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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 高雄建商蓋億元豪墅負債累累 3戶餘屋淪
時間 Thu Sep 12 10:39:50 2024

高雄建商蓋億元豪墅負債累累　3戶餘屋淪法拍

ETTODAY
記者張雅雲／高雄報導

台積電議題帶動高雄楠梓房價飆漲，吸引建商搶進推案。楠梓高大特區有建商推出透天豪
墅案「有容」一次3戶淪落法拍，單戶總價近億元，該建商為御佳揚建設，拍賣原因則是
「抵押物強制執行」，24日將進行一拍。專家透露，一拍底價仍高，流標機會高。


根據法院公告，該案債務人為御佳揚建設以及3位自然人，拍賣原因為「抵押物強制執行
」，因債權已屆清償期而未受清償，由高雄第三信用合作社查封。

該案位於楠梓區大學七街，共有3戶透天電梯別墅，屋齡12年，地坪約91~93坪、建坪274~
281坪，3戶底價分別為9855、9760、9940萬元，24日將進行一拍。鑑價報告記載，建物未
辦建物所有權第一次登記，目前無人居住。


根據台灣公司網指出，御佳揚建設2008年成立，目前已歇業。而該建商臉書粉專《御佳揚
建設》2014年曾PO文介紹透該公司透天案「有容」曾獲金石獎，並強調「限量3席珍稀入
主」，也就是說，一戶都未售出就遭法拍。

，

住商不動產楠梓高大謙行加盟店長蔡岳霖表示，高大特區鄰近台積電設立的楠梓產業園區
，近年房價飆漲，新推案均以大樓為主，該區久無透天豪墅案，目前銷售中的透天豪墅案
，屋齡約10年，也跟隨市場趨勢愈賣愈貴，從當初一開案7000~8000萬元，一路賣到現在
開價已達1.58億元。


蔡岳霖分析，目前該區透天豪墅案若以地價換算，單坪約100萬元，加上營建成本高漲，
屬於特殊產品也很挑買方，目前一拍開價趨近市場行情。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，高大特區位於楠梓，近年為北高主要購屋熱區，以總價近億
元的物件來看，並不算特別便宜，且這3棟透天坪數大、總價高，超過豪宅限貸線，銀行
貸款成數僅有4成，對投標人來說現金水位要相當充裕才行，研判2拍之後，總價與周邊行
情拉開差距，才會有機會吸引到喜歡該類透天物件的高資產族群進場。


蔡岳霖說：「近期楠梓陸續有台積電上下游產業鏈供應商進駐，若有企業主入手當成辦公
室兼住家，較有機會一拍就進場。」

https://house.ettoday.net/news/2814264
高雄建商蓋億元豪墅負債累累　3戶餘屋淪法拍 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-台積電議題帶動高雄楠梓房價飆漲，吸引建商搶進推案。楠梓高大特區有建商推出透天豪墅案「有容」一次3戶淪落法拍，單戶總價近億元，該建商為御佳揚建設，拍賣原因則是「抵押物強制執行」，24日將進行一拍。專家透.. (高雄, 楠梓, 高大特區, 有容, 御佳揚建設, ) ...

 

堂堂楠梓漢，怎麼能眼睜睜看著豪墅淪落法拍？
一坪40萬起來法拍底價都還算太低，
趕快買起來！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.92.47 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-09-12 10:39:50
※ 文章代碼(AID): #1cubHuCj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726108792.A.32D.html
推 stayawesome: 高雄追高仔哭暈在廁所XDD1F 09/12 10:41
推 au041l: 總價有上限，空間無下限2F 09/12 10:42
→ wang56: 楠梓XD，賣的比市區貴難怪法拍
法拍潮要出現了嗎3F 09/12 10:43
推 orange22: https://i.imgur.com/NF73gZm.jpeg5F 09/12 10:45
[圖]
→ wang56: sway這波很準6F 09/12 10:46
推 Tosca: 一戶地坪才30幾坪?! 這賣不掉不意外=.=
喔喔 看錯 一戶地坪是90幾才對XDDD
建坪274是要怎麼住啦XDDDD 一夫三妻喔?!7F 09/12 10:54
推 VVVV5555: 御六家漂亮多了10F 09/12 11:03
推 spermbox: 定位錯誤的怪產品啊
誰會花一億住楠梓，也太搞笑11F 09/12 11:05
推 z5411: 這間老闆不是突然猝逝才倒的13F 09/12 11:06
推 nocturnesw: 重點就是一戶都賣不掉 512炒房粉絲團在崩潰什麼14F 09/12 11:08
推 Tosca: 奇耙定位的房子就會賣不掉沒錯啊 小建商還不少會這樣
地坪90幾蓋140坪就好 住起來舒服很多 就賣得掉了
這蓋了270坪XDDD 其實光想就知道很擠很擠15F 09/12 11:12
推 lynn79422: 地坪90一坪50=4500 建坪30*274=8220 賣1.3億都算合理 不過市場太小18F 09/12 11:16
→ chicen: 不是有人說這家是因為後代分家產才進拍賣20F 09/12 11:16
→ z5411: 有這個錢的通常自己會買地自建了21F 09/12 11:18
推 jei01: 繼續有人看空楠梓是好事，大家都看漲就該跑了22F 09/12 11:19
推 GGFACE: 賣不掉還越賣越貴 啥概念23F 09/12 11:19
→ z5411: 而且那裏外勞太多 不優24F 09/12 11:19
→ jei01: 高大特區有外勞？加工區那裡才有吧！而且也不多25F 09/12 11:20
→ z5411: 對面那棟就外勞宿舍阿 人家比你各位都還早就在那邊捏
以前一片荒蕪的時候蓋的 現在這區是這一兩年才變這麼熱鬧的26F 09/12 11:21
→ bnn: 這畢竟是豪宅市場28F 09/12 11:33
推 chillybreeze: 這12年屋了耶！12年前開四五千萬就可能賣出了29F 09/12 11:35
推 Tosca: 270坪怎麼可能四五千萬啦 光蓋起來就要兩三千萬了
十年前120坪的電梯透天建築成本一棟就要一千萬30F 09/12 11:49
推 hahaha81: 高雄又老又窮32F 09/12 11:56
→ tctv2002: 建商不懂客群 負債活該
高雄薪資 只適合小宅33F 09/12 12:03
推 jerrylin: 高雄人又買不起豪宅35F 09/12 12:07

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