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標題 [新聞] 台視處分新北市林口區建林段4筆土地
時間 Sun Sep 1 10:45:35 2024
標題 [新聞] 台視處分新北市林口區建林段4筆土地
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興櫃：台視處分新北市林口區建林段4筆土地，估淨處分利益約10億4875萬元_富聯網
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內文：
財訊新聞 2024/08/28
公告本公司處分不動產
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
土地:新北市林口區建林段174、175、186、197、199、217、218、975地號共八筆
2.事實發生日:113/8/28～113/8/28
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
新北市林口區建林段174、175地號:2372.01平方公尺，折合717.5330坪，
交易總金額：新台幣682,373,907元整
新北市林口區建林段217、218地號:2726.16平方公尺，折合824.6634坪，
交易總金額：新台幣756,382,100元整
新北市林口區建林段186、197、199、975地號:流標
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
新北市林口區建林段174、175地號:
交易相對人:自然人
其與公司之關係:無
新北市林口區建林段217、218地號:
交易相對人:聯虹建設股份有限公司
其與公司之關係:無
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
預計淨處分利益約新台幣1,048,750,000元，實際處分損益依會計師查核為準。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
依買賣契約書約定
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
本次交易之決定方式:公開招標
價格決定之參考依據：不動產估價事務所評估之土地價格
決策單位：董事會授權董事長及「林口土地處分專案小組」
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
1.中華不動產估價師聯合事務所:
新北市林口區建林段174、175地號:估價金額新台幣511,601,029元
新北市林口區建林段217、218地號:估價金額新台幣537,680,537元
2.華信不動產估價師聯合事務所:
新北市林口區建林段174、175地號:估價金額新台幣526,335,097元
新北市林口區建林段217、218地號:估價金額新台幣524,076,476元
11.專業估價師姓名:
1.謝典璟
2.江晨旭
12.專業估價師開業證書字號:
1.(99)北市估字第000149號
2.(103)中市地估字第000060號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
活化資產，籌備營運資金
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無
心得：
這幾塊土地都是林口特定計畫區住二,容積率150%
但成交單價都突破90萬,比估價溢價超過三成
174與175在忠孝一路文化北路口還有店面效益所以價格可以理解
但聯虹買的217與218在巷內的土地也買到91萬/坪
回推未來推案的價格至少75萬/坪
林口前段土地在地主幾乎沒有釋出的情況下連住二都搶出高價
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.99.239.101 (臺灣)
※ 作者: lasoon 2024-09-01 10:45:35
※ 文章代碼(AID): #1cqzLIIp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725158738.A.4B3.html
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是台視噴還是林口噴?※ 編輯: lasoon (118.99.239.101 臺灣), 09/01/2024 11:58:40
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