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作者
標題 Re: [閒聊] 那麼接下來該怎麼辦？
時間 Tue Sep 24 13:18:15 2024
作者
標題 Re: [閒聊] 那麼接下來該怎麼辦？
時間 Tue Sep 24 13:18:15 2024
※ 引述《jacklin999 (塵世迷途小書生)》之銘言：
: 非投客，今年已在台北買房了，可搜索我之前的文章。
: 可以預期的是，由於這波打房政策，房價應該有些鬆動
: 緩漲甚至小跌的可能性很大。
: 我很好奇的是，已知這狀況，且在房版義憤填膺的無房者，打算怎麼應付這局面？
: 是期待房價崩跌二十％，還是腰斬進場？
: 還是趁這個機會，找合適價格，最好能找五年平轉的房子，讓自己有個家？
: 如果自己終其一生都在等待買房，那死一萬條房蟲又與自己何干？求個爽？
: 其實住在自己買的房子，裝潢的漂亮又舒適，一點一點的還清貸款才是最爽的。
: 抱怨跟憤怒對自己人生毫無幫助。
: 必須考慮的是，假若真的有五年斷頭潮造成房價下跌。
: 那是不是要趁這個機會趕快入手
: 因為這一波投客斷頭造成的跌價，將會是很好的進場機會。
: 如果錯過，那又要等到什麼時候？
:
尼這葛問題R
問得很好
其實這陣子三不五時就有一些還沒進場想變小房蟲的菜雞在問我
既然現在不適合進場
那捨摸時候適合進場捏?
我先說結論
我建議各位 尤其八年級的
放棄靠炒房階級躍遷這種夢想
產業熱區除外
我跟ceca同年
70年次
我悶大概經歷過三葛較大的上漲波段
第一波 2003~2008
這波我這年紀有進場的人很少
第二波 2010~2015
這波有進場的就不少惹
第三波 2019~2024
差不多大半都有進場 起馬自住
三波合起來剛好是台灣房地產20年大多頭
大約8年左右一葛週期
實際上我這年紀變成房地產專家的
大半是第二波開始做起來 類似ceca
我不少同學朋友碰房地產的是這種
八年級的
大概只有上面第三波有些人進場
但是有一堆沒跟到
想等下一波進場撈
如果以八年為週期
那下一波大概
2027前後開始
不過捏
我常常跟人家講
總經關鍵數據
決定關鍵趨勢
雖然長期變數很多很難預測
但是關鍵數據關鍵趨勢不利的時候
就是敗多勝少
台灣房地產的關鍵數據
這樣講八
平常我悶在酸魯空
魯空R 整天少子化=房價崩盤 喊惹十年
房價越喊越高
魯空的關鍵錯誤在哪?
在戶數
少子化 但是戶數持續增加
每戶平均人數(戶量)變少
1998年台灣戶均人數3.44
2009 2.96
今年6月 2.51
真正問題來惹
尼看這三葛數字
戶均人數的下降速度越來越慢
1998->2009 平均每年戶均人數下降約0.044
2009->2024 下降速度變成年均0.03
我悶來假設一下
十年後2034年會怎樣
人口數預估的準確率一般不會太差
大概2250萬人
如果維持一樣戶量降速
那就是2.21
到時全台約有1020萬戶
目前台灣有約930萬戶
戶數增加約90萬
年均增速九萬
跟過去差不多
但是
如果戶量降速趨緩
假設戶量變2.25
全台2034總共1000萬戶
年均增速七萬
幾乎可以確定會供過於求
各家房地產開發商會先互相削價競爭
然後整併
縮小整體供給規模到跟增速差不多為止
簡單講
單就戶數戶量來推估
這波修正落底之後
要再發生大行情
難度很大
當然喇
政府搞一些刺激政策
會快速提升戶數減少戶量
十幾年前房價熱的那陣子戶數增加也偏高
最近更誇張 去年底 一年間戶數增加15萬
不過刺激之後過幾年戶數就會虛掉
慢慢把整體數據拉回歷史均線走勢
真有下一波的話 房價大概也會這樣漲一陣子就虛掉
我悶股仔喇
想摸底的人不知道比房地產多幾百萬倍
但是捏
摸底
很少有好下場der
除非尼對行情有十足把握
不然別想惹
接刀
hen恐怖der
例如
例如R
去接刀蒙R波
喔幹
每天晚上聶小倩
喔幹
精盡人亡也甘願
醒來發現
幹靠北 昨晚那葛其實4黑山老妖
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 67.180.4.167 (美國)
※ 作者: a000000000 2024-09-24 13:18:15
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※ 同主題文章:
09-24 09:12
Re: [閒聊] 那麼接下來該怎麼辦？
09-24 13:18
09-24 13:51
09-24 14:34
09-24 16:44
推 : 謝教主指點1F 09/24 13:21
推 : 菜雞沒200甩履歷，8年級有錢的很多，免煩惱2F 09/24 13:21
→ : 有猛阿波還有聶小倩跟黑山老妖 給推3F 09/24 13:21
→ : 底下會出現外勞會買這種答案我猜4F 09/24 13:22
推 : 少子化應該只會在鄉下發酵5F 09/24 13:22
推 : 黑山老妖也是……風韻猶存！？6F 09/24 13:22
→ : 蒙R波始終逃不出一鞭7F 09/24 13:23
噓 : 外勞買盤啦8F 09/24 13:23
推 : 黑山老妖XDDDD 都出來了9F 09/24 13:23
推 : 2034年新聞：民眾瘋搶i26、啦啦隊打棒球、黃金十年
趕走台積用電怪獸克服缺電危機10F 09/24 13:24
趕走台積用電怪獸克服缺電危機10F 09/24 13:24
→ : 所以這篇的論點是通殺，還是區域強者越強，蛋黃變更黃？12F 09/24 13:25
推 : 他沒有想強調啥 就是想不負責任的發個廢文吧XD14F 09/24 13:26
推 : A7的會恨死你，躺著也中槍15F 09/24 13:26
推 : 通殺但是蛋黃留在最後殺16F 09/24 13:26
推 : 黑山老妖XDDD17F 09/24 13:26
推 : 供給少了老屋更新不夠快 失敗18F 09/24 13:28
推 : 國發會的研究有推估戶數頂點在2041年達到一千萬餘戶，要等供需發酵的只需要再等17年就行19F 09/24 13:28
推 : 蠻好奇教主有生小孩嗎21F 09/24 13:28
推 : 看法接近，這波下去之後再起很難
營建已死，有事燒紙22F 09/24 13:32
營建已死，有事燒紙22F 09/24 13:32
推 : 觸手長舌控？24F 09/24 13:32
→ : 光是政策不確定性，聰明的有錢人就不跟尼玩惹25F 09/24 13:32
推 : 沒牙齒的才爽26F 09/24 13:33
推 : 不過零柰泥484沒考慮屋齡問題r27F 09/24 13:33
→ : 教主最近很嗨喔28F 09/24 13:33
→ : 教主跟千早愛音生小孩了 賺爛29F 09/24 13:33
推 : 黑山老妖放些時日變聶小倩
我說股市30F 09/24 13:34
我說股市30F 09/24 13:34
推 : 78年次吃到第三波 回頭看還行喇 報酬率還是很香32F 09/24 13:35
推 : A7都被你喊死了33F 09/24 13:35
推 : 萌阿婆 很好啊34F 09/24 13:36
推 : 教主加入新房比例跟921前房子比例
還有每年開工數 結論不會是供過於求35F 09/24 13:36
還有每年開工數 結論不會是供過於求35F 09/24 13:36
→ : 所以應該多搞更新 而不是開重劃37F 09/24 13:36
推 : 笑出來38F 09/24 13:36
推 : 兩個都對只是一個套用北部一個南部39F 09/24 13:36
推 : 戶數靠引進外勞買屋解決 YES40F 09/24 13:37
→ : 政府就是要讓南部爽到飛天 顧好選票41F 09/24 13:37
噓 : 不要再害我少賺了42F 09/24 13:37
推 : 考慮屋齡是供不應求43F 09/24 13:37
推 : 靠邀後面幾局超好笑44F 09/24 13:38
推 : 只有我覺得彥州這次有在認真回ㄇ45F 09/24 13:38
推 : 每天晚上聶小倩 精盡人亡也甘願46F 09/24 13:38
→ : 怎麼沒有A7的來戰了…47F 09/24 13:39
推 : 第一波後面考慮當兵跟念碩士你們應該都才剛出社會
高雄王跟媽媽要三千 教主是剛進AMD吧 當時有金融海嘯48F 09/24 13:40
高雄王跟媽媽要三千 教主是剛進AMD吧 當時有金融海嘯48F 09/24 13:40
推 : 教主錯了 冥禁黨很賤的 各種炒房爛招都會弄出來
就算中共攻台 房價也會到歷史新高的50F 09/24 13:41
就算中共攻台 房價也會到歷史新高的50F 09/24 13:41
→ : 所以70年前面的大概要撐到馬英九卸任前才買房52F 09/24 13:41
推 : 推少子化數據 確實有隱憂53F 09/24 13:42
推 : 教主這蠻好笑的XD 我A7仔來了，套在一坪25
CPA大找我嗎XD54F 09/24 13:42
CPA大找我嗎XD54F 09/24 13:42
→ : 高雄王的看法是會有短期冷盤或回檔應該是這一兩年56F 09/24 13:43
推 : 笑死57F 09/24 13:44
→ : 差在高雄王說明年 政府發動在今年9月 這是他失算58F 09/24 13:44
推 : 70年次左右真的經歷很多事耶 大學921畢業沒多久金融海嘯59F 09/24 13:44
推 : 推黑山老妖60F 09/24 13:44
→ : 少子化問題 之前有人討論過未來10年應該還行61F 09/24 13:44
→ : 70年次...大叔62F 09/24 13:44
→ : 之後就會跟上日本 大都會區有撐能成長 外圍有鬼城63F 09/24 13:45
→ : 黑山老妖晚上扮成聶小倩幹你 你還不是幹得併蹦叫64F 09/24 13:46
推 : 7年級會買房 買到60歲 還很長的光景65F 09/24 13:46
→ : 另外想討論，人數未變戶數需求完全正比66F 09/24 13:46
→ : 你悶不幫小孩買嗎67F 09/24 13:46
→ : 因為早年三代同堂住一戶，到現在獨身貴族一人一戶68F 09/24 13:47
噓 : 少子化根本還沒影響到房地產69F 09/24 13:47
→ : 家庭生活習慣的改變，同時改變戶數需求。
當然少子化有影響沒錯。70F 09/24 13:47
當然少子化有影響沒錯。70F 09/24 13:47
推 : 啊干，黑山！！！72F 09/24 13:48
→ : 更正一下：73F 09/24 13:48
推 : 推74F 09/24 13:48
→ : 另外想討論，人數未「必」與戶數需求完全正比75F 09/24 13:49
推 : 現在說少子化是早了點 但如果房子多的人是可以提前出場76F 09/24 13:49
![[圖]](https://i.imgur.com/9sUQTrS.gif)
→ : 很關鍵的問題是，整體消費力道成長是跟人口數成正比78F 09/24 13:50
→ : 目前明確是有單身貴族小家庭想法導致小坪戶數大增79F 09/24 13:50
→ : 目標放在十年後，當然可以炒，只是鋼需會轉變成65y以上的退休潮80F 09/24 13:51
推 : 這篇可以喔，厲害厲害82F 09/24 13:51
推 : 這篇的說法很絕望耶，意思是就算這波殺個三到五年殺到見骨了，之後的房房地產也沒有大漲機會，連抄底都不值得，這太黑暗太黑暗了啊啊啊83F 09/24 13:51
→ : 5~10年之後，65歲以上的人就比20歲以下的人多，建商早晚也會慢慢轉變朝這個客群推案86F 09/24 13:53
推 : 但是 20 年屋變 40 年老屋這部分，也是一個變因88F 09/24 13:54
→ : 那就是要推無障礙空間？方便輪椅進出？89F 09/24 13:54
→ : 所以這幾年盡量持有 10 年內屋齡的房子最穩90F 09/24 13:54
→ : 然後醫學中心旁，醫療宅？91F 09/24 13:54
推 : 笑死可以喔92F 09/24 13:54
→ : 現在已經有建商在朝這個方向努力，不過還沒有掌握到重點，需要多些時間發展93F 09/24 13:54
推 : 我看尼是不懂外勞買房喔95F 09/24 13:55
推 : 你就都買首購低價房 漲跌都沒差多少 預測哪知道96F 09/24 13:55
→ : 有，看到建商目前為了符合獎勵容積，會在低樓層97F 09/24 13:55
→ : 然後現在真的只能靠股票了，至少房子去槓桿，真的沒什麼優勢了98F 09/24 13:55
推 : 還在中國封鎖論？？中國真的那麼傻給美日藉口就笨了，要顧建國百年靠騙的就好，已經從1949騙到現在真的不缺這幾年，習再讓中國房產繼續跌，看是內亂先來還是建國百年先到392F 09/24 20:39
推 : 感謝分享396F 09/24 21:04
噓 : 幫蒙R波的黑山老妖噓尼397F 09/24 21:26
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