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作者 blargelp (春日部四郎)
標題 Re: [新聞] 林口A9站預售漲到7字頭 超越新莊副都心
時間 Tue Aug 20 17:51:57 2024

※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言：
: 新手看價！
: 老手看量！高手看籌碼！
: 小坪數單價充高
: 新手看得很開心
: 馬上衝進去
: 銀行抽銀第一個出事情的就是外圍
: 相反的,
: 老手會看交易量
: 這兩天台股量說成這樣
: 敢下手的都是高手
: 高手看什麼呢？
: 當然是看籌碼！
: 看股票一定要看三大法人現在走的方向
: 那麼賣房子一定要看
: “來買房子的這群人”,從哪裡來？

沒錯沒錯，
看價、量、籌碼。

最可怕的是，A7這三個指標全都噴

1. 價
先從李大的表

一路從三字頭到現在45。 價沒什麼好講的。就真的新手在看的。


https://i.imgur.com/E0ExpNl.jpeg
https://i.imgur.com/bQkgHKk.jpeg
[圖]
 
[圖]

這張表可以看另一個資訊，
平均坪數變大了。
總價除以單價
23Q4 31.9
24Q1 34.1
24Q2 37.1

這是什麼意思？
從兩房投資客，比重愈來愈往三房靠。

北部投客誰跟你三房啊？
每次看到有人在說A7都投資客，找不到人接盤。
我就想說又一個版本沒更新的


2. 量
即使A7中古惜售、預售鎖盤，量就在那裡
https://i.imgur.com/UpAlDXS.jpeg
https://i.imgur.com/vrU4BzD.jpeg
[圖]
 
[圖]


3. 籌碼
誰在買？誰能買？

誰在買？
同第一點後半段講的，
早就開始流向自住盤了。

在三月那波四個預售案開了後，
除了溫莎堡投客取向滿明顯的以外，剩下三個都明顯有往自住盤靠攏的現象。

畢竟一坪50 誰要投資= =
就算幾年後漲到70也才漲多少，純投客看不上啦。
自住順便增值的比較可能買。


誰還能買？
這邊科技業完全買得起
再借用李大的圖
https://i.imgur.com/GMzI7uJ.jpeg
[圖]


如果這樣都買不起，桃園區不就崩了= =



4. 實際上，
一個重劃區 從野狗比人多、當地人問誰要住那裡
進化到投客給自住買盤接，慢慢洗成都自住客。

就完美劇本。
也不是每個重劃區都這麼順利，失敗的案例當然有，（最著名的就新莊AXXx)

而A7已經幾乎把這個過程順利走完了。


看點燈率、戶籍數、機捷搭乘人數，就知道早就轉自住了。
https://i.imgur.com/jCd07TY.jpeg
https://i.imgur.com/TlyAgGh.jpeg
https://i.imgur.com/LHP2dUp.jpeg
[圖]
 
[圖]
 
[圖]

啊自住怎麼崩？自住有人在拋售的嗎？ 拋了睡公園逆？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.73.159 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2024-08-20 17:51:57
※ 文章代碼(AID): #1cn6S_D0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724147519.A.340.html
※ 同主題文章:
[請益] 已經預約了明天要去看A7預售 還要去嗎
08-20 11:01 rock7663
Re: [請益] 已經預約了明天要去看A7預售 還要去嗎
08-20 11:39 XpineX
Re: [請益] 已經預約了明天要去看A7預售 還要去嗎
08-20 12:14 blargelp
Re: [請益] 已經預約了明天要去看A7預售 還要去嗎
08-20 12:23 XpineX
Re: [請益] 已經預約了明天要去看A7預售 還要去嗎
08-20 12:24 tigotigo5566
Re: [請益] 已經預約了明天要去看A7預售 還要去嗎
08-20 13:12 a000000000
Re: [請益] 已經預約了明天要去看A7預售 還要去嗎
08-20 17:51 blargelp
→ toto123: 那是因為桃園的三房 林口只能買二房
台灣人的行情1500萬左右 我認為不難
先決定總價  再看買的地方 桃園小三房我相信很主流
有些人就是寧願被洗出去 住大間一點1F 08/20 17:54
→ blargelp: 啊靠 回錯篇 回到標題是A9的5F 08/20 17:55
→ toto123: 買房第一點一定是總價要負擔的起6F 08/20 17:55
推 NodeWay: 你484想買副都心了7F 08/20 17:56
→ blargelp: 副都心那時候我第一個踢掉的= = 寧願買下新莊伊吉邦8F 08/20 17:56
→ NodeWay: 還好這個標題有A也有79F 08/20 17:56
推 baseba1l: A7台地地質好，不怕淹水，附近有自有就業，本身又地下化捷運站，A8有醫療，A9有三井，A7真的很難輸的。10F 08/20 17:57
推 z6936: 這篇專業12F 08/20 17:59
推 NodeWay: A7還有兩個隱藏的買盤很穩定
台塑集團跟郵局 這些雖然薪資普通但工作很穩定
早期很多是這兩個集團在買
說投資客很多我都笑笑 2字頭那時期投客都看不上眼的
這也是A7從2漲到5 但沒什麼人在賣 點燈率也很高原因13F 08/20 18:01
→ blargelp: 其實2字頭的時候 華亞也看不上，那時候全荒地。華亞大規模接 大概是35以後的事18F 08/20 18:05
推 shopping0802: 2字頭的時候，對面A9大概35左右
會往a9看吧20F 08/20 18:06
推 NodeWay: 你說得很正確 華亞科高薪來買反而都是漲起來後才開始多因為這些人就是自住考量 當然買負擔得起環境又好的A9
現在A9已經超出他們負擔了自然轉移到A722F 08/20 18:06
→ blargelp: 更改外標題 不然很彆扭
對 那時候真的是看A9 outlet附近破四的時候就一堆人在喊怎麼這麼貴了，殊不知後來更買不起25F 08/20 18:07
→ toto123: 其實都是因為比價效應因為山下更貴
三重隨便都要70幾萬
其實林口到現在5字頭還非常多吧  不能拿某些建議區塊來說28F 08/20 18:10
推 NodeWay: A7很難崩就是他結構很穩定 買盤剛需比例很高 就近就業31F 08/20 18:10
→ toto123: 三重左岸先嗇宮 現在隨便都要73  75 以上32F 08/20 18:11
→ NodeWay: 山下更貴 同生活圈的A8A9更貴
漲這麼多都沒人要賣了 崩了這些自住更不可能賣
你說限貸是能有什麼影響 又沒人要賣  沒有很缺接盤的好嗎33F 08/20 18:11
→ toto123: 三重左岸先嗇宮那個地方我覺得已經算 1.5環了36F 08/20 18:14
推 CaLawrence: 新莊的狀況不太可能重演在a7 那時候新莊漲到變成新北最貴 然後a7雖然是桃園門牌 但生活圈更接近新北 到現在為止都還是雙北圈最便宜的
就算跌應該也是一起跌 要自己超跌我覺得機會很小
另外一件事情 龜山區是少數北市以外 日間電信人數大於夜間人數的
然後 龜山這邊 高薪區域基本就是圍繞著華亞跟長庚
其他要素其實都不重要  就業 薪資跟上。基本盤就在那37F 08/20 18:14
推 NodeWay: 華亞科就有7萬多就業了 產專跟工業區 南亞加一加破10萬A7目前住3.5萬人 A8也是差不多3.5萬人
把山上通勤出去的人口扣掉 至少存在4萬人要通勤到山上45F 08/20 18:16
→ toto123: A7的問題是環境不是很優 很多嫌惡設施包圍48F 08/20 18:17
推 HAHAHUNG: 丹佛花都也九成自住買盤49F 08/20 18:17
→ CaLawrence: 日間人數多隱含的是就業機會 另外 活動人口多 商業活動跟店面價值有支撐 飲料店會開在有人流的地方 自然機能就會被強化 進一步改善居住舒適度50F 08/20 18:17
→ toto123: 桃園幾乎很多地方都有這問題 反映在房價上了53F 08/20 18:17
推 lolpklol0975: 問這麼多就是不要去了54F 08/20 18:18
→ toto123: 你去看新北 幾乎已經沒什麼製造業 電子高度汙染55F 08/20 18:18
→ CaLawrence: 遠雄新未來二旁邊就多了一個快充站56F 08/20 18:18
推 hogs: a9個零真的是完全不懂哦57F 08/20 18:18
推 NodeWay: A7沒有這些抗性不就是離新北更近的林口嗎58F 08/20 18:19
→ CaLawrence: 至於你說嫌惡設施.. 除了墓園有別的嗎 文青國小區？59F 08/20 18:19
→ blargelp: 就業人數這件事 光龜山側A7 A8就低中高階就業機會通通都有。買盤租盤 通通充足。現在的價錢 郵政園區媒體園區可能比較難購入，這些就會變租盤60F 08/20 18:19
→ NodeWay: 就是有這些抗性才是現在的房價 其實市場就會證明了
沒有公墓在那你想買5字頭都是做夢好嗎63F 08/20 18:19
→ blargelp: 我也覺得這是有抗性的價錢了，不然我們上面吹這麼多，好歹應該林口-5萬以內吧65F 08/20 18:20
→ CaLawrence: 說實話a7這個位置 以前沒開發反而比較奇怪
不過以前林口也不是現在這樣a7 也沒啥開發的價值67F 08/20 18:20
推 CoachKuester: 說實在A7自住率真的不算低69F 08/20 18:25
推 NodeWay: 真正厲害的人 不會對他不懂的發表意見
沒料的才會說一堆歪理來合理化他看走眼70F 08/20 18:25
→ blargelp: A90不是不懂啦 他自己都說小草是母豬教徒轉職的。就單純阿北快倒了，他趕快把教徒撿回來煉蠱而已。找這些人煉蠱 當然是要喊某地房價崩72F 08/20 18:29
推 hogs: 小草再怎麼不會思考 應該也看得出來 房價是普遍高吧…
有地方崩又怎樣 我倒覺得桃園一些怪地方 炒作區會崩
問題是我也不想住那些地方啊…75F 08/20 18:32
噓 a000000000: 蒙R波來的又在吹哨壯膽惹
從拼命喊多變成困守A7   尼不知道現實風向已經變惹嗎78F 08/20 18:33
推 stpada: 那寫說明後續沒肉 純粹是其他地方太貴80F 08/20 18:35
→ blargelp: 風向變了！北連中胡！
桃園確實有些地方完全沒上述優點，景氣一反轉真的危，不過也要限貸真的足以造成房市反轉啦81F 08/20 18:38
推 foda: 教主跟 A7 到底什麼關係，這麼看衰84F 08/20 18:44
噓 a000000000: 沒關C  怕鬼而已  嘻嘻
我有看衰嗎  還好八   就看到蒙R波怕怕der85F 08/20 18:44
推 alonzohorse: a7王中肯87F 08/20 18:45
推 x156w423: A7要噴了
反指標十郎點名
上次橋頭 這次龜頭(誤)
墓園都多久了
你那邊還來得及一鍵出清AMD 轉倉NVDA88F 08/20 18:46
推 pastevil: 不意外，林口是網紅聚集地
共識就是炒93F 08/20 18:49
→ cfk301: 政府說沒電....，送分了。95F 08/20 18:57
推 childeviler2: 嫌惡設施空污從20萬不到開始講，講到現在應該都崩潰了
往上看才看到A90，笑死，拼命講，好啦好啦，信義區以前也是蒙R波，現在A7是信義區2.0好不好啊？96F 08/20 19:06
→ xylinum: 林口就是濕，還這麼多人去住，是因為太乾了嗎？100F 08/20 19:19
噓 ivan761016: 人家講A9你在說A7國文老師在哭101F 08/20 19:23
推 jjjerry: 朋友三年已賺600 真好賺102F 08/20 19:24
推 ProTrader: 教主這波淡海比較穩  A7真的比較危險103F 08/20 19:52
噓 a000000000: 上將之兵  故行險地而不憂104F 08/20 19:55
→ TAYLOR888: 自助真的沒差 真的升息你也只能吞105F 08/20 19:58
噓 a22530722: 快笑死要不要畫個線啊?線仙大大106F 08/20 20:54
推 dakkk: a7比a8 a9乾一些 感覺還可以107F 08/20 21:13
推 ColdM: 自住倒是不會斷頭 至少不用睡公園108F 08/20 21:42
→ aibor: 捷市達七月實登都破50了！109F 08/20 22:31

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