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標題 Re: [閒聊] 新北市各行政區 買房星度評等
時間 Fri Aug 23 23:50:10 2024
標題 Re: [閒聊] 新北市各行政區 買房星度評等
時間 Fri Aug 23 23:50:10 2024
※ 引述《panpan (ㄚㄚㄚ)》之銘言：
: 如題
: 多年社會觀察
: 新北市各區淺力
: 星度越高越保值
: 5星: 板橋
: 4星: 三重、中和、永和、新莊、新店
: 3星: 汐止、林口、土城、蘆洲、淡水
: 2星: 五股、泰山、鶯歌、三峽、樹林
: 1星: 深坑、石碇、坪林、三芝、石門、八里、平溪、雙溪、貢寮、金山、萬里、烏來
、?
: 芳
: 大家覺得呢
要看你所謂保值的定義是啥，其實新北市有做房價指數的網站，假設你的保值是價格可以
參
我這邊抓三個時間點的房價指數 分別是
前一波高點 103年9月
https://i.imgur.com/XAWgPIA.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/XAWgPIAh.jpeg)
中和永和:90.46
三重蘆洲:88.04
新莊:87.84
新店:98.8
樹三鶯:78.14
汐止:95.19
淡水:106.99
之後經歷一系列奢侈稅等打房政策，房價一蹶不振，大概抓低點時間105年3月的房價指數
衰退幅度
https://i.imgur.com/jG1ClBX.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/jG1ClBXh.jpeg)
板橋土城:86.94(-5.9%)
中和永和:86.39(-4.5%)
三重蘆洲:86.76(-1.5% 2nd)
新莊:83.76(-4.6%)
新店:90.88(-8%)
樹三鶯:77.57(-0.01% 1st)
汐止:91.89(-3.5% 3rd)
淡水:93.13 (-13.0%)
看起來衰退最少的是樹三鶯，而三重蘆洲第二，汐止第三。
那如果你的保值是說就算下跌過在經過一波漲幅到現在，那一樣103年當基準年到了今年
三月
https://i.imgur.com/I3UfgE5.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/I3UfgE5h.jpeg)
中和永和:107.98(25.0% 3rd)
三重蘆洲:103.54(19.34%)
新莊:103.99(24.2%)
新店:102.77(13.1%)
樹三鶯:116.07(49.6% 1st)
汐止:107.6(17.1%)
淡水:109.69 (15%)
漲最多的是樹三鶯，第二是板橋土城 第三是永和中和。
———————————————————————
總結來看反而是你列為不保值的樹三鶯在兩方面衝擊最小都是第一名，而跌價時期三重蘆
洲看起來也是保值。第三名則是汐止。
至於這十年來經過衰退再上漲，目前看起來漲最多的是樹三鶯這我想大家很難有意見，第
二土城板橋，第三中永和。
我個人是覺得你的分類，單純是你心目中的喜好評比而已。
以上 謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.59.79 (臺灣)
※ 作者: DADAOH 2024-08-23 23:50:10
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08-23 08:01
08-23 08:43
08-23 10:46
Re: [閒聊] 新北市各行政區 買房星度評等
08-23 23:50
→ : 漲得多的崩的快1F 08/24 00:22
你想要下這個結論我是沒太大意見，但是從數據來看反而第一名的是崩得少的漲得多。因為你同時也要考量地方發展，交通建設的因素，片面的講這些言論與數據衝突，意義不
大。
推 : 沒放林口欸 林口感覺也很恐怖2F 08/24 00:44
推 : 土城跟板橋綁一起 XD3F 08/24 06:39
→ : 漲得多只能代表基期低而已4F 08/24 08:00
結果漲最多的空頭跌最少你怎麼解釋？10年來看漲最多的第二名板橋土城，第三名中和永和，這些基期低？ 比汐止淡水低？
說穿了你也只是不願意承認這個結果然後又憑感覺去講一個會被數據打臉的看法。。
→ : 你原本很爛 單價很低的地方 當然變動會大
20萬漲到40萬 跟 原本就 40 萬漲到60萬 趴數就有差
然後真正熱門的市場總價也幾乎都是2000內附近
市場真的缺的房子是有 條件限制的
你真的有錢 3000 4000萬 在新北不好買房子嗎5F 08/24 08:27
就跟你說板橋土城中和永和漲幅是第二三名，這些地方比淡水汐止基期還低嗎？20萬漲到40萬 跟 原本就 40 萬漲到60萬 趴數就有差
然後真正熱門的市場總價也幾乎都是2000內附近
市場真的缺的房子是有 條件限制的
你真的有錢 3000 4000萬 在新北不好買房子嗎5F 08/24 08:27
以你的邏輯來講那現在樹林三峽到鶯歌基期還是比板橋土城低。那是不是應該要壓寶這邊
？
你可能要思考看看你想要談論的點到底是什麼。
※ 編輯: DADAOH (42.71.15.124 臺灣), 08/24/2024 09:03:43
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