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作者 vava5566 (開心)
標題 Re: [閒聊] 美國房子有貴嗎？
時間 Mon Oct 28 11:05:16 2024

米國太恐怖了我覺得台灣不要學米國

因為那個養護房子的成本大概實價的1%

也就是說如果買兩千萬的房子，一年養護要花20萬

這個有上班還好，要是退休了這種支出會想死吧，活太久到最後真的也會變成遊民

根本沒有那個底氣每年一直支出這麼龐大的住房開銷阿

台灣大樓現在每年大概十萬（含管理費）也是已經有點貴了

反之不用管理費的，每年養房的支出才幾千元那個才能真的安心住到死

其餘的都不太安心了。退休後可是沒收入的阿，想到就恐怖。


※ 引述《carpfish (帳號已死)》之銘言：
: 今天下午去波士頓市區走了一趟，隨手拍了一下房產廣告，美國物價差不多是台灣三倍，
: 波士頓是美國第三大城，這樣看下來，美國房價不貴吧？台灣貴到爆欸….
: 有沒有高手可以解釋一下
: 1. 美國房子是貴在城郊，反而市區便宜？
: 2. 美國買房容易，持有門檻高？
: 是這樣嗎？
: https://i.imgur.com/u1VJylP.jpeg
: https://i.imgur.com/x54MAi9.jpeg
: https://i.imgur.com/uvTfcuz.jpeg
: https://i.imgur.com/Kd5TeSN.jpeg

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.17.112 (臺灣)
※ 作者: vava5566 2024-10-28 11:05:16
※ 文章代碼(AID): #1d7lzk1s (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730084718.A.076.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 美國房子有貴嗎？
10-28 05:01 carpfish
Re: [閒聊] 美國房子有貴嗎？
10-28 11:05 vava5566
Re: [閒聊] 美國房子有貴嗎？
10-28 11:16 fiveoosoo
Re: [閒聊] 美國房子有貴嗎？
10-28 11:46 x156w423
噓 a000000000: 不只1%喇   新買的起碼抓葛1.5%以上1F 10/28 11:11
→ vava5566: 1.5%會死人吧 , 1%就快死了
除非跟教主一樣口袋滿滿才能安心退休吧2F 10/28 11:11
推 shawshien: 所以美國人退休 就賣大房換小房 反正小孩離家也用不到住偏遠一點的稅也比較低 但這樣就離醫院比較遠了4F 10/28 11:15
推 drea: 三房還不到10萬吧6F 10/28 11:21
噓 knives: 可是房子買了本來就該養護，是台灣才不正常吧7F 10/28 11:32
→ IBIZA: 他這邊的養護主要還是稅 不是管理費
台灣大樓也是有管理費8F 10/28 11:33
→ knives: 可是台灣管理費又不含養護10F 10/28 11:34
→ PPSEED: 台灣不一樣吧，以台中過去十年來說，房子住十年還漲一千萬，這種條件台灣的房子還是太便宜了，可以白住還增值，不上車的是傻了吧11F 10/28 11:35
推 ckzzz: 哪個新大樓管理費不含養護？14F 10/28 11:36
→ knives: 反正台灣人就賭性堅強阿，寧可被天災拿保險金或是跟政府拿補償也不願意先花錢養護15F 10/28 11:36
→ IBIZA: 管理費怎麼會不含養護17F 10/28 11:38
→ KrisNYC: 講養護台灣人其實真的不懂 我想想看那些美國養house的18F 10/28 11:38
推 ckzzz: 是你住的有問題吧，我住的就維護的乾乾淨淨的，屋齡8年19F 10/28 11:38
→ KrisNYC: 鬼故事 比如說社區覺得你草皮和外觀不合規 他發信給你20F 10/28 11:39
→ ckzzz: 管理費不就是拿來養護的，難道有人住的地方有不同用法？21F 10/28 11:39
→ KrisNYC: 讓你7天內改善 草皮剪漂亮 重新油漆護欄跟房子或窗戶等等22F 10/28 11:40
→ knives: 台灣大樓管理費養護只含公設吧，你自己的要自己出吧23F 10/28 11:40
→ KrisNYC: 你要嘛花錢找阿咪狗或泰越 有錢的找正規公司來做24F 10/28 11:40
→ bnn: 台灣的管理費大概0.25%以下 你現在管理費有交到200/p 以上嗎25F 10/28 11:40
→ KrisNYC: 沒錢你就自己搞吧 所以你會看到一堆美國人有除草機阿26F 10/28 11:40
→ bnn: 加持有稅土地稅等等加一加還不到1%吧27F 10/28 11:41
→ KrisNYC: 你說你不理他會怎樣 超過時間他會找人來幫你弄
你就直接收帳單
你說你不繳會怎樣 你就會被管委會(?)他們好像是辦公室28F 10/28 11:41
推 ckzzz: 所以國外的有含自家的養護？31F 10/28 11:42
→ KrisNYC: 寄存證說連利息多少 當年妳簽養護合約都有同意
若不繳會告你欠養護辦公室錢 催告與執行等等等
不太一樣 如果是大樓 那跟台灣就比較像32F 10/28 11:42
→ elven: 台灣的大樓管理費維護公共空間(最大條的是電梯)，自家馬通不通自己維護沒毛病吧35F 10/28 11:43
→ KrisNYC: 但我想這邊講的應該是那種路邊的別墅/house37F 10/28 11:43
推 vict1: 像美國的管委會連購買人都可以審查 不符合好區標準還不給買38F 10/28 11:43
→ elven: 美國的大樓管理費，會來幫忙通馬桶嗎?39F 10/28 11:44
→ KrisNYC: 路邊的別墅其實呢你看到有在維護的 多半都有個社區辦公室40F 10/28 11:44
→ bnn: 你大樓洗外牆補裂痕就屬於這種外觀維護41F 10/28 11:44
→ IBIZA: 美國HOA也是只維護公設啊 屋內本來就自己出42F 10/28 11:44
推 ckzzz: 看不懂knives要表達什麼，自家的自己出不是很正常嗎
難道你家馬桶炸裂，在美國能用社區管理費支付？43F 10/28 11:45
→ bnn: 社區如果有點公共盆栽花草草皮要除草或噴藥也是管理費一起出45F 10/28 11:45
→ KrisNYC: 甚至像laguna beach這種的 有兩條街好像是國家管理46F 10/28 11:45
→ knives: 剛才有人質疑管理費不含養護阿47F 10/28 11:45
→ IBIZA: Townhousek的HOA也是一樣  草坪要維護自己出錢
你說台灣不正常  但台灣大樓的管理費也是含公設養護啊48F 10/28 11:46
→ KrisNYC: 不是我想表達的是 美國的社區你外牆草皮髒會幫你整理50F 10/28 11:46
→ IBIZA: 跟美國沒甚麼差別51F 10/28 11:46
→ KrisNYC: 然後直接罰你錢
日本是直接開你罰單罰你錢...52F 10/28 11:46
→ IBIZA: 大樓的話 外牆算公設  但這個台灣也是有大樓會整理54F 10/28 11:46
→ bnn: 台灣大樓就常常缺錢砍掉洗外牆 缺錢盆栽草皮放到枯爛(ry55F 10/28 11:47
推 vict1: 台北大樓有錢的也會拉皮整理 主要是老公寓無解56F 10/28 11:47
推 knives: 所以說管理費是只有公設，美日是強迫你要養護每年自家的阿57F 10/28 11:47
→ bnn: 反正顧好電梯比較重要 甚至也有電梯爛爛的不修了(ry59F 10/28 11:47
→ KrisNYC: 基本上門內他管不到  但門外包括車道 不剷雪之類的...60F 10/28 11:48
→ vict1: 反正吹美國房價便宜的 一定沒看利率跟持有成本 美國人都罵61F 10/28 11:48
→ bnn: 但我覺得美國壞區的HOA應該也是放到爛 貧民窟居民裝死(ry
就連矽谷你也會看到外觀破爛小黑屋(ry62F 10/28 11:49
推 LINPINPARK: 管理費+税 台灣大概實價的0.6-0.8%64F 10/28 11:50
→ IBIZA: 肯定的 老黑住的社區65F 10/28 11:50
→ bnn: 所以你本來買美國房子也可以考慮持有稅+維護低<1%的爛區(ry66F 10/28 11:51
推 vict1: 破爛小黑屋 你就會看到黑+9 學區都爛掉 這有便宜啦67F 10/28 11:51
→ bnn: 居住水準要拉到同一個稀爛水平上公平比較嘛
台灣你要住到前庭後院三車庫透天社區集體維護管理費多少來著68F 10/28 11:51
推 ckzzz: 美國也不會去管你門內的養護，你馬桶炸裂是你家的事
門面，台灣管理費就會養護了70F 10/28 11:52
→ KrisNYC: 但就事論事 美國的新開發區域 重劃區稅務優惠都是直接
你買新房子 就20年免稅給你 再打7折15~20年 很大方
歡迎各位墾荒那種 我唸書的時代 downtown Bklyn這種
看得到河 3站進曼哈頓的地方都還有這種重劃
籃網隊Bklyn主場後面整片的住宅也都還在稅務優惠中
連紐約這種地方 都還不是所有的重劃區都離市區很遠
籃網隊主場那個正對面就LongIslandRailRoad等同台灣的
三鐵共構吧 有點像離市區20站地鐵的青埔之類的72F 10/28 12:05
→ g9xuggf: 可是台灣連青埔 魯蛇都買不起耶=.=???80F 10/28 12:28
推 grace520909: Waterline square 啊上西區河岸第一排20年稅省稅，現在出租還有2個月免房租啦81F 10/28 12:29
推 waitrop: 你唸書的時候不是應該籃網主場在紐澤西嗎?83F 10/28 12:31
推 KrisNYC: 我唸書的時候Batclay Center正在徵收 有去工地參觀84F 10/28 12:39
→ dcdc: 美國也有退休金啊，所得收入投資相比房價也比台灣高不少。85F 10/28 12:40
推 KrisNYC: 同時期one liberty plaza也還沒蓋好 但連公子已經沒住在Trump Tower裡了  XDDD86F 10/28 12:43
推 piliwu: 1%應該是便宜的州+沒有HOA，這兩樣加起來會是2-3%88F 10/28 12:46
推 KrisNYC: https://i.imgur.com/zZBQL6Q.jpeg
興建中的籃網主場
那時代的手機實在拍不清楚 裡面其實有釘子戶
可以看到旁邊都開挖了 但留一條街在那
https://i.imgur.com/iOLXHYS.jpeg89F 10/28 12:48
[圖]
 
[圖]
推 waitrop: 讚,居然還有那時候的照片,我在紐約唸書時間跟你差不多94F 10/28 12:51
→ robot456: 管理費哪裡不含養護？清潔、電燈電梯機電設備保養更換等等都不算養護？95F 10/28 13:00

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