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作者 YangbeiWang (央北王)
標題 Re: [請益] 新店房價被三重一舉超越的原因
時間 Sun Sep  8 15:41:44 2024

這波瘋漲的確新店是相對沒存在感

但其實只是因為沒什麼推案罷了

也不像這波三重或新北二環用一堆低總小坪數在推升單價



五峰重劃區琢青兩年半前就成交到94.6

政府蓋了兩年多，到最近才終於打開給你看

https://i.imgur.com/8SOgnsK.png
[圖]

以這筆交易已經發生兩年多來說

的確新店市區往破百的爬升是有點乏力

但實際上就是市區沒地可以一案疊一案了

琢青這種物件又幾乎沒人要拿出來賣

不過新店首個破百最後還是由琢青先拿下

https://i.imgur.com/vCdVwjc.png
[圖]



再來到央北重劃區

成屋轉手部分

一線建商

潤泰在年初就已經成交到93但也是蓋牌中

https://i.imgur.com/KtS1b3B.png
[圖]

一向當領頭羊的國美去年底就已經率先摸到9字頭

前陣子有傳出成交近百還是剛好破百的，因為沒實登就先當沒有

https://i.imgur.com/QlQLKqb.png
[圖]

二線建商

宏普一期近期也陸續刷一波近9字頭、總價破四千

https://i.imgur.com/WI1Aq3E.png
[圖]

板上之前有人講到的破百也出來了

但因為是露台戶個人覺得不用太認真

https://i.imgur.com/ENEm92b.png
[圖]

九昱最新一筆總價破四千的也正式站上9字頭

https://i.imgur.com/srOTpb5.png
[圖]

至於其他更小的建商

也都陸續出現接近9字頭的轉手了

https://i.imgur.com/B4t9SIM.png
[圖]



你說有爬得很乏力嗎

真的有在看央北物件就知道

扣掉茂德，幾乎就是每年穩定漲10萬而且有錢還不一定找得到物件

二手成交9字頭的愈來愈多

市場上的轉手物件也愈來愈多直接開價破百了



至於預售部分

近兩年的推案也都不是捷運通勤族買得起的

宏普GRAND PARK，總價3300~6000

忠泰蘊，總價2600~4800 (但兩房不是主力產品)

江陵天喆，剛開賣，低消應該超過4000，大坪數有可能破6000

就這三案，沒了...

如果央北有小坪數的推案，相信單價可能被推升得更快

所以現在看到什麼土城7字頭啦，回來新店看都覺得好像相對划算了



放眼未來的話

央北明年可能會有昇陽、寶路推案

前者開價感覺是妥妥的要破百了

然後旁邊十四張聯開案之前流標一次，今年可能會再次招標

十四張B單元則是明年要準備開始整地了

比起三重這次靠捷六一口氣拉到頂

新店應該是還有後續發展空間...



也別忘了市區跟榮工廠都更

國揚的位置個人沒有很愛但直接開到88~95

https://i.imgur.com/jpLwWAA.png
[圖]

周邊之後還有華固、潤泰、新美齊

地點一個比一個好，價錢恐怕難以想像



最後，看到有人在比三重CITY LINK跟裕隆城

只能說別鬧了...1900坪vs33000坪

裕隆城以一個在地百貨來說算很夠用了

真的滿足不了，新店人都是直接去信義區的吧，二高轉信義快超級快



※ 引述《a45601236qq (QQ)》之銘言：
: 如題新北一環之爭
: 板橋目前穩座一哥位置
: 永和也有破百成交
: 目前尚未破百搖滾區剩下新店、三重
: 新店鄰近文山、公館
: 傳統印象上居民素質、所得一直都是新北第一
: 三重算是另外形式的對比
: 不過這波三重潤泰捷六(CITY PARK)
: 沒意外會帶領三重一舉超越新店
: 雖然新店有安坑去稀釋均價(板橋也有浮洲)
: 不過新店最近在90-100區間爬的有點乏力
: 高價區這波會被超越是不爭的事實
: 是什麽原因造成新店房價被三重一舉超越的
: https://i.imgur.com/FyUfcrm.png
: https://i.imgur.com/oTeldNr.png

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.144.227.77 (臺灣)
※ 作者: YangbeiWang 2024-09-08 15:41:44
※ 文章代碼(AID): #1ctLKw84 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725781306.A.204.html
推 kusomanfcu: 比價效應而覺得划算的話 淡海一直被覺得划算然後現在越來越划算了1F 09/08 15:45
噓 myheartest: 591上沒人要賣再來說沒案 不然 沒價就是沒價3F 09/08 15:45

釋出超級少啊

https://i.imgur.com/myhChxS.jpeg
[圖]

→ toto123: 如果都是比好區一定是新店比較貴
新店旁邊是大安信義 比三重旁邊的大同士林萬華貴
這根本想都不用想4F 09/08 15:46

前陣子央北跟市區都沒推案的時候

新店的均價直接掉到新北後段班XD

不然把市區跟央北割讓給文山區好了

推 myheartest: 新店這麼好 波爾多可以80 90一直買上去呀7F 09/08 15:47

這邊很多人是直接把茂德刪掉不看的

→ toto123: 大同士林 極限給你算140就好~~大安信義還有200萬的
大同士林老公寓給你算70就好  大安 100萬~~8F 09/08 15:47
推 s0912734765: 央北只有環狀線就輸了10F 09/08 15:50

這是捷運通勤族的想法

這邊多的是開車通勤或是退休族群

換個角度想，只有環狀線小碧潭就貴成這樣了，有主線還得了

不過大多數重劃區都沒有主線捷運吧...
※ 編輯: YangbeiWang (45.144.227.77 臺灣), 09/08/2024 15:52:55
→ castlabell: 問題房價高點11F 09/08 15:51
推 kazamishu: 央被還有很遠的綠線12F 09/08 15:54

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