回看板
Disp BBS
作者 a3300552 (EYE)
標題 [請益] 真的還有投資客會買房投資嗎?
時間 Sun Sep 22 15:57:36 2024

以下討論是討論是非首購+散戶思維+希望主力能夠開示為什一堆人覺得房子一定漲

假如有1000萬現金

買第二戶只能買2000萬，1000萬貸款+雜費+稅每個月還要約支出4.5萬

                      房租收入應該頂多3.5，每個月固定虧1.5萬

買第三戶只能買1400萬，1000萬貸款+雜費+稅每個月還要約支出4.2萬

                      房租收入應該頂多2.8，每個月固定虧1.4萬


我拿1000萬現金去買債券，

每個月配息實領5萬免稅配息不說+未來資本利得一年增值空間超過20%

未來9/20號想要買第二戶的人是在想什麼?散戶我感覺台灣房地產未來真的死路一條!

同樣1000萬買債券一個月現金流差6.5萬，一年差80萬，還不算資本利得。

到底為什還一堆人覺得台灣房子會漲?實在想不明白!


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.76.5 (臺灣)
※ 作者: a3300552 2024-09-22 15:57:36
※ 文章代碼(AID): #1cxyto-n (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726991858.A.FB1.html
推 vict1: 因為之前都用五年寬限加40年房貸去套利
加上預售屋暴漲帶起fomo買房感
可怕的事情兩千萬只能買小兩房 快跟香港一樣猛1F 09/22 15:58
→ elfish123: 買股需要的知識量，不是買房仔可以及的4F 09/22 16:07
→ toto123: 買股 才不用知識 0050  不相信台灣買 美國VOO5F 09/22 16:08
→ alex5566: 沒有想到龍哥會真的生氣 蟲哥變龍哥6F 09/22 16:12
推 tsaiwaichen: ETF應該不是他指的買股 大盤股票ETF對標的是REITs
不過台灣沒賣REITs就是了
但我覺得買房眉角比買股還多得多...7F 09/22 16:14
推 vict1: 買股比買房簡單多了 只買0050死抱就好 房子有建商 方位 棟距 等等太多得考慮10F 09/22 16:17
推 elfish123: 0050就大盤報酬而已，買房需要甚麼狗屁知識，買就抱就好
0050那種8-10%你覺得有什麼洨用12F 09/22 16:17
推 tsaiwaichen: 我錯了 原來台灣有賣REITs15F 09/22 16:18
→ elfish123: 你寶佳買的便宜不會漲嗎？蛋黃區爛隔局不會漲嗎？
只有fomo仔以為限七都去買嘉義苗栗的被套剛好16F 09/22 16:19
推 a29623254: 覺得買房比買股比較容易點18F 09/22 16:19
推 blpac: 為什麼你可以買房買到每月虧1.5還覺得理所當然？19F 09/22 16:20
→ elfish123: 七都會被就是需求高，反而去買一些阿薩不露的，到底知不知道供需這兩個字怎麼寫
一堆人會一直該就是房地產現在開槓效率很差
買房大部分的人會賺是流動性差，心臟小的不容易被洗掉，又高槓，還以為自己投資之神？20F 09/22 16:20
→ CIIIO: 估值過高的非七都假賽賽25F 09/22 16:24
→ elfish123: 限七都的時候就是暗示你只有七都蛋黃可以買26F 09/22 16:25

--
作者 a3300552 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄