作者 Sam27 (Sam)標題 Re: [閒聊] 我對 A7 的理解時間 Fri Aug 16 13:48:56 2024
※ 引述《foda (啾咪)》之銘言：
: 為什麼寶佳這麼穩，因為寶佳價格就是比最高價的低個幾萬塊
: 同樣的，與其認為 A7 值不值，不如確認是否有價格優勢即可
: 哪天 A7 價格超過 A9，那應該就是真的高點了
: 地理位置上更接近林口，應該要用林口去對比
: 不能算小台北嗎
我想到十幾年前，當時林口一坪18~22萬
那時台大師大公寓30~35年公寓(現在都4X年了)一坪是75~85左右
大概差四倍，現在差不到1.6倍
那時說未來10年後林口會是年輕人最多，
新北收入最高，網紅聚集地，市容最漂亮的地方
當時住在雙北的人99%，都會說瘋了
更別說周遭同學同事(6~7年級為主)，會覺得住到林口去很丟臉
所以現在回頭看A7，可以想像一下2035年大概會是怎樣?
尤其是雙子星開始有人上班後，台北屋齡又多了10年變50~60年老屋
8~9年級會做甚麼選擇??
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※ 作者: Sam27 2024-08-16 13:48:56
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 我對 A7 的理解
08-16 13:48 Sam27
※ 編輯: Sam27 (61.223.133.78 臺灣), 08/16/2024 13:49:46
→ toto123: 台北的老屋 就是 租人等都更 我認為8~9年紀繼承一定很多2F 08/16 14:01
推 CaLawrence: 臺北市老公寓還行 新北某些地方 我會用可怕形容 前陣子去板橋吃燒肉 地下室停好車開門就聞到股惡臭
真的不能理解當地居民怎麼有辦法忍受3F 08/16 14:02
→ toto123: 新北的老公寓買得起的其實也不多了...台北市人口外移
現在就是連三重蘆洲新的也很難買了
新北的新房打錯6F 08/16 14:16
推 NodeWay: 台北也是分很多區 不是每個地區都很好
不過整體來說 會存活的就台北跟新北交通好的地方11F 08/16 14:37
推 bestseal: 住台北師大辦到A7確實有點丟臉13F 08/16 14:38
十幾年前，很多住新莊老公寓的也覺得搬到林口很丟臉
→ NodeWay: 新北大概就是靠近重劃區的老房能活下去
還有捷運站周圍 至於沒交通也沒就業的 遲早變鬼城14F 08/16 14:38
※ 編輯: Sam27 (61.223.133.78 臺灣), 08/16/2024 14:58:05
推 CrabBro: 面子這種東西有些人是很在意，但更多人在意的是裡子16F 08/16 15:01
推 fs6u12: 國小時住新莊，上國中後，真的有幾位同學搬到林口，覺得很遠又冷，結果他們現在住有機能的嶄新重劃區街廓，山下老公寓凋零漲幅也沒有林口好，所以A7剛開始推案，我就上來卡位XD17F 08/16 15:10
推 aibor: 繼承老屋跟會不會住是兩回事，我七年級現在叫我回去住公寓一定不要，小孩子也說不要，以後你說呢？21F 08/16 15:50
推 foda: 求考古題！23F 08/16 15:52
→ jie5317: 繼承可是裝修要錢欸，低薪族哪來的錢裝修24F 08/16 15:59
→ Sam27: 繼承好處是都更重建的速度會快一點.....25F 08/16 16:03
推 drimp: 老公寓真的很可怕 不過年輕人網美有聚集在林口嗎？哪幾個網美？年輕人網美生活圈在市區 機捷去市區真的太不方便了26F 08/16 16:14
→ u987: 滿滿的A7文,應該很多人想下車了.28F 08/16 16:35
→ cphe: A7文多真的到有點誇張XD 講得都比A9強了，不說還以為是台灣首都XD29F 08/16 16:41
推 kusomanfcu: 因為那時候公寓已經直接漲到都更未來價了
30年前林口比板橋貴31F 08/16 17:25
推 bustinjieber: google這些，可以稍微參考一下，
-東京都心回歸現象
-東京的都心回歸現象也包括大學生？
-甜甜圈效應
以下是我個人理解，歡迎糾錯討論。
（大量出超/資源國或許不適用，
因為錢多的國家可以隨意揮霍）
無論東、西方先進國家其實都一樣，
越窮的人越依靠軌道跟都市機能，
1. 因為公共建設可以降低生活成本。
2. 有人口、有消費，有需求才有工作機會，
規模經濟才可能降低營運成本，
同時提供完整的服務業。
所以無論是都心回歸 or 甜甜圈，
都脫離不了‘’環繞核心區域‘’發展；
再來，台灣目前的經濟其實還不錯，
重點是貧富差距真的有夠小，
所以很難說目前會強勢都心還是甜甜圈？
其實目前好像還說不準。
另外，除了經濟之外還要看人口的變化，
少子化+勢在必行的移工開放，
好區、壞區會越來越明顯，
如果要‘’長期布局‘’，進可攻退可守，
那就找甜甜圈的內側那層皮，
也就是介於不上不下的地方。33F 08/16 18:00
推 NodeWay: 現在A7下車也沒甚麼地方買得起 A7都小坪數居多
而且除了合宜 應該大部分都還沒交屋超過5年
課稅又要仲介費其實也沒有真的賺很多58F 08/16 18:45
推 financer: 其實認識的投客已陸續把A7新房出掉 換林口或青埔中古屋不過個人還是很看好A7就是62F 08/16 19:47
推 NodeWay: A7換青埔可以理解 但換中古幹嘛 又租不出去64F 08/16 20:05
→ financer: 八成是只夠換中古吧 如果去年應該可以無縫接軌青埔新房65F 08/16 20:16
→ blargelp: 投客賣A7合理，之前有說過這個盤已經明顯從投客盤轉自住盤了。但投客賣完A7不會去買林口吧？買同樣張跌價基期更高的幹嘛66F 08/16 21:39
→ Catalyst: A7現在新房價一坪50左右 終於追上板橋市區50年老公寓的價格了 恭喜69F 08/16 22:55
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