回看板
Disp BBS
作者 dust999lin (陳灰灰)
標題 [閒聊] 當泰國包租公還是有戲吧
時間 Tue Aug  6 18:51:53 2024

研究泰國房產一陣子
想用一些不同的角度討論
https://www.nationthailand.com/business/property/40036969
REIC records 25% jump in foreign condo purchases in 2023
[圖]
Foreigners spent more than 73.16 billion baht to buy a total of 14,449 condominium units in Thailand in 2023, the Government Housing Bank’s Real Estat ...

 
這篇提到外資2023年購買泰國公寓比例增長25%
顯示在泰國投資買房有一定的量

而目前也有許多大企業因為稅收優惠和進口關稅
陸續逐漸往泰國設廠
EX：英業達、廣達、PCB產業鏈、比亞迪、三星子公司
特斯拉也在研議要往泰國設廠
在諸多企業進駐的情況下勢必會有租房買房需求

根據以上
我想法是地段若選擇曼谷市中心
做投資且租給當地專才
用一年回收3~4%來累積現金流
在稅金懲罰時間結束轉給下一位
這樣的包租公養房是否有戲?

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.71.153 (臺灣)
※ 作者: dust999lin 2024-08-06 18:51:53
※ 文章代碼(AID): #1ciW1Dgi (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722941517.A.AAC.html
噓 F93935: 賣不掉別傻了1F 08/06 18:52
→ NTU303150195: 跟國泰借錢當包租公比較有戲2F 08/06 18:55
→ keel90135: 當國泰股東還比較穩
台灣包租公 包租代管都一堆毛嫌麻煩了 還泰國3F 08/06 18:58
推 alexstag: 一年3-4%的現金流你現在股市隨便挑吧…5F 08/06 19:02
推 blargelp: 3-4% 這是賣不掉的中華電信嗎6F 08/06 19:02
推 shuichia: 台北就4%了 南部更高8%10%，把錢移到泰國然後也是3-4%，是再搞笑嗎7F 08/06 19:08
推 TosakaSakura: 日本泰國置產是有錢人分散風險的配置。有些人資產沒到那個規模跟著做，為的只是給自己一種我也晉升到這種階級的粉紅泡泡9F 08/06 19:10
→ F93935: 全款買房不開槓桿那你幹嘛不買美債12F 08/06 19:14
→ sirloin: 人家土地那麼多，你要怎麼轉賣？賣給誰？13F 08/06 19:15
推 bustinjieber: 我就問一個問題，選擇題。
為什麼本地的投資客不買？
1. 實際上沒那麼好賺或有隱藏成本，
所以本地的投資客不接手。
2. 房價相對於當地的中產階級較高，
導致當地人投資房地產的門檻過高。
3. 當地供給量大過於購買需求量，
所以需要開放外資來幫助消化。
4. 國家的經濟出現一些狀況，
所以需要引入外資挹注到
理應由內需主導的住宅用房地產。
5. 以上皆非( 請說明原因）
你研究泰國已經一陣子了，
麻煩幫我解惑一下，謝謝。14F 08/06 19:17
推 Harlequin727: 不如投資杜拜房地產 回報率6-10%高多了28F 08/06 19:18
推 csgod1325: 泰國治安也要考慮 綁架案頻傳29F 08/06 19:22
推 ru04hj4: 你買啊30F 08/06 19:27
推 Harlequin727: 房租綁當地薪資啊 泰國薪資不高不是眾所皆知31F 08/06 19:45
推 eulbos: 看成國泰-？-32F 08/06 19:48
推 civilbladder: 開始炒作海外房地產的時候通常代表國內…33F 08/06 20:04
噓 kissu5566: 投效比美債差的垃圾34F 08/06 20:07
→ jessicaabc98: 有，快買35F 08/06 20:26
推 prichman: 3-4%還跑這麼遠 中間成本被賺太多了吧36F 08/06 20:35
推 skyeeeee: 高雄1戶泰國大概可以買4~5戶 說要全款不會先在台灣
貸在過去買??37F 08/06 20:57
→ sirloin: 其實你找一位正港泰國人問一下就知道了啦，問問看娘娘（youtuber39F 08/06 20:57
推 newkrafty: 用你的話來說，不就現在的高雄炒台積電一樣的看法，看你敢不敢進去玩泰國啊，泰國要全款買房41F 08/06 21:00
→ jerrylin: 國外包租公基本上都是要找包租代管
在國外房子如果出了啥問題  就  嗯43F 08/06 21:06
推 kaffee: 有沒有戲你投進去不就知道了?45F 08/06 21:09
推 kevin00315: 曼谷那麼大 誰她媽知道核心區域在哪46F 08/06 21:15
→ kage01: 世界沒幾個國家持有成本比台灣好炒的47F 08/06 21:22
推 kusomanfcu: 嫌錢多要送人可以去阿48F 08/06 21:23
推 prgsgncg323: 未看先猜溫阿巴zack又要出來救援 整個東南亞就被這咖搞臭49F 08/06 21:31
推 BRIANERIC2: 沒意義，如果你一年會去渡假3個月，可以考慮
這樣就除了房租之外，省了3個月的飯店錢
3個月的飯店錢抓10萬，10年後大概就是賺這100萬
賺錢什麼的都別想了，租金剛好扺物業維修跟閒置
主打一個免費旅遊的概念，跟日本一樣51F 08/06 21:43
推 PTTMAXQQ: 讚喔，快去快去56F 08/06 21:48
→ Refauth: 當然有啊！你先當，我去炸薯條。57F 08/06 22:23
→ sagarain: 人家可以新開發 幹嘛買你的58F 08/06 22:35
→ destinygirl: 你只要求3~4%報酬率的話，還不如投資中華電信，要用錢時，股票隨時能賣掉。59F 08/06 22:47
→ panzer1224: 會贏喔61F 08/06 22:50
推 piliwu: 3-4%跑去完全陌生的國家投資…你開心就好62F 08/06 23:22
→ robot456: 跟反指標對做穩贏，誰是反指標我不好說63F 08/06 23:35

--
作者 dust999lin 的最新發文: