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作者 blargelp (春日部四郎)
標題 Re: [閒聊] 貸款變難之後 房價真的有下跌嗎？
時間 Mon Sep  9 21:55:36 2024

※ 引述《AustinRiley (上吧龍騎士)》之銘言：
: 明星重劃區的價格還不減反增
: 總價多個一兩百萬都是正常
: 房市交易熱度或許是真的降溫了沒錯
: 但是價格目前好像並沒有要下降的趨勢？

到底誰教你貸款變難會下跌？？？

再說一次，貸款滿，就是大家都想買，
而且買的速度上升的水位 大於 每月還款降的水位。


哪天買的速度 比還的速度還要慢時，
那時候才代表市場冷了、沒那麼多人想買。


這就跟你打LOL打爐石一樣，
一個角色/一張卡被nerf,不代表改動後就很爛。
被nerf後還是很強的一大堆，只是改動前更強、強到破壞平衡。


現在就是需求方首購優先 非首購旁邊排隊。
確實，需求方有一大堆人被排除出去了，短時間被ban

你看到有買家被ban 就覺得需求下降了。
殊不知，需求是從「爆炸多」被降到「多」而已。
就是因為爆炸多 才被限制的。


追價競價的強度可能會比幾個月前弱一點沒錯，但上漲格局不變。
還有一堆非首購的在外面排隊咧。


房市在股市大漲情況下本來就會漲。
新青安是第一次讓首購能贏投客；
現在限貸 讓首購不被限制，是第二次。


自住剛需要買快買，
沒人知道錯過這次還不會有第三次。 就算有，相同物件又漲20%了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.2.233 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2024-09-09 21:55:36
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725890138.A.07B.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 貸款變難之後 房價真的有下跌嗎？
09-09 21:20 AustinRiley
Re: [閒聊] 貸款變難之後 房價真的有下跌嗎？
09-09 21:55 blargelp
推 hogs: 現在問題在於股市可能要跌了 只能期待科技業本薪撐盤1F 09/09 22:09
→ demonicp: 好喔噴爛gogogo2F 09/09 22:09
推 tenkaakido: 快買第四間、第五間，不然一直貸不到一直漲就沒法變大富翁。3F 09/09 22:10
→ Kewseq: 股市接著幾季會大噴 台積領頭羊
如果房價還是年增>6%
政府會繼續砍2戶以上貸款成數
只保首購又不動72-2的結果就是這樣5F 09/09 22:24
推 floatfaith: 接近9/19就知道啦～～9F 09/09 22:30
推 lucay0902: 沒跌但沒漲多少10F 09/09 22:53
推 asdlkjfgh: 爐石過氣遊戲了啦11F 09/09 23:16
推 sunsamy: 412F 09/09 23:38
→ JKjohnwick: 不用砍啊，直接升準13F 09/10 00:07
推 wjes30325: 感恩功德賴 真的是錯看惹 反觀雜草14F 09/10 01:02
→ fausthsu: 新青安就是個不會因為它而當選卻會因為它而下台的政策～15F 09/10 02:47
推 kmtkmtkmt: 1樓還在做夢喔 跌一天而已就在高潮 晚上美股盤中漲600多 盤末+400多點  不要跌個一天又在那邊喜孜孜啦 哈哈17F 09/10 06:59
推 Kronecker: 蛤漲也漲一天而已呀，樓上自己打臉自己自嗨19F 09/10 08:23
→ session5: 都沒有下跌，因為大家都在搶買搶貸，銀行繼續放款
賺錢拉高利率，接盤俠借不到錢哭哭，反正就算5%利
率也比不上漲幅，寧願乖乖繳利息賺漲幅20F 09/10 08:28
噓 qkla: 降或不降不是重點，但是亂講話是不好的23F 09/10 08:50
推 david5258: 推大實話24F 09/10 08:52
推 paul76318: 貸款不好貸怎會大家都想買，手上三四間跟你說自備成數很高利率很爛。我幹嘛不去買其他東西…..25F 09/10 08:57
→ blargelp: 這你這樣說 大家都去買別的東西，那現在貸款水位早就放出來了。但市場實際上發生的事情就是滿到現在
不是「貸款不好怎麼會大家都想買」是「大家都想買所以貸款不好」27F 09/10 09:20
推 robertgarcia: 貸款水位一部分是預售屋交屋佔走吧
就算中古屋交易量跌，前幾年的預售大量交屋貸款水位還是難降
現在交屋的是三年前買的預售大概現在的7折都很滿了想想看這一兩年預售屋買氣開價多瘋，未來兩三年這些預售要交屋我看水位難降了31F 09/10 09:22
噓 aqwa: 房屋無法貸款 就會有人開始不想買了 這樣會漲嗎?37F 09/10 09:48
→ muscle1204: 科技業園區除了IC 台積，其他都不如大爆發時賺錢38F 09/10 09:48
推 paul76318: 三年前買的現在才交屋不用貸款？你是念理工的吧說話要有點邏輯….39F 09/10 10:05
噓 aqwa: 已經上車的也要接盤俠可以貸款才能下車41F 09/10 10:07
→ blargelp: 你的意思是 中古屋不划算沒人要買，光是最近預售屋交屋就把水位撐滿了？42F 09/10 10:22
推 handsometai: 早買就是爽，看大家在那邊焦頭爛額嘻嘻。44F 09/10 10:37
推 bearma0613: 你很怕升息對不對45F 09/10 12:51
推 paul76318: 不會升息啦，台積都月減了。46F 09/10 13:44
推 qkla: 貸款水位怎麼放出來，之前買的人還清了嗎？全都用寬限期慢慢拖，除非存款額度增加啊，不要騙人好嗎？47F 09/10 15:38

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