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作者 wantyoufly (wantyoufly)
標題 Re: [閒聊] 房板大神怎都沒注意到銀行水位問題？
時間 Fri Aug  2 16:00:28 2024

※ 引述《robertgarcia (綠頭鴨)》之銘言：
: 記得之前房板很多大神說台灣房價還太便宜
: 之後各縣市會漲到台北的7~8成
: 也就是台北市新建案一坪120萬，其他縣市會漲到一坪100萬
: 但是現在台北以外縣市才漲到差不多一坪50萬左右
: 銀行就水位滿了不給貸了
: 要漲到一坪100萬，銀行哪來那麼多錢借？
: 還一直說台灣人有多有錢，買房子跟買菜一樣
: 結果現在一限貸一堆人就錢補不齊無法交屋
: 證明大多數人買房還是需要貸到8成需要寬限期的嘛
: 之前房板大神都不知道銀行有水位問題嗎？
: 銀行法也不是最近才有的啊，一直都在那邊

直接說結論：銀行72-2額度滿了，是半真半假的議題，重點在於政府要立旗，請銀行幫忙
讓房市踩煞車，加上新青安又不是很賺錢的業務，順水推舟配合演出。幾個概念給各位參
考。


1、各行庫的72-2比率：
公式-（土建融+購屋貸款）/（存款+金融債券）這是延續性的比率，不能超過30%，每天
都在計算，所以沒有什麼年初72-2就reset這回事。但各行庫的確是有購屋貸款的年度扣
打，若是提早達標，有可能會以價制量或是限撥，避免衝太快讓比率失控。


加上有些銀行不願在年底衝業績，都會說因為靠近年底扣打滿了沒額度，要申請明年初再
來，基本上各種拒絕大都是銀行經營面還有業務私心的問題。

2、銀行額度滿了？：
以購屋房貸來說，這波作最多就是新青安房貸，這只有官股銀行能辦，如果政府不想取消
這個專案又要踩煞車，只好拿銀行72-2的天條呼嚨一波。但土建融也是佔額度阿，而且動
輒上億，怎麼不說土建融要限貸？而且每家行庫的規模跟72-2比率都不太一樣，最好是會
在同一個時間點滿了，有些新聞真的要多想想其實背後另有真相…


至於民營銀行，除了國泰富邦這種大金控，大部分存款規模普遍較小，長久以來72-2的資
源都很珍貴，額度一直都抓很緊，有幾家本來就限貸了，若沒有理財或其他貢獻度的客戶
，基本上不是不作就是利率一定偏高，但實際要購屋貸款的話其實還是找得到銀行貸。


3、用其他管道借錢買：
這兩年股票&不動產漲很多，有不少人是用股票質押、或是因為自有的不動產增值，抵押
貸款再去買房，而且資金用途不佔72-2。這板上很多大神也分享過跟銀行搬錢的方法，細
節我就不多說了，免得之後又有更多限制措施......


最後，限貸措施是有，但他被放大了，因為我知道還是有幾家官股能正常貸款，網路上有
些限貸消息我覺得只是為了吸流量罷了（嘩眾取寵）！

但對銀行來說，趁這風頭上可以讓這不賺錢的新青安多點收益，配合演出何樂不為：）


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.28.97 (臺灣)
※ 作者: wantyoufly 2024-08-02 16:00:28
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 房板大神怎都沒注意到銀行水位問題？
08-02 16:00 wantyoufly
Re: [閒聊] 房板大神怎都沒注意到銀行水位問題？
08-02 17:29 spermbox
推 RealID2018: 土建融沒有限貸，是因為大家都做危老都更1F 08/02 16:05
推 avexgroup: 講八卦2F 08/02 16:05
推 NovaShin: ㄏㄏ你很勇敢喔3F 08/02 16:05
→ RealID2018: 而且額度都留給上市櫃建商
小建商購地基本上請找中租
民營銀行幹嘛配合政府放新聞4F 08/02 16:05
→ wantyoufly: 出了雙北，大多是重劃區的土建融，額度用很兇7F 08/02 16:07
→ RealID2018: 6月時內部就有公文喊72_2了，不是現在才在喊8F 08/02 16:07
→ wantyoufly: 民營銀行也要跟政府打交道的….9F 08/02 16:08
推 lookers: 現在八月跟年底關係是10F 08/02 16:09
推 RealID2018: 民營應該沒必要配合政府配合到買賣件不接吧11F 08/02 16:11
→ wantyoufly: 不少建商在預售屋交屋3-6個月前就叫客戶去對保了12F 08/02 16:12
→ RealID2018: 有錢不賺是傻瓜，但現在買賣就是不讓做
去對保先搶額度是對的啊13F 08/02 16:12
→ wantyoufly: 我在猜有的民營銀行是趁機要抬價，不是沒額度15F 08/02 16:13
→ jayemshow: 政府背後想搞 下一屆就換人當而已 有個全額貸的16F 08/02 16:13
→ RealID2018: 但對保後能不能動撥是另一件事17F 08/02 16:13
推 KrisNYC: 對6成 再加個存準率抽銀根就差不多對8成18F 08/02 16:14
→ RealID2018: 我就遇過客戶對保後銀行找理由不動撥的
急急忙忙跑來我們這
離交屋剩不到一個月，急到在電話裡哭19F 08/02 16:14
→ wantyoufly: 對保不給撥款我也見過，只能說往來銀行真的要慎選22F 08/02 16:17
推 KrisNYC: 民銀本來722接近警戒線下緣 存準抽掉直接進警戒區23F 08/02 16:18
推 blargelp: 推24F 08/02 16:39
推 alfi2016: 哭吧哭吧！不是罪25F 08/02 16:41
推 kutkin: 土建融跟房貸比才30%26F 08/02 17:09
推 jerry1019: 猛喊72-2，結果根本沒人能證明滿了
本就覺得很可能是假議題。
只是我估計是提升率為目的。
這鑑價、成數、扣打，真真假假，都是
銀行說了算。可能受制政府或見風轉舵
甚麼說滿就滿，還約好一起滿，不怪？！
更正.......提升利率為目的27F 08/02 17:22
推 SouthEast62: 本來就是借這理由喊一下，製造市場恐慌看能不能降
低油鍋溫度而已，沒看到一堆小草荒得像熱鍋上的螞
蟻跑來跑去，然後嗜血魯空已經等不及了跳出來散播
崩盤謬論？想也知道貸款比例破表是因為房市太好，
所以只要一旦稍微降溫問題就會消失，怎可能因為貸
款額度不足導致房市跌？頂多漲少一點而已…34F 08/02 17:44
推 mitsloanboy: 2028根本躺著連任好嗎，看看現在各政黨民調40F 08/02 17:46
推 MisakaMisaka: 不就供需原理，一堆人想貸當然漲利率多賺點利息41F 08/02 18:00
推 hortl233: 28跟32年的選舉毫無懸念。藍綠對決，藍的選10次輸10次所以房地產上升是必然的42F 08/02 18:14
推 DeathStarDS1: 謝分享44F 08/02 18:31
推 Yuan12: 認同，後續可以看看是不是： 貸款水位限額(X)，利
率拉高仍可貸(O)45F 08/02 18:34
推 kklarinet: 先演這一齣，之後央行升息才不會被罵爆吧
畢竟台美利差超大已經很久了，台灣也差不多快撐不住要快速升息了47F 08/02 18:51
推 sspider0829: 本來就有點誇張了 一個人斷頭 講的市場全部斷頭 蠢死了50F 08/02 19:52
→ askachage: 推，政治意涵居多，能讓市場冷靜一下也算好事一樁52F 08/02 21:18
推 RealID2018: 就算沒滿，現在購置開3%不給寬限你能接受嗎?
某間公股就給這種條件阿53F 08/02 23:17
噓 ajax4444: 最好是國泰有錢不賺，去配合政府
有可能政府陰謀啦，但看一下國泰就知道是真的滿啊
那麼大的銀行，不做生意55F 08/02 23:18
→ wantyoufly: 國泰重心在土建融，房貸超難賺，不是理財用途根本不想做
所以國泰水位一直都很滿的原因不在房貸
現在還有很多間公股、民營給的利率是合理價，我就不多說了58F 08/02 23:25
噓 Somebody99: 那家官股說出來啊，還是自己壯膽在喊，法律明文規定的恭喜還能在那邊幻想63F 08/02 23:50
→ wantyoufly: 要信新聞帶風向，還是要信巷子內的，自己多想想吧。台灣現階段沒有找不到房貸這種事情65F 08/03 00:06
→ fluffyradish: 有沒有一種可能是貸款人條件的問題，我身邊百大企業的照樣地板利率寬限期67F 08/03 00:47
噓 secrectlife: 我問的幾家官股都滿了欸69F 08/03 10:56
推 kklarinet: 樓上別裝了，你一輩子沒買過房的咖是要去問哪家銀行XD70F 08/03 12:03

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