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FlyinDance56
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Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制
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Tue Aug 20 10:46:08 2024
小妹不太懂為什麼要恐慌
央行限縮讓後面要買的人不好貸款
需求減弱讓買盤縮手
如果無法用滿意的價格出售
那就出租以拖待變不就得了
依照C大的公式
租金收益VS持有成本+資金成本
只要租金收益足以繳納貸款利息、管理費、房屋稅地價稅
剩下的就都賺了啊
只是投資效益很差、拖累報酬而已
以總投報率3%,扣除掉貸款利率2.185%,都還有0.815%的投報率
再乘以五倍槓桿,現金投報率還有4.075%
還行了吧?
天下本無事,庸人自擾之~~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.135.218 (臺灣)
※ 作者:
FlyinDance56
2024-08-20 10:46:08
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※ 同主題文章:
[新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制
08-19 18:49
SaiWan
Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制
08-19 19:23
ZhuBeiCity
Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制
08-19 19:47
H2
Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制
08-19 20:28
a5292710
Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制
08-19 21:51
gtjs45
Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制
08-19 22:49
YAYA6655
Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制
08-20 10:46
FlyinDance56
噓
a000000000
: 尼可以出租以拖待變R 然後看實登一路鳥
1F 08/20 10:47
→
ai2311
: 你沒算到真的撐不住房價真的稍微下修 你這點報酬要扛多久
寬限期過後還能撐著不賣嗎 你這能撐是建立在房價不跌
2F 08/20 10:49
噓
ron0803
: 新青安買的要怎麼出租,貸款重談嗎?
4F 08/20 10:50
推
shryuhuai
: 很多重劃區房子超級多,要租也不好租
現金投報率4.075是很慘的,比買美債還慘
5F 08/20 10:53
噓
twin2
: 最近高價買的房哪個租金投報率鳥到不行,完全cover不了每月
貸款,順便賞你個緩跌+交易量暴跌+利率上升,別人股票跟著
台積電賺到三四倍,你關五年廁所,自己細品
7F 08/20 10:55
噓
aq2272353712
: 樓上,股票沒3-4倍,你要賠嗎?一直講幹話
自住根本沒差~跌倒爛還不要要住
10F 08/20 11:02
推
fluffyradish
: Gg4倍可能要分割股票了
12F 08/20 11:05
噓
zebirlin
: 之前我po的文就寫了 你要出租要不要再砸幾十萬布置?
沒機能的重劃區租客最好有這麼多
13F 08/20 11:09
推
hcchiena
: 這兩天股神又回來了, NV 9倍 GG 4倍都拿出來嘴房市多多
, 依股版規矩貼個對帳單應該不過份吧?
15F 08/20 11:11
噓
Throwout
: 現在的新房的租金收益根本連利息都無法cover了,你多久
沒看房了不知道行情?
17F 08/20 11:36
噓
H2
: 如果貸款利率3%呢?
如果租金投報率2%呢?
19F 08/20 11:45
推
ruve
: 3%~4%跟央行減降不動產放款總量意義都一樣,就是不讓人貸款
買房,就這樣,沒了
不影響已貸款戶,跟房產要跌沒有直接關係,景氣跟房產才有直
接關係
21F 08/20 11:49
推
CaLawrence
: 房價跌個5%就好 你這個公式要凹多久才回來?
25F 08/20 12:01
→
ActionII
: 等到真的涼了,就會開始想政策激勵方式啦,現在先叫你
們還錢而已
26F 08/20 12:06
推
rumblefish
: 一堆蛋白租不出去
28F 08/20 13:06
--
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