回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 alotofjeff ( )
標題 [請益] 我的貸款條件是什麼？
時間 Tue Sep 24 08:07:04 2024


請教各位先進

我名下無房地產，有一戶預售屋預計2026年交屋

太太名下有一戶房，也是我們現在居住的，有貸款

我父親去年退休，終於買了一棟房，但已經高齡70歲

銀行只給貸20年, 我父親的退休金撐不起這金流

改用我的名子來貸款30年，我父親每月匯錢給我繳房貸本金跟利息，沒有寬限期（房子還是在我父親名下，只是我從保人變成名義上的借款人）

背景就這樣，請問我2026年交屋時

貸款條件是什麼呢？

1. 符合青年首購資格（8成+5年寬限）

2. 符合第一戶貸款資格（8成+無寬限）

3. 算第二戶貸款5成

4. 離婚後算1

5. 離婚後算2

6.其它

ps.請不用考慮貸款金流

-----
Sent from JPTT on my HTC U23 pro.

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.3.188 (臺灣)
※ 作者: alotofjeff 2024-09-24 08:07:04
※ 文章代碼(AID): #1cyWAgGf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727136426.A.429.html
※ 同主題文章:
[請益] 我的貸款條件是什麼？
09-24 08:07 alotofjeff
Re: [請益] 我的貸款條件是什麼？
09-24 09:34 Arnol
推 Xyla: 3.青年首購bye1F 09/24 08:10
推 st264201: 你名下有房 bruh2F 09/24 08:10
→ alotofjeff: 父親的房不在我名下喔，目前名下無房3F 09/24 08:12
推 qqapplpaa: https://i.imgur.com/8wFGbTx.jpeg4F 09/24 08:13
[圖]
→ zebirlin:  你有房貸 掰5F 09/24 08:14
推 mtbb: 我有類似的狀況，我問了幾家銀行，你買的話都算是第二戶房貸6F 09/24 08:16
推 DeathStarDS1: 老婆有房，你有貸無房，屬於首購，不符合青安。7F 09/24 08:17
→ alotofjeff: 照4樓的圖來看，我現在是2跟4囉8F 09/24 08:17
→ mtbb: 你可以走新青安比較簡單，但要離婚，而且不能出租9F 09/24 08:17
→ DeathStarDS1: 有貸無房好像首購好像第二房，必須看銀行認定。10F 09/24 08:17
→ mtbb: 不是首購  名下有科目1的房貸，就不認為是首購11F 09/24 08:18
→ elven: 312F 09/24 08:18
推 qwe31633: 有當借款人，就算第二房
圖片的都沒有講到你的情況13F 09/24 08:18
推 Xyla: 直接問你的繳款房貸專員就知道了15F 09/24 08:19
→ mtbb: 反而新青安比較寬，但要單身16F 09/24 08:19
→ heroandeve: 你是借款人 不是保人 應該是第二房17F 09/24 08:19
→ qwe31633: 聯徵拉出來會看到您名下有房貸
保證第二房5成18F 09/24 08:20
→ Xyla: 保證人還有機會是首購,保證人不會是繳款人,繳款人基本上就GG20F 09/24 08:20
→ elven: 你有房貸，你老婆也有房貸，穩穩的第二戶5成21F 09/24 08:20
→ paul10404: 哪那麼複雜就第二房啊，銀行高機率不貸給你22F 09/24 08:21
噓 zebirlin:  你自己都說你爸的房用他年紀貸不下,就是算在你頭上阿23F 09/24 08:23
推 Redchain: 不就是有房貸在繳嗎？妥妥第二房24F 09/24 08:24
推 Xyla: 看來開版契約可能寫他爸的名字，這樣更慘，未來還有遺產稅25F 09/24 08:24
→ chitori: 3阿 不然這BUG早就被廣泛使用了，借一堆房貸不掛名26F 09/24 08:25
→ Xyla: 沒有首購資格房子也不是他的各位就別再鞭他了27F 09/24 08:25
→ Redchain: 不過2026還好，這兩年還可以看看怎麼處理，如果馬上要交屋就挫了28F 09/24 08:26
推 Evoque: 比較好奇現在首購貸的到八成嗎30F 09/24 08:27
推 stealk: 我記得這個case有特別被央行排除31F 09/24 08:28
→ zuo: 看起來也是把爸爸當人頭….多準備錢不用煩惱32F 09/24 08:29
→ stealk: 父母房 貸款小孩背  所以應該是首購沒錯33F 09/24 08:29
推 Tosca: 70歲還可以貸20年?! 超佛~~~~~~~~~~~~~~~34F 09/24 08:29
→ mtbb: 首購要無房無貸，比新青安嚴35F 09/24 08:29
推 Redchain: 首購又個人條件佳應該還是可以8成啦（但預售要看合約怎麼押），8成5的好時光就只能緬懷了36F 09/24 08:30
→ mtbb: 新青安只要求無房38F 09/24 08:30
推 bms: 你可以去問現在的房貸專員阿  他會給你答案39F 09/24 08:30
→ stealk: 所以我認為是240F 09/24 08:31
噓 aq2272353712: 可憐，去解約吧～41F 09/24 08:31
→ Redchain: 只有繼承央行才有給特例，幫父母繳房貸哪算什麼特例？42F 09/24 08:31
→ stealk: 查了一下 老婆無房就pass 看來是第二戶了43F 09/24 08:33
推 qsx889: 3啊 房子是不是你名字 這樣你名下是有房無房44F 09/24 08:35
推 lantimes: 第二房 5成45F 09/24 08:35
→ ifuckchina: 346F 09/24 08:35
推 stealk: 答案還有5 離婚後 算第一戶青安47F 09/24 08:36
推 jemdogdog: 重點是你名下有貸款的房子數目48F 09/24 08:36
→ johnny378194: 金龍說你炒房就是炒房，不用解釋49F 09/24 08:43
推 pcf: 重點是父親已有歲數怎會讓你掛名貸款？50F 09/24 08:46
推 narotic: 3  你身上背的就是購屋貸款  在你腿上寫個慘字51F 09/24 08:48
推 metallolly: 離婚52F 09/24 08:50
→ silvia0615: 看起來是353F 09/24 08:58
推 powerbyke: 離婚吧 對誰都好54F 09/24 08:59
推 bbfun: 3，無房有貸，就是有房。55F 09/24 09:01
推 smiles0113: 3吧 依照房貸數計算就是2房56F 09/24 09:01
推 xcc54154: 也這麼多房 拿五成出來沒問題吧57F 09/24 09:08
噓 TurtLeKwei: 哇靠 一人一間58F 09/24 09:11
噓 DrTech: 3。完美避開新青安。而且第二間五成自備款。59F 09/24 09:11
推 Arnol: 第二戶五成啊60F 09/24 09:13
→ DrTech: 這故事的亮點是：原來70歲以後，還可以貸到20年耶。炒房可以炒到老。61F 09/24 09:13
→ Arnol: 你有貸款 你老婆有房 完美避開首購跟新青安63F 09/24 09:14
推 KYOLONG: 以現在銀行的嚴格程度就是3不用問了64F 09/24 09:18
→ morrishh: 365F 09/24 09:21
推 Firsss: 70歲銀行還願意給20年？66F 09/24 09:25
推 fengwen: 錢不夠快籌錢吧 不然要違約了67F 09/24 09:34
→ PPTAlex: 哪間銀行阿70歲還可以給20年?68F 09/24 09:35
推 AQUANGEL: 369F 09/24 09:36
→ cloud3455: 日本有親子兩貸可以借三十五年，七十五歲也能借，保人70F 09/24 09:37
推 heidilin: 現在很嚴格，就是3、自備五成，房貸利率3%71F 09/24 09:38
→ AQUANGEL: 看貸不看名啊，看名不看貸那是打假的喔72F 09/24 09:38
→ cloud3455: 成年人有親屬關係有固定收入就能去借73F 09/24 09:38
→ alotofjeff: 給貸20年是我當保人的情況下，不然70歲好像也是不能貸款74F 09/24 09:44
推 Qxer: 爸爸買房你付錢？有手足分嗎？
70了不是買兒子名 會有遺產稅？76F 09/24 09:45
推 ilkcat: 70歲又退休沒穩定收入應該只能現金買了吧78F 09/24 09:48
→ Taiwanwolf: 當爸爸的保人不行？79F 09/24 09:51
推 marsonele: 老婆房子趕在2026交屋前賣掉 把預售轉給老婆 讓她用首購或是離婚讓老婆用新青安80F 09/24 09:55
推 bjqs0827: 你這個跟掛名的投資客有什麼差？雖然你會解釋是老爸要住什麼的 但誰會信？82F 09/24 10:00
推 marsonele: 政府這波打房打到很多要幫長輩換房的人84F 09/24 10:03
推 bigbigcc: 名下有房貸就是385F 09/24 10:05
推 wayne490: 一看就是投資客假自住,直接給3,呵86F 09/24 10:10
推 HarukaLoveu: 先離婚貸新青安吧87F 09/24 10:13
推 narotic: 幫長輩換房，幫兒子女兒買房，當叔叔阿姨的人頭，那來一堆理由，啊就投資客啊88F 09/24 10:14
推 Johnny8113: 要背一間自己家庭的還要背一間父母的，獨生子女的悲哀90F 09/24 10:17
推 wjes30325: 呵呵92F 09/24 10:22
推 inconspicous: 沒本事換什麼房93F 09/24 10:27
推 cloudccw: 保證第二戶94F 09/24 10:31
推 kagaya: 395F 09/24 10:37
推 handsometai: 現在是從嚴認定有房無貸也算第二屋，有貸本來就是第二屋了96F 09/24 10:38
推 gogoegg: 現在第二間還是五成 但十二月時可能只剩四成 明年就剩三98F 09/24 10:39
→ Expend …
噓 Expend: 銀行認貸款不認名下喔 一堆小孩掛名的現在躲不掉ㄌ99F 09/24 10:48
→ Expend: 以前可能還躲得掉
推 frice: 就第二戶啊  第幾戶是看貸款人101F 09/24 10:55
→ zuo: 的確…這就是借人頭當保人，繳貸款，真投資呀
差別只是房子在人頭身上，你自己扛了多間貸款
代表收入不錯 應該可以多準備自備款102F 09/24 10:56
→ hikingu: 應該是3，趕快找錢吧105F 09/24 10:59
→ xoyo: 3 吧106F 09/24 11:00
→ granter: 算3  離婚後還是算3  QQ....107F 09/24 11:02
噓 a26515969: 沒看過這麼慘的108F 09/24 11:04
推 flamer: 你覺得呢？109F 09/24 11:14
推 toeternia: 老哥，第二行跟第六行是不同人寫的嗎？110F 09/24 11:31
推 maple486: 3 兩個都有貸款都算第二戶111F 09/24 11:37
→ alotofjeff: 是父親自住啊，跟母親離婚後被我媽趕出家門了，只好買房自住，連戶籍都遷過去了112F 09/24 11:40
※ 編輯: alotofjeff (114.136.3.188 臺灣), 09/24/2024 11:42:10
→ alotofjeff: 我會再買一間預售，也是日後可能被老婆趕出家門預先準備的114F 09/24 11:44
推 qwert65732: 慘囉116F 09/24 11:45
推 k798976869: 3117F 09/24 11:45
推 shibalaa: 333333333333333333333333
主要是你現在有背你爸房子的貸款118F 09/24 12:01
→ ggtest: 講再多理由都沒用啊，誰知道是不是瞎掰，不要有僥倖，趕快找錢吧…120F 09/24 12:30
推 tswen: 三呀 恭喜五成122F 09/24 12:36
推 seratana: 預售轉約賣掉吧123F 09/24 13:22
推 bjqs0827: 我爸喜歡住山上所以要買一間我媽喜歡住海邊也要買一間我兒子唸大學太遠也要住一間 政府應該要讓我買四間才對怎麼可以打房124F 09/24 13:24
推 lost815: 3、就掛在你名下了，為什麼說自己沒房地產？原因百百種，銀行不會聽那麼多故事。127F 09/24 13:41
推 kurogame: 3.   不用想，因為掛你名下房貸已經一間了129F 09/24 14:14
推 winston17: 太慘了 房子都不是你的 結果只能貸5成130F 09/24 14:48
推 TheDecision: 333333333333 肯定3131F 09/24 16:15

--
作者 alotofjeff 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄