光輝十月，房市卻一片黯淡！受到房貸緊縮以及央行管制衝擊，近期台灣房市買氣不振、
交易大降溫。台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2024年10月價量變化，在六都和新竹
縣市中，僅有「桃園」交易量增5.3%，其餘都是呈現量縮，其中又以「高雄」27.1%減幅
最大，整體交易量月減12.8%，年減22.6%。

為何會出現這種狀況？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房市限貸令限縮多屋族
和置產族的金流，換屋族也有「1年內出售前一屋」的時間壓力，除了新青安身分購屋者
，現在購屋舉步維艱，高總價區和推案量大的重劃區買氣消退最為明顯。而通膨考量下，
市場資金逐漸轉向商用不動產，近月桃園和台中中低總價的店面、商辦和土地的成交浮現
，也降低了對交易量的衝擊。

另外張旭嵐分析，各銀行第四季貸款作業，受限貸令所致，審核嚴格放款緩慢，行政作業
成本增加，因此銀行放貸「挑優質好客戶」，包括科技業員工或身分單純的軍公教首購族
等等。目前市場對於低總價物件的承受力高，尤其若有即將交屋貸款壓力的物件，若能以
甜甜價平轉，仍是搶手物件；至於賣方，也更看重買家背景和財務狀況，若具備優質貸款
身分，甚至能以現金加速成家，都會是優質買方。第四季將形成「銀行挑好客、買方挑好
價、賣方挑好咖」的狀況。