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作者 lohateve (Story)
標題 [閒聊] 這要怎麼判?
時間 Sat Aug 24 23:20:46 2024

閒聊一下年初聽到的一個案子

A開發仲介接了一間不錯的專約

便宜、地點好、格局方正的社區型公寓

這種好康案子一進公司當然先低調進行

問問身旁比較好的同事有沒有買方

結果B跟C兩個銷售仲介剛好有買方，同時收了斡旋

又剛好兩個買方出的價格都一樣，距離底價還差10萬

但是B仲介的斡旋上面有但書

C仲介就是乾乾淨淨的2%服務費無但書

想當然是C仲介的客人勝出

B仲介正在苦惱時，打電話問了學長D仲介要怎麼運作比較好

這時D仲介一聽到這個案子不但沒有協助

掛掉電話後還馬上CALL了好幾個投資客

結果第一組投資客就直接出到底價了

直接巴火鍋讓B跟C都下課

結果就是開發A跟銷售D兩個成交了

最後也順利交屋了

交屋後投資客找工班進去裝潢

師傅一大早到了工地

眼角看到一個人影吊在天花板，直接退到門口不敢進去

後來發現是屋主的爸爸不甘心房子賣掉

在裡面吊肉粽

然後投資客現在開告，要求仲介跟屋主賠償

如果你是法官你會怎麼判?

1.仲介賠錢

2.屋主賠錢

3.以上皆賠

4.以上皆不賠

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.80.78 (臺灣)
※ 作者: lohateve 2024-08-24 23:20:46
※ 文章代碼(AID): #1coVfGjo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724512848.A.B72.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 這要怎麼判?
08-24 23:20 lohateve
Re: [閒聊] 這要怎麼判?
08-25 01:38 jamo
→ huiliu: 你前面贅言這麼多 跟後面毫無關係1F 08/24 23:23
就順順的大概講一下事發經過而已XD
推 badname: 5.其實前面可以不用說。2F 08/24 23:24
推 blargelp: 判他水桶14D3F 08/24 23:25
這案子很離奇耶，補充一下，屋主爸爸是破壞門鎖進去的
→ veter: 三小我以為我要來當正義使者，結果鬼轉變凶宅4F 08/24 23:27
這故事是不是很有張力!!勸世文的一種
推 shuichia: 5.屋主爸爸如果沒有資產，判賠也扣不到，都交屋了跟屋主房仲也沒關係5F 08/24 23:27
→ veter: 這告不贏啦，換個流浪漢進去難道房仲或屋主就有問題嗎？現在的問題只是自殺的人是屋主的爸爸所以想索賠7F 08/24 23:29
還留了一張紙條上面寫"這裡永遠是我的家"
推 Fuxi81: 這可以跟遺產繼承人索賠嗎9F 08/24 23:31
推 inconspicous: 真是個不肖子，死之前不能過戶給蛾子10F 08/24 23:31
房子所有權人是兒子，他也幫爸爸弄了一間房子住
→ veter: 啊問題是他是撬開門鎖進去你可以告他侵入民宅可是有財務上的損失嗎？沒啊那要怎麼賠11F 08/24 23:31
投客主張凶宅應為市價六成，要求仲介跟屋主賠償四成XDD
※ 編輯: lohateve (125.228.80.78 臺灣), 08/24/2024 23:34:40
推 shawncarter: 前面一堆廢話耶 講重點很難嗎 屋主是要賠什麼 仲介是要賠什麼 交屋之後發生的事情跟他們都沒關係吧 只有死人可能有責任 但是人死了你也沒辦法 所以只能新屋主自己吞而已13F 08/24 23:35
前面是勸世喇
※ 編輯: lohateve (27.53.97.178 臺灣), 08/24/2024 23:39:59
→ inconspicous: 以前也有人自殺，屋主跟他的家屬求償是成功的17F 08/24 23:39
→ ifay: 死者如果沒財產 只能自認倒霉18F 08/24 23:41
→ ertip: 要錢你要問法官阿 問鄉民有啥用 人都掛了 你要去地府討債嗎19F 08/24 23:45
推 kusomanfcu: 要上法院就是了20F 08/24 23:47
推 paul76318: Po錯版了吧21F 08/24 23:48
→ kusomanfcu: 重點是屋主爸爸資產22F 08/24 23:48
→ duriel3313: 可以求償自殺行為人的遺產部分23F 08/24 23:49
→ kusomanfcu: 要求償就是兩年內資產是否有轉移問題
我覺得如果兩年內屋主爸爸有資產挪動的話
損害賠償只能找繼承人
當然這種東西 應該都知道啦
先開告 不知道是誰的 不明繼承人 然後再來判決會下來就是國稅局
國稅局和地政等調度兩年內的財產轉移 都列入繼承部分24F 08/24 23:49
推 a515yy: 你是想暗示D攔胡結果惹禍上身，BD塞翁失馬焉知非福嗎31F 08/24 23:53
→ kusomanfcu: 再來就是屋主是否是損害部分的共犯要找出來關連32F 08/24 23:54
→ a515yy: *BC房仲33F 08/24 23:54
推 kamayer: 交屋後應該就新屋主負擔危險，但是可以跟自殺的人的繼承人求償吧！34F 08/24 23:55
→ kusomanfcu: 如果屋主在知情之下，那就還有的灰勒， 看能不能凍結款項
就投客要分析可能的情況
還有成本
第一時間就是拿錢出來 看能不能假處分 逼和解36F 08/24 23:55
→ qwert1122: 他爸爸上吊 關他什麼事 看爸爸有沒有遺產41F 08/25 00:04
推 kusomanfcu: 當然這過程中 仲介就沒事
交屋後換鎖+保險XD
很多時候都會有剩餘財產啦 各種保險 勞退 勞保 壽險等社區型公寓的話 開告未知的繼承人+管委會42F 08/25 00:04
推 lescholar: 也有判決覺得這種不成立侵權行為 姑且採認為有侵權行為好了 那也是死者遺產賠 死者負債大過遺產的話繼承人必然會拋棄繼承 沒拋也是限定繼承
不然就是找對"讓死者闖入"有疏失的人的人討囉46F 08/25 00:27
推 kusomanfcu: 看有沒有行為能力，如果是無行為能力屋主就errr50F 08/25 00:31
推 cobrabaton: 開告是權利XD沒有交屋就買凶宅險是勸世。先找公司法顧討論要怎麼告誣告比較實在，這個告刑事地檢直接不起訴的。如果告民事更好笑....都交屋了要告誰?
要看新屋主告誰再來討論吧…告錯人會很有趣51F 08/25 00:33
推 kusomanfcu: 仲介看起來就沒事，找前屋主也要連的起來才有可能，通常不可能
也只能告繼承人
那個社區管委“應該”可以告啦
畢竟是“社區”型公寓
所以一開始找前屋主和仲介就errr....
話說交屋當日不都是換鎖換好換滿？ 新屋主有沒有換阿不甘心賣掉 我猜啦 更前一個屋主是前屋主爸爸，再來就是要找社區那邊有沒有發生什麼事了
不會沒事就突然這樣啦
如果他更早之前就有案件相關 那可能就有各種關連 剩下就運氣問題
便宜 太多 記得身家調查
身家調查差的 除非 法拍 不然別交易XD
法拍隔一層 有可能變成銀行的問題
點交當天馬上凶宅險XD
想來想去就不如選容易都更的不就沒事了？55F 08/25 00:35
推 iwei0930: 建議搶單的D跟樓主手牽手在一起72F 08/25 00:59
→ medama: 慘73F 08/25 01:01
推 childeviler2: 事情是發生在交屋後，怎麼叫原屋主賠？74F 08/25 01:05
推 fo11ow: 害我看這麼久 都交屋了 當然是4 法官再這麼不濟 也不是白癡好不好75F 08/25 01:14
推 daniel3658: "交屋後投資客找工班進去裝潢"之前的敘述全不相干77F 08/25 01:56
推 logen: 我怎麼覺得這篇重點在告訴我們職場常有的黑吃黑 表面上衝康人的D有點小懲罰變yy文了 但最後其實他還是爽賺仲介費78F 08/25 02:27
推 LonyIce: 就屋主倒霉，跟其他人都無關
說錯 買家80F 08/25 04:35
推 smoothapple: 我可以下握嗎？82F 08/25 05:47
推 kwinner: 點交完了 關賣方屁事
別浪費我五分鐘83F 08/25 06:52
推 alotofjeff: 塞翁失馬，焉知非福？這案子當然是要B, C請客85F 08/25 08:07
→ bnn: 發生在交屋後 是闖入民宅的問題又不是賣方的問題86F 08/25 08:33
推 Yishanhuang: 交屋後-->風險移轉給買方87F 08/25 08:35

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