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作者 cyl0220 (別問我是誰)
標題 Re: [閒聊] 新加坡人買2間正常
時間 Thu Aug  8 11:13:28 2024


那你同學有告訴你，絕大部分的新加坡人，他們買的第一間房叫"組屋"嗎？

什麼叫組屋？就是政府蓋的國民住宅，只有新加坡人能申請、

價格大概只有同區私宅市價的70%或更低，且政府有提供貸款補助跟優惠

但要轉售或轉租都有很嚴格的限制，違反規定者，政府就有權收回你的組屋

申請組屋的條件最優先的就是結婚(單身者35歲之後才准申請組屋)

然後如果申請的地點又在父母家附近，順序又可以排的更前面

所以我以前在新加坡工作時，就發現明明都才26、7歲的同事，

但一半以上都結婚了，原來就是為了要申請組屋~


私宅通常是賣給非本國人，新加坡人買來也是用來投資租人，

當然也有高薪階級的新加坡本地人想要追求更好的居住品質，而住在私宅

但我認識的新加坡人，大多都是自己住組屋、私宅拿來收租跟投資

到2021年為止，新加坡人有80%都住在組屋~

所以不少新加坡人會買2間房是沒錯，

但你同學沒說的是，他們第一間房的成本跟房貸壓力都很低~

所以重點是，要住者有其屋，政府應該要社宅跟私宅雙軌並行，

房市才有機會像新加坡一樣穩定健康的發展~

以上~~


※ 引述《mtbb (山。)》之銘言：
: 小弟剛從新加坡回來，
: 跟住新加坡的同學聊到買房，
: 她說很多新加坡人都是可以負擔的時候就買一間，中老年可以的時候再買一間當置產。
: 我也有跟計程車司機確認，
: 聽起來一人一生買2間房很正常，
: 但新加坡有購入後幾年內不能賣的規定。
: 反觀台灣，
: 還是只有房版? ^^"
: 很多人(空空? 小草? 覺青?)覺得好像『一個家庭』只能買一間，持有2間以上就是房蟲、
: 就是炒房?!
: 不知道是文化不同，還是浸淫在房版太久，看到太多罵房蟲的言論 ?  台灣人不能接受別
: 人買2間以上?!
: 按新加坡人的做法，我覺得一個人到50歲60歲有2間房是基本，一個小家庭有4間房也是基
: 本，夫妻分合是常態，各自有房是保障。

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人生海海，歡喜就好！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.135.168 (臺灣)
※ 作者: cyl0220 2024-08-08 11:13:28
※ 文章代碼(AID): #1cj3VRzn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723086811.A.F71.html
※ 編輯: cyl0220 (1.161.135.168 臺灣), 08/08/2024 11:19:23
推 mtbb: 所以可以理解為新加坡人買第一間房比台灣人容易，後來買第二間也合理… 但台灣人買第一間就很困難了，(空空?小草?)有仇視不只買一間的人的現象?1F 08/08 11:22
→ cyl0220: 台灣法規太鬆散，比如新青安被發現違法，也只是追回利息新加坡政府是直接沒收你的房子(應該是有給錢買回啦)4F 08/08 11:25
推 dylon208: 但新加坡人都有房租人，那要房是要租外國人嗎6F 08/08 11:33
→ abyssa1: 租外國人啊 新加坡公民佔實居人口比例不高
基本人口數 ·  總人口：547萬人（新加坡政府2011年統計數據） ·  本國公民：325萬人（63%）（新加坡政府2011年統計數據） ·  外籍勞工：143萬人7F 08/08 11:34
推 HAPPYISCASH: 組屋持有5年就能買私宅了
很久以前是只要持有3年
現在私宅 也不賣外國人
外國人「買方」交易稅要60%
5000萬房 你要交3000多萬給政府
再另外付5000萬給屋主
你說外國人怎麼買 嘻嘻
外國人去跟外國富豪捲租金吧 現在
但是外國人找得到新加坡公民結婚的話 可以免除60%交易稅11F 08/08 11:46
推 lovepork: PR也可以買組屋21F 08/08 11:57
→ HAPPYISCASH: 轉售 也沒多嚴格
買方身份符合就行了
賣方持有滿5年
pr是現在新加坡私宅籌碼全部流向本國人
等交易稅降低 私宅會全面開噴22F 08/08 12:00
→ cyl0220: 會提高那麼誇張的印花稅，是因為私宅被一堆"潤"到新加坡的中國富豪，把房價炒得超誇張。這兩年新加坡的物價很扯27F 08/08 12:05
→ HAPPYISCASH: 台灣媒體當時把60% 買方交易稅當成打房
我就覺得很可笑
當時我一看就知道這是政府希望讓更多籌碼流向本國人的一個措施
同時把外國人逼去租房子 讓租金攀高
這樣的好處是公民可以靠高額租金來繳貸款 輕鬆上車私人住宅
等籌碼流向本國人後
過幾年 再降低外國人交易稅
直接讓外國人幫公民抬轎29F 08/08 12:08
推 lovepork: hawker center還是有3-4塊雞飯39F 08/08 12:10
→ HAPPYISCASH: 60%擋不住富豪的
有富豪買10間 60%照付 反正持有稅很低
60%擋那些在新加坡工作的白種高級外勞40F 08/08 12:10
→ lovepork: 一般來說5塊吃飽沒問題43F 08/08 12:11
→ HAPPYISCASH: 把他們逼去租房子 幫新加坡人繳房貸

pr是可以買組屋
但是pr體驗到的組屋制度是半殘的
pr不能跟公民一樣持有5年後 同時買私宅
pr要買私宅 只能賣掉組屋
again，除非你pr跟公民結婚
才可以同時組屋+私宅
有發現貓膩了嗎
外國人只要跟公民結婚 的買房身分地位
還直接屌打 pr但沒跟公民結婚
pr也不能出租整層組屋
整層出租組屋是公民特權
所以 有公民 就什麼都很簡單就對了
那些複雜的條款很多都是在規範外國人44F 08/08 12:12
→ abyssa1: 還幫公民找配偶就對了59F 08/08 12:30
推 KrisNYC: 新加坡模式是台灣最適合的模式 但台灣太多聖母了
新加坡的外勞基本薪資非常低 都是加班疊上去的
然後從一開始就一本勞綁4外勞 直接剝削外勞所得給本勞
本勞就算你都不工作 光是你人頭可以申請4個印尼人就值錢剝削低薪外勞拉高物價房價 高階進來就房租再剝一層皮
如果外勞薪資制度保持在2005年 現在根本不用調基本薪資所有的電子廠都是無敵狀態 中國2012年就沒競爭力了
很可能更慢 甚至中國製造業發展不到今天這個狀態60F 08/08 12:41
推 patterson01: @KrisNYC 很棒的分享與觀點68F 08/08 15:29
推 mtbb: 新加坡同學有分享到他們有小孩的都有找印尼外勞當管家保姆，薪水折台幣在17000左右69F 08/08 16:32
推 wush: 新加坡家庭有外傭是剛需，尤其是有小孩的家庭。
跟臺灣不同，臺灣一堆小孩放學是去安親班，但新加坡是外傭顧小孩71F 08/08 19:36
→ cyl0220: 新跟港的外傭薪資都很低且沒人權，所以他們很愛來台灣74F 08/09 01:42

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