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作者 venusscar (我愛Dior)
標題 Re: [新聞] 營建缺工與碳費將徵收 超高層大樓單坪成
時間 Sun Sep  1 17:19:29 2024

※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言：
: 營建缺工與碳費將徵收 超高層大樓單坪成本站2字頭 續墊高房價
: 自由時報 文/記者林耀文
: 營建成本受缺工壓力與碳費徵收仍持續上揚，目前高雄一般15層住宅大樓的單坪營建成
本
: ，多已達每坪15、16萬元，超高層住宅大樓最新估算報價，單坪已達20~22萬元，業界
推
: 估，在土地與營建成本持續墊高情勢下，下半年房價穩步上揚的趨勢仍將持續。
: 大高雄不動產開發公會理事長洪光佐指出，關於碳費徵收對營建成本的影響，日前內政
部
: 官員已南下與業者座談，他們充分了解，一旦徵收對於營建成本將產生影響，也間接增
加
: 房價的壓力。重點是缺工問題，希望政府能夠深切了解本國勞工，無心於艱苦的營建工
作
: ，加上台灣經濟發展設廠急需營建勞工，產生的排擠效應。能夠再放寬外籍營建工的引
進
: 條件，以解決現在缺工的窘境。
: 高雄豪宅推手皇苑建設董事長郭敏能表示，最近將發包岡山87期重劃區規劃的19層輕豪
宅
: 大樓案，一詢價發現，2年來營建成本高漲超過3成，水電管路每戶成本更超過5成，造
成
: 超高層住宅大樓的單坪營建成本，將站上2字頭，反映在售價，也將拉高房價帶。
: 興連城開發副總經理楊文財也說，在營建缺工情勢下，超高層住宅大樓的施工期拉長至
5
: 、6年已常見，因此包括民間建案與社會住宅，採用較高成本的鋁合金板模或預鑄工法
以
: 控制工期，也是因應市場缺工的新做法。
: https://estate.ltn.com.tw/article/21687
: 喔喔，原來營建成本才15，6萬，
: 連超高大樓營建成本也才20出頭啊？
: 看房價我還以為營建成本平均3字頭勒，
: 至於地價，
: 誰不知道建商自己就是大地主，
: 早就獵地囤了一堆，
: 先把房價炒高地價才能跟著炒高！


想問一下：

營建成本上漲，預售屋新成屋單價上漲感覺起來滿合理的

但為什麼那種幾十年前的房子或十年前的房子，營建成本明明每坪不到十萬，也有理由跟
著漲，成本當年五萬，現在賣40萬？？？？

最神奇的是很多人買單......？？？？？？？

請問市場怎麼了？？？

是誰讓這一切不合理的現象發酵？？？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.200.79 (臺灣)
※ 作者: venusscar 2024-09-01 17:19:29
※ 文章代碼(AID): #1cr36ZQ9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725182371.A.689.html
※ 同主題文章:
[新聞] 營建缺工與碳費將徵收 超高層大樓單坪成本站2字頭 續墊高房價
09-01 11:19 ha3810996
Re: [新聞] 營建缺工與碳費將徵收 超高層大樓單坪成本站2字頭 續墊高房價
09-01 17:19 venusscar
→ wang56: 台灣就一堆假自住，整天喊房價貴居住正義，賣的時候就不敢原價賣出1F 09/01 17:21
推 l98: 增值呀，照你說法那台北精華區的老舊公寓你覺得有那個價嗎？3F 09/01 17:22
→ wang56: 台灣網路聖人很多，賣的時候就不一樣了4F 09/01 17:22
→ venusscar: 我會提出疑問當然就是覺得不值啊......5F 09/01 17:22
推 crystal0504: 點石成金啊6F 09/01 17:23
→ wang56: 普遍說法就是，政府花錢蓋一堆建設，機能好所以要賣更貴才合理7F 09/01 17:23
→ l98: 那就不要買。買賣你情我願。但多數人覺得不值時才有可能跌價光一個門牌/學區就很值了，本身不是看建築物新舊判斷9F 09/01 17:23
→ venusscar: 我就是想問為什麼多數人會買？多數人覺得值？11F 09/01 17:24
→ wang56: 樓上，怪政府蓋一堆建設炒房啊
要是周遭全部蓋嫌惡設施，房價就跌了12F 09/01 17:25
→ jerrry: 覺得不值就不要買就好了呀～～～～～14F 09/01 17:25
→ venusscar: 我是最近上車的小白，但還是不懂原因就是了......只是15F 09/01 17:25
→ l98: 一縣市一核電廠保證跌（做夢x16F 09/01 17:26
→ venusscar: 所以炒房的元兇是不是：政府、建商、投資客？導致真的有自住需求慢慢存錢的年輕人越來越買不起？
因為我很少看房，想問現在生態是不是地點對了就對了...17F 09/01 17:26
→ l98: 上車就不要多想，我就問你以後賣房你要賣原價還是漲價後的行情？20F 09/01 17:27
→ venusscar: 現在大家買房的考量是不是地點考量大於屋況和屋齡？
我只有一間，賣了沒地方住要去租房子，但房租也在上漲22F 09/01 17:28
→ l98: 地點本來就是決定房價的很大因素，阿賣未來性的很多是看投資成面的，譬如橋頭勇士24F 09/01 17:28
→ wang56: 台北如果把捷運設施拆光，馬上跌價啊，不就政府害的，你買的就是政府炒上去的土地價格，房價要跌很簡單，基礎建設全拆光就好26F 09/01 17:29
→ venusscar: 樓上是說高雄橋頭嗎？我是岡山人 老實說覺得橋頭環境不錯 畢竟是台糖的地29F 09/01 17:29
→ l98: 你有預算時，地點/屋齡都是可以調整或是兼得的31F 09/01 17:30
推 lynn79422: 看現在值多少不是看以前值多少  想用以前的價格買誰要賣給你32F 09/01 17:30
→ venusscar: 我想過政府是帶頭炒房的元兇，因為看到重劃區土地標案，政府訂的起標價一年比一年高，說好的打房為什麼政府地價越來越高？34F 09/01 17:31
→ lynn79422: 不然我也想用以前的價格買黃金37F 09/01 17:32
→ wang56: 台積電可以賣我10年前的價格嗎38F 09/01 17:32
→ venusscar: 政府是不是都在騙人？39F 09/01 17:32
→ l98: 例如市區新電梯透天快摸到豪宅線了，你預算不足又要該區域的透天，那就只能往中古屋高屋齡符合你預算的找40F 09/01 17:32
→ wang56: 全世界都在騙你，就你最聰明而已42F 09/01 17:33
→ venusscar: 我說政府在騙人是指口頭說要打房但一邊漲自己的地價，Kleptocracy43F 09/01 17:36
推 l98: 賣低就是賤賣祖產，你可以問檯面上的所有政治人物45F 09/01 17:37
→ venusscar: 問98大，我現在是買蛋黃區6年屋，如果未來換房（條件只能持有一間無法同時持有兩間），是不是可以先賣掉現在這間再去買郊區新屋？（這樣比較沒壓力）46F 09/01 17:37
→ l98: 政治新聞我就不貼了49F 09/01 17:38
→ venusscar: 我六月買的，申請台銀新青安，然後…..我只貸3成沒有用寬限期，哈哈哈……這樣很傻嗎？50F 09/01 17:39
→ wang56: 不會，只是很盤52F 09/01 17:40
推 F93935: 呵呵 美國新車缺車二手車反而比新車貴你怎麼解釋53F 09/01 17:41
→ venusscar: 樓上意思是以後沒有地蓋新房子，只有中古屋可以買，所以中古屋上漲（類似台北市中心）54F 09/01 17:45
→ toto123: 城鄉差距再縮短了56F 09/01 17:46
→ venusscar: 最後台南高雄會跟台北單價只差10萬嗎......57F 09/01 17:47
→ toto123: 台北市的問題是老房很多 均價會不准
台北市那個捷運路太值錢 沒辦法台北捷運產值很高58F 09/01 17:47
→ venusscar: 痾台南高雄有些新價格還比汐止東湖貴，也不知道為什麼…..
然後台南捷運可能還要20-30年才會通車60F 09/01 17:48
→ toto123: 汐止隨便都要60 70 萬吧 新屋
連社子新的都要 80萬了63F 09/01 17:49
→ venusscar: 朋友跟我說汐止很多三十幾萬的中古屋，新屋六七十，台南高雄也這樣欸......
但台南到底憑什麼
是說台南有錢人其實都不是南科工程師65F 09/01 17:49
→ toto123: 台北的薪資其實也不高啊 看薪資怎麼會準69F 09/01 17:51
→ venusscar: 台南那些中產老闆農夫做生意的來說根本小錢......工程70F 09/01 17:51
→ toto123: 看薪資台北市早就崩盤了71F 09/01 17:51
→ venusscar: 師還要每天上班，我看台南養蛤蜊和魚塭的朋友財富都非常可怕72F 09/01 17:51
→ toto123: 台南高雄低於 60 70 的新房 還非常多吧..74F 09/01 17:51
→ venusscar: 那台北市民到底哪來的錢買房呀？75F 09/01 17:52
推 yan08572002: 原po突破盲點了，所以像我都買預售76F 09/01 17:52
→ toto123: 換屋啊  家裡有老公寓 賣掉換新房77F 09/01 17:52
→ venusscar: 樓上一串留言感覺長遠來看高雄台南中古屋上看60-70好像不是夢了78F 09/01 17:52
→ toto123: 長遠來看當然有可能 坪數一直降單價一直拉高80F 09/01 17:53
推 javabird: 地點一向是房價高低及未來性的重要因素，但這幾年精華區被炒到漲不太動了,以前被忽視的二三線地點漲幅就贏過了精華區.但未來還會有同樣的漲幅嗎？81F 09/01 17:53
→ toto123: 蛋黃區 因為總價高 所以漲一點你會覺得很少吧
蛋白蛋殼因為單價本身就很低 變動很大84F 09/01 17:54
推 l98: 未來要看政策走向，你如果有組隊可能會好一點。貸三成沒用寬限那也ok，我也沒用寬限86F 09/01 17:55

請問組隊的意思？謝謝

是指夫妻共同扛房貸嗎？

我們是如此

不會有小孩

房子掛共同持有

→ toto123: 台北蛋白區的老公寓 其實也是漲很兇50萬漲到70幾萬
大安區信義區老公寓100萬  極限了 接盤的也不多88F 09/01 17:55
推 hectorwei: 買台北市主要是買地，附送房子90F 09/01 17:55
※ 編輯: venusscar (220.142.200.79 臺灣), 09/01/2024 18:03:22
※ 編輯: venusscar (220.142.200.79 臺灣), 09/01/2024 18:06:35
推 l98: 結婚呀，兩人組隊
哇，掛共同持有首購資格直接用掉91F 09/01 18:06
→ ActionII: 土地變貴啊，你當銀行傻了？93F 09/01 18:07
→ toto123: 說真的銀行 其實銀行鑑價 都不跟不上市價94F 09/01 18:08
推 s56565566123: 就問你自己有房要賣便宜還是貴95F 09/01 18:08
→ toto123: 這狀況已經很久了96F 09/01 18:08
噓 twic: 政府如果賣地太低價，不就又被說圖利建商...97F 09/01 18:11
推 lusifa2007: 房子不值錢但土地值錢ㄚ 土地又不會折舊98F 09/01 18:13
推 MixBear: 因為土地變值錢
資本市場就這樣玩99F 09/01 18:18
→ zark07222: 因為他們值的是地段啊，當年蓋超便宜，但是現在這邊地段就是不便宜啊？用腦思考一下很難嗎？101F 09/01 18:18
→ venusscar: 回98大:所以未來如果需要換屋，我可能會選擇去租房子先賣掉現在的再說103F 09/01 18:19
推 arakiyuko: PS5漲價難道會分生產年份嗎？ 15年大摩今年市價上漲難道去年上架的15大摩會賣你去年價？
反過來講就很好理解，假設營建成本往後幾年大跳水，房價下跌，屋主說我房子是之前營建成本高的時後蓋的，所以要買高價，誰會理他？
同理，你跟屋主說房子是營建成本低的時候蓋的，必須要賣低價，誰會理你？105F 09/01 18:22
→ scarbywind: 二手物品跟的事新品售價而不是成本
這現象在哪種商品都看得到112F 09/01 18:35
噓 alotofjeff: 增值的土地，又不是房子本身
況且有人願意高價買，低賣的理由是什麼？114F 09/01 18:39
→ JOKO58802218: 老鼠會抓最後一個~116F 09/01 19:04
推 l98: 幹麻租屋？政策除非完全只限一戶一屋（這會有很大問題）不然以現況推論也只有貸款成數和年限下降和利率高而已，現在再哀嚎的人就是沒拿到比之前優惠的條件而已，更別說你是好幾年後才會有換房需求，到時政策沒人說得準。117F 09/01 19:06
→ yeeily: 明明後年開徵，又要121F 09/01 19:08
→ venusscar: 可說怕我沒現金可以買下一間（應該是說可能捨不得付出手上現有的現金）
我這次本來想全現金買房…...但後來還是預留幾百萬在手上122F 09/01 19:24
噓 gy55662008: 到底要多蠢才會只看成本126F 09/01 19:25
推 william826: 所以我寧可買新建案給建商賺 至少安全法規每年進步
不過岡山蓋 成本比市區便宜是常識 差個幾萬絕對有 不過貴的 永遠是土地127F 09/01 19:51
→ NeihuSnape: 沒有不合理 供需決定一切 市場機制就是這樣130F 09/01 19:57
→ z5411: 是地漲價啊 又不是建物131F 09/01 20:02
→ civic5thsi: 現在賣一戶賺三戶 獲利五倍不是夢132F 09/01 20:25
推 l98: 留幾百萬就有頭期款了，不是嗎? 別和我說這幾年你和隊友不會有新的額外存款收入，基本上應該有，那麼就看到時政策，看你是先還清名下這間貸款在買新屋，還是先買新屋，但貸款成數/年限下降+利率比較高， 反正你先抓5成自備款
到時再說囉
然後買新屋入住後就賣舊屋133F 09/01 20:25
噓 iceonly: 因為老房住起來跟新房有8成像，那價格當然也是新房的8成價139F 09/01 20:28
→ l98: 這也是個方法，如果你沒辦法同時持有兩間的話141F 09/01 20:28
→ iceonly: 新屋會漲是因為成本漲，老屋會漲是因為新屋漲
最近限貸令可能情況有所改變就是了142F 09/01 20:29
→ venusscar: 自備抓五成的話大概懂了144F 09/01 20:46
推 buike: 現在差不多5成無誤，換房更難，階級更難翻身145F 09/01 21:04

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