最多休一天,所以一個店頭最少最少最少要三個行政輪值
一般公司行政算三萬,房仲因為要的技能多還要輪班,我算三萬五,再加勞健保就四萬,三個就12萬起跳
3:廣告費
通常一個月10~100萬都有,平均來說大概是 10~30 萬之間比較常見
4:水電網路等雜費
這個一個月也將近10萬
5:仲介的底薪
有些仲介店是有底薪的,不過我知道你眼睛不好,看不到一堆人去永慶信義領五萬的討論
光這些加起來每個月的支出最少30萬打底,大間的要破百萬
還沒算初期的租押金跟裝潢費用,也都是百萬級起跳的~
當然我知道,對一般人來說,只要錢不是自己出的,都叫無本~顆顆
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※ 作者: jamo 2024-11-03 20:50:54
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 房仲算是一種無本生意嗎？
11-03 20:50 jamo
推 Arnol: 笑死 臉打的啪啪響2F 11/03 20:55
推 windrealm: 這種只有當老闆的才懂，但後來我都懶的解釋，層次跟要承擔的責任差太多3F 11/03 20:56
推 KrisNYC: 少算一個 高價宅社區會有社區的帶看費
你沒繳帶看費的仲介你根本進不了該社區
前陣子才處理 永慶的加盟店有繳本社區的帶看費每月2k
直營店/聯賣的有巢氏之類的能不能借鑰匙帶看
細節不重要 重點大概就是又回歸 喔無本好賺? 你怎不去做?這世界上最蠢最低能最值得被撻伐的 就是看別人好賺
自己不去試著做 試著讓身邊的人過上好生活
而是各種心理破防 覺得人家一定犯規才能贏你
詐騙好賺? 賭博手遊好賺? 炒房好賺? 你怎麼不去做看看?因為你道德超級高尚 高尚到你寧可家人過苦日子?????
那我尊重你 希望不是因為你根本就無能兼且無行為能力
喜歡無能狂怒一下 安慰自己的內心 然後繼續全家苦日子5F 11/03 20:58
→ harlanstars: 租金沒人要你租市區,山區郊區也可,簽約用便利商店
行政人員就房仲自己接就可額外省一筆,當成底薪/獎金17F 11/03 21:15
→ mayko: 便利店簽約??那是保險業務會做的事吧XD19F 11/03 21:18
→ supa64: 租金沒人要你租市區.是啊.偏遠地方你是覺得正常買賣方跟仲介都要花30-50分鐘郊區市區來回帶看委託簽約.挖屋.真是時間管理大師啊.20F 11/03 21:21
推 KrisNYC: 信義都直接開一堆簽約中心甚至還代訂邊當茶水
沒簽過約真的以為便利商店隨便簽....23F 11/03 21:24
推 zpf2005: 簽租約在便利商店簽還行，上千萬的房子也在便利商店簽，噁，是要把便利商店廁所當小房間用嗎？25F 11/03 22:20
推 zeroyaking: 會覺得沒本錢的是因為成本沒看到就當成沒有
您太認真了 有些人就是眼紅別人最強而已27F 11/03 22:21
→ nctufish: 這篇說的成本通通會灌到買方，很可怕29F 11/04 00:15
→ supa64: 所以.說的好像只要商業行為.都沒有灌買賣方似的.呵呵
平常買青菜蘿蔔雞蛋民生用品.大中小散盤商說的好像不用
去計算除了公定價以外.不需要把運輸成本啥的都算在買賣方呵呵...........30F 11/04 00:37
推 tenkaakido: 仲介真的無本好賺，遇到一堆人退休轉做仲介，我希望退休後本業房東股東副業房仲吃貨。34F 11/04 00:43
推 ProTrader: 仲介主要是少了機台設備成本 然後提供的是無實體搓合所以沒有所謂進貨成本 主要成本是店面與人員
比較各種創業 開一間房仲的成本是相對低的沒錯
那個原原po應該對創業沒有基礎概念
覺得房仲沒甚麼很貴的硬體就以為房仲無本
讓他試試去開一間無本房仲爽賺 他就會理解36F 11/04 00:48
推 tfct: 滿街開 開得比超商多就說明了一切42F 11/04 02:29
推 DeathStarDS1: 房仲不受人敬重是事實，難道是百姓該檢討嗎？
樓上k先生/小姐說別人最蠢就是看好賺自己不去賺道德高尚。
跟您說明，幸好多數人道德高尚。
這世上利益最高是人口販賣，人口販賣利益多高嗎？人可以一直轉賣一直轉賣，轉賣到最後殺了賣器官，夠不夠好賺？要不要去做？
不就幸好多數人品德高尚道德高尚，我們才能好好活下去。43F 11/04 06:52
→ xacross: 理解K大講的意思,只是後面用做詐騙舉例有點歪樓了52F 11/04 07:49
推 deedo: 顆顆，愛舉例xd 竹竿裝菜刀，房仲仔就是賣服務的服務員
一般人對房仲的不信任，來自一些水準低垃圾房仲的亂搞
服務別人也是有成本的，別這麼看不起服務員
不過為什麼要固定趴數?一堆廢物房仲只是提供既有資訊沒做什麼事
應該採隨喜機制，服務好態度好，給多一點53F 11/04 08:18
噓 GGFACE: 一件應該有上限 做不到損益平衡就倒一倒59F 11/04 08:53
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