作者 Leylah2021 (Tennis Elves)標題 Re: [請益] 買台北市商辦自用的考量時間 Mon Sep 16 18:52:45 2024
謝謝各位大神回覆，受益良多。
今天很務實地先打電話問了兩個在銀行工作的朋友，本來是想問如果我去借款條件如何，
沒想到兩個朋友(都是分行的經理)不約而同地勸退我不要買，除了現在難貸款之外，關
鍵是上頭一直在喝咖啡，政策跟後市不確定性太大，一個叫我至少等到明年一季，另一個是
叫我等個3-5年XD。(等個3年又3年，人生有多少個3年．．．．．．．)
後來又打給某位不動產業界頗具知名度的專家好朋友，這下總該支持我買辦公室了吧？沒
想到好朋友竟然也要我等等，也叫我等個3年。
我覺得太不可思議了，上次這種金融業與不動產業都勸退叫你不要買的情況，我想大概就
是金融海嘯了吧。=.=
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※ 作者: Leylah2021 2024-09-16 18:52:45
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Re: [請益] 買台北市商辦自用的考量
09-16 18:52 Leylah2021
※ 編輯: Leylah2021 (111.243.121.137 臺灣), 09/16/2024 19:06:30
推 amino0120: 我自己是看南京東三到五段這一帶 管理好的即使年份高還是算有一定程度流動性 但實際去問產權還不少有問題的冏1F 09/16 20:05
推 birdpon: 事務所不受信用管制影響，貸款也一樣難嗎？3F 09/16 21:28
→ Leylah2021: 回樓上B大，一樣很困難喔，除非我真的是名下完全沒有任何房子的首購。全現金交割再辦理財貸呢？也不接了。後來打電話問了第三間銀行，有跟我說買事務所可以，但是就要排隊，大概是排3個月，問我能不能接受。貸款要排或很困難我不意外啦，我主要是對銀行與不動產界的朋友都勸退我的現象感到很好笑，也有點訝異。4F 09/16 21:57
推 NovaShin: 今天問銀行朋友，事務所二屋比照二房管制..你的朋友都是真朋友好朋友10F 09/16 22:17
推 fo11ow: 結果好不容易被大家說動了 又被現實勸回去了 哈哈12F 09/16 22:53
→ Leylah2021: 樓上F大，我沒有被勸退回去喔，我決定要買了，我只是上來分享奇異的現象。看標的的過程中，我也可以理解為什麼銀行的朋友偏保守，因為市場上真的是群魔亂舞，有的開價跟兩三年前比就跳了四、五成，不過連不動產界朋友都叫我等三年，我就不知道這是什麼情形了
N大說的也很對，現在市場真的很緊縮。orz
B大，我被笑沒關係，但我那些朋
友雖空卻不魯（他們唯一魯的地
方就是交了我這個朋友）14F 09/16 23:09
推 sdbb: 優文，如有後續，希望能更新，中秋愉快23F 09/16 23:45
推 LINPINPARK: 中古自用沒問題，全新的要小心亂開
因為台北全新的商辦供給量太多，我記得看過一份高力的報告，這五年大約是增加七八棟101的商辦面積
但是台灣經濟最好的這幾年，一年好像只租掉半棟101的樓地板面積，全新商辦的部分
所以新商辦慎選，供需問題，中古商辦自用佳
尤其中山北/南京西和東24F 09/17 00:55
推 tenkaakido: 台北的全新商辦會不會其實都拿來當自住賣，不是給你當辦公室用？32F 09/17 14:43
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