作者 a386036 (骷髏怪)標題 Re: [新聞] 第8波打房？楊金龍：滾動式檢討時間 Fri Oct 18 21:32:55 2024
其實這一年的火力會這樣強
首要元凶，空空想要的，平均地權條例
預售屋不能換約，私法人買住宅要經許可
尤其是預售屋部分
預售屋不能換約市場上就沒有不穩定因子
建商50萬賣掉20%，想漲55萬就會有人＋2萬我就賣
一旦不能換約這些人就無法搞建商
只要賣的不差就是一直調漲，本來30%毛利，最後變60%毛利
50多萬的茂德，沒這東西前60幾70就會卡住
結果不能換約都衝80
次要是房地合一2.0
一鎖就是5＋1年，導致市場上沒貨
再來就是新青安點火
人人都想套利用政府補貼5年到賣掉大賺
但.....
5年一到.....
同時期買預售的人剛好跟你同一班車
如果預售負擔不了要賣....
你們就大家一起放量倒貨
不要以為現在沒貨會一直沒貨
5年到就知道了
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第八波
不如讓預售可以換約，看看多少可以回打建商
房地合一2.0修會回1.0年限，但法人一樣是比照個人，不可用費用
新青綁約5年，提早解約5%遞減
然後10年內售屋有獲利＋課獲利15%
套利仔就掰了
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※ 作者: a386036 2024-10-18 21:32:55
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推 junior020486: 實際上還是沒用，你這樣弄短空長多，長期就是要回到平均屋齡來看，新房子面前遠遠供不應求
尤其是地震帶的台灣，更缺新房子1F 10/18 21:36
推 qqphor: 禁転解禁比較實在4F 10/18 21:37
推 vict1: 問題還是建造量太少 只要追價就是暴漲5F 10/18 21:38
推 CIIIO: 看起來從房地合一2.0+平均地權開始就一直提油 新青安再放火6F 10/18 21:46
→ qqphor: 如果好租也不一定會5年後賣7F 10/18 21:47
推 zava: 千錯萬錯都是別人的錯10F 10/18 23:17
推 Wallen: 央行說新青安用寬限期不到3成，你信？12F 10/18 23:43
→ piliwu: 不是這樣算鎖五年就是市場上供給永遠減少不會五年後暴增投資來說以前放2年賣，5年就是轉手2次以上，變成5年才賣只剩1次13F 10/19 06:46
推 klwei: 政策數據不信，不然信你喔？
不敢相信大家都買得起房，是嗎？16F 10/19 07:05
推 piliwu: 有某群人都用便當解讀台灣所有經濟數據，他們當然覺得自己比央行還懂18F 10/19 07:11
推 anding: 就讓它一直上去，直到所有人都拿不出頭期款
實質上是很多投資客拿人頭戶買房
解決人頭戶問題，就可以將房市降溫20F 10/19 07:25
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