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作者 scarrony (scar)
標題 Re: [閒聊] 把最近總結一下
時間 Sat Aug 24 19:06:22 2024


講科技業跟新竹房子我就想來回一下

先講結論新竹繼續領漲

72-2滿就只是太多人買房子所以把好借的錢借光了

然後央行還出來說要銀行注意不動產貸款

一般平常沒在注意房地產的人反而會覺得這個時候可以看房入場

老手或是手上有現金的人跟你一樣也想趁機撿便宜

這在供給大的地方有可能可以撿便宜

但是在新竹這個供需失衡的地方，反而又會繼續助漲

因為反而多了一群買家，但根本沒人會因為貸款問題賣出

科技業這幾年的收入貸款根本不是問題，而且每一塊錢都要報稅

對銀行都是最優質的貸款對象，信貸都不用2%了

所以結論是要買新竹的要加速了，

想等跌的？ 哈哈哈哈哈哈





※ 引述《mfcke (待退)》之銘言：
: 房地產也一路漲好幾年了
: 之前就不再討論
: 讓我們從上次收縮期開始講起
: 上一次收縮 就是因為房價已經漲高 科技業也來到高原
: 可是後來大殺器 新青安
: 這不是補貼貸款那種小事  是改變本益比這種巨大改變
: 有鑑於資訊落差越來越小
: 大家馬上意識到 40年貸款可能成為常駐被動
: 然後地震 老舊房屋比例甚高
: 缺工 通膨也成為顯學
: 大家都得到一個關鍵訊息"新屋開工量會越來越少"
: 於是新青安開始瘋狂搶房
: 新古屋被買走後 買家吃到甜頭搶進預售
: 把價格一路推高
: 這時候依據市場機制 應該會壓抑交易量
: 可是政府一直用政策去干預市場
: 有時候金融很有趣
: 你看似有幫助的政策 反而會造成反效果
: 舉例來說 為了防止擠兌 銀行直接關門 那只會讓擠兌更嚴重
: 反而要大方讓民眾提款 反其道而行
: 現在好了 原本一些房地合一 這些還算是溫和
: 結果新青安一出來 變相坐實 房價就是這樣 只能用寬鬆貸款來讓人購買
: 然後越來越緊繃的貸款成數限制 也是反應資金過剩的現實
: 搞來搞去 預售屋反而成為顯學 一路跳空漲停  大家紛紛卡位
: 只怕十年後自己沒新房子住 然後現在房子又老了10歲
: 一個完美的風暴就形成惹
: 缺房 缺工 錢多 還款寬鬆 互相扶持
: 72-2這條沒這麼複雜  可以解讀成 貸款成數限制
: 結論來了
: 搞到後面 簡單 持有房地產的人 目前籌碼穩定
: 敵人只有一個 "還款能力計算出來的購買力" 是否會出問題
: 那本身收入這是個人問題不討論
: 反而是我們專門不動產人士 比較擔心租金的波動
: 所以我早早開始收槓桿 買債券
: 更有趣的是 現在 反而 可以開始看看房子
: 我最近還比較積極研究市場
: 原因很簡單 之後開始貸款問題 就是會有人丟出來 亂殺一氣
: 撿到便宜的話才有機會
: 說真的 新青安一上路 根本沒有正常投資價格
: 首購跟投資 兩邊利基差這麼多 完全沒得比
: 反正 現在可以緩緩看房 注意市場那些區塊有賣壓
: 配合美國FED放水時機去進場

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※ 作者: scarrony 2024-08-24 19:06:22
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※ 同主題文章:
[閒聊] 把最近總結一下
08-24 18:07 mfcke
Re: [閒聊] 把最近總結一下
08-24 19:06 scarrony
→ toto123: 新竹縣 竹北市 真的是全新竹 在缺房嗎?我很懷疑
實際上想住新竹的只是小小塊 半導體科技人吧
一直去講 佔總體就業 占比很低的群體其實意義不大
我不覺得領薪水能撼動市場 個體真的沒那麼偉大1F 08/24 19:08
噓 CHENCHEN666: 傻嗶5F 08/24 19:14
→ kwenlin: 這波槓桿開最大的似乎就是科技業，最有可能被限貸卡到的也是這族群6F 08/24 19:30
推 kiyoshi520: 與其說新竹供需失恆，不如講新竹房市規模相對小，
資金湧入多就容易有更多漲幅。
而且以人口數而言還可開發的素地比例比雙北多，
比方公道五沿線跟千甲。
新竹竹北的市區或許還有空間，
但若沒有交通建設，未來幾年外圍很難再有過去漲勢。盤整是比較可能，畢竟目前外圍房價也不算便宜了。
這可以從新竹的房貸負擔比看出來，畢竟這邊還是以薪資所得為主要收入的工程師為多。8F 08/24 19:38
推 blargelp: 真的不用幫科技業槓桿仔擔心啦。我第二戶預售從簽訂時七成變六成，就算2027交屋變五成也還生得出錢17F 08/24 19:39
→ kwenlin: 科技業手上三間預售+已開信貸的可不是少數人
不過不少預售是買台南高雄就是了
等著看吧19F 08/24 19:42
推 kiyoshi520: 好奇一問，一堆人三間預售有什麼資料嗎？22F 08/24 19:44
推 email5656: 最近投資的預售快要對保了 建議要先出掉還是等交屋呀23F 08/24 19:56
→ micky83802: 真的 我買不到新竹房 只好繼續買正二和台積電 反正新竹就是台積電 那直接買台積電不就好了 而且還不用給仲介費
缺槓桿的話買正二也可以啊 又不會沒事被政府降槓桿24F 08/24 19:56
噓 iamfatfat: 笑死，學生文還好意思28F 08/24 21:53
→ chargee …
推 chargee: 科技業身邊有炒房的幾乎都人手三四間房，這波慘了29F 08/24 22:00
推 Petersen: 剛需的地區不用太擔心 要擔心的是缺乏剛需的投資熱區30F 08/24 22:53
推 aa00788: 真的沒差 第二間8成改成0.8成 照樣爽爽交屋31F 08/24 23:03
推 maypcc: 在風頭上的科技業一年就繳清一間
貸不貸款根本還好32F 08/24 23:11

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