作者 a96932000 (Hello world)標題 Re: [閒聊] 不懂水位滿一直有人扯到崩時間 Sun Aug 25 01:48:25 2024
※ 引述《ttyy (踢踢歪歪)》之銘言：
這次緊縮不只買方,賣方也縮~
新案:建商跟銀行貸款也受影響,建商也知道市場越冷,供給大概率下修
中古:除非本來就是頻繁買買賣賣的投資客,要不然在目前持有成本還是相對低的狀況下.
考慮到限貸,靠貸款買的基本上賣了就買不回來......因此惜售
這次限縮會讓上面兩種供貨源斷供,或許央行除了壓買氣,供應端也更需要熄火
畢竟目前銀行貸款水位的狀況,必須想辦法撐過因應新青安積極上車的首購族
已經買成屋的safe,但因趕著上車衝預售屋的可就不一定了
若水位不壓低,到時候遇到類似的狀況,先不論買家賠錢的問題,若跳票太多導致建商
收不到錢並拉高金流風險我想也不是央行樂見.
至於崩不崩?若沒持續提高持有成本,崩是不容易的
而政府會不會讓房價崩? 個人覺得現階段"非常困難"
不考慮實業的連鎖效應,現階段如果房價崩會發生什麼事?
房價一跌一跌跌,中古市場和建商開始拋售
市場大量降價供貨->成交量大概率因此反轉(有人覺得膝蓋斬才買,但有人肩膀斬就買了)
難道這些成交量都不貸款嗎?這樣是不是72-2更危險?
但銀行限貸啊,就讓價格繼續崩,但繼續崩那建築業的金流會嚴重受創,
而帶來的副作用(例:預售斷頭烙跑)我想政府不會樂見看到....
為了求經濟穩定,我想大概就透過貸款限制限縮成交量,但持有成本,應該是不會動的.
接下來就是等到這波青安潮消化得差不多,大概就逐步回歸日常.
至於想撿便宜?
問問看有沒有還能轉約的預售屋吧,看有沒有真的不幸被政策和限貸掃出場的賣方
但說便宜?頂多比"目前行情"便宜一點,要能買到2023上半年甚至更早的價格
我想不太可能...真的出現?那也不會輪到我們這種沒多少現金的菜鳥或是首購族買.
至於那種板上一直酸的蛋盒蛋殼區,即便有更便宜甚至打回原形的
我想會接手的也只會是另一批口袋更有錢的投資客...
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※ 作者: a96932000 2024-08-25 01:48:25
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Re: [閒聊] 不懂水位滿一直有人扯到崩
08-25 01:48 a96932000
※ 編輯: a96932000 (220.143.228.229 臺灣), 08/25/2024 01:58:00
噓 a000000000: 建商開案要下修最快也就現在 前幾年到最近開的案子都還在蓋 這些都會繼續維持長期供給1F 08/25 01:53
我的認知是,已經開賣甚至完銷的案子的案子,在中古市場直接冷場的狀況下
應有不小機會度過72-2危機.
而開案但還沒開賣的案子,就不確定當前市場進入冷盤的時候,是否會拖延完工開賣的時間
(如果本金厚的話)
※ 編輯: a96932000 (220.143.228.229 臺灣), 08/25/2024 02:04:29
推 au041l: 玩股票的都覺得房市會短期震盪，殊不知想震盪還需要長時間3F 08/25 02:02
※ 編輯: a96932000 (220.143.228.229 臺灣), 08/25/2024 02:06:04
噓 a000000000: 那堆自稱完銷的預售才危險
預售屋到完工交屋 整葛過程供給面到底怎樣很難說
很多人以為建商會聯合起來鎖籌碼 尼要確定捏
我這摸說八 美國J鮑這幾年軟著陸幾乎要歷史留名惹
這給強勢派的央行總裁 像台灣的 非常強的信心
簡單講這種人會頭鐵硬幹 央行多的是手段玩房地產5F 08/25 02:13
如果央行的目的是"快速搞爛房地產價格"那確實是如此
但如果是為了"金融穩定"那應該只會專注處理這次青安衍伸銀行放貸太多的狀況
而處理青安放款太多導致的金融風險,硬壓低房價或是搞到建商GG我想不是解決辦法之一
※ 編輯: a96932000 (220.143.228.229 臺灣), 08/25/2024 02:19:48
※ 編輯: a96932000 (220.143.228.229 臺灣), 08/25/2024 02:21:17
推 angellll: 國債膨脹到40兆美金 然後說軟著陸?
您說笑吧 只是把炸彈加上氫彈丟給下一個苦主而已11F 08/25 02:21
→ a000000000: 這些人都4有能力不胡搞的官員 那就只愛面子跟權
為惹金融穩定跟面子 他悶肯定會處理房地產
搞爛要看尼定義啥叫搞爛 像強國那種價格砍半沒可能但是蛋殼區炒高的未來修正葛十趴以上倒是不ey16F 08/25 02:25
→ SMD2017: 蛋殼很多預售案都搞5%8%10%的簽約金，跌10%以上買方違約就好21F 08/25 03:58
噓 a000000000: 這時候尼就要想 出現違約潮然後捏
市場情緒4一種正回授機制23F 08/25 04:19
推 heidilin: 推教主！確實完全掌握台灣央行官員心態
央行官員不用理會選票，他們在乎的是歷史地位。彭淮南已經證明是個跟葛林斯潘一樣的廢物，楊金龍絕不希望自己是彭淮南2.025F 08/25 07:48
推 pgimjjkk: 只要下令將新青安移到72-2例外條款就解決了，沒那麼麻煩29F 08/25 08:06
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